Рентабельность тсж в малоквартирных домах

Рентабельность тсж в малоквартирных домах

Что лучше – управляющая компания или ТСЖ(ТСН)?


Жилищный кодекс РФ гласит, что за содержание многоквартирных домов теперь отвечают собственники квартир. И для этого жильцы либо заключают договор с управляющей компанией, либо создают ТСЖ.

Свои плюсы и минусы есть при любой форме управления домом.Для начала напомним, что ТСЖ – это товарищество собственников жилья, то есть организация, которая создана для того, чтобы жильцы могли сами управлять своим домом. Самый большой плюс при этом, что ТСЖ не заинтересовано в повышении тарифов. Тогда как цель управляющей компании получить прибыль, так что УК вряд ли заинтересована в снижении расходов жильцов.Для создания ТСЖ проводится общее собрание собственников.

За решение о форме правления в виде ТСЖ должны проголосовать более 50%. Затем инициативной группе нужно подать заявление о регистрации ТСЖ в жилищную инспекцию.Собственники жилья должны выбрать правление ТСЖ, председателя, ревизионную комиссию. Ревизионная комиссия обычно состоит из двух-трех человек.

Они должна контролировать работу правления и председателя. Срок работы председателя, правления и ревизионной комиссии –год или большее количество лет – определяется тоже голосованием.

Избранные жильцы занимаются текущими делами, которые не оказывают существенного влияния на жизнь в МКД. Самые важные вопросы по-прежнему решаются на общем собрании собственников. Для принятия решения нужно набрать более 50% голосов «за».В соответствие со ст.

148 Жилищного кодекса в обязанности правления товарищества собственников жилья входят управление МКД или заключение договоров на управление им; заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, ТСЖ может нанимать подрядчиков на управление домов или на выполнение определенных работ. При этом перед собственником отвечает ТСЖ, а перед ТСЖ подрядчик.Заключение договора с подрядчиком тоже обсуждается на собрании собственников квартир (это важно!!!).

Многие эксперты считают одним из самых надежных способов управления домом именно ТСЖ, которое заключает договор на обслуживание дома с управляющей компанией.

У ТСЖ есть право ведения экономической деятельности на территории дома. К примеру, можно сдавать в аренду какие-либо площади, распоряжаться подвалами, верхними техническими этажами, размещать на фасаде здания рекламные щиты. Все это благотворно должно сказаться на размерах бюджета ТСЖ.

Поступившие средства можно потратить на благоустройство двора или подъездов. Отметим, что обустройство детских площадок, парковочных мест и многие прочие нововведения довольно дороги, а управление ТСЖ не всегда бывает эффективным. И в связи с этим, если задастся целью действительно привести все в порядок, собственникам приходится платить довольно много дополнительно.

Больше, чем в домах, где ТСЖ нет. Зачастую в ТСЖ происходят долгие и для многих непонятные разбирательства по поводу сборов и трат.Основные возможные минусы ТСЖ – не компетентные или не честные люди в руководстве(это важно!!!).

Оба варианты почти одинаково плохи.

Жильцам хорошо бы тщательнее выбирать председателя, правление и ревизионную комиссию, чтобы среди выбранных не оказались случайные люди, которые просто заинтересованы в дополнительном доходе и не собираются обременять себя серьезной работой.Управляющая компания это организация (юридическое лицо), которая занимается управлением дома профессионально (по крайней мере, так должно быть) и за деньги.

Подобные компании как правило являются посредниками между жильцами дома и организациями, которые представляют различные услуги. УК отвечает за все работы в доме. Она может заниматься ими сама или заключить договоры с другими фирмами (субподрядчиками).Плюсы. Чаще всего в управляющих компанияхработают профессионалы.
Чаще всего в управляющих компанияхработают профессионалы.

Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы.

Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ.

В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.Среди минусов можно отметить то, что все платежи зачастую проходят через счета УК. При этом контролировать расход денег жильцам весьма сложно.

Нередко руководители управляющих организаций принимают решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с собранием жильцов дома.Однозначного ответа на вопрос о том, как лучше управлять домом, пожалуй, нет. Для создания ТСЖ неплохо иметь в доме хорошего управленца, специалиста по жилищному законодательству или юридически подкованных собственников.

Если их нет, как и энергичных людей, готовых разобраться в теме, то лучше, наверное, работать с управляющей компанией. Если есть такие собственники и, вдобавок, в здании достаточно много помещений, которые можно сдать в аренду и получить с этого неплохой доход, то имеет смысл создать ТСЖ.Добавим, УК диктует свои условия там, где собственники не принимают никакого участия в процессе управления и пассивно относятся к требованиям.

ТСЖ тоже может оказаться не эффективным, если собственники жилья просто оплачивают счета, не контролируя при этом работу и не принимая участие в принятии решений.

При таком поведении собственников злоупотребления вполне возможны и в УК, и в ТСЖ.

Управляешь подъездом — постучись и в квартиру

Первое, что сразу же в голову приходит — постучаться в квартиру к жильцам с предложением оказать ремонтные услуги. Наверняка у половины из них что-то сломано, что-то где-то подсыпается-подтекает.

Причем исправить поломку самостоятельно или обратиться в фирму за мастером просто руки не доходят. При этом, как в старые советские времена, «пойти в ЖЭУ», многим уже просто не придет в голову.

Получается парадокс: в ходе управления многоквартирным домом УК или ТСЖ годами обслуживают тот же подъезд, а в квартиру почему-то не входят. Ни для кого не секрет, что качество работ, зачастую выполняемых приехавшими издалека гастарбайтерами, а не всем известным во дворе мастером дядей Васей, оставляет желать лучшего.

Словом, мы предлагаем постепенно ломать сложившийся стереотип, предлагая жильцам, помимо управления многоквартирным домом, заниматься обслуживанием их квартир.

Для начала стоит вернуть этот сервис хотя бы на прежний советский уровень — когда жилье еще не было приватизировано. Начать можно с примерного прейскуранта, разработанного ассоциацией ТСЖ Ростовской области, установив на эту услугу коммерческие рыночные расценки.

Создание ТСЖ: подготовительные мероприятия и ключевые моменты

Перед тем как принимать решение о выборе способа управления домом и создании ТСЖ, стоит обратить внимание на такие моменты:

  • Наличие потенциальных источников прибыли. Ее можно извлекать от сдачи в аренду помещений дома, размещения на нем рекламы и других подобных мероприятий. При этом полученная прибыль может использоваться на проведение ремонта в подъездах и во дворе.
  • Уровень социальной ответственности жильцов. Если в доме проживают люди, которые не особо заботятся о его судьбе и согласны платить больше денег, смысла в создании ТСЖ также нет. Эта форма управления будет эффективной только при наличии у жильцов высокого уровня ответственности и интереса к благосостоянию своего дома.
  • Преобладающая форма собственности квартир. Создание ТСЖ имеет смысл только тогда, когда большинство квартир принадлежат гражданам – в таком случае они будут более заинтересованы в контроле над состоянием дома и двора. Управление домом с муниципальными квартирами лучше поручить государству.

Если все же было принято решение о создании ТСЖ, то оно должно быть закреплено решением общего собрания жильцов дома.

Причем положительно должны проголосовать более 50% граждан, живущих в доме.

Помимо этого, на собрании также выбирается председатель и утверждается устав ТСЖ. После необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган и официально поставить на учет товарищество. После регистрации у ТСЖ возникают определенные права и обязанности:

  • Обязанность следить за счетами по коммунальным расходам, а также контролировать качество обслуживания дома.
  • Обязанность следить за соблюдением законных прав и интересов всех жильцов дома.
  • Право заключать договора с управляющими компаниями на оказание ими определенных услуг для дома.
  • Право защищать территорию, которая принадлежит товариществу – к ней относится дом и прилегающие к нему участки.
  • Право сдавать в аренду часть принадлежащего товариществу имущества с целью получения дополнительной прибыли.

Кроме этого, жильцы дома, которые работают в ТСЖ, имеют право не только получать деньги за свой труд, но также и оплачивать счета по сниженным расценкам.

Это является весьма выгодным для некоторых категорий населения (например, пенсионеров) и может стать дополнительным источником заработка.

Отметим, что ваши – защищены государством.

При их нарушении, вы сможете отстаивать их законными методами. ? Читайте сравнительную характеристику в нашем материале.

Законодательство связанное со строительством недвижимости.

Полный “разбор полетов” в нашей .

Что такое кадастровый паспорт? Для чего он нужен и как его оформить узнаете по ссылке.

Цели создания

Целями совместного объединения владельцев жилья в многоквартирном доме являются:

  1. получение доходов и их распределение на решение задач по обслуживанию и ;
  2. совместное руководство и распоряжение ;
  3. содержание дома в хорошем состоянии: как санитарном, так и техническом.

Организация имеет право сдавать в аренду или найм часть общего имущества с целью.

Получения дополнительного дохода, который будет направлен на решение определенных задач товарищества.Товарищество собственников жилья координирует деятельность, направленную на управление подвластными ей домами, как некоммерческая организация. А потому она стремится не к получению максимум прибыли, а к распределению доходов на нужды товарищества.

Но объединение не обязано покрывать убытки, которые могут возникнуть, за счет дополнительного внесения средств собственниками жилья.Объединение является способом избежать навязываемых УК условий по обслуживанию дома. Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании.

Например, самим выбирать подрядчиков и поставщиков услуг на выгодных условиях для жильцов, а не управляющей компании. Коммунальщики и прочие фирмы в свою очередь обслуживают дом на основании заключенного договора с ТСЖ.Если члены или просто жильцы дома недовольны действиями объединения, они имеют полное право предъявить претензии и поставить вопрос на голосование. Таким образом, его главная цель и функция – организация правильного управления и руководства эксплуатацией вверенного ему жилого фонда.Согласно 136 статье ЖК РФ, в одном многоквартирном доме собственники могут создать одно ТСЖ.

Создание товарищества возможно и между несколькими, близко расположенными МКД или имеющими общие земельные участки или инфраструктурные элементы. Товарищество также может быть создано на этапе строительства дома (ст. 139 ЖК).Решение о том, вступать или нет в ТСЖ, принимают собственники квартир, никто их принудить к этому не может.

Необязательно все жильцы дома должны быть членами товарищества.

Создание товарищества возможно, если на общем собрании по вопросу о его организации присутствуют две трети жильцов, и столько же из присутствующих должно проголосовать положительно.

Процесс создания ТСЖ

Порядок открытия и регистрации некоммерческой организации в квартире состоит из следующих этапов:

  1. достижение кворума на голосовании (минимум 50% голосов «за»);
  2. формирование устава и протокола собрания;
  3. подача бумаг для регистрации ТСЖ;
  4. подготовка к общему собранию (бюллетени для голосования, уведомления жильцов);
  5. формирование инициативной группы из числа жильцов и её председателя;
  6. проведение собрания владельцев квартир;
  7. получение документов, подтверждающих передачу дома в управление исполнительного органа товарищества.
  8. подача соответствующего заявления в территориальные органы власти с просьбой предоставить определённые сведения о каждой квартире;

Сколько квартир должно быть дома, чтобы создать ТСЖ.

ТСЖ создается как любое другое юридическое лицо. Оформляется пакет необходимых документов и регистрируется в государственных органах. По своим обязательствам товарищество собственников жилья будет отвечать принадлежащим ему имуществом, и не будет отвечать по обязательствам его членов. Но и члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ.
Но и члены товарищества не отвечают по обязательствам ТСЖ. Одно ТСЖ может управлять несколькими многоквартирными домами.

Любой член правления может подать пакет документов в соответствующий государственный орган, чтобы зарегистрировать ТСЖ. За эту процедуру отвечает управление Федеральной налоговой службы.

Пакет документов состоит из:

  1. Протокол правления ТСЖ. Его должны заверить своими подписями все члены правления.
  2. Устава Товарищества. В окончательном варианте, утверждённом на общем собрании. Подаётся в двух экземплярах.
  3. Квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
  4. Протокол собрания, оригинал, либо в виде нотариально заверенной копии.
  5. Заявления о регистрации юридического лица. Используется форма 11001.

Федеральная Налоговая Служба обрабатывает запросы за семь дней максимум.

Приемка дома от управляющей компании

До того как принять дом у управляющей компании, нужно составить дефектную ведомость — список видимых проблем дома. Делается это для того, чтобы в будущем у ТСЖ был повод отсудить у УК деньги, которые не были потрачены на ремонт дома, хотя должны были.

Нам так удалось отсудить около 380 тысяч рублей за текущий ремонт, который УК не делала.С комиссией от УК нужно будет повторно пройти по дому и указать на все моменты из списка. На обход подвала и техэтажа лучше пригласить знакомого слесаря или опытного председателя другого ТСЖ, чтобы они увидели проблемы, о которых вы можете не знать: засоры в лежаках канализации, неработающие компенсационные баки, забитые теплообменники и т. п.Документы для управления домом УК должна восстановить за свой счет и передать ТСЖ в течение трех месяцев.

Это:

  • Договоры об использовании общего имущества МКД.
  • Акты проверок и выданные паспорта готовности к отопительному периоду.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Списки собственников, нанимателей и арендаторов.
  • Документы на приборы учета.
  • Выписка из Росреестра.
  • Решения и протоколы общих собраний собственников.
  • Градостроительный план земельного участка.
  • Технический паспорт дома.
  • Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.
  • Акты осмотра, проверки состояния.
  • Документы о действии сервитута или иного обременения.
  • Проектная документация.
  • Документы о приемке результатов работ, сметы и описи работ.
  • Инструкция по эксплуатации МКД.

— требования к содержанию общего имущества Требуйте все документы, даже если считаете, что они бесполезны. Передавая мне кипу пыльных строительных проектов на дом, директор УК с сарказмом заявил, что они постоянно ими пользуются.

В этих «бесполезных» проектах мы обнаружили, что подъезды дома должны были быть оборудованы наклонными подъемниками для инвалидов. Теперь наше ТСЖ подает иск к застройщику, ссылаясь на строительные проекты.Показания счетчиков. Также при приемке дома нужно подписать списки счетчиков с показаниями: по ним производится окончательный расчет УК с жильцами.

Также при приемке дома нужно подписать списки счетчиков с показаниями: по ним производится окончательный расчет УК с жильцами.

Очень важно пройти по всем квартирам вместе с сотрудниками УК, чтобы правильно составить эти списки: это сэкономит деньги жильцов и ваше время в дальнейшем.

Сложный вопрос 09.08.17Многие жильцы не передают показания в УК, особенно в последние месяцы перехода в ТСЖ.

Тогда управляющая компания начисляет плату по нормативу.

А потом люди передают в ТСЖ показания приборов учета с числами меньше, чем передала УК.

То есть ваш дом за первый месяц потребил, к примеру, 500 кубов холодной воды, а люди подают показания с отрицательным объемом, при которых не они должны платить за воду, а вы им. Это большая головная боль для ТСЖ: придется начислять кубы по нормативу и изменять стартовые показания счетчиков, которые внесены в программу.

Рентабельность ТСЖ-ТСН На сколько это выгодно?

#1 Сообщение Житель » 13 ноя 2015, 17:04 Здравствуйте.

Я старший по дому. Задумался о создании ТСЖ-ТСН так как добиться от УК вменяемого выполнения работ не удается. Эта УК у нас 1,5 года. Предыдущая убежала, так как жители охренели от платы за ОДН по ГВС (до 1000р с квартиры). После прихода новая УК «отремонтировала» счетчик и оплата снизилась (до 10-20р.).Не могу просчитать на сколько рентабельно будет создание ТСЖ-ТСН.Дом в нормальном состоянии – на 3+, в подвале все новое, 3 года назад проводился кап ремонт (выборочный, так же есть решение суда переделать большую часть работ) В подъездах тоже нормально.ДОМ – панельная 5-ти этажка 1975 года на 6 подъездов, 80 квартир.
После прихода новая УК «отремонтировала» счетчик и оплата снизилась (до 10-20р.).Не могу просчитать на сколько рентабельно будет создание ТСЖ-ТСН.Дом в нормальном состоянии – на 3+, в подвале все новое, 3 года назад проводился кап ремонт (выборочный, так же есть решение суда переделать большую часть работ) В подъездах тоже нормально.ДОМ – панельная 5-ти этажка 1975 года на 6 подъездов, 80 квартир.

Площадь 4224м2.Жители оплачивают по платежке УК следующие услуги:Уборка территории 1,9Содерж МКД 5,69Управление МКД 2,03Ремонт МКД 4,5Совет МКД 2 Содерж газ сетей 0,11 (для передачи горгазу)ТБО 1,9 Для передачи «САХ» Итого УК имеет с дома 16,12 с м2. За месяц – 68090р. Из известных мне ежемесячных расходов на данный момент:Аварийка 9000р.Опресовка 56000р.

(4666 если разбить по месяцам)Уборка территории 8025р. Из них дворник получает 3500р. и работает по договору подряда.

(13%)Ну и моя зарплата 8448 (-13% — 7350р) Подскажите во сколько может обойтись работа Бухгалтера, какие еще обязательные расходы несет ТСЖ?

Слышал много пугалок про Роспатребнадзор, ГЖИ и другие службы, Кто с этим сталкивался?

На сколько это дорого?Большинство работ планирую выполнять сам (подрабатываю Мужем на час) оформлять через ООО где сейчас работаю электриком.

Кто что может про это сказать?

Схема не противоречит закону, но всем все понятно.Буду рад любому «обдуманному» совету. Нормируется ли рентабельность в управляющих компаниях?.

Наша УК заложила в смету расходов на содержание рентабельность 12% от суммы сборов на содержание и ремонт нашего дома.

Спасибо!

Что такое доходы в ТСЖ?

Что такое доходы ТСЖ? Под доходами жилтоварищества в широком смысле понимаются все денежные и материальные поступления , кроме кредитных средств.

Поступающие доходы (прибыль) можно условно разделить на два типа:

  1. не облагаемые налогом.
  2. облагаемые налогом;

Налогообложение доходной части бюджета жилтоварищества определяется выбранным способом расчёта – упрощённым или основным.

Плюсы и минусы ТСЖ

Товарищество собственников жилья предоставляет владельцам квартир право самим решать, каковы правила управления домом и общим имуществом, кто станет поставщиком коммунальных услуг и так далее.

Но возможность самостоятельного принятия решений может быть как достоинством, так и недостатком. Среди неоспоримых достоинств такой формы управления домом, как ТСЖ, следует выделить:

  1. платить нужно только за действительно необходимые услуги, а не те, что навязывает управляющая компания или вносит в оплату по умолчанию, следовательно, это существенно сократит оплату коммунальных;
  2. управление общим имуществом в доме с целью получения дополнительных средств на благоустройство, обслуживание и ремонт МКД и : аренда, размещение рекламы;
  3. финансовая прозрачность: в любой момент каждый из жильцов и членов товарищества имеет право ознакомиться с движением денег, расходом средств;
  4. быстрое решение возникающих вопросов на общих собраниях путем голосования;
  5. самостоятельный выбор подрядчиков.

При создании ТСЖ ответственность за сохранность общедомового имущества ложится на каждого жильца, также как и за результаты принятых ими решений по обустройству и обслуживанию жилого дома. Одним из важных является возможность уменьшения размера коммунальных платежей.

Грамотный управленец может ощутимо снизить плату по квартплате за счет получения товариществом прибыли, например, предоставив нежилую площадь под аренды.

Товарищество собственников жилья имеет и свои недостатки. В каждом объединении существует группа активистов, но никто не даст гарантий, что это грамотные и компетентные люди. Излишняя инициативность и неспособность разобраться в возникшем вопросе, вести дела должным образом.

У товарищества довольно небольшой собственный капитал, при помощи которого сложно расплатиться с возникшими задолженностями. И это может стать существенной проблемой ТСЖ, когда придется срочно рассчитываться с подрядчиками.

Помимо этого, выполнение некоторых разовых работ для объединения может обойтись дороже, чем для той же УК, потому как заинтересованность в одиночных заказах у многих фирм минимальная. Поделиться с друзьями:

(5 оценок, среднее: 4,60 из 5)

Загрузка.

Все о ТСЖ

Товарищество собственников жилья.Цель создания ТСЖ.Приватизация квартир заметно изменила отношения по содержанию и ремонту дома.

Раньше большинство квартир принадлежали государству, жильцы были лишь квартиросъемщиками и не могли ими распоряжаться, за сохранность дома отвечало государство, делегируя свои полномочия — унитарным предприятиям по обслуживанию и ремонту домов. Лишь малая часть квартир, не более 8% была приобретена на средства самих жильцов — кооперативные квартиры.

Теперь по Жилищному кодексу за содержание домов отвечают сами собственники квартир.Для многоквартирных домов существуют 2 пути, по которым можно пойти жильцам – либо заключить договор с управляющей компанией, либо создавать ТСЖ. Закон предусматривает еще и третий способ – управление домов общим собранием жильцов напрямую без создания ТСЖ, но такая форма удобна только для небольших домов, для дома на 100 или 1000 квартир, где большинство жильцов не знают друг друга и не встречаются каждую неделю она, не подходит.В отношении новых домов, когда дом построен, сдан в эксплуатацию и заселен, жильцы обязаны выбрать способ управления. В случае если общее собрание жильцов по созданию ТСЖ вообще не собиралось или же после решения о создании ТСЖ, оно не было создано, орган местного управления проводит конкурс на выбор управляющей компании и она назначается принудительно.Товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) – это некоммерческая организация.

Она состоит из объединившихся собственников помещений в многоквартирном доме для его совместного управления, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в ограниченных законом пределах пользовании общим имуществом.Само понятие некоммерческая организация говорит о том, что ТСЖ не ставит целью получить прибыль, а значит не заинтересовано в повышении тарифов на содержание и ремонт дома в отличии от ее альтернативы управляющей компании, которая является коммерческой организацией и имеет извлечение прибыли своей главной целью.

Цели ТСЖ – повысить качество жизни и уровень безопасности собственников помещений в многоквартирном доме.ТСЖ осуществляет свою деятельность двумя способами.

Первый способ – выбор и контроль деятельности управляющей компании, второй способ – осуществление услуг по содержанию и ремонту дома исключительно своими силами путем привлечения работников, нанятых по трудовому договору.Путем создания ТСЖ можно предотвратить такие проблемы как неконтролируемый расход денег управляющей компанией, т.к.

через нее проходят все платежи, повысить уровень безопасности, заработать дополнительные средства на содержание дома, благоустройство двора и подъезда, т.к.

ТСЖ имеет право сдавать нежилые помещения дома в аренду, в том числе разместить на крыше или на стенах рекламные щиты.ТСЖ имеет право самостоятельно выбирать управляющую компанию.

ТСЖ полностью контролирует управляющую компанию и может ее сменить в случае плохой работы, составить акт о недостаточном качестве коммунальных услуг, который будет являться основой перерасчета средств, выплаченных жильцами ранее.Руководители управляющих компаний в домах, где ТСЖ не созданы, обычно принимают все решения по эксплуатации дома полностью самостоятельно, не советуясь с общим собранием жильцов дома, что дает им большие возможности для злоупотреблений.

При этом механизм контроля в данном случае подробно в законе не разработан. Правление ТСЖ полностью подотчетно общему собранию членов.

Конечно, в случае, если члены ТСЖ займут пассивную позицию и не будут принимать участия в его работе, то злоупотребления правлением ТСЖ тоже возможны, как и проблемы с некомпетентностью членов правления, но в данном случае существует прозрачный и понятный механизм контроля. Членами ТСЖ в отличии от управляющей компании являются жители того же дома, поэтому они не заинтересованы в нанесении вреда другим жильцам.Есть у ТСЖ и недостатки.

Главный недостаток – непроработанность правовой базы взаимодействия ТСЖ с муниципальными органами. Если член ТСЖ не оплачивает коммунальные платежи, то ТСЖ может их взыскать только через суд, а оплата услуг ляжет на добросовестных членов.

Не проработан механизм компенсации ТСЖ платежей собственников-льготников муниципальными органами, хотя формально такая возможность предусмотрена и муниципальные органы должны доплачивать ТСЖ из своего бюджета, т.к. льготники оплачивают тарифы по сниженным ценам.Недостатком ТСЖ может быть и отсутствие у членов правления специальных знаний.

Все-таки в управляющих компаниях работают специалисты по данному виду деятельности, а не просто хорошие люди, а хороший человек – как известно, не профессия. Поэтому решением данной проблемы может быть тщательный подбор специалистов, в том числе и по юридическому обслуживанию ТСЖ.Процесс создания ТСЖ похож на создание любого другого юридического лица с наличием членства, например, коммерческой организации – общества с ограниченной ответственностью или некоммерческой организации — политической партии. Нужно готовить в обязательном порядке несколько документов и регистрировать их в государственных органах.

Можно делать это самим, но лучше привлечь для этого процесса юристов.

  • Часто задаваемые вопросы по ТСЖ.

2.1 Общие вопросы.Какой закон регулирует статус ТСЖ?Жилищный кодекс РФ.Какой юридический статус у ТСЖ?Товарищество собственников жилья является юридическим лицом. Обязательна государственная регистрация.

Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты, устав. Сведения о нем содержатся в открытом доступе в ЕГРЮЛ (Едином Государственном Реестре Юридических Лиц).Ограничен ли срок деятельности товарищества собственников жилья?Нет, по закону он не ограничен.

Но при желании можно прописать ограничение в Уставе.Кто может являться членом ТСЖ?Только собственники помещений.Ограничена ли материальная ответственность ТСЖ?Да, ограничена.Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества.Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.Можно ли создать несколько ТСЖ в одном многоквартирном доме?Нет, нельзя.Можно ли создать одно ТСЖ на несколько многоквартирных домов?Да, можно.Можно ли не вступать в ТСЖ в случае его создания?Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе, однако решение ТСЖ имеет обязательную силу для всех собственников дома. ТСЖ принимает оплату от всех собственников в качестве расчетного центра. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги одинаковы и для членов, и для не членов ТСЖ, т.к.

утверждаются государством.Можно ли не членам ТСЖ прикрепиться к другой управляющей компании, не связанной с ТСЖ?Нет, нельзя.Можно ли создать ТСЖ в доме, где большинство квартир находятся в муниципальной собственности? Можно, если получить согласие муниципальных властей, как главного собственника.Может ли ТСЖ принудительно заставить малоимущих членов, например, пенсионеров оплачивать сборы на благоустройство дома?Нет не может. Перечень обязательных и необязательных платежей четко установлен постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 г.

№307

«О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

.Может ли ТСЖ выселить члена за неуплату сборов на благоустройство дома?Нет, не может, т.к. собственником квартиры является гражданин, а не ТСЖ.Куда можно пожаловаться на ТСЖ?Контроль за ТСЖ осуществляет Мосжилинспекция, а также налоговые органы.Предоставляются ли членам ТСЖ льготы и субсидии от государства?Да, предоставляются на региональном уровне. Например, в Москве ТСЖ освобождены от Земельного налога, также на капитальный ремонт дома выделяются субсидии.Какие другие положительные эффекты от ТСЖ?Квартиры в домах, где созданы ТСЖ повышаются в стоимости в результате благоустройства территории.2.2 Вопросы об органах управления ТСЖ.Органами управления ТСЖ являются общее собрание членов ТСЖ, Правление и Ревизионная комиссия.

В соответствии с законом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме должно проводиться ежегодно. Внеочередные собрания могут проводиться по инициативе любого члена.В каком случае собрание считается правомочным?Если имеет кворум – более 50 процентов голосов. В случае отсутствия кворума его нужно созывать повторно.Какая главная задача у общего собрания членов ТСЖ?Контролировать деятельность правления.На какой срок избирается правление?Не более 2 лет.Кто может быть членом правления?Членом правления ТСЖ может быть только член ТСЖ.

Он не должен работать в ТСЖ по трудовому договору или занимать должность в управляющей организации, с которой ТСЖ заключило договор.Сколько человек должно входить в правление?Законом не установлено. Но в идеале нужно не менее 3х человек – Председатель ТСЖ, его заместитель и третий человек для нечетного числа, т.к.

правление принимает решения коллективно большинством голосов.В чем заключаются функции ревизионной комиссии?Отчитываться перед общим собранием ТСЖ о доходах и расходах.

  • Как создать ТСЖ. Пошаговая инструкция.

Введение.Начинается создание ТСЖ с общего собрания собственников помещений. Необходимо, чтобы за его создание проголосовало более половины собственников помещений.

Лучше всего создать для этого инициативную группу из нескольких человек. Также нужно подготовить установленный законом список документов.

В случае, если не все документы будут готовы, собрание нужно будет проводить повторно.Голосование за создание ТСЖ имеет существенную особенность. Собственники жилья голосуют не как физические лица на государственных выборах по системе: один человек – один голос или одна квартира – один голос; а как владельцы части от всей жилой площади.

По Жилищному Кодексу: Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, голос собственника однокомнатной квартиры почти в 3 раза менее весом, чем голос собственника трехкомнатной квартиры.

ТСЖ может быть создано в случае положительного голосования владельцев более 50% общей площади дома. Несовершеннолетние дети не обладают правом голоса.3.1 Создание инициативной группы. Проведение предварительного собрания.Нужно создать инициативную группу, которая будет заниматься всеми вопросами, а также провести предварительное собрание, чтобы определить кто из собственников жилья заинтересован активно участвовать в деятельности и создании ТСЖ.3.2 Уведомление об общем собрании.Способ уведомления собственников жилья зависит от размера дома.

В небольшом доме до 20 квартир можно уведомить всех жильцов устно, обойдя все квартиры, либо наклеить объявление в подъездах.

В доме от 100 до 1000 квартир необходимо уведомить всех собственников жилья письмо заказными письмами с уведомлением и описью вложения.Чтобы узнать информацию о собственниках помещений в доме нужно обратиться в государственные органы по месту нахождения дома — Бюро Технической Инвентаризации, там можно получить информацию о жилых помещениях и Управление Росреестра, там можно получить информацию об их владельцах.Уведомления нужно разослать не позднее, чем за 10 дней до даты общего собрания.Несмотря на то, что общее собрание можно проводить как в очной, так и в заочной форме, мы рекомендуем проводить его в очной форме в целях большей эффективности и предотвращению оспаривания решения по его созданию в будущем.3.3 Документы, которые необходимо подготовить для проведения общего собрания1) список для регистрации собственников помещений, пришедших на собрание.2) бюллетени для ответов на вопросы, включенные в повестку собрания с вариантами ответов “да”, “нет”, “воздержался”.3) Проект Устава ТСЖ.3.4 Вопросы, которые должны быть вынесены на общее собрание – следующие:1) Выбор председателя общего собрания.2) Решение о создании ТСЖ.3) Выборы Председателя ТСЖ.4) Выборы Членов Правления ТСЖ.5) Выборы Ревизионной комиссии.6) Утверждение устава ТСЖ.3.5 Протокол общего собрания.Необходимо подготовить протокол общего собрания. Протокол должны подписать Председатель собрания, секретарь и члены ревизионной комиссии.Протокол должен содержать следующие сведения:— дату, время и место проведения собрания;— сведения об участниках собрания;— результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;— сведения о тех, кто проводил подсчёт голосов;— сведения о проголосовавших против принятия решения ОСС и потребовавших внести запись об этом в протокол.3.6 Регистрация ТСЖ.Регистрацией ТСЖ занимаются налоговые органы.Нужно предоставить следующие документы:1) заявление о государственной регистрации ТСЖ;2) протокол общего собрания собственников многоквартирного дома с повесткой дня о выборе способа управления — ТСЖ и о создании ТСЖ;3) Устав ТСЖ,4) протокол правления ТСЖ, на котором был избран председатель правления ТСЖ;5) квитанция об уплате госпошлины.

За что отвечает ТСЖ

Полный список прав и обязанностей товарищества собственников жилья должен быть указан в 2 документах – Уставе юрлица и договоре.

Отдельные положения ЖК РФ посвящены разъяснениям, что входит в круг обязанностей ТСЖ перед жильцами. Ниже перечислены основные действия, которые обязана исполнять организация в интересах участников.