Приостановление рассмотрения документов на получение жилплощади

Приостановление рассмотрения документов на получение жилплощади

4. Росреестр не получил информации в рамках взаимодействия между ведомствами


Существуют случаи, когда причина приостановки никак не связана с покупателем и продавцом. Проводя регистрацию, Росреестр самостоятельно запрашивает часть сведений у госорганов в рамках межведомственного взаимодействия.

Бывает, что эти организации просто не успели вовремя предоставить необходимые сведения, и тогда регистрация приостанавливается.

Возобновят ее сразу после того, как информация поступит в Росреестр.

Устраняем причины приостановления

Управление Росреестра по Курской области разъясняет порядок рассмотрения дополнительно представленных документов в целях устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), заявителем (заявителями) могут быть представлены дополнительно документы для устранения причин приостановления учетно-регистрационных действий. Предусматривается следующий порядок рассмотрения дополнительно представленных документов в целях устранения причин приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Если дополнительно представленные документы не устраняют причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то соответствующие учетно-регистрационные действия не могут быть возобновлены, в связи с чем продолжается течение срока приостановления, указанного в уведомлении о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этом случае, в целях защиты прав и законных интересов заявителей территориальные органы Росреестра уведомляют заявителя (заявителей) о причинах, по которым дополнительно представленные документы не могут являться основанием для возобновления учетно-регистрационных действий, так как они не устранили причину невозможности их осуществления. В таком уведомлении (уведомление об отказе в снятии приостановления) указываются причины, препятствующие осуществлению учетно-регистрационных действий, в том числе в связи с результатами рассмотрения дополнительно представленных документов.

Если представленные дополнительно документы устраняют все причины, препятствующие осуществлению учетно-регистрационных действий, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав возобновляется с момента представления таких документов с учетом срока, прошедшего до приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. При этом решение об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав должно быть принято в течение срока, оставшегося (неистекшего) до приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона № 218-ФЗ, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав (статья 27 Закона № 218-ФЗ).

Резюме

Когда сделка по недвижимости проводится без надлежащего юридического сопровождения, случаи приостановления регистрации не являются редкостью. Паниковать в этом случае не нужно, следует в максимально сжатые сроки устранить препятствия к завершению процесса.

Если этого не удалось, вас ожидают длительные разбирательства во внесудебном порядке или в суде.

Образец искового заявления о восстановлении в очереди на жилье

В Берёзовский городской суд Свердловской области ИСТЕЦ: С. ОТВЕТЧИК: Администрация Березовского городского округа ТРЕТЬИ ЛИЦА: Искового заявления о признании нуждающимся в улучшении жилищных условий и оспаривании снятия с очереди Я находилась на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Письмом № 1524 со стороны ответчика было выражено согласие в предоставлении мне жилого помещения.

После сбора и предоставления справок с моей стороны в адрес ответчика — было издано Постановление главы администрации Березовского городского округа «О снятии меня с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий». Основанием снятия меня с учета в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий послужило то обстоятельство, что по мнению ответчика, совокупный доход, приходящийся на каждого члена семьи, больше установленного порогового значения дохода.

Основанием снятия меня с учета в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий послужило то обстоятельство, что по мнению ответчика, совокупный доход, приходящийся на каждого члена семьи, больше установленного порогового значения дохода. Я с обжалуемом Постановлением главы администрации Березовского городского округа

«О снятии меня с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий»

не согласна, считаю его необоснованным по следующим обстоятельствам: При определении совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи со стороны ответчика не выяснен доход всех членов моей семьи, в расчет взят лишь мой доход и доход моего несовершеннолетнего ребенка.

При этом состав моей семьи согласно представленной справки с места жительства намного шире двух человек.

В силу части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу частей 2-3 статьи 52 настоящего Кодекса, состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту жительства.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика Мною представлены справки о составе моей семьи, факт совместного проживания всех нас в квартире подтверждается регистрацией в данном жилом помещении. В силу положений статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. Вынесение решения суда по моему заявлению обеспечит защиту охраняемых законом интересов граждан и государства, а также будет способствовать осуществлению моих жилищных прав.
На основании изложенного и руководствуясь действующим законодательством ПРОШУ:

  1. признать за мной право состоять на учете нуждающейся в улучшении жилищных условий;
  2. обязать ответчика устранить допущенное нарушение моих жилищных прав путем восстановления меня на жилищном учете в прежней очереди, открыв вновь учетное дело.

Дата, подпись

За что могут вычеркнуть из списков очередников?

Раз в год во всех округах Москвы `чистят` списки очередников на бесплатное жилье.

Жизнь ведь не стоит на месте: кто-то женился, кто-то родился, кто-то, увы, ушел в мир иной. А значит, изменился состав семьи. И если семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, как правило, меняются и эти самые условия. Так что периодически списки очередников нуждаются в пересмотре. Что и происходит в результате перерегистрации.

Что и происходит в результате перерегистрации. Это не просто рутинная работа — сверить списки, чтобы был полный ажур, как в бухгалтерии. Иной раз от этой `рутины` зависит семейное благополучие, решение квартирного вопроса.

Какова процедура перерегистрации, с какой целью она проводится, за что могут вычеркнуть из списков очередников?

Об этом — в сегодняшнем выпуске `Справочного бюро`. Подарок имеет значение — Перерегистрация очередников по месту жительства проводится для того, чтобы проверить достоверность поданных очередниками документов, — объясняет начальник управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Юго-Восточном округе Валентина Рослякова.

— Бывает, что при предоставлении документов для постановки на учет люди иногда `забывают` сообщить, что у них, кроме их маленькой квартирки, в которой они ютятся всей семьей, есть еще жилье в собственности. И такие проверки позволяют обнаружить вольный или невольный обман.

Выясняется, к примеру, что бабушка (дедушка, тетя, дядя), живущая отдельно, оформила несовершеннолетнему внуку дарственную на свою квартиру. А значит, у семьи, претендующей на бесплатное жилье, в которой живет юный собственник, уже есть жилплощадь.

Ведь подаренное любящей бабушкой идет в общий зачет, суммируется к уже имеющимся квадратным метрам.

И на каждого приходится теперь не по десять квадратных метров, даю! щих право на постановку в очередь, а гораздо больше.

Вас здесь не стояло! Основаниями для снятия с учета могут быть: 1.

Выбытие с занимаемой жилплощади.

Например, в связи с изменением состава семьи. Кто-то удачно вышел замуж (женился) и переселился в квартиру мужа. Кто-то вообще поменял место жительства, переехав в другой город. В результате жилищные условия оставшихся членов семьи на прежней площади улучшились и уложились в социальную норму. Их с учета снимают. 2. Сокрытие имеющейся в собственности недвижимости.
Их с учета снимают. 2. Сокрытие имеющейся в собственности недвижимости. В последние годы, с началом приватизации, это самая расхожая причина, которая обнаруживается при проверке.

Пусть даже это всего одна комната или даже доля, несколько квадратных метров.

Неважно, каким образом эта `лишняя` жилплощадь досталась: • куплена ли на накопленные или взятые в кредит деньги; • оформлена ли по дарственной; • получена в наследство; • находится в ренте.

Хотели как хуже. Надежд на получение квартиры от города могут лишиться также те москвичи, которые намеренно ухудшили свои жилищные условия. Предположим, человек продал квартиру или комнату.

Действует правило: если прошло пять лет с момента совершения сделки, то с учета не снимут. Но если этот срок еще не истек, а квартира или комната ему уже не принадлежит, то его вправе исключить из очередников на новое жилье.

Закон есть закон — По-человечески людей понять можно — все равно не в особняках живут, за годы стояния в очереди дети подросли, хочется их расселить, чтобы жили отдельно, — говорит Валентина Рослякова. — Завелись какие-то деньги, взяли кредит в банке, влезли в долги, купили немного жилплощади.

Но закон есть закон. Если все квадратные метры сложить, и получится на человека больше нормы предоставления, с очереди могут вообще снять, как обеспеченную семью, согласно ЖК РФ.

Или, приплюсовав обнаруженную собственность к той, в которой живет семья очередника, предоставить недостающую до социальной нормы.

Чтобы получилось по 18 квадратных метров на человека. То есть, утаив немного, реально можно потерять гораздо больше. Кроме того, все должно быть по справедливости, считает В.

Рослякова. Предположим, у человека подошла очередь, он получил от государства квартиру, детям остается прежняя, да плюс еще та, что куплена за свои деньги.

Это три квартиры получается! А кто-то сорок лет живет в коммуналке и ждет-не дождется своей очереди.

Заначка — не задачка Впрочем, государство не так-то просто обмануть. Не стоит надеяться на `авось не узнают` и еще квартирку дадут. Все равно, когда подойдет очередь на получение жилья, прежде чем вручить ключи от бесплатной квартиры, потенциального новосела проверят, нет ли у него в `заначке` другой жилплощади, принадлежащей ему на правах собственности.

________________________________________ НА ЗАМЕТКУ Граждане очередники, настоящие и будущие! Помните, что ваши жилищные условия могут в любой момент проверить.

Точнее — не забывайте об этом.

Ведь когда ставят на учет, предупреждают, что один раз в год проводится перерегистрация. В заявлении при постановке на учет оговариваются особые условия и обязательства, которые очередник обязуется выполнить, ставя под ними свою подпись. Это: 1. Согласие на проверку указанных в заявлении сведений и на запрос необходимых документов.

2. Обязательства в месячный срок в письменном виде информировать об этих изменениях жилищные органы по месту учета.

3. Предупреждение о том, что в случае выявления сведений, не соответствующих указанным в заявлении, он может быть снят с учета. Так что потом кивать на то, что `я не знал` не стоит.

Лучше самим сообщать обо всех изменениях в семье (это обязанность стоящих в очереди на жилье), а не ждать, когда пришлют извещение о том, что в списках на получение жилья они больше не значатся. Решение об этом принимает жилищная комиссия управы района. Выпускается распоряжение главы управы. О чем очередника уведомляют письменно.

О чем очередника уведомляют письменно. ________________________________________ Отметка в учетном деле Перерегистрация проводится из года в год уже много лет. Еще недавно очередников приглашали явиться в жилищную группу своего района самолично и принести необходимые для проверки документы.

— Сейчас в этом нет необходимости, процедура облегчилась и процесс перерегистрации проходит намного быстрее, — говорит Валентина Рослякова. — Жилищная группа района делает запрос — посылает списки в ЕИРЦ в режиме `одного окна`, оттуда получает необходимую информацию на каждого очередника — финансово-лицевые счета, выписки из домовой книги.

По данным паспортов и свидетельств о рождении стоящих на учете очередников направляется запрос в Москомрегистрацию. Цель — проверить, числится за ними недвижимость в собственности или нет.

Если нет — ну и, слава богу, ждите спокойно своей очереди, никто из нее вас не вычеркнет.

О прохождении перерегистрации в `учетном деле` очередника появляется соответствующая отметка. Шанс Иванова станет шансом Петрова Только в Юго-Восточном округе в результате перерегистрации в среднем в год снимают с учета без предоставления жилплощади 100 — 150 семей. А всего по столице ` набегает` почти полторы тысячи таких семей.

Значит, у полутора тысяч других появляется шанс быстрее въехать в новую квартиру. Кто там на подходе? Сейчас срок стояния в очереди за бесплатной квартирой составляет 20 лет. Городские власти поставили задачу сократить его на половину, то есть до 10 лет.

Как это сделать, чтобы все было по закону? Вот тут-то перерегистрация и поможет. Обычно она касается, прежде всего, плановых очередников.

То есть тех, чья очередь на получение квартиры от государства уже на подходе. К ним теперь добавятся очередники, поставленные на учет в 1988 — 1989 годах и в 1998 — 1999 годах, на которые пришлись `пики` увеличения очереди на жилье от города.

(Это, напомним, объясняется тем, что тогда добавились новые категории нуждающихся в жилье — коренные москвичи, а также изменились нормы постановки на учет.).

Памятка для будущего очередника По новому городскому закону `Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения` для того, чтобы поставили в очередь на жилье, необходимо: • быть официально признанным малоимущим; • иметь менее 10 кв.

метров общей площади на человека; • проживать в Москве не менее 10 лет и последние пять лет сознательно не ухудшать жилищные условия. `Старые` очередники, то есть те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года, до вступления в силу ЖК РФ, будут получать жилье по старым правилам. Так что, по словам заместителя руководителя жилищного департамента Николая Федосеева, никаких радикальных изменений в нашем жилищном законодательстве не произошло.

Тотального пересмотра, чистки очереди не будет. Беспокоиться следует только тем, кто утаил имеющееся в собственности жилье помимо занимаемого.

Подготовила Галина Писарчик при содействии начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в Юго-Восточном округе Валентины Росляковой Источник: Квартирный ряд

Сроки

Очереднику дается ровно 3 месяца с целью подачи жалобы на отказ государственного органа. Отсчет начинается с момента получения извещения.

Старайтесь хотя бы раз в год. Случается, что соискателей исключают из списков, но уведомления до них не доходят. После того, как истец подаст иск, начинается отсчет времени на его рассмотрение.

Суд принимает решение в течение 5 рабочих дней.

Далее, вас известят о возбуждении гражданского производства или о непринятии иска. Первые слушания будут назначены не ранее чем через 30 дней.

За это время можно собрать доказательства и подготовиться к делу, например – привлечь юриста.

Росреестра от 13.10.2009 N 14-8100-ВК «О приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости»

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИПИСЬМОот 13 октября 2009 г.

N 14-8100-ВКО ПРИОСТАНОВЛЕНИИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИВ связи с поступающими обращениями органов кадастрового учета по вопросу проверки документов, представленных для устранения причин приостановления проведения государственного кадастрового учета, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии для учета в работе доводит согласованную с Минэкономразвития России позицию по указанному вопросу.В соответствии с Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минюста России от 20.02.2008 N 35 (далее — Порядок), при проверке документов, представленных в целях устранения причин приостановления осуществления кадастрового учета, орган кадастрового учета проверяет наличие в представленных документах необходимых для возобновления осуществления кадастрового учета сведений, а также соблюдение установленного срока такого приостановления.По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России (письмо от 03.09.2009 N Д23-2864), если в результате проверки документов, представленных для устранения причин приостановления проведения государственного кадастрового учета, такие документы или содержащиеся в них сведения не устраняют причин приостановления, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии приостановления осуществления государственного кадастрового учета (далее — решение об отказе в снятии приостановления).В этой связи Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии сообщает.Согласно Порядка при поступлении от заявителя или его представителя документов, направленных на устранение причины приостановления кадастрового учета, представления повторного заявления не требуется. Поступающие документы регистрируются в книге учета заявлений как дополнительные документы к ранее принятому заявлению и помещаются в учетное дело. Поэтому на всех дополнительно представленных документах проставляется штамп «Регистрационный номер заявления» и указывается регистрационный номер ранее принятого заявления на основании расписки о приеме документов для учета (копии заявления об учете), решения о приостановлении, либо со слов заявителя, а также дата приема дополнительных документов.

Рекомендуем прочесть:  Купил колонки в днс хочу вернуть

Если дополнительные документы направляются почтовым отправлением, такие документы могут сопровождаться письмом произвольной формы с указанием в письме номера ранее поданного заявления.В качестве подтверждения получения дополнительных документов заявителю или его представителю может быть выдана расписка в произвольной форме либо сделана отметка о дате приема дополнительных документов на копии заявления или на оригинале решения о приостановлении, представленном заявителем (его представителем).Принятые дополнительные документы помещаются в учетное дело ( Порядка).Для обеспечения регистрации дополнительно представленных документов, принимая во внимание, что решение о возможности возобновления кадастрового учета или отказе в снятии приостановления принимается только после проверки таких документов, необходимо в книге учета заявлений зафиксировать только факт приема документа, а не снятия приостановления.В этой связи в форму книги учета заявлений (направлена письмом Роснедвижимости от 06.03.2008 N ВК/1005) необходимо внести следующие изменения:наименование графы «9.2. Снятие приостановления» заменить на «9.2.

Дополнительные документы»;дополнить графой «9.3. Отказ в снятии приостановления»,графы «9.3.

Отказ в учете» и «9.4. Учет» считать графами «9.4. Отказ в учете» и «9.5. Учет» соответственно.Таким образом, регистрация дополнительно представленных документов осуществляется в книге учета заявлений путем внесения записи о дате представления дополнительных документов в графе «9.2. Дополнительные документы» в строке с номером заявления, к которому данные документы относятся.Проверка дополнительно представленных документов осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней и в соответствии с Порядка оформляется протоколом проверки документов.

Если представленные документы устраняют причины приостановления, приостановление считается снятым, а кадастровый учет объекта недвижимости возобновленным со дня получения дополнительных документов (дата, указанная в графе 9.2 книги учета заявлений). При этом согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) течение срока, установленного Закона о кадастре, принятием решения о приостановлении прерывается, часть истекшего до принятия такого решения срока в новый срок проведения кадастрового учета не включается.

Следовательно, государственный кадастровый учет после устранения причин приостановления осуществляется также в срок не более чем двадцать рабочих дней.Если при проверке дополнительно представленных документов выявлены предусмотренные о кадастре иные, не содержавшиеся в ранее представленных документах и, соответственно, не указанные в первом решении о приостановлении, основания для приостановления или отказа в осуществлении кадастрового учета, орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении или отказе в соответствии с требованиями и Закона о кадастре.Если представленные документы не устраняют причин приостановления, приостановление считается не снятым. В этом случае, если срок приостановления осуществления государственного кадастрового учета не истек, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в снятии приостановления.

При этом срок приостановления исчисляется с даты принятия решения о приостановлении.Решение об отказе в снятии приостановления может оформляться аналогично решению о приостановлении (отказе) кадастрового учета по форме, рекомендованной Роснедвижимости от 04.03.2008 N ВК/0877.Кроме того, в решении об отказе в снятии приостановления указывается, что рассмотрение соответствующего заявления осуществлялось только в части наличия необходимых для возобновления осуществления кадастрового учета сведений в документах, представленных в целях устранения оснований приостановления осуществления кадастрового учета, а также на соблюдение установленного срока такого приостановления (указываются реквизиты предыдущего решения о приостановлении). Также решение об отказе в снятии приостановления должно содержать причины такого отказа с обязательной ссылкой на соответствующие положения Закона о кадастре, а также рекомендации по устранению данных причин. Например, если решение об отказе в снятии приостановления принято в соответствии с Закона о кадастре, такое решение должно содержать указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления соответствующего кадастрового учета.Решение об отказе в снятии приостановления регистрируется в контрольно-регистрационной форме.В книге учета заявлений в графе «9.3.

Отказ в снятии приостановления» вносится соответствующая отметка в виде реквизитов принятого решения: регистрационный номер решения об отказе в снятии приостановления и дата.Решение об отказе в снятии приостановления доводится до сведения заявителя (представителя заявителя) в соответствии с Порядка.Заместитель руководителяВ.С.КИСЛОВ

Приложение N 5.

Уведомление о проведении перерегистрации

Приложение N 5 к Порядку ФИО заявителя адрес Уведомление о проведении перерегистрации На основании документов, представленных Вами и полученных Департаментом в рамках межведомственного информационного взаимодействия, перерегистрация Вашей семьи N учетного дела ________________________ проведена.Уполномоченное лицо Департамента городского имущества города Москвы {подпись}Электронный текст документа подготовлен АО «Кодекс» и сверен по:официальный сайт Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru по состоянию на 14.11.2017

Приостановление государственной регистрации прав правообладателем и его сроки

Во всех вышеприведенных случаях приостановление производится без участия правообладателя.

Можно приостановить государственную регистрацию прав и по желанию правообладателя на основании его заявления. Это нужно тогда, когда при приостановлении на один месяц, по той или иной причине надо внести дополнительный документ, но представить его в течение одного месяца нет возможности.

  • При подаче заявления одной из сторон договора, о возврате документов без регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Срок приостановления — один месяц.
  • Приостановление государственной регистрации прав только по заявлению одной из сторон договора не производится, если сделка совершается с использованием кредитных средств (при ипотеке). Для такого приостановления нужны заявления с двух сторон сделки.
  • Регистрация прав может быть приостановлена, если подать заявление с указанием причины приостановления и срока приостановления. На таком основании срок приостановления может быть до трех месяцев.

Двойная продажа

Чаще всего мошенники используют схему с МФЦ, документы поданные туда поступают в Росреестр примерно за сутки, за это время производится еще одна или несколько продаж объекта.

Понятно, что когда этот факт становится известен регистратору регистрация прав приостанавливается и следуют длительные разбирательства, иногда мошенников удается осудить, но вернуть уплаченные деньги очень сложно.Обратите внимание!Чтобы не быть обманутым привлекайте к сделкам с недвижимостью квалифицированных юристов.

Основания для приостановления государственной регистрации прав

Закон дает исчерпывающий перечень оснований для приостановки процесса регистрации прав. В частности, они касаются как регистрации покупки-продажи квартиры на , так и регистрации Договора долевого участия (ДДУ) на .

Приостановление государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру) может произойти по решению регистратора по следующим основаниям:

  1. имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;
  2. форма и содержание документов не соответствуют законодательству РФ (например, отсутствует какое-нибудь );
  3. имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями, содержащимися в едином реестре недвижимости (например, не совпадает площадь квартиры по документам, и по данным ЕГРН).
  4. регистратор не получил сведения, которые он запросил для целей регистрации по межведомственным каналам (например, ему не пришел ответ от ФНС, ФМС или от нотариальной палаты);
  5. при продаже доли в праве общей долевой собственности, отсутствует от покупки этой доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности;
  6. на объект недвижимости наложен арест или запрет на совершение с ним определенных действий (например, запрет отчуждения);
  7. существует судебный спор в отношении прав на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки;
  8. представленные документы не являются подлинными, или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;
  9. при регистрации на первичном рынке, выясняется, что компания-застройщик не произвела положенные отчисления в ;
  10. отсутствует согласие на сделку с недвижимостью там, где такое согласие необходимо (например, , или согласие банка-кредитора при ипотечной сделке);
  11. не представлены ;

Кроме того, регистрация может быть также приостановлена по решению суда. Это наиболее вероятные причины, по которым регистрацию документов в Росреестре могут притормозить.

Полный перечень оснований для приостановления процесса регистрации прав по сделкам с недвижимостью состоит из 55 пунктов, которые перечислены в подпунктах 1–55, . Кстати, по этим же основаниям приостанавливается не только процесс , но и процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. А чтобы участники сделки купли-продажи квартиры (например) были в курсе того, что регистрацию их сделки притормозили, Росреестр обязан направить им уведомление о приостановлении регистрации прав собственности, с указанием всех причин, по которым эта приостановка произошла (п.5, ст.29, ФЗ-218).

Как именно (каким способом, в каком виде) это уведомление будет отправлено участникам сделки, лучше уточнять непосредственно в том месте, где принимают документы на регистрацию.