Внесение изменений в договор купли продажи квартиры возможно ли

Изменение или расторжение договора купли-продажи объекта недвижимости


Необходимость изменить условия или расторгнуть договор может возникнуть достаточно часто. Например, при отказе Пенсионного фонда в перечислении средств материнского капитала или при изменении обстоятельств у сторон сделки. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) не запрещает сторонам расторгнуть договор согласно ст. 450 ГК РФ. При расторжении договора обязанности сторон прекращаются.

По общему правилу после оплаты цены объекта недвижимости, передачи его покупателю и регистрации перехода права собственности договор считается исполненным. Стороны, конечно, могут предусмотреть в договоре и дополнительные условия.

Исполнение является одним из способов прекращения обязательств, в силу ст. 408 ГК РФ. Это означает то, что с момента исполнения условий договора он прекращает свое действие.

Таким образом, невозможно расторгнуть исполненный договор, когда полностью исполнены обязанности сторон и зарегистрирован переход права собственности. Еесли покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату или произвел ее не в полном размере, обязательства не считаются исполненными, а значит они не могли прекратиться исполнением, следовательно, условия договора можно изменять или расторгать договор, ст. 450 ГК РФ (п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Расторжение договора по соглашению сторон договора является двухсторонней сделкой, т.е. действием, направленным на прекращение возникших из договора прав и обязанностей (ст.

153, п. 3 ст. 154, п. 2 ст. 453 ГК РФ). По соглашению продавца и покупателя расторжение договора происходит в том же порядке и в той же форме, что и заключение договора (п.

2 ст. 432, ст. 434 и п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом для расторжения договора купли-продажи потребуется подписание соглашения двумя сторонами. Такое соглашение будет основанием для Росреестра внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора и внесение записи в реестр прав (ЕГРП) возможна лишь в случае, когда соглашение о расторжении договора подписано сторонами, в период действия договора. На основании заявлений сторон договора кули-продажи и предоставленного соглашения о расторжении договора подлежит регистрации прекращение договора в Росреестре. Подача на регистрацию полного пакета документов является основанием для внесения записи о прекращении договора купли-продажи в ЕГРП.

Согласно пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ за государственную регистрацию соглашения о расторжении договора сторонами договора уплачивается государственная пошлина.

В случае если, договор купли-продажи еще не прошел государственную регистрацию и запись о нем не внесена в Единый государственный реестр прав, то государственная регистрация сделки может быть прекращена на основании заявлений покупателя и продавца (п. 4 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

— Закон о регистрации) В этом случае заключение соглашения о расторжении договора не требуется.

По требованию одной из сторон расторжение договора купли-продажи может быть произведено по условиям самого договора или по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной (абз.

1 п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 ГК РФ). При купле-продаже недвижимости и если документы поданы на регистрацию предусмотрено право стороны договора подать заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации ( абз. 2 пункта 3 ст. 19 Закона о регистрации).

Эта норма Закона о регистрации, по мнению Конституционного суда РФ, призвана обеспечить необходимый баланс интересов участников оборота недвижимого имущества, а также стабильность этого оборота (определение Конституционного Суда РФ от 23.03.2010 № 411-О-О). Если обязанность покупателя по оплате исполнена, а продавец отказался от регистрации договора, продавца можно обязать заключить договор, возмещать убытки, и др.

В связи с отказом Пенсионного фонда в перечислении денежных средств, договор продолжает действовать, т.к. оплата по договору произведена не полностью. Поэтому имеется возможность подать на регистрацию соглашение о расторжении договора купли-продажи, оплатив государственную пошлину.

Такое соглашение может быть подписано как лично сторонами договора, так и их представителями на основании нотариальной доверенности. Обращаться за регистрацией соглашения в Росреестр следует всем сторонам сделки или их представителям, действующим на основании доверенности.

Если коротко говорить о расторжении договора купли-продажи недвижимости то это все.

Материал подготовил

Нужна ли регистрация?

Подавать изменения в Росреестр нужно только тогда, когда вы договорились о расторжении договора.

В остальных случаях регистрация дополнительных соглашений к договору купли-продажи квартиры не предусмотрена. Документ приобретает юридическую силу с момента подписания, и в случае спора он будет принят во внимание судом так же, как и основной текст. Как оспорить договор купли-продажи?
Узнайте в .

Отмена нотариального удостоверения сделок

Отмена нотариального удостоверения сделок — долгожданное событие.

Ведь нотариальная сделка не только требовала больших финансовых затрат, но и сильно усложняла и затягивала процедуру сделки. А проку в этом не было ни какого. 01 мая 2019 года Президент Российской Федерации подписал федеральный закон №76-фз. Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)».

Этот закон вносит поправки в статью 42 фз-218 «О государственной регистрации недвижимости» Теперь статья 42 фз 218 изложена в следующей редакции: «Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона)». Через 90 дней после официального опубликования в Российской газете, закон вступит в силу и участники сделки будут экономить значительные средства. И с 01.08.2019 года участники долевой собственности смогут отчуждать ее (при одновременном отчуждении всеми участниками) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Можно ли внести изменения в зарегистрированный договор купли-продажи квартиры?

Мной в июле 2012 г. с использованием ипотечного кредитования была приобретена квартира за 2.900.000 рублей. 1.900.000.- переданы покупателю наличными, 1.000.000 — ипотечный заем.

В феврале 2013 г. при оформлении документов для имущественного налогового вычета выяснилось, что в договорекупли продажи общая стоимость квартиры указана 1.000.000 рублей (вместо 2.900.000). При обращении в банк мне предоставили электронную копию моего заявления о занижении стоимость квартиры на основании добровольного соглашения между мной и продавцом по причине того, что квартира принадлежит ему менее 3-х лет.

Но!! Квартира в собственности у продавца с 2000 г.

(12 лет) и между нами НИКОГО соглашения не было (продавец квартиры согласен подтвердить то, что не было никакой договоренности о занижении стоимости квартиры)!!

Во время подписания договора в нем было ОЧЕНЬ!! много ошибок и юрист банка несколько раз исправлял их.

Я не исключаю, что просто не досмотрев (точнее просто отупев от такой безответственности сотрудников банка) мной это бессмысленное заявление было подписано. На основании всего вышеизложенного и теряю 130.000 имущественного налогового вычета Банк тычет в нос подписанное заявление.

Подскажите, как можно исправить сложившуюся ситуацию? Можно ли внести изменения в договор-купли продажи, исправив общую стоимость квартиры с 1млн.

рублей на реальную 2.900.000 рублей (для получения имущественного налогового вычета с реальной суммы)? Расписки от продавца имеются и продавец согласен оказать поддержку. Заранее благодарю за совет. 03 Марта 2013, 15:59, вопрос №50387 Виктория Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 2006 ответов 644 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Калининград Бесплатная оценка вашей ситуации Для внесения изменений в любой договор его стороны вправе заключить соответствующее соглашение в той же форме, что и основной договор.

Поскольку у Вас договор подлежал гос.регистрации в Росреестре, то в таком же порядке следует заключить и зарегистрировать и соглашение к договору. 03 Марта 2013, 16:01 0 0

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Ни одна из них не может требовать возвращения обязательств или того, что уже было выполнено, отдано, исполнено.

Однако связь между участниками сделки будет разорвана. Исключение – ситуации, когда в самом соглашении предусмотрен другой порядок. Условия, на которых договора расторгаются или изменяются, подробно описаны в статье 450 Гражданского Кодекса России.

Это касается не только покупки или продажи недвижимости, но и совершения других сделок. Действие соглашения обычно прекращается, если одна из сторон допустила серьёзное нарушение требований второй.

Это означает следующее:

  • Проходят переговоры.
  • Если они закончились согласием, стороны готовят дополнительное соглашение и подписывают его.
  • Одна из сторон предлагает другой внести изменения в договор.
  1. Cкачать образец дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры
  2. Cкачать бланк дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры

Однако есть некоторые нюансы, которые необходимо оговорить отдельно.

Можно ли изменить цену договора купли-продажи жилья после регистрации перехода права собственности?

Между сторонами заключен договор купли-продажи доли в жилом доме и доли земельного участка.

Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

При этом договором предусмотрена отсрочка оплаты, оплата до настоящего времени не произведена. На данный момент стороны пришли к соглашению об изменении (уменьшении) цены договора.

В связи с этим возникают вопросы: 1. Допустимо ли изменение цены договора, если переход права зарегистрирован в Росреестре, но договор еще не исполнен (оплата не произведена)?

2. Если да, то нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены? На основании каких норм? 17 Августа 2017, 21:58, вопрос №1727350 Георгий, г. Москва

    , ,

400 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) получен гонорар 100% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 5117 ответов 2531 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,2рейтинг

Здравствуйте, Георгий!Поменять цену договора в Вашем случае можно, заключив доп.соглашение.

При этом регистрировать доп.соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены не требуется.Аналогичный вопрос был рассмотрен службой правового консалтинга ГАРАНТ:В Росреестр был подан договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) между двумя ООО для регистрации права. После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения.Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре, но сам договор еще не исполнен и оплата по нему не произведена.Как можно внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества?Можно ли оформить дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и подать его как дополнение к договору купли-продажи недвижимого имущества в Росреестр?27 ноября 2015Прежде всего отметим, что надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств ( ГК РФ).

После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения.Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре, но сам договор еще не исполнен и оплата по нему не произведена.Как можно внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества?Можно ли оформить дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и подать его как дополнение к договору купли-продажи недвижимого имущества в Росреестр?27 ноября 2015Прежде всего отметим, что надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств ( ГК РФ).

Следовательно, если обязательства сторон по договору полностью исполнены обеими сторонами, то этот договор является прекращенным.

Внести в такой договор какие-либо изменения невозможно (смотрите, например, п. 8 Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21, ФАС Поволжского округа от 03.11.2009 N А65-21574/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 09.10.2009 N ; ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.07.2008 N А19-13774/07-Ф02-3531/2008; ФАС Северо-Западного округа от 03.06.2002 N А56-35091/01).

Однако в рассматриваемой ситуации обязательство по оплате покупателем стоимости имущества не исполнено. Это свидетельствует о том, что обязательства из договора купли-продажи не прекращены надлежащим исполнением.

Поэтому по соглашению сторон соответствующие условия договора могут быть изменены.Закон устанавливает, что сделки подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом ( ГК РФ). Сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат государственной регистрации в силу ГК РФ (смотрите также информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.03.2009 N 5/29).Однако требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка закон не устанавливает.

Соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор продажи такой недвижимости, следовательно, также не подлежит государственной регистрации. Кроме того, соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, само по себе не влияет на содержание сведений о правах, описанных в государственном реестре*(1).Таким образом, ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации.

В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю ( ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений.

Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения ( ГК РФ).

Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.Ответ подготовил:Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТкандидат юридических наук Широков СергейИсточник: С Уважением,Олег Рябинин. 17 Августа 2017, 22:03 1 0 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5447 ответов 2612 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Георгий, здравствуйте.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ1. Изменение и расторжение договоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Поэтому Вы вправе изменить цену.согласно ст.452 ГК РФ 1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из , иных правовых актов, договора или не вытекает иное.На основании ст.164 ГК РФ дополнительное соглашение нужно зарегистрировать 1.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.Удачи Вам!

17 Августа 2017, 22:05 0 0 2848 ответов 1392 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации В связи с этим возникают вопросы: 1. Допустимо ли изменение цены договора, если переход права зарегистрирован в Росреестре, но договор еще не исполнен (оплата не произведена)?ГеоргийЗдравствуйте Георгий!Вы имеете право изменить центу договора купли продажи заключив дополнительное соглашение к договору.Статья 450.

Основания изменения и расторжения договора 1.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.При этом следует иметь ввиду, что в настоящее время договор купли продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество составляется в нотариальной форме. Соответственно соглашение об изменении цены договора должно быть заключено также нотариально.Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора 1.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.2.

Если да, то нужно ли регистрировать дополнительное соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены?

На основании каких норм?ГеоргийВ Росереестре регистрируется переход права собственности по договору но не сам договор купли продажи. В реестр внесена запись о новом собственнике доли в праве собственности на квартиру.

По этому представление в Росреестр дополнительного соглашения не нужно.С Уважением!

17 Августа 2017, 22:09 1 0 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 4979ответов
  2. 2522отзыва

Здравствуйте.Статья 424. НК РФ Цена2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.Постановление ФАС Поволжского округа от 22.07.2008 по делу N А65-26844/07″… В данном случае Инспекция при доначислении Обществу налога на прибыль определила рыночную стоимость недвижимого имущества, использовав цену 157 458 817 руб., указанную сторонами сделки первоначально по договору купли-продажи от 17.12.2004, исходя из регистрации договора и отсутствия регистрации дополнительного соглашения к договору об изменении цены сделки.Суд обоснованно признал данные выводы налогового органа несостоятельными, поскольку они не основаны на нормах статьи 551 ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, а не регистрацию существенных условий договора — соглашение сторон о цене сделки, регулируемой ст.

ст. 424, 555 ГК РФ, обратное привело бы к нарушению установленных гражданским законодательством (ст. 421 ГК РФ, п. 2 ст. 424, 452 ГК РФ) принципов свободы участников сделки в заключении договора с определением условий по их усмотрению, в том числе на изменение цены сделки после заключения договора, предусмотренной п. 2 ст. 424 ГК РФ в порядке, установленном ст.

452 ГК РФ, — предусматривающих изменение цены сделки после заключения договора путем заключения соглашения, совершаемого в той же форме, что и договор.При этом гражданское законодательство, в том числе Федеральный закон о регистрации прав на недвижимое имущество, не содержит ограничений на изменение цены сделки после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю.»Так что изменяйте, ничего регистрировать не нужно, но один экземпляр я бы все же направила в Росреестр, на случай возможных споров с налоговой или, если кто-то захочет оспорить его, как контрольный экземпляр, который может быть истребован на случай спора.

17 Августа 2017, 22:58 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 21 Ноября 2019, 09:40, вопрос №2173892 14 Февраля 2016, 15:46, вопрос №1143130 16 Июля 2016, 12:19, вопрос №1316398 17 Марта 2017, 21:34, вопрос №1575680 04 Июня 2016, 11:39, вопрос №1274370 Смотрите также

Как ли внести изменения в зарегистрированный договор купли-продажи квартиры?

Зарегистрировали с женой сделку купли-продажи квартиры за счет средств маткапитала, частично денежных средств, переведенных продавцу платежным поручением третьим лицом (моей матерью) и средств ипотечного кредита, оформленного на меня.

Обстоятельства изменились, жена подает на раздел имущества.

Можно ли внести изменения в договор купли-продажи, а именно прописать кто и сколько вносил денежных средств за приобретаемое жилье? 10 Мая 2017, 15:55, вопрос №1632598 Николай, г. Абакан

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 6195 ответов 2007 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владивосток Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, можете прописать кто из продавцов вносит какую сумму денежных средств. ГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ 10 Мая 2017, 15:56 0 0 1157 ответов 567 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ростов-на-Дону Бесплатная оценка вашей ситуации В случае судебного разбирательства Вам необходимо будет представить договор с Вашей матерью о безвозмездной передаче ее денежных средств. Доля квартиры, оплаченная такими средствами, не является приобретенной за счет общих средств в браке.

10 Мая 2017, 16:36 1 0 365 ответов 187 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Саяногорск Бесплатная оценка вашей ситуации Николай, изменения, как правило можно внести в действующий договор. Если в вашем случае все денежные средства продавцу переданы, а вам передана квартира, то договор исполнен. Из практики Росреестр отказывает в регистрации доп.соглашения (внесения его в реестр наряду с договором купли-продажи как основания для регистрации) на основании ст.

Из практики Росреестр отказывает в регистрации доп.соглашения (внесения его в реестр наряду с договором купли-продажи как основания для регистрации) на основании ст. 408 ГК РФ «Надлежащее исполнение прекращает обязательство.» Нет обязательства — некуда и изменения вносить. Для подтверждения того факта, что часть денежных средств вам передана мамой, заключите с ней дарение этой денежной суммы, датой не позднее, чем заключен договор купли-продажи (желательно и свидетели).

Пропишите для какой цели она вам дарит деньги. В суде ведь вам нужно будет подтвердить, что эта денежная сумма не совместно нажитое имущество. Успехов! 10 Мая 2017, 17:20 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 07 Ноября 2017, 14:53, вопрос №1803954 03 Марта 2013, 15:59, вопрос №50387 08 Июля 2016, 12:05, вопрос №1308054 28 Ноября 2017, 21:41, вопрос №1828011 26 Октября 2017, 23:16, вопрос №1793163 Смотрите также

Срок действия

Документ составляется в двух экземплярах, а при передаче в Росреестр – в трех. Допускается и нотариальное заверение.

Юридическая сила наступает после подписания или регистрации. Дополнительное соглашение обладает правоустанавливающей силой, как и основное. Действует в течение всего срока, предусмотренного для ДКП и вместе с ним.

Т.е. юр. сила утрачивается после перехода права собственности на жилплощадь другому владельцу.

Изменение в зарегестрированном договоре купли-продажи

Продали квартиру в 2015г.: 1/3 доли в собственности более 3-х лет, 2/3 — в собствеенности менее 3-х лет.

Оформили общий договор на продажу квартиры — доли оговорены.

Возможно ли внести изменения в договор и каккие, чтобы уменьшить налог? Эльвина, г. Казань Изменение договора купли-продажи квартиры после регистрации Юрист: Дамир Хамитов сейчас online Здравствуйте!Нет, ничего не получится. Тут Важен срок продажи, и срок владения.

Тем более, если Вы уже продали всё в 2015 году. Тем более по Вашему договору вносились сведения в росреестр.

Была ли эта статья для вас полезной?

0 0 Ваш голос принят Произошла ошибка Поделиться: Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Получить ответ Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время Специалист в области уголовного права. Многолетний опыт работы с делами разной сложности. Помогу разобраться в ситуации, проконсультирую по срочным вопросам Спросить юриста Ваша заявка принята!

Юрист свяжется с вами в ближайшее время

  1. Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать дальше
  2. Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  3. В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы

Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи Обратиться к юристу

08.02.2017 г. Возможно ли внести изменения в цену недвижимого имущества после регистрации права собственности покупателя?

В соответствии с ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости должна быть указана цена этого имущества.

Встречаются случаи, когда стороны на основании дополнительного соглашения вносят изменения в отношении цены уже подписанного договора купли-продажи, в соответствии с которым зарегистрирован переход права собственности. В судебной практике возникают споры о возможности изменения цены имущества, первоначально согласованной в договоре купли-продажи недвижимости, в отдельном документе после регистрации перехода права собственности. Тем не менее цена недвижимого имущества может быть изменена сторонами договора купли-продажи недвижимости на основании дополнительного соглашения, подписанного после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

Из Постановления ФАС Поволжского округа от 22.07.2008 по делу N А65-26844/07: «.В данном случае Инспекция при доначислении Обществу налога на прибыль определила рыночную стоимость недвижимого имущества, использовав цену 157 458 817 руб., указанную сторонами сделки первоначально по договору купли-продажи от 17.12.2004, исходя из регистрации договора и отсутствия регистрации дополнительного соглашения к договору об изменении цены сделки.

Суд обоснованно признал данные выводы налогового органа несостоятельными, поскольку они не основаны на нормах ГК РФ, предусматривающей государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости, а не регистрацию существенных условий договора — соглашение сторон о цене сделки, регулируемой , ГК РФ, обратное привело бы к нарушению установленных гражданским законодательством ( ГК РФ, , ГК РФ) принципов свободы участников сделки в заключении договора с определением условий по их усмотрению, в том числе на изменение цены сделки после заключения договора, предусмотренной ГК РФ в порядке, установленном ГК РФ, — предусматривающих изменение цены сделки после заключения договора путем заключения соглашения, совершаемого в той же форме, что и договор. При этом гражданское законодательство, в том числе Федеральный о регистрации прав на недвижимое имущество, не содержит ограничений на изменение цены сделки после регистрации перехода прав собственности от продавца к покупателю.» Понравилось?

Рекомендуем прочесть:  Заполнить 2 ндфл за 2020год

Поделись с друзьями

Можно ли внести изменения в зарегистрированный договор купли-продажи?

Можно ли внести изменения в зарегистрированный реестровой палатой договор купли-продажи недвижимости в части изменения цены ,если цена в договоре была занижена, а покупатель теперь требует вернуть сумму оплаченную выше цены договора, в договоре указано-1млн, а продавец написал расписку на 5млн.??? 05 Марта 2019, 23:30, вопрос №2282122 Виктор, г. Рыбинск Уточнение клиента В договоре указана сумма в 1млн.

руб., расписки две абсолютно одинаковые на 1млн и на 4млн, где указано: за продажу конкретного объекта и адреса. 05 Марта 2019, 23:25 1200 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) 7114 ответов 2865 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Курган Бесплатная оценка вашей ситуации Можно ли внести изменения в зарегистрированный реестровой палатой договор купли-продажи недвижимости в части изменения ценыВиктор ГК РФ Статья 450.

Основания изменения и расторжения договора 1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Да, вы можете составить дополнительное соглашение к договору. Сейчас договора не регистрируются, поэтому данное дополнительное соглашение будет у обеих сторон на руках. 05 Марта 2019, 21:11 1 0 8,2 Рейтинг Правовед.ru 5117 ответов 2531 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Сыктывкар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,2рейтинг

Здравствуйте, Виктор! Поскольку в соответствии со ст.551 ГК РФ в Росреестре регистрируется не сам договор, а право собственности, стороны договора могут заключить доп.соглашение к договору и без последующего участия в данном процессе росреестра.

Но на заключение доп.соглашения нужна воля обеих сторон.

Если покупатель не согласится заключить доп.соглашения, мотивируя тем, что он ошибочно уплатил 5 млн. руб. вместо 1 млн.руб., то это для продавца будет проблемой.

С Уважением, Рябинин Олег 05 Марта 2019, 21:12 0 0 получен гонорар 33% 8,9 Рейтинг Правовед.ru 16164 ответа 6395 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,9рейтинг

Здравствуйте, Виктор!

сам договор купли-продажи жилой недвижимости в ФРС не регистрируется с марта 2013 года, в силу п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ

«О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

, а регистрируется переход права собственности. изменения в договор в части цены сделки (стоимости) можно внести по соглашению сторон, которое не надо будет регистрировать в ФРС.

05 Марта 2019, 21:14 1 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 5649 ответов 2698 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Виктор, здравствуйте!

На этот счет у юристов имеются различные мнения. Я склоняюсь к мнению Росреестра, который указывает, что в соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст. 425 ГК РФ договор действует до момента окончания исполнения сторонами обязательств. Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ цена договора являлась существенным условием, соответственно стороны ранее определили уже конкретную цену, по которой было осуществлено исполнение, а значит договор был исполнен. Кроме того, в соответствии с п.

2, 3 ст. 453 Гражданского кодекса РФ невозможно изменить обязательство по соглашению сторон, еслионо уже ранее прекращено исполнением.

Тут есть вариант именно определить дату соглашения. В этой ситуации все зависит от текста расписки + возможно дописать условия, что это именно соглашение.

05 Марта 2019, 21:19 6 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 1584 ответа 856 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,1рейтинг

Уважаемый Виктор, здравствуйте! Можно ли внести изменения в зарегистрированный реестровой палатой договор купли-продажи недвижимости в части изменения ценыЛюбые изменения в договор вносятся только по соглашения между обеими его сторонами: Статья 450 Гражданского кодекса РФ 1.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.Если покупатель не захочет, то заставить его нельзя. Кроме того, так как в договоре указана цена 1 млн. руб., то 4 млн. покупатель может потребовать через суд как неосновательное обогащение продавца: Статья 1102 ГК РФ 1.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Поэтому в суде продавцу придется доказывать, что на самом деле цена продажи составляет не 1 млн., а 5 млн.

С уважением, Артемьев Роман P.S. При возникновении других вопросов или необходимости в подготовке документов — обращайтесь в чат к юристу. 06 Марта 2019, 02:51 0 0 получен гонорар 33% 8,8 Рейтинг Правовед.ru 1351 ответ 787 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 8,8рейтинг

Здравствуйте, Виктор!

Внести изменения в исполненный договор не возможно, в связи с тем, что у Вас уже имеется расписка о передаче денежных средств, то предполагаю, договор является исполненным. Вот если бы еще не было передачи денежных средств и имущества, тогда изменения были бы возможными… «В Росреестр был подан договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) между двумя ООО для регистрации права. После регистрации права по этому договору купли-продажи продавец обнаружил, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества есть ошибка в стоимости недвижимого имущества, в связи с которой имущество было продано ниже стоимости приобретения.

Переход права собственности на покупателя зарегистрирован в Росреестре, но сам договор еще не исполнен и оплата по нему не произведена. Как можно внести изменения в уже зарегистрированный договор купли-продажи недвижимого имущества? Можно ли оформить дополнительное соглашение об увеличении стоимости земельного участка и подать его как дополнение к договору купли-продажи недвижимого имущества в Росреестр?

27 ноября 2015 Прежде всего отметим, что надлежащее исполнение является одним из обстоятельств, с которыми закон связывает момент прекращения обязательств (п. 1 ст. 408 ГК РФ). Следовательно, если обязательства сторон по договору полностью исполнены обеими сторонами, то этот договор является прекращенным. Внести в такой договор какие-либо изменения невозможно (смотрите, например, п.

8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.1997 N 21, постановления ФАС Поволжского округа от 03.11.2009 N А65-21574/2008, ФАС Западно-Сибирского округа от 09.10.2009 N Ф04-5979/2009; ФАС Восточно-Сибирского округа от 29.07.2008 N А19-13774/07-Ф02-3531/2008; ФАС Северо-Западного округа от 03.06.2002 N А56-35091/01). Однако в рассматриваемой ситуации обязательство по оплате покупателем стоимости имущества не исполнено. Это свидетельствует о том, что обязательства из договора купли-продажи не прекращены надлежащим исполнением.

Поэтому по соглашению сторон соответствующие условия договора могут быть изменены.

Закон устанавливает, что сделки подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных законом (п.

1 ст. 164 ГК РФ). Сделки, предусматривающие изменение условий зарегистрированной сделки, подлежат государственной регистрации в силу п. 2 ст. 164 ГК РФ (смотрите также п. 9 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59, п.

50 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.03.2009 N 5/29). Однако требования о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка закон не устанавливает.

Соглашение, которым стороны вносят изменения в ранее заключенный договор продажи такой недвижимости, следовательно, также не подлежит государственной регистрации. Кроме того, соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, само по себе не влияет на содержание сведений о правах, описанных в государственном реестре*(1). Таким образом, ни договор купли-продажи указанного в вопросе недвижимого имущества, ни соглашение об изменении его условий не подлежат государственной регистрации.

В случае заключения первого регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п.

1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения второго сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п.

1 ст. 433 ГК РФ). Ответ подготовил: Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ кандидат юридических наук Широков Сергей » Относительно внесение изменений в исполненный договор приведу выдержку с сайта Росреестра «В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Из системного толкования приведенных норм следует, что в случае исполнения обязательств по договору (например, по договору купли-продажи продавцом имущество (товар) передано; покупателем это имущество (товар) принято и определенная договором денежная сумма (цена) уплачена), договор считается исполненным, а обязательства, возникшие из данного договора, прекращаются.

Так, п.1 ст.453 ГК РФ установлены последствия изменения договора: сохранение обязательств сторон договора в измененном виде.

Однако, в случае исполнения договора, обязательства, возникшие из него, в силу приведенных выше норм уже прекращены. Таким образом, внесение изменений в исполненный договор дополнительным соглашением, подписанным после исполнения основного договора, либо изменение исполненного договора иным способом, противоречит нормам, установленным ГК РФ.Данная позиция Управления подтверждается правоприменительной практикой: решение арбитражного суда Краснодарского края по делу №А32-10641/2011 Поскольку внести изменения в исполненный договор нельзя, да у Вас и не получится, т.к. есть спор и Покупатель против покупатель теперь требует вернуть сумму оплаченную выше цены договораВиктор Поэтому здесь крайне сложно руководствоваться ст.450 ГК РФ, продавцу необходимо ссылаться именно на ст.431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, , последующее поведение сторон.Необходимо доказать цену исполненного договора в 5 млн.

рублей., таким доказательством будет являться расписка. Покупателю необходимо пояснить, что его действия могут быть квалифицированы по ст.163 УК РФ как вымогательство С уважением, Алина Пучко.

По Вашему вопросу также есть интересный Обзор судебной практики по спорным вопросам при заключении, исполнении и расторжении договоров купли-продажи недвижимости В нем много полезных ссылок. 06 Марта 2019, 08:30 2 0 8,3 Рейтинг Правовед.ru 811 ответов 373 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,3рейтинг

Доброе утро Виктор.

Во первых я солидарен с коллегами, которые считаю, что внести изменения в исполненный договор нельзя. Если, стороны исполнили договор, а именно покупатель оплатил денежные средства, а продавец передал квартиру по передаточному акту и переход права собственности в ЕГРН зарегистрирован, то никакого дополнительного соглашения стороны подписать не могут, так как обязательства из договора прекратились надлежащим исполнением. Согласно п.1 ст.408 ГК РФ Надлежащее исполнение прекращает обязательство.Мне немного непонятно, на каком основании Покупатель требует вернуть 4 000 000 руб.

Он считает, что это неосновательное обогащение? Полагаю в суде у него шансов на получение денег почти нет.

Суд, при наличии расписки о получении денег за квартиру в размере 5 000 000 руб может признать, что сделка на 1 000 000 руб. является притворной, прикрывающей сделку на 5 000 000 руб.

То есть признать, что между сторонами на самом деле совершена сделка на 5 000 000 руб. Последствием недействительности притворной сделки является применение правил о сделке, которую стороны имели в виду, исходя из действительной воли сторон.

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.Но это не очень хороший для Вас исход, так как в этом случае, если решение суда попадет в налоговую, Вам насчитают НДФЛ с 4 000 000 руб.

Так что постарайтесь решить дело не доводя до судебного спора. Денег конечно покупатель назад не получит, но Вы можете попасть на расходы, которые я указал выше.