Сайт недвижимости в румынии

Сайт недвижимости в румынии

Делать предложение


После выбора подходящей недвижимости, вы должны Сделать предложение через агента по недвижимости, который будет сообщать его продавцу. Продавец может принять его, отклонить или отклонить с помощью встречного предложения, и переговоры могут продолжиться по цене. Как только предложение принято, Агент подготовит предварительный договор купли-продажи с подробной информацией о покупателе и продавце, а также с информацией о недвижимости, а также проинформирует вас о необходимой документации и действиях, которые необходимо предпринять.

Предпродажный договор должен быть подписан при наличии государственный нотариус.

Перед подписанием соглашения и всегда в присутствии государственного нотариуса вы имеете право проверить подлинные документы продавца, удостоверяющие его личность и правовой титул на здание и / или землю под ним. документы, которые вы можете запросить на данный момент:

  1. Выписка из земельной книги и другая документация (» extras de carte funciară «, „ încheierea de întabulare «,„ cadastru «) для продажи имущества, в оригинале.
  2. Энергетический сертификат квартиры, детализирующий энергоэффективность здания.
  3. Оригинальный идентификатор продавца.
  4. Право собственности на имущество.
  5. Фискальный сертификат на имущество
  6. Для свойств, которые находятся в общем здании, документ от ассоциации владельцев зданий Это означает, что нет выдающихся счетов за коммунальные услуги и обслуживание.

Договор предварительной продажи будет включать информацию об окончательной продаже цена, предоплата, способ оплаты, срок подписания окончательного договора купли-продажи и срок передачи имущества.

Комиссия в размере около 2% от стоимости недвижимости обычно запрашивается Агент, как только предложение было принято.

Перспективные города/регионы покупки недвижимости

Если говорить об отдельных городах и регионах, то наибольший интерес представляет Бухарест. Здесь иностранцев привлекает развитая инфраструктура, качество объектов и низкие цены.

Интересен тот факт, что в столице цены на недвижимость продолжают падать, несмотря на их рост по всей стране.

Кроме столицы внимание иностранцев – немцев, англичан, итальянцев, австрийцев, россиян и украинцев, привлекает недвижимость на побережье и в горах.

Черноморское побережье находится на втором месте по привлекательности Инвесторов, прежде всего, интересует Констанца.

Это самый большой город Причерноморья, известнейший курорт Румынии.

Отсюда очень легко добраться до Бухареста, да и в самом городе инфраструктура весьма развита. Здесь находятся порт, банки, школы, университеты. Здесь же на озере проходят соревнования Формулы-1. Если вас интересует Румыния, море, стоит отметить что здесь созданы отличные возможности для пляжного отдыха.
Если вас интересует Румыния, море, стоит отметить что здесь созданы отличные возможности для пляжного отдыха.

Говоря о Черноморском побережье Румынии, следует упомянуть и о Мамайе. Его считают самым весёлым местом на побережье.

Именно здесь построено множество клубов, гостиниц, дискотек.

Здесь также находятся дома всей элиты страны – как политической, так и деловой.

Окна многих домов выходят и на море, и на водную гладь озера. Приобрести недвижимость в Мамайе можно совсем недорого. Для покупки апартаментов, имеющих площадь 40 кв.м, достаточно будет 40–45 тысяч евро. Таунхаус площадью до 100 кв.м обойдётся около 145 тысяч евро. За последнее время возрос интерес иностранцев и к горнолыжным курортам, в частности, к Брашову.

За последнее время возрос интерес иностранцев и к горнолыжным курортам, в частности, к Брашову.

Этот крупнейший курортный центр с развитой инфраструктурой, находящийся в самом центре страны, называют ещё одним Зальцбургом – румынским.

Покупка недвижимости в Брашове считается достаточно выгодной, поскольку приносит ощутимый доход.

Недалеко отсюда обитал известный граф Дракула. Приезжающие сюда туристы предпочитают арендовать более дешёвые апартаменты, чем селиться в гостиницах. Поэтому инвесторы предпочитают купить недвижимость в новостройке для последующей сдачи в аренду.

Плюсы для иммигрантов и инвесторов

Иностранцы, покупающие объекты недвижимости в Румынии, могут рассчитывать на следующие преимущества:

  1. Приобретая коммерческий объект с готовым бизнесом и становясь его учредителем, предприниматели получают ВНЖ.
  2. Налог на приобретение недвижимости не превышает 5%.
  3. После 5 лет легального нахождения в стране иностранный бизнесмен, владеющий собственным делом, может претендовать на ПМЖ.

В юридическом отношении никаких преград для иностранцев при покупке жилья не существует.

Купить недвижимость в Румынии можно любую, кроме земли. Приобретенные квадратные метры иностранцы вправе не только перепродавать, но и сдавать в аренду.

Поиск в консультациях

Найти 22.11.2011 | Pan: Здравствуйте!

Я живу в Узбекистане. С чего начать приобретения недвижимости в Румынии? Ответов: 1 26.08.2011 | Иван: Здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, каковы средние цены на хорошие однокомнатные квартиры в крупных городах?

Особенно интересует Констанца.

Какова стоимость аренды? Спасибо. Ответов: 1 29.06.2011 | Светлана: Здравствуйте! Мне подарили квартиру в Яши. Какой налог мне как иностранке придется заплатить?

Какие документы нужны для вступления в собственность? Ответов: 1 13.06.2011 | Михаил: Здравствуйте! Я гражданин России. Возможно ли мне приобрети жилье в Румынии?

Какие для этого потребуются документы? Дает ли это возможность для постоянного проживания или нужно будет переоформлять визу?

Спасибо. Ответов: 1 29.03.2011 | Виктория: Здравствуйте! Я гражданин России. Как я могу получить гражданство Румынии?

При покупке недвижимости я получаю только вид на жительство или гражданство тоже? Расскажите, пожалуйста, подробнее! Ответов: 1 03.01.2011 | Alina: Дают ли вид на жительство в Румынии при покупке жилья? На сколько лет? Ответов: 1 10.03.2010 | Елена: Здравствуйте. Я гражданка Молдовы и должна получить в наследство по завещанию квартиру в Бухаресте.

Я гражданка Молдовы и должна получить в наследство по завещанию квартиру в Бухаресте.

Какие нюансы в юридическом вопросе меня ожидают?

Ответов: 1 09.03.2010 | Дмитрий: Уважаемые господа!

Убедительная просьба сообщить о порядке, правилах покупки недвижимости в Румынии.

В частности меня интересует, каков порядок покупки земли под строительство.

Возможно ли взятие кредита в банке под эту покупку?

С уважением, Дмитрий Ответов: 1 09.02.2010 | Геннадий: Подскажите, пожалуйста.

Сколько стоит гектар земли в районе г. Тулча (Телица, Пошта, Фрекэцей)? Ответов: 1 27.08.2009 | светлана: Хочу купить недвижимость в Румынии.

Я русская, замужем за румыном, есть дети. Румынское гражданство могу получить только через 2 года. Могу ли я купить недвижимость на свое только имя?

Муж согласен дать нотариальное согласие на это.

И в случае развода смогу ли я её продать? Ответов: 1 Заявка на подбор недвижимости Оставьте заявку на подбор – компании и частные продавцы сами предложат вам недвижимость по вашим требованиям.

Поиск по статьям и новостям

  1. Все темы
  2. Все типы материалов
  3. Весь мир Европа Евросоюз Испания Германия Италия Франция Кипр Болгария Турция Чехия Греция Латвия Финляндия Черногория Израиль США Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Албания Андорра Антигуа и Барбуда Армения Багамские острова Беларусь Белиз Бельгия Босния и Герцеговина Бразилия Великобритания Венгрия Венесуэла Вьетнам Гамбия Гибралтар Гренада Грузия Дания Доминика Доминиканская Республика Египет Индия Индонезия Иордания Ирландия Исландия Кабо-Верде Казахстан Камбоджа Канада Карибские острова Катар Кения Китай Колумбия Коста-Рика Кыргызстан Литва Люксембург Маврикий Мадагаскар Македония Малайзия Мальдивы Мальта Марокко Мексика Молдавия Монако Монголия Нидерланды Новая Зеландия Норвегия ОАЭ Панама Парагвай Польша Португалия Пуэрто-Рико Россия Румыния Сан-Марино Саудовская Аравия Сейшельские острова Сент-Китс и Невис Сент-Люсия Сербия Сингапур Словакия Словения Таиланд Теркс и Кайкос Тунис Узбекистан Украина Уругвай Фиджи Филиппины Хорватия Швейцария Швеция Шри-Ланка Эквадор Эстония ЮАР Южная Корея Япония

Найти

  1. 583
  2. 16.03.2016

Дайджест

  1. 09.07.2013
  2. 503

Видео о зарубежной недвижимости на канале Prian.ru в Youtube

Новости

  1. 04.12.2018
  2. 15.12.2019

Спецпроект

  1. 583
  2. 02.11.2019

Спецпроект

  1. 1397
  2. 26.10.2019
  1. 442
  2. 25.07.2019
  1. 28.04.2019
  2. 11796
  1. 16254
  2. 04.03.2019

Спецпроект

  1. 23359
  2. 12.02.2019

Спецпроект

  1. 469
  2. 29.10.2018
  1. 29.09.2018
  2. 3218
  1. 4659
  2. 31.08.2018
  1. 23.08.2018
  2. 4450

Популярные объекты Апартаменты в Аланье, Турция 55 000 € Площадь 55 м2, 2 комнаты Квартира в Добра Воде, Черногория 250 000 € Площадь 106 м2, 3 комнаты Вилла в Бенидорме, Испания 590 000 € Площадь 239 м2 Вилла в Румынии 1 700 000 € Площадь 468 м2, 9 комнат House3000 Квартира в Скалее, Италия 25 000 € Площадь 69 м2, 3 комнаты Апартаменты в Бенидорме, Испания 399 000 € Площадь 105 м2 Квартира в Дубае, ОАЭ 251 286 € Площадь 66.37 м2, 2 комнаты Вилла в Лимассоле, Кипр 6 500 000 € Площадь 730 м2 Вилла в Пафосе, Кипр 395 000 € Площадь 150 м2, 4 комнаты Апартаменты в Дубае, ОАЭ 1 234 628 € Площадь 174 м2 Апартаменты в Кирении, Кипр 47 624 € Площадь 72 м2 Квартира в Будве, Черногория 390 000 € Площадь 123 м2, 3 комнаты Вилла в Бенидорме, Испания 425 000 € Площадь 226 м2 Апартаменты в Бенидорме, Испания 295 000 € Площадь 109 м2, 2 комнаты Апартаменты в Бенидорме, Испания 197 000 € Площадь 101 м2, 3 комнаты Отель, гостиница в Милане, Италия 4 000 000 € Площадь 12000 м2 Вилла в Бенидорме, Испания 385 000 € Площадь 288 м2 Вилла в Сан-Себастьяне, Испания 1 500 000 € Площадь 360 м2, 4 комнаты Квартира в Приморско, Болгария 47 500 € Площадь 71 м2, 2 комнаты Апартаменты в Дубае, ОАЭ 3 798 089 € Площадь 239 м2, 4 комнаты

Рынок недвижимости Румынии достиг равновесия

По словам владельца агентства Regatta Эдуарда Узунова, в Румынии существует культ собственности, и большинство людей хотят иметь собственный дом, сообщает .

Цены растут в приблизительно одинаковом темпе по всей стране, но после периода стабильного прогресса — на 12% в 2016 году и 10% в 2017 году — рынок замедлился в 2019 году до подъёма на 6%, по данным Analize Imobiliare и Imobiliare.ro. Руководитель отдела исследований Imobiliare.rо и автор доклада Дорел Нита пришёл к выводу, что является признаком стабилизации рынка после того, как быстрорастущие цены в предыдущие годы привели к снижению спроса.
Руководитель отдела исследований Imobiliare.rо и автор доклада Дорел Нита пришёл к выводу, что является признаком стабилизации рынка после того, как быстрорастущие цены в предыдущие годы привели к снижению спроса. Основатель White Mountain Property Дамиан Галвин сказал, что его агентство наблюдало снижение объёма продаж по всей Румынии в 2019 году по нескольким причинам, включая эмиграцию потенциальных покупателей и неопределенность в румынской политике.

Но в Бухаресте, по его словам, спрос остаётся стабильным, потому что рентабельность аренды недвижимости делает инвестиции привлекательными. В Бухаресте цены на квартиры в четвёртом квартале 2019 года в среднем составляли около €1 300 за квадратный метр, говорится в отчете.

Галвин указал на устойчивую тенденцию более богатых румынских экспатриантов покупать инвестиционную арендную недвижимость в большинстве крупных городов из-за высокой отдачи от инвестиций, которая, по его словам, составляет около 6-7% в год. Самые дорогие дома Бухареста находятся в центре, северных районах города и северных пригородах, сказали агенты. К примеру, в богатом районе Херастрау на севере города квартиры в среднем стоят €2 560 за квадратный метр.

Цены на элитную недвижимость в городе и окрестностях колеблются от €150 000 за однокомнатную квартиру до более €2 миллионов за пентхаус или виллу.

Некоторые дома стоят до €15 млн. За €900 000 можно купить четырёхспальный пентхаус с общим бассейном в самых востребованных северных районах Бухареста.

По словам агентов, жильё в Бухаресте соизмеримо по цене с другими восточноевропейскими столицами, однако цены на квадратный метр примерно вдвое ниже, чем в Будапеште и Белграде. Район рядом с историческим центром города пользуется популярностью у иностранных инвесторов, которые часто покупают старые здания и превращают их в отели и арендную недвижимость.

Основной поток покупателей – из Франции, Испании, Швеции, Нидерландов, Греции и Израиля.

Покупка недвижимости в Румынии

02.01.2018

Румыния – восточноевропейская страна, уютно разместилась на Чёрном море в соседстве с Болгарией, Сербией, Венгрией, Украиной и Молдавией. Почти вся южная граница страны проходит по Дунаю, а северная – вдоль горного региона Карпат.

Основную часть Румынии занимает Придунайская низменность, впрочем, центр страны перерезает искривленная цепь невысоких гор Восточные и Южные Карпаты, от которых к западу простирается знаменитая область Трансильвания, являвшаяся вечным спором между Румынией и Венгрией. Нет нужды повторять, что Румыния — это родина графа Дракулы и древнего племени даков, потомками которого и являются современные румыны. Впрочем, ходит и другая версия, гласящая о том, что румыны – это потомrи древнеримских легионеров, завоевавших Дакию и получивших на новых территориях право на вечное проживание.

Об этом якобы свидетельствует и название страны – Romania, что многими историками объясняется как принадлежность Риму. Впрочем, оставим гипотезы на совести ученых и обратимся к фактам.

Располагаясь на путях, соединяющих Восток и Запад, Румыния впитала в себя культурные ценности множества наций, благодаря чему в Румынии себя неплохо чувствуют иностранцы – как поселившиеся в стране надолго, так и туристы, посещающие её на краткое время. Для сегодняшнего человека, который часто озабочен увеличением своих доходов путём наиболее выгодного вложения своих финансовых средств, Румыния представляет один из самых неплохих вариантов. Это традиционно небогатая страна, где приобрести недвижимость имеет несомненный смысл, особенно в свете вступления в Европейский союз в 2007-м году и увеличения в связи с этим развития экономики.

Климатические и природные условия в Румынии таковы, что в ней не только можно хорошо отдохнуть, оздоровиться и посмотреть красоты горной Трансильвании или приморской Добруджи, но и остаться здесь жить навсегда, и при этом вести весьма неплохой бизнес. Самый выгодный бизнес сегодня имеет место в сфере туризма (только за последние пять лет поток туристов в Румынию вырос почти втрое). К слову сказать, все зимние и летние румынские курорты стоят на одном уровне с европейскими курортами, особенно это касается лечебных (бальнеологических и морских) учреждений, и не в последнюю очередь – горнолыжных и туристических трасс.

Иностранцы могут свободно купить в Румынии любую недвижимость, кроме земли, на которой располагаются сами объекты недвижимости. Для покупки земли требуется создание фирмы со смешанным капиталом, а физическое лицо может брать землю только в аренду. Однако такое положение абсолютно не ущемляет его прав при владении домом или квартирой, потому что условия аренды земли соответствуют всем европейским нормам, и направлены не только в пользу арендодателя, но и арендатора, неважно – иностранец он, или гражданин Румынии.

Цены на недвижимость пока что не так высоки, как в соседних странах, например квартиры площадью до 200 кв. м можно приобрести по 200-900 евро за «квадрат» (цена варьируется в зависимости от качества, расположения и некоторых других условий). На виллы же и прочие отдельно стоящие строения цены несколько выше – например от 800 евро за метр и выше.

Последняя тенденция повышения цен касается морских курортов – например, в столице Румынии Бухаресте сейчас хорошую квартиру порой можно купить дешевле, чем в приморском курортном городе. Дело в том, что в ожидании повышения деловой активности в Бухаресте начался самый настоящий строительный бум, и предложение очень часто превышает спрос, что обрушило цены даже на вторичном рынке.

Также в связи с развитием горнолыжного туризма в Карпатах и Трансильвании существенно подорожали объекты недвижимости в этих регионах, а в некоторых местах особняки, расположенные вблизи исторических достопримечательностей в горах, могут оцениваться гораздо выше, чем аналогичные на морском побережье, например 2000 долларов за кв. м и выше. Ставки аренды в Румынии также не слишком высоки по сравнению, например, с той же Болгарией или Турцией.

Нормальную и даже отличную квартиру можно снять за 2000-3000 евро в год. Вилла обойдётся всего в два раза дороже, хотя ставки везде разные, приемлемый коттедж на берегу моря можно отыскать и за 2000 евро (в год).

Теперь о процедурах и документах.

В Румынии сделка купли-продажи, как и везде, оформляется нотариусом, хотя расходы в результате проведения процедур могут очень сильно варьироваться – румынский нотариус за свои услуги обычно берёт от 3-5% от общей суммы сделки. Единовременный налог при регистрации прав также составляет 3-5%.

Все документы по сделке обязан предоставить продавец, и они, как и положено, тщательно проверяются представителем покупателя. Оформление и регистрация передачи прав недвижимости происходят в стандартном для остальных европейских стран варианте.

По времени процесс от начала до конца занимает не более двух недель, впрочем, опять-таки всё зависит от сложности самой сделки, бывали случаи, когда он растягивался на месяцы.

При владении недвижимостью расходы также не составляют сколько-нибудь значительной суммы, например для владельцев самых больших апартаментов она составит не более 150 евро в месяц.

Читайте также: Компания Advokat-Romania предлагает Вам помощь в получении румынского гражданства в кратчайшие сроки.

Так же мы оказываем содействие в прохождении присяги (клятвы на верность) Румынии, получении свидетельства о рождениии и браке, проставлении отметок о разводе или смерти (по случаю), оформлении румынского удостоверения личности, паспорта, получении пособия на детей, а также оформлении водительского удостоверения румынского образца. Связаться с нами можно по телефону .

Интересно почитать

  1. 22940
  2. 23.03.2019

Елена и её супруг в своё время были очарованы Италией. Настолько, что курортным регионам и собственной квартире на море предпочли недооценённый туристами регион – Умбрию.

А вместо готового проекта.

  1. 27349
  2. 28.05.2019
  1. 3192
  2. 19.06.2019
  1. 15.10.2019
  2. 576571

Дайджест

  1. 16.04.2013
  2. 247

Дайджест

  1. 758
  2. 12.03.2013

Дайджест

  1. 624
  2. 19.02.2013

Дайджест

  1. 11.12.2012
  2. 745

Дайджест

  1. 27.11.2012
  2. 2705

Дайджест

  1. 09.10.2012
  2. 497

Дайджест

  1. 25.09.2012
  2. 250

Дайджест

  1. 1835
  2. 19.06.2012

Популярные объекты Апартаменты в Аланье, Турция 55 000 € Площадь 55 м2, 2 комнаты Квартира в Добра Воде, Черногория 250 000 € Площадь 106 м2, 3 комнаты Вилла в Бенидорме, Испания 590 000 € Площадь 239 м2 Вилла в Румынии 1 700 000 € Площадь 468 м2, 9 комнат House3000 Квартира в Скалее, Италия 25 000 € Площадь 69 м2, 3 комнаты Апартаменты в Бенидорме, Испания 399 000 € Площадь 105 м2 Квартира в Дубае, ОАЭ 251 286 € Площадь 66.37 м2, 2 комнаты Вилла в Лимассоле, Кипр 6 500 000 € Площадь 730 м2 Вилла в Пафосе, Кипр 395 000 € Площадь 150 м2, 4 комнаты Апартаменты в Дубае, ОАЭ 1 234 628 € Площадь 174 м2 Апартаменты в Кирении, Кипр 47 624 € Площадь 72 м2 Квартира в Будве, Черногория 390 000 € Площадь 123 м2, 3 комнаты Вилла в Бенидорме, Испания 425 000 € Площадь 226 м2 Апартаменты в Бенидорме, Испания 295 000 € Площадь 109 м2, 2 комнаты Апартаменты в Бенидорме, Испания 197 000 € Площадь 101 м2, 3 комнаты Отель, гостиница в Милане, Италия 4 000 000 € Площадь 12000 м2 Вилла в Бенидорме, Испания 385 000 € Площадь 288 м2 Вилла в Сан-Себастьяне, Испания 1 500 000 € Площадь 360 м2, 4 комнаты Квартира в Приморско, Болгария 47 500 € Площадь 71 м2, 2 комнаты Апартаменты в Дубае, ОАЭ 3 798 089 € Площадь 239 м2, 4 комнаты

Дома и квартиры на продажу : Румыния

16 результат(ов) 0 0 Сортировать Сортировать

  1. По дате
  2. По релевантности
  3. По цене (от высок.