Узаконить перепланировку в квартире брянск

Узаконить перепланировку в квартире брянск

Перепланировка квартиры


: что можно и что нельзя? Планировка в современных квартирах не всегда соответствует нашим потребностям и многие начинают задумываться о перепланировке своего жилья.

При перепланировке квартиры в ней изменяют стеновые конструкции, меняют положение дверей или даже просто порога. Увеличивается площадь комнат или же помещение просто переоборудуется, в целях повышения его функциональности. Но задумав перепланировку подумайте о соседях и вообще всех жильцах вашего дома, не нанесете ли вы им вред, не снесете ли несущую стену или «жизненно важные» перекрытия?

Но задумав перепланировку подумайте о соседях и вообще всех жильцах вашего дома, не нанесете ли вы им вред, не снесете ли несущую стену или «жизненно важные» перекрытия?

И все-таки, какие изменения в квартире проводить можно, а какие нельзя? Рассмотрим подробнее. Любую работу по перепланировке стоит начинать с рассмотрения плана БТИ, в котором отмечены «мокрые зоны», коридоры (т.е. нежилые комнаты), кухня и т. д.

Что нельзя? -Выход «мокрой зоной» даже на 1 см в зону жилого пространства.

Это необходимо потому что звук, который производит льющаяся вода, помешают сну, даже если звукоизоляция будет самой мощной. Да и по правилам одна «мокрая зона» должна быть расположена строго под другой.

-устройство санузла над кухней -Кухонное пространство не должно находиться над жилым, ситуация в точности такая, как и с «мокрой зоной».

-размещение водяных радиаторов на балконе или лоджии -на сегодняшний день запрещается использования стояков для подведения водяных теплых полов в ванной.

-снос несущих стен и колонн, штробление любых несущих элементов.

Пробивать проёмы в несущей стене можно только при согласовании проекта о перепланировке и проекта по усилению проёмов. В панельном доме с несущей внутренней стеной о такой процедуре и речи быть не может.

Это касается зданий с монолитным каркасом.

-Снос кухонной стены, если в доме газовая система отопления. Её наличие является обязательным в целях пожарной безопасности.

Что можно? -расширение мокрой зоны за счет нежилых помещений. Например, у жильца снизу в месте где по плану БТИ кладовая — находится спаленная зона, то это вас уже не касается.

-объединение санузлов -установка теплого пола на лоджии -размещение спален под кухонной зоной, но это уже лично ваш выбор. -объединение лоджии с помещением. В этом случае лоджию нужно утеплить, а также необходимо получение подписи проектировщика и получение теплорасчёта.

Вам необходимо ознакомиться со всеми законодательными нюансами, чтобы не нарушить закон. В жилищном законодательстве в ст.25 ЖК РФ говорится о том, что «Перепланировкой» считается изменение квартиры, каждая квартира закреплена, о чем указывается в паспорте на неё. Изменениями можно назвать следующие действия: когда изменяются перегородки, местоположение дверей, увеличивается площадь жилья, используются дополнительные помещения, объединяются ванна и санузел, объединяются несколько квартир, устанавливаются встроенные шкафы по всей высоте стены, соединяются комнаты и лоджии.

Если из перечисленного списка работ вы нашли совпадение, то чтобы заняться перепланировкой вам нужно разрешение, которое дают уполномоченные государственные органы.

Если вы решите заняться перепланировочными работами и не узаконите их, то это грозит вам штрафом. Поэтому настоятельно рекомендуется ознакомиться с Российским Законодательством.

Оформление документов и получение разрешения на перепланировку при изменении проекта помещения.

Чтобы поменять что-то в своей квартире, нужно получить разрешение.

Это не касается перестановки мебели или перевешивания штор: закон обязывает сообщать только о существенных изменениях, которые могут затронуть других жильцов. В законе написано, что собственник обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и использовать его по назначению: то есть, для проживания.

Жилое помещение не подойдет для коммерческих целей, поэтому согласование перепланировки квартиры обязательно, если хотите вывести помещение из жилого фонда. Чтобы превратить квартиру на первом этаже в магазин, нужно получить разрешение о смене категории. Согласование перепланировки нужно, если вы разбираете перегородки, переносите дверные проемы или добавляете дополнительный санузел.

Это относится к квартирам, частным домам и другим помещениям, которые признаются по закону жилыми. О замене оборудования тоже нужно сообщать в муниципальные органы.

Без согласования переустройства нельзя установить бытовую электроплиту вместо газовой, провести электрическую сеть и даже поставить стиральную машину повышенной мощности. Документы для согласования перепланировки.

Подать заявление на согласование перепланировки можно лично, через портал Госуслуги или в МФЦ. Срок оказания услуги — 45 дней. Потребуются такие документы:

  1. оригиналы или заверенные копии документов, подтверждающих право собственности,
  2. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя,
  3. заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом признан памятником.
  4. заявление о перепланировке,
  5. техпаспорт помещения,
  6. проект перепланировки,

Ответственность за самовольную перепланировку.

Если провести самовольную перепланировку, то вас по закону обяжут вернуть все в прежнее состояние в установленные сроки. Обратная перепланировка идет за счет собственника. Если наниматель по договору поменял что-то в квартире, то договор расторгается, а обязанность вернуть все на место возлагается на собственника.
Если наниматель по договору поменял что-то в квартире, то договор расторгается, а обязанность вернуть все на место возлагается на собственника. Если после того как срок пройдет, ничего не вернуть, то жилье могут продать на публичный торгах, а собственнику вернуть деньги.

Из них вычтут сумму, которую пришлось потратить на обратную перепланировку. Все эти нюансы решаются через суд: от него зависит, какое будет решение.

Список многофункциональных центров Брянской области

Новозыбков, Красная улица, 2 пн-пт: с 08:30 до 20:00 сб: с 09:00 до 13:00 +7 (48343) 5-00-06 4708 12 Севский район, Севск, улица Розы Люксембург, 50 пн-пт: с 08:30 до 18:30 сб: с 08:30 до 13:00 1044 1 Выгоничский район, село Скрябино, Молодежная улица, 4а +7 (48341) 2-22-30 67 0 Суражский район, Сураж, улица Ленина, 51 пн-пт: с 08:30 до 20:00 сб: с 09:00 до 20:00 +7 (48330) 2-28-40+7 (48330) 2-10-06+7 (48330) 2-25-33 1723 8 Брянский район, село Журиничи, Песочная улица, 1а вт, чт: с 10:00 до 12:00 +7 (4832) 92-78-29 85 0

Правительство Брянской области.

Официальный сайт

С января 2019 положения Жилищного кодекса РФ действуют в новой редакции и регулируют вопросы переустройства и перепланировки не только жилых, но и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Так, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. А перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой уже изменение его конфигурации, требующее также внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Для согласования перепланировки квартиры рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. 1) Необходимо подготовить проект перепланировки квартиры, заключив договор подряда на подготовку проекта с организацией или индивидуальным предпринимателем, являющимися членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Организация или предприниматель, разработавшие проект, должны согласовать его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, органах архитектуры соответствующего района и пожарном надзоре).

2) Перепланировку квартиры необходимо согласовать с органом местного самоуправления, осуществляющего согласование перепланировки (администрацией соответствующего района г. Брянска по месту нахождения объекта недвижимости). Для этого собственник (уполномоченное им лицо) должен обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры и представить следующие документы: 1) заявление о перепланировке; 2) документ, удостоверяющий личность заявителя; 3) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (в случае обращения через представителя); 4) правоустанавливающие документы на квартиру; 5) проект перепланировки квартиры, подготовленный и оформленный в установленном порядке; 6) согласие в письменной форме всех собственников помещения (если такие имеются).

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе.

Решение должно быть направлено вам в течение трех рабочих дней с даты его принятия (ч.

5 ст. 26 ЖК РФ). Отказ в согласовании перепланировки можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе.

Решение о согласовании перепланировки является основанием для проведения перепланировки квартиры. 3) Проведите перепланировку квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о согласовании перепланировки. Завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, созданной при соответствующих районных администрациях города Брянска.

Для подтверждения завершения переустройства и (или) перепланировки представьте в приемочную комиссию по месту нахождения помещения заявление на имя председателя приемочной комиссии о приемке помещения. Для принятия решения о переустройстве или перепланировке собственником жилого помещения заявителем представляются следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на помещение; 2) план помещения с его техническим описанием (в случае если помещение является жилым, — технический паспорт такого помещения); 3) поэтажный план дома, в котором находится помещение; 4) разрешительные документы на выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке, и (или) иных работ в жилых и нежилых помещениях; Документы подлежат рассмотрению приемочной комиссией в течение 15 рабочих дней со дня регистрации заявления о приемке помещения. Орган, осуществляющий согласование перепланировки, направляет акт приемочной комиссии в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения акта приемочной комиссии вносит в ЕГРН уточненные сведения об объекте недвижимости, о чем Вы получите уведомление с описанием внесенных изменений на электронную почту (при наличии сведений о ней в Росреестре) либо почтовым отправлением. Если в указанный срок изменения в ЕГРН по каким-либо причинам не внесены, вы можете лично обратиться в Росреестр с заявлением об их внесении.

При этом сведения о произведенной перепланировке Росреестр запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия в течение трех рабочих дней с момента вашего обращения. 4) При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа.
4) При необходимости вы можете получить выписку из ЕГРН, содержащую обновленные данные о жилом помещении, в том числе в виде электронного документа. Вместе с тем Жилищный кодекс РФ предусматривает возможность сохранить помещение в многоквартирном доме в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, или это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В случае если произведенная перепланировка будет нарушать права третьих лиц, а также создавать угрозу безопасности конструкций дома, то суд вправе принять обратное решение и обязать гражданина вернуть все в первоначальное состояние. В судебной практике, на сегодняшний момент, такие решения имеются. Кроме того, при продаже помещения с не узаконенной перепланировкой с привлечением кредитных средств, также будет невозможно осуществить сделку.

Значительные изменения в планировке

Что делать, если вы внесли серьёзные изменения в планировку квартиры в новом доме?

В этом случае необходимо составление проекта и получение технического заключения. Сделать это сможет специальная организация, которая занимается проектированием.

Специалисты проведут инженерное обследование дома и квартиры, и подготовят техническое заключение. Также не забудьте вызвать технического специалиста из БТИ для проведения всех замеров.

Адрес Росреестра

Адрес 1 Адрес 1 Адрес: Брянская область, Брянск, улица Софьи Перовской, 63Телефоны: 8 (800) 100-34-34Сайт: Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.Адреса Росреестра в БрянскеДелать это удобнее через Регцентр (специальное подразделение Росреестра, которое и занимается приемом и выдачей документов связанных с изменением статуса или состояния объектов недвижимости). Туда нужно предоставить копию техпаспорта, документ и удостоверяющий личность.

Заявление можно написать на месте. Госпошлина – 350 рублей.

Как согласовать перепланировку в квартире

18 июня, 17:59Вы решили сделать перепланировку в квартире или купили «коробку» без стен в новостройке. Рассказываем, когда и куда обращаться, чтобы получить необходимые разрешения.

И что делать, если согласовать перепланировку квартиры не получилось.

Почему важно согласовать перепланировкуЧасто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат. Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства.
Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства.

Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме. Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть.

И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были.

А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов.

А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию.

И такие примеры тоже есть.Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры. Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было. Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников.

Это минус квартиры, за который могут попросить скидку. А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем.

Что согласовать можно, а что — нельзя, мы уже рассказывали в другой . Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки (спойлер: ни к чему хорошему).

Куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировкиНормы для жилых помещений могут отличаться от региона к региону — согласование перепланировки квартиры в Москве и в Ульяновске может пойти по немного разным сценариям.

Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться. Уточните, какая процедура в вашем регионе, кто за что отвечает и куда нести документы. Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве. Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру.

Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно. Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый.

Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире.

После этого нужно нарисовать эскиз. Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро.

К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете). По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации). Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы.

А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте .Стоимость проектной документации для перепланировки квартиры стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  1. техпаспорт;
  2. заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
  3. нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
  4. проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  5. документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы. В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).Можно доверить оформление всех документов той же компании, в которой вы заказывали проект.

Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Сколько ждать?

А можно начать ремонт до согласования перепланировки?

Решение должны выдать через 15-45 дней.

Иногда ждать не хочется, и тут возможны варианты.В законе не сказано, что перепланировку можно сделать только после получения разрешения. Поэтому если вашим планом занимались профессионалы, уточните у них, есть ли смысл ждать утверждения или уже можно начинать ремонт. Если перепланировка несложная и о прецедентах отказов в таких изменениях вы информацию не нашли, можно начать ремонт, не дожидаясь согласования.В случае глобальной перестройки, особенно если требуется укрепление несущих конструкций, лучше дождаться официального ответа.

Кстати, муниципальный отдел архитектуры может потребовать в этом случае вести официальный журнал работ. Для этого придётся нанимать профессиональных строителей, которые смогут все оформить правильно.С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий. Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию (имеющую статус ИП или ООО), где есть бригадиры со строительным образованием (узнать это лучше до заключения договора) и оформлять все работы официально, по договору.Перепланировку можно узаконить и задним числом (на свой страх и риск), собрав документы и обратившись в организацию.К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт.

Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.Возведение стен в новостройке без перегородок Несмотря на то, что такие новостройки называются «свободной планировки» планировка в них не такая уж и свободная. Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу.

Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ. Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей.

К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена.

С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать. А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше.

Например, сантехник придёт проверить счётчики, заметит переделку и сообщит об этом в УК.

Так что разумнее сразу всё делать по закону и согласовывать планировку.Если отказали в согласовании перепланировкиИногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться. В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.ВыводыПростые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты.

Если намечается что-то серьёзное, лучше обратиться к специалистам. Они же могут оформить согласование перепланировки в БТИ.Неординарные идеи (прорубить окно до пола в панельном доме, перенести кухню на балкон или в коридор) лучше для начала обсудить с профессиональным архитектором.

Самостоятельно такие переделки рассчитать и согласовать мало кому под силу, а во многих случаях это просто невозможно. Делать перепланировку без согласования не стоит, потому что потом сложно будет продать квартиру.

Потенциальные покупатели почти наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ. И если обнаружат переделки, могут попросить скидку, так как в дальнейшем согласование перепланировки квартиры ляжет на их плечи. А это время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры в принципе невозможно, то придётся снижать цену ещё больше.

А ещё вы сами можете разочароваться в ремонте, так как в квартире станет некомфортно жить из-за холода, шума или плохой вентиляции.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Архитектор: Мария Зайцева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

О порядке перепланировки (переустройства) жилых помещений (домов) и регистрации самовольно выполненной перепланировки в городе Брянска

ПОСТАНОВЛЕНИЕот 26 марта 1997 года N 261О порядке перепланировки (переустройства)жилых помещений (домов) и регистрации самовольно выполненной перепланировкив городе Брянска Учитывая многочисленные факты самовольных перепланировок квартиросъемщиками и собственниками домов и квартир занимаемых ими жилых помещении, самовольных устройств кладовых в подвалах многоквартирных жилых домов, влекущих нарушение требований пожарной безопасности, обеспечения надежной эксплуатации конструкций строения, изменение учетно — технических характеристик квартир и домов в целом, ухудшение условий проживания других лиц, в соответствии со ст.

84 Жилищного Кодекса Российской Федерации и в дополнение постановления администрации гор. Брянска от 26.04.96 N 456 «О самовольных перепланировках жилых помещений», постановляю:1. Утвердить порядок перепланировки (переустройства) жилых помещений (домов) и регистрации самовольно выполненной перепланировки в городе Брянске (прилагается).2.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие технической инвентаризации г. Брянска производить предварительное обследование в натуре жилых помещений, передаваемых в собственность граждан в порядке приватизации, сообщать обо всех выявленных фактах самовольного переустройства и перепланировок жилых помещений в ЖЭО районов в 10-дневный срок для рассмотрения и принятия мер.3. Запретить приватизацию квартир государственного и муниципального жилищного фонда имеющих перепланировки, (переустройства), произведенные не в соответствии с утвержденным настоящим постановлением порядком.4.

Районным жилищно — эксплуатационным организациям при приеме на баланс жилищного фонда от предприятий и организаций в обязательном порядке требовать от них представления документов,подтверждающих законность всех произведенных переустройств и перепланировок.5. Плату за проведение работ, связанных с обследованием жилого помещения, получением разрешения, узаконением или ликвидацией самовольного его переустройства и перепланировки организациям, осуществляющим эту работу, взимать с нанимателей (собственников) квартир по тарифам, установленным этими организациями в надлежащем порядке.6.

Рекомендовать руководителям предприятий и организаций, имеющих в хозяйственном ведении жилищный фонд, руководствоваться настоящим Постановлением.7. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя главы администрации г.

Брянска Ахременко С.А.Глава администрациигородаН.К.САРВИРО1. Общие положения 1.1. Под перепланировкой (переустройством) жилого дома или помещения подразумевается:- перенос перегородок;- объединение (раздел) жилых помещений или квартир;- разборка (устройство) встроенных шкафов, кладовых;- организация оконных, дверных проемов;- строительство балконов (лоджий);- строительство (устройство) сараев в подвалах и техподвалах.1.2.

Настоящее Положение разработано на основе действующего жилищного кодекса Российской Федерации (ст. 84, 22), а также нормативно — правовых документов, действующих на территории города Брянска с целью установления порядка выдачи разрешений на перепланировку (переустройство) жилых помещений и регистрации самовольно выполненных перепланировок в городе Брянске.2. Порядок выдачи разрешений на перепланировку (переустройство) жилых помещений 2.1.

Наниматель (собственник) жилого помещения (далее «заказчик») вращается с соответствующим заявлением в районную жилищно — эксплуатационную организацию (далее ЖЭО) на имя главы администрации района с приложением следующих документов:- копией поэтажного плана квартиры, выполненной муниципальным унитарным предприятием технической инвентаризации г. Брянска (далее МУПТИ) отражающей нормативные (на дату ввода дома в эксплуатацию) и фактические (на дату обращения) размеры и планировку квартиры;- согласие в письменной форме всех совершеннолетних членов семьи «заказчика», а также других лиц, чьи интересы могут быть затронуты.2.2.

ЖЭО изучают возможность осуществления (узаконения) переустройства или перепланировки жилого помещения, и сходя из требований обеспечения надежной эксплуатации конструкций строения и надлежащих условий проживания граждан.2.3. После изучения всех материалов, ЖЭО готовит разрешение на производство перепланировки (переустройства) хилого помещения или дает заключение о возможности узаконения самовольно выполненной перепланировки (переустройства).Примечания.

1. Проект перепланировки (переустройства) жилого помещения может быть выполнен проектной организацией или архитектором, имеющим лицензию на данный вид деятельности.2. Проект перепланировки в установленном порядке согласовывается с архитектором района, а при необходимости с органами государственного санитарно — эпидемиологического надзора,пожарной охраны, инженерными службами и другими заинтересованными организациями на платной основе согласно действующим тарифам.3. Согласованный во всех необходимых инстанциях и утвержденный главой администрации района (заместителем главы администрации района) проект перепланировки (переустройства) является разрешением на их производство.2.4.

Согласование и выдача разрешений на перепланировку переустройство), а также регистрация самовольно выполненной перепланировки жилых помещений, повлекших за собой уменьшение жилой площади в квартирах муниципального жилищного фонда производится в исключительных случаях, на основании соответствующего постановления администрации района.2.5. Получив разрешение на производство перепланировки (переустройство) жилого помещения «заказчик» выполняет работы в соответствии с согласованным проектом при непосредственном контроле со стороны ЖЭО.2.6.

После завершения работ осуществляется их комиссионный прием, которому предшествует обследование помещения с выдачей копии плана квартиры МУПТИ на основании чего составляется акт приема жилого помещения в эксплуатацию.В состав приемочной комиссии входят представители органов, участвовавших в согласовании проекта и выдаче разрешения на переустройство (перепланировку).2.7. На основании акта приема жилого помещения ЖЭО готовится проект постановления администрации района о вводе его в эксплуатацию.2.8. На основании постановления администрации района об утверждении акта приема жилого помещения в эксплуатацию жилищным отделом администрации вносятся соответствующие изменения в ордер (договор найма), а МУПТИ города Брянска в документы, подтверждающие право собственности на это жилое помещение.Выдача собственнику правоподтверждающего документа в МУПТИ г Брянска производится только после (пере)заключения им договора на ремонт и техническое обслуживание квартиры.2.9.

Расходы, связанные с получением разрешения на перепланировку (переустройство) осуществляется за счет «заказчика».3.

Порядок регистрации самовольно выполненной перепланировки (переустройства) жилого помещения 3.1. «Заказчик» обращается с соответствующим заявлением на имя главы администрации района (см.

п. 2

«Порядок выдачи разрешений на перепланировку (переустройство) жилого, помещения»

).3.2.

К «заказчику» по факту самовольно выполненной перепланировки переустройства Применяются штрафные санкции в соответствии с действующим законодательством.3.3. В случаях несоответствия самовольно выполненной перепланировки действующим нормам и правилам «заказчик» обязан привести жилое помещение в соответствие с проектом.3. Далее п.п. 2.1., 2.2., 2.3., 2.4., 2.7., 2.8., 2.9.4.

Рассмотрение вопросов, связанных с получением разрешения на переустройство, регистрацией или ликвидацией самовольно выполненной перепланировки осуществляется в срок не более 1 месяца со дня подачи «заказчиком» соответствующего заявления.Начальник муниципальногоунитарного предприятиятехнической инвентаризациигорода БрянскаВ.М.ГоринРуководитель аппаратаадминистрациигорода БрянскаА.П.ИгнатиковТекст документа сверен по:Официальная рассылка

Небольшие изменения в планировке

Если изменения в планировке были незначительными, например, перенос батарей или газовой плиты (при этом прокладывать дополнительные инженерные сети не потребовалось), перенос или демонтаж стены (не несущей), возведение проёма и др., то необходимо просто начертить эскиз новой планировки.