Ремонт квартиры график работы

Ремонт квартиры график работы

План график ремонта квартир


Перед началом ремонта создается «план-график работ», показывающий с точностью до недель или даже дней даты начала и окончания конкретных работ. Благодаря точному исполнению этого графика служба снабжения еще в начале ремонта знает точные даты необходимых поставок тех или иных материалов на объект. Каждый ремонт имеет свои особенности, поэтому и графики для каждого ремонта различаются друг от друга не только видами работ, но и сроками.

Вид работ Дата 1 месяц 2 месяца 3 месяца 4 месяца 5 месяцев 6 месяцев Стены и потолки Подготовительные работы и завоз материалов Демонтаж перегородок, стяжки Устройство внутренних перегородок Штукатурка стен Штукатурка потолка Устройство потолков из гипсокартона Устройство стяжки, гидроизоляция Шпатлевка стен и потолков Облицовка стен и полов керамической плиткой Покраска потолков Покраска стен Сантехника Демонтаж и монтаж радиаторов отопления Разводка водопровода и канализации Прокладка труб отопления, водопровода и канализ. Установка сантехнических приборов Окна и двери Замена окон и остекление балконов Штукатурка оконных откосов в нутри помещения Установка подоконников Покраска оконных откосов Установка входной двери Установка межкомнатных дверей Электрика Прокладка кабелей электропроводки Устройство подразетников и распаянных коробок Сборка электрощитов Укладка теплых полов Устройство точечных и портальных светильников Установка розеток, выключателей, светильников Кондиционирование Монтаж системы кондиционирования Пусконаладочные работы Пол Укладка и шлифовка фанеры под массивную доску Укладка массивной доски, паркета Укрывка паркета (бумага, войлок, оргалит) Установка дверей и плинтусов Сдача квартиры Уборка помещения Сдача квартиры

Какие работы можно проводить в выходные?

Ремонтные работы, не превышающие допустимый уровень шума, можно проводить в выходные и праздничные дни. К такому ремонту относят:

  1. покрытие пола линолеумом;
  2. поклейку обоев, багетов;
  3. покраску стен;
  4. иные нешумные действия.
  5. сбор мебели, не требующий специальных инструментов;

При невысоком шуме такие работы могут проводиться и в ночное время.

Однако в данном вопросе рекомендуется учитывать шумоизоляцию помещений.

При ее низком уровне даже допустимый шум в 30 децибел может показаться соседям слишком громким.

Тихий час в ремонте

«Тихий час» — это промежуток в два часа, который необходимо соблюдать. С 13.00 по 15.00 запрещено шуметь и производить ремонтные работы в многоквартирных домах.Это время нужно для того, чтобы маленькие дети смогли поспать, а соседи отдохнуть от ремонта.

Когда принимали закон «О тишине» в последней редакции, то многие жаловались, что теперь придется ремонт производить дольше, поскольку время производства шумных работ сильно ограничено.

Но, как показала практика, такое ограничение не влияет на сроки и если производить ремонт правильно, то возможно уложиться в сжатые сроки.

1. Подготовительные работы

Продолжительность подготовительных работ может составить от 1,5 до 2,5 месяцев.

На этом этапе производятся следующие действия:

  1. Демонтаж стен (согласно перепланировке)
  2. Прокладка труб, смещение стояков отопления и воды
  3. Монтаж входных дверей.
  4. Демонтаж старой половой стяжки
  5. Демонтаж старых радиаторов и монтаж новых
  6. Прокладка электрокабелей
  7. Организация новой стяжки для пола
  8. Возведение новых перегородок
  9. Оштукатуривание стен и потолков
  10. Демонтаж сантехники
  11. Прокладка трубок для систем кондиционирования и монтаж внешних блоков
  12. и
  13. Организация системы «теплый пол»

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж

25 декабря 2019, 10:00Вам предстоит ремонт, и вы не уверены, что всё сделаете правильно. Мы составили пошаговый план, который поможет не растеряться.

В этой статье расскажем, к чему подготовиться, как составить смету, найти бригаду и начать демонтаж.Подготовительный этапПосмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов.

Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.Предварительный расчёт бюджетаВ смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться.

Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.Затраты по ремонту обычно выглядят так:

  1. строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  2. мебель и техника — 25%;
  3. дизайнерский проект — 5%;
  4. непредвиденные расходы — 5%.
  5. материалы — 25%;

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману.

Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.ПроектированиеПроект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя).
Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.ПроектированиеПроект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя).

Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели.

Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире).

Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций.

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера.

Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций.

Это нужно нарисовать отдельно.Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость.

На этом этапе хотя бы примерно.Выбор бригады и уточнение сметыПроект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров.

Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»: там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.Посмотрите форумы про ремонт.

Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты.

Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги.

Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).Съездите к бригаде на объект.

Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика.

Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету.

Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться.

Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%.

Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда).

В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах.

Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты.

Упаковка вещей и мебелиДаже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли.

Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале.

Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением. Демонтаж старой отделкиНа этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии.

Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась.

Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры.

Продолжение — в следующей статье.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион КитаевПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как рассчитать срок ремонта квартиры&nbsp

Заказчика, который торопит строителя, понять можно: снимать квартиру накладно, детям пора в школу в сентябре, наконец просто надоело ждать — хочется быстрее видеть результат.

Но спешка хороша до тех пор, пока не нарушает технологические сроки проведения работ, не сбивает правильную последовательность. Объясняем «по дням», что за чем будут делать на объекте ваши строители, какие процессы могут идти параллельно, и почему ремонт не сделать быстрее, чем за оговоренный срок. Ремонт квартиры — это по сути последовательность трёх процессов: создания пространства и прокладки инженерных сетей, подготовки поверхностей, монтажа отделочных материалов и оборудования.

Внутри выделяют ряд этапов, которые можно выполнять параллельно. Длительность работ зависит не только (и не столько) от исходного состояния объекта. Но, скорее, от площади поверхностей и выбранной технологии.

Объясним стандартный ремонт на примере двухкомнатной квартиры площадью 70 кв.м. 25-65 рабочих дней: согласование перепланировкиЕсли требуются согласования по проекту, закладывайте на составление технического заключения о состоянии конструкций от 5 до 15 рабочих дней (о том, потребуется ли оно, можно узнать в окружной жилищной инспекции).

На разработку проектной документации на перепланировку уйдет от 5 до 30 рабочих дней, а на рассмотрение заявления в жилинспекции — от 20 до 35 дней. Можно ли согласовывать перепланировку и параллельно вести ремонтные работы? — Не советуем. Вообразите: инженер из проектной организации приезжает на объект для обследования, и ему надо осмотреть перекрытия, а стяжка уже залита, стены оштукатурены, хорошо, если до чистовой отделки не добрались.

Потребует частичный демонтаж с последующим восстановлением, причём всё — за счет заказчика. И это не говоря уже о самом худшем сценарии, когда разрешение на перепланировку не удастся получить вовсе.

Важно: В случае форс-мажора вам придется согласовывать перепланировку, которую делали не вы. Но по закону отвечать за неё — владельцу квартиры.

Пример на фото: кухню и гостиную в этом проекте прежде соединяла капитальная стена. Предыдущие хозяева просто выбили в ней проём длиной три метра и зашили гипсокартоном на время продажи. Хозяева ни о чем не догадывались до начала ремонта.

Дизайнеры дополнительно укрепили проем балкой, а оставшиеся части стены стянули бандажом, который стал одним из основных элементов дизайна гостиной. 1 день: первая закупка материаловНа самом деле график здесь, конечно же, индивидуальный. И лучшее, что может сделать заказчик — не задерживать платежи на покупку материалов или поставлять их на объект самостоятельно.

Смотрите также: Лучше всего, если черновые материалы закупает исполнитель, а чистовые — заказчик. Целесообразно разбить закупку черновых материалов на три-четыре поставки. Так можно будет соблюсти баланс: с одной стороны, не придётся постоянно перемещать всё с места на место, а с другой — удастся снизить затраты на доставку и разгрузку.

Важно: Чистовые материалы следует заказывать с учетом сроков их поставки, состыковывая ее с графиком работ. Иначе ремонт затормозится из-за отсутствия материала. Так, если поставка в течение двух-четырех недель легко вписывается в график, то, например, ожидание плитки, которую выписывают из-за границы и везут «под заказ» три-четыре, а то и шесть месяцев, серьезно его нарушит.

Не нужно завозить материалы преждевременно, иначе они помешают текущим работам и / или будут повреждены.

В идеале отделочные материалы привозят в квартиру непосредственно перед началом работ, для которых они предназначены.

Скажем, напольные покрытия — когда закончены все «мокрые» процессы и поверхности просохли, иначе материал отсыреет. Но и до последнего ждать не нужно: любое деревянное покрытие должно несколько дней «отлежаться» в помещении, где его станут укладывать, так как условия хранения материала на складе могли быть далеки от идеальных.

Но и до последнего ждать не нужно: любое деревянное покрытие должно несколько дней «отлежаться» в помещении, где его станут укладывать, так как условия хранения материала на складе могли быть далеки от идеальных. 2-10 дней: демонтаж и возведение новых перегородокВ старом фонде иной раз проще демонтировать и выстроить на том же месте перегородки заново — из современных материалов с соблюдением технологии, чем тратить время (и материалы) на выравнивание и сомневаться в экологической состоятельности стен.

В зависимости от типа дома и вариантов предыдущей отделки работа может занять от одного до пяти дней.

В новостройке полный демонтаж — тоже не редкость: заказчиков часто не устраивает расположение перегородок, сантехническая и электрическая разводки. То есть выполняются те работы, которые согласованы в плане перепланировки. Но в новостройке, где не планируется менять местоположение и размеры помещений, этот этап обычно не нужен.

15-20 дней: электрическая разводка и сантехнические работыРазводку электрики начинают после строительства новых перегородок, а заканчивают — к завершению штукатурных работ.

На этом этапе прокладывают кабели и выводят к электрощитку, устанавливают подрозетники, монтируют слаботочку. К моменту установки подрозетников все стены должны быть оштукатурены.

Важно соблюдать именно такую последовательность, чтобы подрозетники, выводы труб для смесителей и тому подобные элементы были на одном уровне со стеной.

В санузлах прокладывают трубы водопровода, канализации, трассы для кондиционеров и вентиляции, монтируют скрытые приборы. Важно: На этом этапе потребуются исполнительные схемы со всей разводкой.

Ищите профессионалов на Houzz20 дней + время на высыхание: штукатурные работыОштукатуривание позволяет выровнять стены и потолки, вывести плоскости и углы. Начинать штукатурить можно во время возведения перегородок. Это один из наиболее трудоёмких процессов, в двухкомнатной квартире площадью 70 кв.м он может занять до 20 дней.

Значительно ускорить работу — до 2-3 дней — позволяет механизированный способ нанесения штукатурки. Совет: Сначала нужно оштукатурить стены в тех помещениях, где последующие работы по стенам начнутся в первую очередь, потому что штукатурка должна высохнуть.

В среднем на высыхание требуется 14-20 дней.

Низкая температура и высокая влажность способны существенно увеличить этот срок. Чтобы немного ускорить процесс, можно использовать тепловые пушки. 4 дня + время на высыхание: цементно-песчаная стяжка полаСтяжка пола — еще один «мокрый» процесс.

Его стоит выполнять после оштукатуривания стен. Трудоёмкость цементного выравнивания пола гораздо ниже, чем оштукатуривания, работа выполняется быстрее, поэтому механизация не дает существенного выигрыша во времени.

Уже на второй день после заливки стяжки по ней можно ходить, приступив к шпаклёвке стен, поэтому простой в работах обычно не превышает одного-двух дней, а при правильном планировании его и вовсе удастся избежать. Однако дальнейшие работы по полу можно вести только после полного высыхания стяжки, на что требуется не менее двух недель. 10-12 дней: плиточные работыПри резке и сверлении плитки образуется большое количество пыли, поэтому выполнять эти работы нужно параллельно со следующим этапом — шпаклёвкой — и желательно завершить не позднее последней шлифовки стен.

Укладка плитки — исключительно ручная работа, автоматизировать и ускорить ее невозможно. Кроме того, обычно ее выполняет один мастер на объекте. Поэтому отделка прихожей, санузла и кухни может занять до 12 дней.

Важно: Чтобы не возникало проблем, рабочим необходимо дать точную схему раскладки плитки. 15-17 дней: шпаклёвкаШпаклёвка стен и потолков — это последние «грязные» работы. Основная грязь образуется после шлифовки, которую нужно делать после каждого слоя шпаклёвки во всех комнатах, где планируется красить или оклеивать стены обоями.

Под обои поверхность шпаклюют дважды, под покраску — трижды.

Прежде чем наносить следующий слой, нужно дождаться высыхания предыдущего; каждый слой после высыхания шлифуют и грунтуют.

Качественная шпаклёвка требует мастерства и точности, обычно за нее отвечает один из сотрудников бригады.

Читайте также: Важно: Прочие работы выполняют только после завершения грязных (укладки плитки и шпаклёвки) во всех помещениях квартиры. 12-15 дней: чистовые отделочные работыСюда входят покраска стен, потолков и поклейка обоев, укладка напольных покрытий (кроме плитки).

Чистовая отделка — «лицо ремонта»: то, что вы и ваши гости будут видеть, входя в квартиру. Ее качество зависит как от подготовительных работ, так и от аккуратности мастеров.

Поскольку отделочные материалы существенно дороже черновых, то и цена ошибки гораздо выше.

Поэтому на этом этапе особенно не советую торопить мастеров.

3-5 дней: монтаж сантехники, кондиционеров, розеток и выключателейПосле финишных покрытий устанавливают розетки, выключатели и сантехприборы. Начинать эти работы можно в последние дни предыдущего этапа, когда укладывают чистовой пол. 2-4 дня: установка дверей и плинтусов, потолкаДвери и плинтусы монтируют в последнюю очередь, после всех финишных покрытий.

Плинтусы под покраску окрашивают на этапе чистовых отелочных работ и дальше ждут монтажа. Если двери дорогие, то их установку или хотя бы шеф-монтаж лучше заказывать у поставщика, чтобы не потерять гарантию. Параллельно можно монтировать натяжной потолок (если он предусмотрен).

Но обычно работы выполняют разные подрядчики, и чтобы они не мешали друг другу, лучше выполнять установку последовательно, заложив на потолок 1-2 дня. Верхняя горизонтальная шкала на схеме — дни. Отрезки времени показывают реальный срок, который занимает операция.

На схеме видно, какие работы можно проводить параллельно. Расчёт сроковЧтобы понять, сколько времени займет ремонт, можно воспользоваться формулой: Т = 10 + S (для квартиры до 35 кв.м) и Т = 10 + 0,9S (для жилья от 35 кв.м), где T — это время, 10 — дни, а S — площадь.

Конечно, этот расчет весьма условен и напоминает «среднюю температуру по больнице», ведь на продолжительность ремонта будут влиять не только площадь квартиры, но и особенности планировки, количество санузлов, окон, дверей, сложность отделки, а также время года.

Замена окон и дверей

При необходимости и самое главное при финансовой возможности перед началом ремонта в квартире замените окна и входные двери.

Я не буду рассказывать в этой статье о том какие окна и двери выбрать, этот вопрос мы рассмотрим в другой раз, но я хочу обратить ваше внимание на важные моменты.

В холодное время года стоимость окон гораздо ниже, производители идут на значительные уступки при ценообразовании. Стоимость стандартных окон и дверей значительно ниже стоимости изделий под ваш индивидуальный размер проема.

Для придания декоративной привлекательности окнам можно использовать цветное ламинирование внутренней части окна.

Обязательно лицевые поверхности входной двери закройте каким ни будь материалом в целях защиты от повреждений в ходе ремонта (для этого хорошо подходит картон, плотная пленка, скотч, малярная лента). Обязательно закройте ручки входных дверей.

Внимание, не в коем случае не покрывайте ручки просто скотчем или малярной лентой, только используя материалы которые не прилипают клейкой стороной к металлу, останутся клеевые пятна которые трудно отмыть. На окнах советую во время ремонта использовать временную недорогую фурнитуру и ручки.

При нанесении грунтовок и красок методом распыления обязательно закрывайте окна пленкой, что бы избежать в дальнейшем замены стеклопакетов. Пластиковые откосы и подоконники делать советую только при самом бюджетном варианте отделки квартиры.

Все указанные работы составляют «план-график работ». Это диаграмма Ганта, показывающая с точностью до недель или даже дней сроки проведения конкретных работ.

Наименование работ Сроки 1 месяц 2 месяц 3 месяц 4 месяц 5 месяц 6 месяц Стены и потолки Подготовительные работы и завоз материалов Демонтаж перегородок, стяжки Устройство внутренних перегородок Штукатурка стен Штукатурка потолка Усройство потолков из гипсокартона Устройство стяжки, гидроизоляция, звукоизоляция Шпатлевка стен и потолков Облицовка стен и полов керамической плиткой Покраска потолков Покраска стен Сантехника Демонтаж и монтаж радиаторов отопления Разводка водопровода и канализации Прокладка труб отопления, водопровода и канализации Установка сантехнических приборов Окна и двери Замена окон и остекление балконов Штукатурка оконных откосов внутри помещения Установка подоконников Покраска оконных откосов Установка входной двери Установка межкомнатных дверей Электрика Прокладка кабелей электропроводки Устройство подрозетников и распаечных коробок Сборка электрощитов Укладка теплых полов Устройство точечных и портальных светильников Установка розеток, выключателей, светильников Кондиционирование Монтаж ситемы кондиционирования Пусконаладочные работы Пол Укладка и шлифовка фанеры под массивную доску Укладка массивной доски, паркета Укрывка паркета (бумага, войлок, оргалит) Установка дверей и плинтусов Сдача квартиры Уборка помещения Сдача квартиры Приведенная диаграмма Ганта и виды работ не являются универсальными, каждый ремонт имеет свои особенности, поэтому и графики для каждого ремонта различаются друг от друга не только видами работ, но и сроками.

Следует отметить, что благодаря точному исполнению этого графика наш отдел комплектации еще в начале ремонта знает точные даты необходимых поставок на объект тех или иных материалов, оборудования и мебели. Ответственным за работы на объекте является прораб. Он отвечает за все, что происходит на объекте, в т.ч.

организацию работы, качество, сроки и технические вопросы. Дополнительно для контроля качества работ на соответствие их СНиПам на объекте осуществляется еженедельная проверка качества со стороны менеджера по контролю качества Мы в социальных сетях: Консультации Ежедневно с 9:00 до 20:00 Время работы офиса Будние дни с 9:00 до 20:00 По предварительной записи Остальное время и выходные Информация, указанная на данном сайте, носит справочный характер и не является публичной офертой.

© «Вира-АртСтрой» – Дизайн интерьера и ремонт квартир, домов и нежилых помещений, 2019.

Перепланировка помещений

Чтобы знать с чего начать ремонт квартиры своими руками, необходимо определиться с планировкой помещений. Если при ремонте вторичного жилья не предусмотрена перепланировка комнат, на данном этапе можно спланировать расширение или уменьшение дверных проемов.

Поэтому перед тем, как сделать ремонт в комнате или квартире без перепланировки, необходимо освободить все свободное пространство от техники и мебели, чтобы исключить вероятность ее повреждения.

И только потом можно приступать к ремонтным работам.Если проектом предусмотрен демонтаж и возведение межкомнатных перегородок, создание новых проемов и ниш в стенах, изменение месторасположения инженерных коммуникаций, то может понадобиться разрешение на выполнение определенных работ на основании действующего законодательства. Это особенно актуально, когда решается вопрос, с чего начать ремонт новой квартиры.Перечень работ, на которые необходимо получить разрешение:

  1. монтажные или демонтажные работы, что затрагивают несущие стены помещений;
  2. все мероприятия, которые затрагивают централизованное газоснабжение.
  3. работы, связанные с обогревом лоджии или балкона от общедомовой системы;
  4. расширение, объединение или перенос ванной комнаты и санузла;

Пример перепланировки квартиры в зависимости от количества проживающих в доме человекСуществуют работы, о выполнении которых следует обязательно уведомить соответствующие органы:

  1. демонтаж и монтаж ненесущих перегородок без существенного изменения нагрузки на плиты перекрытия.
  2. устройство или заделка дверных проемов или других ниш в не несущих стеновых конструкциях;
  3. перемещение сантехнических приборов в существующих габаритах кухни, санузла и ванной комнаты;

Абсолютно законно и без уведомления соответствующих исполнительных органов можно выполнять такие работы:

  1. демонтаж и установка новых инженерных коммуникаций и оборудования, схожего с предыдущим по параметрам и техническому устройству.
  2. изменение месторасположения электроплит в пределах кухни;
  3. изменение внешнего вида наружных конструкций: балконов и лоджий;
  4. работы, связанные с монтажом кондиционеров, антенн и защитных сеток на фасадах здания;
  5. косметический ремонт квартиры;

В какое время разрешено делать ремонт в многоквартирном доме?

Как сделать ремонт в квартире не нарушая покоя соседей?Итак, во сколько же можно сверлить в будни?

До скольки можно вести строительные работы? Хотя сроки ремонта в жилых помещениях многоквартирных домов и регулируются отдельно в рамках каждого региона, принцип ограничений схожий.Поэтому можно выделить их пункты, единые на всей территории страны или имеющие незначительные различия.К ним относятся:

  1. на рабочей неделе в среднем разрешено начинать ремонтные работы в 8-00;
  2. работы, связанные с высокой пожарной опасностью должны быть окончены до 16-00.
  3. запрещено проводить работы, если инструмент или оборудование превышают уровень шума в 40 дБ.
  4. ремонтом разрешено заниматься не дольше шести часов в день подряд;
  5. до 8-00 и после 19-00 также запрещено вывозить строительный мусор и ввозить материалы для ремонта;
  6. запрет на работы по выходным дням и государственным праздникам;
  7. если длительность работ выше, необходимо прерывать их, как минимум на час;
  8. общая продолжительность работ по ремонту квартир в многоквартирных домах ограничена трехмесячным сроком;
  9. окончание работ в среднем должно приходиться на 19-00;

При всех установленных ограничениях законодательство дает гражданам возможность свободно заниматься ремонтом, если на это получено согласие соседей по многоквартирному дому. То, что производимый ремонт не нарушает их прав, соседи должны подтвердить письменно, подписав разрешение хозяину квартиры.Порядок проведения ремонтных работ в Москве и МОПравила проведения ремонта в многоквартирном доме в Москве и Московской областиКроме федерального законодательства существуют отдельные законодательные акты, на которые следует опираться жителям Москвы и МО в вопросах сроков проведения ремонта в многоквартирных домах и их правилах.К ним относятся:

  1. Закон № 45 (21.11.07).
  2. Закон города №37 (29.09.99);
  3. Закон №42 (12.07.02);
  4. Закон МО №16 (07.03.14);

Согласно актам по Московскому региону установлены следующие , ремонтных и восстановительных работ в многоквартирных домах:

  1. разрешенное время работ определено с 08-00 до 21-00 в будни, а по воскресным дням и в праздники — с 10-00 до 22-00;
  2. общая длительность работ в Москве и МО ограничена четырьмя месяцами;
  3. категорически запрещено с 13-00 до 15-00 каждого дня;
  4. в квартирах МКД организациям и лицам, которые не являются в нем собственниками площадей разрешено работать только по будням и субботам с 9-00 до 19-00 (до ввода МКД в эксплуатацию).

Следует отметить, что все ограничения распространяются не только на работы, производимые в квартирах, но также и на действия, создающие шум на придомовых территориях МКД.Акты регламентируют не только ремонтные работы, но и любые действия граждан, сопряженные с нарушением тишины и общих прав собственников.

Распространяются правила и на перестановку мебели и на шумные празднования значимых дат и т.д.При проведении работ запрещено:

  1. причинять ущерб правам и имуществу собственников площадей МКД;
  2. использовать места общего пользования для временного складирования вещей и материалов;
  3. превышать нормативы, установленные на ;
  4. загрязнять места общего пользования;
  5. пользоваться кабинами пассажирских лифтов для транспортировки стройматериалов.

Разрешить длительные ремонтные работы, превышающие 4 месяца, может только Мосжилинспекция, куда владельцу квартиры следует обратиться с заявлением.Правила проведения ремонтных работ в регионахПравила соблюдения норм тишины при проведении ремонтных работ в регионахВедение ремонтных и восстановительных работ в региональных МКД подчинено общим правилам, описанным выше.Различия, регулируемые региональными актами в каждом субъекте относятся к:

  1. особым требованиям к использованию мест общего пользования в период проведения работ;
  2. причислению субботы к будням или выходным дням;
  3. особым требованиям к характеру запрещенных шумов.
  4. увеличению срока проведения работ (с 7-00 до 23-00);

Интересные факты

  1. Самарские чиновники утвердили инициативу о запрещении лая и воя собак, брани и громких разговоров в установленные часы;
  2. законодатели Санкт- Петербурга рассматривали законопроект, который бы запрещал «топот кошек» в часы, отведенные для отдыха граждан;
  3. Архангельские законодатели приняли поправку о недопустимости шума от домашних животных, а в Бурятии запретили даже световые автомобильные сигналы в часы отдыха.

Чтобы не стать нарушителем, следует ознакомиться с законами о тишине, установленными в регионе проживания и штрафами за их не исполнение. Цифры разнятся так же как и правила. Физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 100 рублей до 5000.

А организации и ИП от 2000 рублей до миллиона.

Сообщение об ошибке

Notice: Undefined index: HTTP_USER_AGENT in mobile_switch_mobile_detect() (line 604 of /var/www/u0472087/data/www/pereplanirovkamos.ru/sites/all/modules/mobile_switch/mobile_switch.module). Вы здесь » » Время проведения ремонтных работ в квартире по закону в 2016 году в Москве и Московской области Время проведения ремонтных работ в Москве Время проведения ремонтных работ в Московской области ПН-ПТ — с 9:00 до 19:00, СБ — с 10:00 до 19:00, ВС — выходной перерыв с 13:00 до 15:00 ПН-ПТ — с 8:00 до 21:00, перерыв с 13:00 до 15:00 СБ-ВС — с10:00 до 22:00, перерыв с 13:00 до 15:00 Регламентирующие документы по Москве Регламентирующие документы по Московской обл. Для многих проблема «бесконечного» ремонта соседей является актуальной.

Меньшее из зол, когда сосед проводит шумные работы в дневные часы, но, когда это происходит очень рано утром или даже ночью, терпение собственников смежных квартир заканчивается и возникают конфликты. В конце прошлого года, а именно 9 декабря 2015 года депутатами Мосгордумы был принят закон, регламентирующий промежуток времени, когда разрешается осуществлять строительно-ремонтные мероприятия в квартирах жилых домов. В данный закон неоднократно вносились изменения касательно особого режима для проведения «шумных работ» в новострое, выходных дней и праздников.

Закон в окончательной редакции

«О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве»

вступил в силу с 01.02.16. Документ регламентирует чёткие промежутки времени, в которые проводить ремонтные работы разрешено, соответственно при несоблюдении установленных ограничений, собственник обязан будет выплатить штраф за административное нарушение.

В первой редакции закона предполагалось увеличить время для осуществления «шумных» работ до 20:00, однако, после вынесения данного вопроса на голосование граждан через форму обратной связи на «Активном гражданине», больше половины (55%) принявших участие в опросе, проголосовали против продления. Учитывая это, время проведения ремонтных работ в вечернее время осталось прежним (до 19:00).

В какое время запрещено осуществлять ремонтные работы в Москве?

На основании вступившего в силу закона, по воскресеньям и в праздничные дни запрещено осуществлять ремонтные работы на территории Москвы.

Согласно утвержденным временным рамкам, любые строительно-ремонтные работы в жилых домах запрещено проводить в интервалах 19:00 – 9:00 и 13:00 – 15:00 Данный запрет не распространяется на новостройки в период на полтора года, начиная с даты ввода жилого дома в эксплуатацию. Установленные штрафы за несоблюдение ограничений Независимо от того, днем или ночью были зафиксированы нарушения, административная ответственность за несоблюдение закона предполагает выплату штрафа:

  1. должностные лица: 4-8 тыс.руб.
  2. для физических лиц: 1-2 тыс.руб.
  3. юридические лица: 40-80 тыс.руб.

Отдельно стоит отметить, что строительная компания, которая проводит работы в ночное время с превышением допустимого уровня шума, может быть оштрафована на сумму до 300 тыс.руб. Что делать, если соседи нарушают режим проведения ремонтных работ?

Первое, что можно порекомендовать, это постараться решить вопрос с соседями, опираясь на установленные законом рамки. В случае, если соседи не хотят идти на компромисс, можно обратиться в службу Роспотребнадзора, которые проведут анализ уровня шума и предоставят заключение, а данный документ уже можно использовать для обращения в суд. Помимо этого, можно обратиться к участковому, после составления протокола, дело передаётся в суд и пусть сумма штрафа мало кого пугает, но привлечение к административной ответственности и вызов в суд чаще всего являются стимулом для нарушителей прекратить нарушающие закон действия.

Уполномоченным органом, который контролирует соблюдение законного регламента и занимается рассмотрением административных нарушений является Управление Федеральной службы, осуществляющим защиту прав потребителей и благополучие человека по г. Москве и Департаментом природопользования и охраны окружающей среды по г. Москве. Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке?

Готов ответить по телефону:

Штрафы за нарушение тишины

Разрешенное время для ремонта в квартире по закону РФ нужно соблюдать. Если человек закон игнорирует, то он должен быть готов к санкциям.

Если частное лицо нарушает тишину в первый раз, то ему назначат штраф от тысячи до двух тысяч рублей. Для должностного лица штраф по этому же поводу будет больше — от двадцати до тридцати тысяч. Юридическим лицам придется выложить от тридцати до пятидесяти тысяч.

Если нарушитель покоя облагается штрафами не в первый раз, то наказание увеличивается. В таком случае частное лицо будет вынужденно заплатить до четырех тысяч рублей. Должностному лицу придется раскошелиться на пятьдесят тысяч рублей, а юрлица заплатят до ста тысяч.

Важно также знать, что по закону разрешенное время ремонта квартир распространяется еще и на придомовую территорию.

Это значит, что если отведенное время вышло, то пилить, строгать и совершать прочие действия, мешающие покою, запрещено и во дворе. А также нарушением считается нахождение рабочих в квартире после того, как время вышло.

Когда можно делать ремонт в квартире по закону РФ 2019

Общего закона относительно времени проведения шумных работ, к которым относится ремонт с применением инструмента, по всей территории России нет.

Но в каждом субъекте РФ есть свои нормативные акты, регулирующие часы, когда возможно производить ремонтные работы.

При этом они разработаны на основе требований жилищного, гражданского и административного кодексов.За нарушение норм, установленных соответствующим распоряжением, полагается административное взыскание.К общим требованиям при производстве ремонтных работ можно отнести:

  1. окончание не позднее 19 часов (в ряде регионов допустимо шуметь до 20 часов);
  2. начинаться должны не ранее 9 часов утра;
  3. запрет на организацию завалов из строительного мусора в местах общего пользования, что создает загромождение проходов.
  4. если работы проводятся продолжительно, то в течение дня должен присутствовать перерыв не менее 1 часа;
  5. запрет на работы, которые могут нанести ущерб квартирам по соседству;
  6. непрерывность должна составлять не более 6 часов;
  7. весь период проведения шумного ремонта составлять не более трех месяцев подряд;
  8. в многоквартирном доме запрещено использовать инструмент с шумностью более 40дБ;
  9. запрет на шум в выходные дни и праздничные;

В новостройке правила немного мягче и временной промежуток для производства шумных ремонтных работ немного больше. Следует учитывать, что понимается под новостройкой.

Это только те жилые дома, после ввода которых в эксплуатацию прошло не более полутора лет.В новых многоквартирных домах время проведения шумных работ устанавливается с 7:00 до 23:00 часов.