Пошагово дарение маме доли квартиры 2020 дешевле вариант

Пошагово дарение маме доли квартиры 2019 дешевле вариант

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ


доли в квартире от сына к матери г. Москва, двадцать четвертое ноября две тысячи семьнадцатого года Мы, Бобров Антон Андреевич, 11 февраля 1991 года рождения, место рождения: гор. Москва, пол мужской, паспорт серии 45 11 136481, выдан 01.01.2011 года Отделением УФМС России по гор.

Москве по району Марьина Роща, код подразделения 770-081, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Шереметьевская, д. 1, кв. 1, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Боброва Елена Петровна, 21 августа 1961 года рождения, место рождения: гор.

Актюбинск Респ. Казахстан, пол женский, паспорт серии 45 13 319791, выдан 11.09.2013 года Отделением УФМС России по гор. Москве по району Марьина Роща, код подразделения 770-081, зарегистрированная по адресу: г.

Москва, ул. Шереметьевская, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», c другой стороны заключили настоящий договор дарения 1/4 (одной четвертой) доли в праве общей долевой собственности на квартиру о нижеследующем: 1.

Даритель Бобров Антон Андреевич передает в дар своей матери – Одаряемой Бобровой Елене Петровне 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,9 (пятьдесят шесть целых девять десятых) кв.м, жилой площадью 32,9 (тридцать два целых девять десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Шереметьевская, дом 1, квартира 1.

Даритель Бобров Антон Андреевич передает в дар своей матери – Одаряемой Бобровой Елене Петровне 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,9 (пятьдесят шесть целых девять десятых) кв.м, жилой площадью 32,9 (тридцать два целых девять десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Шереметьевская, дом 1, квартира 1. Одаряемая Боброва Елена Петровна со своей стороны принимает в дар от своего сына – Дарителя Боброва Антона Андреевича 1/4 (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 56,9 (пятьдесят шесть целых девять десятых) кв.м, жилой площадью 32,9 (тридцать два целых девять десятых) кв.м., состоящую из 2 (двух) комнат, расположенную по адресу: город Москва, улица Шереметьевская, дом 1, квартира 1. 2. Указанная 1/4 (одна четвертая) доля в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит Дарителю на праве собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от 01 июня 1991 года, удостоверенного нотариусом города Москвы Гордеевой Л.А.

(зарегистрировано в реестре за № 999), зарегистрированного в Управлении приватизации и оформления прав собственности Комитета муниципального жилья Правительства Москвы 09.09.1999 г. за № 2-1887878, о чем 09 июня 1999 года выдано свидетельства о собственности на жилище № 1826333.

3. Даритель подтверждает, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для него кабальной сделкой. 4. Право собственности по настоящему договору возникает у Одаряемой с момента регистрации перехода права собственности.

Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельства о государственной регистрации права на имя Одаряемой. 5. После перехода права собственности на долю в квартире Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, принимает участие в техническом обслуживании всего дома и придомовой территории. 6. Даритель гарантирует, что в момент подписания настоящего договора указанная доля в квартире никому другому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, не арестована, не является предметом спора, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц и может отчуждаться собственником.

7. На момент заключения настоящего договора в вышеуказанной квартире зарегистрированы: Даритель Бобров Антон Андреевич, Одаряемая Боброва Елена Петровна, супруг Одаряемой Бобров Андрей Владимирович 01.11.1961 г.р., дочь Одаряемой – Боброва Юлия Андреевна 09.09.1999 г.р., а также мать Одаряемой – Кеча Валентина Ивановна 11.11.1941 г.р. 8. Содержание статей 161, 164, 209, 218, 223, 292, 572-575 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации сторонам известно. 9. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивает Одаряемая.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, по одному выдается сторонам настоящего договора. Подписи сторон:

Пошагово дарение маме доли квартиры 2019 год

Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание. Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы.

Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит. Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе.

Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра. →Юристы составят договор дарения доли квартиры за ВасОставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры.

Без выезда в офис.

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Сделка, о которой идет речь, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Очевидно, что подразумевается отчуждение доли в праве собственности на квартиру по договору дарения родственнику.Сделки с долями на недвижимое имущество подлежали и подлежат обязательному нотариальному удостоверению (в соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с текущей редакцией закона, исключение составляют сделки по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. То есть если квартира находится в долевой собственности двух и более лиц, и они одновременно продают все принадлежащие им доли по одному договору, то нет необходимости заверять такой договор нотариально. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Ее осуществляет Росреестр и его территориальные органы (ст. 131 ГК РФ; ч. 1 ст. 3 Закона N 218-ФЗ). За регистрацию перехода права собственности на долю установлена государственная пошлина в размере 2 тысяч рублей, умноженная на размер доли в праве собственности.

Требования к передаваемой доле и выделение ее в натуральной форме

Текст договора не предусматривает определения конкретной доли квартиры, достаточно сведений об ее площади и характеристики всего имущества в целом. По требованиям закона на 2019 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.

Не обязателен и процесс по предварительному выделению отчуждаемой доли в натуральной форме. Тем не менее, в случае, когда доля дарителя в праве общей собственности не определена, это обязывает его к прохождению процедуры по выделению доли. Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения.

При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли. Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Ничтожным считается договор дарения предмета, не имеющего конкретных данных для идентификации. Также нельзя обещать подарить долю квартиры после своей смерти.

Исходя из положения ст. 572 ГК РФ, дарение признается сделкой безвозмездной передачи предмета собственником одариваемому. Договор дарения доли квартиры родственнику заключается в письменной форме по любому образцу.

При устном заключении документ признается ничтожным.

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации». При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

  • Нотариально заверенное согласие на отчуждение доли от супруга(и) при совместном владении собственностью.
  • Документы, подтверждающие личность сторон.
  • Оригинал выписки из домовой книги по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа.
  • Квитанцию об уплате госпошлины вместе с копией.
  • Кадастровый паспорт с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия).
  • Оригинал договора дарения в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа.

  • Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры.
  • Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления.

При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере.

Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон. Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен. Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя.

Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях. К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя.

Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее). Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах. Расторгнуть или аннулировать договор дарения по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

  1. если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;

  2. если сделка признана фиктивной.
  3. при смерти дарителя по вине одариваемого законные наследники дарителя обладают правом потребовать отмену сделки дарения;
  4. на основании общих характеристик недействительности сделок, то есть если даритель находился в недееспособном состоянии или действовал под угрозой;
  5. при признании договора дарения ничтожным в случае несоответствия его законным условия сделки;

Отмена сделки дарения осуществляется в судебном порядке. При этом подаренное имущество возвращается к первоначальному владельцу без какой-либо компенсации для обеих сторон.

Текст типового договора о дарении доли в квартиры, заключенный между близкими родственниками, в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  1. этажность дома и этаж расположения квартиры;
  2. особые условия.
  3. идентификационные данные всех сторон;
  4. четкое описание доли или ее части;
  5. общая площадь предоставляемой в дар доли;
  6. адрес квартиры, частью которой является доля;

Под особыми условиями подразумевается, что даритель может указать, что собирается пожить в подаренной квартире какое-то время после заключения сделки либо вовсе не собирается покидать ее до смерти.

Важная особенность договора дарения еще и в том, что имущество, полученное в дар, остается в личной собственности одариваемого и не поступает в общую собственность супругов.

Как подарить долю квартиры несовершеннолетнему?

Процесс дарения доли квартиры несовершеннолетнему родственнику может вызвать определённые сложности. При оформлении такого договора для несовершеннолетнего необходимо указать данные о лице, которое официально его представляет.

В остальных нюансах текст договора не изменится.

Но, чтобы не упустить важные нюансы, лучше обратиться за помощью в составлении договора к юристу. Необходимо зарегистрировать переход прав владения к одаряемому лицу. Для этого можно обратиться в МФЦ или Росреестр.

Для регистрации необходимо приготовить пакет следующих документов:

  1. документы, которые подтвердят наличие прав собственности на долю квартиры, например, выписка из ЕГРН;
  2. паспорта обеих сторон договора (в этом случае понадобится паспорт представителя несовершеннолетнего лица);
  3. согласие от родителей, попечителей или опекунов ребёнка на принятие им подаренной доли.
  4. документ, в котором будет зафиксирована оплата государственной пошлины в размере 2 тыс. руб.;
  5. заявление на регистрацию перехода прав собственности;
  6. документ, которые подтвердит основания для возникновения прав собственности – дарственная, свидетельство о вступлении в права на наследство, договор купли-продажи и т.д.;
  7. три экземпляра дарственной (для обеих сторон и регистрационного органа);
  8. свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

В Росреестр или МФЦ необходимо подавать только оригиналы документов. Сотрудник получит пакет бумаг, проверит их подлинность и корректность.

После этого заявитель получит расписку о сдаче документов с указанием их перечня и датой следующего визита. Период регистрации займёт не больше 5 дней.

В указанные сроки необходимо забрать из регистрационного органа выписку из ЕГРН и договор о дарении, в котором будет проставлена печать о регистрации.

После этого официальным владельцем доли квартиры станет несовершеннолетнее лицо.

Можно ли аннулировать дарственную?

Хотя дарственная может восприниматься, как пожертвование, её все равно можно оспорить.

Если при рассмотрении дела в суде будет доказано, что дарение происходило под моральным или физическим воздействием или же одаряемый гражданин халатно пользуется имуществом и это привело к полной или частичной его утрате.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  1. Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.
  3. Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.
  4. Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;

В остальных случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Если квартирой владеет один собственник и он хочет подарить долю, то нотариус необязателен. В этом случае договор дарения может составить в простой форме.

Под простой формой имеется в виду, что договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Составляйте договор дарения у юристов — подробности. Дополнительно: если собственник купил квартиру в браке, то при дарении доли потребуется нотариальное согласие супруга собственника — п.

3 ст. 35 СК РФ. Любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым имуществом ОБОИХ супругов, даже если недвижимость оформлена в собственность только на одного из супругов — п. 2 ст. 34 СК РФ. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Для дарения не обязательно обращаться к нотариусу.

Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2: Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3: Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери.

Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус не обязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете пишут, что раз дарится доля, то всегда нужен нотариус.

Это неправда. Я специально задавала вопросы по этому поводу в поддержку Росреестра. Ответы ниже. А если в МФЦ от вас требуют нотариально заверенный договор дарения, а вы уверены, что договор подойдет в простой форме — настаивайте на принятии документов. Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы.

Сотрудники МФЦ не имеют право не принимать документы. Если кто и может отказать, то это регистратор Росреестра в регистрации самой сделки дарения. Ответы с Росреестра МосквыСанкт-Петербурга После того, как гражданину подарили долю, он может спокойно прописаться в квартире.

Как передать долю в квартире родственнику через МФЦ (бесплатно)

Передача доли в квартире родственнику будет считаться завершенной после окончания регистрации права собственности и получения на руки подтверждающих документов.Для регистрации дарения доли можно воспользоваться услугами МФЦ. Ознакомиться со списком ближайших центров, их полномочиями, режимом работы, а также осуществить предварительную запись можно через сервис «».Этапы регистрации права собственности в МФЦ:

  • Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
  • Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
  • Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.
  • Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).

Срок, оказываемых услуг, не должен превышать 15 дней: 10 дней — регистрация права собственности, 5 дней — передача всей документации из Росреестра в МФЦ.

Документы

В процессе передачи доли жилого помещения без помощи нотариуса вам потребуется передать в Росреестр следующий пакет документов:

  1. несколько экземпляров договора дарения (не менее трех);
  2. документы, подтверждающие близкородственные отношения;
  3. заявление;
  4. квитанция об уплате госпошлины.
  5. если объект недвижимости находится в совместной собственности, то разрешение другого собственника на отчуждение части жилого помещения;
  6. паспорта дарителя и получателя;
  7. правоустанавливающие документы на жилое помещение;

Сотрудник Росреестра предоставит вам бланк заявления, поможет его заполнить, примет пакет документов и выдаст расписку.

Останется только через некоторое время снова посетить организацию и забрать готовую выписку.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны.

При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов.

При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Этапы оформления сделки – пошаговая инструкция 2019 года

Как подарить дочери свою долю в квартире или сыну?

Собственник доли может подарить ее любому лицу, согласие других собственников (точно так же как и проживающих или зарегистрированных в квартире лиц), в этом случае не потребуется, как и разрешение органов опеки, в случае, если сособственник является несовершеннолетним.

Подобных ограничений в законодательстве нет, ни в Гражданском кодексе, ни в Законе о регистрации недвижимости. Таким образом, нет никаких препятствий, чтобы подарить доли в квартире детям в 2019 году.

Без нотариуса сделку не провести, однако само заверение осуществляется достаточно просто, только возрастают затраты на оплату услуг привлеченного специалиста.

Но прежде чем обратиться к нотариусу, нужно собрать документы и подготовить договор.