Порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве в 2019 году


В Москве перепланировку будут согласовывать по Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП и Жилищному кодексу РФ. Основные правила этой процедуры:

  1. решение о перепланировке должны принять все собственники квартиры;
  2. нужно заказать проект перепланировки и техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  3. по техническому плану в Росреестре проведут кадастровый учет, внесут изменения в ЕГРН.
  4. через МосГорБТИ нужно внести изменения в технический паспорт;
  5. на основании акта нужно получить технический план через кадастрового инженера;
  6. документы подаются в Мосжилинспекцию или через МФЦ;
  7. проект нужно согласовать в СЭС и Роспотребнадзоре (в зависимости от вида предстоящих работ);
  8. после завершения строительных работ проводится проверка и выдается акт о завершенной перепланировке;

После прохождения всех стадий согласований собственник получит выписку ЕГРН.Помимо согласования предстоящих работ, можно узаконить фактически выполненную перепланировку.

Для этого также нужно получить проект и техзаключение, представить их в Мосжилинспекцию, пройти иные стадии.

Если в узаконивании отказано, можно оспорить такое решение через суд.Этапы согласования перепланировки

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя

Некоторые виды ремонтных работ не входят в юридическое понятие «перепланировка». Например, вы можете без согласования с Жилищной инспекцией сделать дома косметический ремонт.Также не требуется согласовывать перепланировку квартиры, если ремонт связан с демонтажем конструкций, которые не являются несущими, при условии, что при этом не происходит увеличение общей площади квартиры и не затрагивается вопрос безопасности граждан, проживающих с вами в одном многоквартирном доме.Такие ремонтные работы могут производиться без оформления и согласования проекта.

Достаточно уведомить Жилищную инспекцию о своих намерениях. К подобным ремонтным работам можно отнести, например, объединение ванной комнаты и туалета, если площадь остается неизменной.Если ремонтные работы затрагивают несущие конструкции многоквартирного дома или представляют угрозу здоровью, жизни или имуществу других граждан, то потребуется согласование и регистрация перепланировки квартиры.К таким ремонтным работам можно отнести:

  1. работы по переносу ванной или туалетной комнат;
  2. работы по переносу или установке сантехнического или иного оборудования, если это влечет за собой увеличение объема потребления воды или энергии, а также, если для этого требуется проложить дополнительные подводящие сети;
  3. возведение дополнительных перегородок в доме, который имеет деревянные перекрытия;
  4. замена газовых кухонных плит на электрические;
  5. возведение дополнительных перегородок, которые могут увеличить общую нагрузку на перекрытия здания;
  6. работы по образованию проемов в несущих или междуквартирных стенах;
  7. иные строительные работы, влекущие за собой угрозы, описанные выше.
  8. работы по установке или переустановке газового оборудования, если оно требует прокладки дополнительных сетей;

На эти работы требуется получить разрешение.

Также законодательно предусмотрен список категорически запрещенных работ. Если вы намерены сделать что-то из списка, представленного ниже, согласование перепланировки квартиры невозможно даже через суд.Не допускается:

  1. обустраивать «теплый пол», подключаемый к центральной отопительной системе.
  2. объединять лоджии и балконы с жилым помещением;
  3. ухудшать общие условия проживания и эксплуатации;
  4. менять что-либо в вентиляционной сети;
  5. устанавливать радиаторы отопления на балконах и лоджиях, подключаемые к центральной системе;
  6. создавать сверхнормативную нагрузку на перекрытия;
  7. ухудшать внешний облик здания в результате проведения ремонта;
  8. создавать аварийные ситуации в результате нарушения целостности конструкции дома;
  9. объединять газифицированные помещения с жилыми;

Если вы решили самостоятельно узаконить перепланировку, стоит первоначально изучить пошаговую инструкцию.

Порядок действий для согласования перепланировки.

Чтобы осуществить перепланировку (переустройство) жилого помещения на законных основаниях, действуют пошагово:

  • Оформляют проект по перепланировке.
  • Собирают пакет документов.
  • Получают разрешение в жилинспекции.
  • Получают техпаспорт квартиры в бюро технической инвентаризации.
  • Вносят изменения в проектные документы.

Технический паспорт БТИ содержит информацию о площади все комнат (жилых и нежилых), материалах перекрытий и стен.

В техпаспорте есть таблицы, чертежи и схемы, демонстрирующие исходное состояние объекта. Проектную документацию оформляют на основании ранее созданного проекта.

Заказывают в архитектурном отделе муниципалитета или в любой проектной организации.

Если в ходе изменения планировки помещений несущие конструкции не затрагиваются – допустимо использовать чертёж, изготовленный самостоятельно. Собранные бумаги передают в компетентный орган (местный муниципалитет, многофункциональный центр) для согласования. Ждать придётся 45 дней. Иногда решение могут принять и ранее этого срока.

После согласования разрабатывают проект и получают заключение у Роспотребнадзора.

Проектное решение одобрят через 2-3 месяца. После приступают к реализации проекта. В процессе проведения перепланировки заполняют журналы и акты скрытых работ.

По завершении вызывают специалистов из жилищной инспекции для засвидетельствования окончания работ и подтверждения соответствия проекту.

На финальном этапе в БТИ получают новый технический план жилища и свидетельство о праве собственности на квартиру с перепланировкой. Оформление бумаг займёт около полутора-двух месяцев.

Стоимость

Конечно, в первую очередь, придется потратиться на сам ремонт.

Но покупка строительных материалов и плата строителям – это не единственные траты. Все услуги, которые предоставляют различные организации, платные.

Вот примерные : Название услуги Получение технической документации в БТИ от 2 до 7 тысяч рублей Создание проекта от 3 до 15 тысяч рублей Согласование с Жилинспекцией и получение разрешения до 30 тысяч рублей Цены зависят от объема работ.

Поэтому, чем больше изменений хочет сделать в своей квартире ее собственник, тем больше денег ему придется выложить.

Причина 1. Штрафы

Самым важным основанием для своевременного и законного согласования перепланировки квартиры являются штрафы.

Такой метод административных взысканий применяет жилищная инспекция, сотрудники которой могут появиться неожиданно, особенно при поступлении жалобы соседей на бурный ремонт в квартире. Вдобавок, если собственник пригласил газовщика или сантехника, они должны сообщить в свою организацию о самовольной перепланировке. Что касается конкретных цифр, то за незаконную перепланировку Административным кодексом РФ установлен размер штрафа до 2 500 рублей.

Жильцов, не желающих оплачивать сравнительно небольшую сумму, ждут более жесткие последствия, к тому же размеры штрафов имеют тенденцию к повышению.

Порядок и этапы согласования

Начинать перепланировку квартиры нужно с ее проекта, который можно заказать в специализированной организации, зарегистрированной в СРО и имеющей свидетельство о допуске к подобным работам. Здесь не только разработают проект, отвечающий всем требованиям закона, но и помогут согласовать его.

Как правило, при обращении в компании, имеющие необходимые допуски и разрешения, процесс согласования проходит без проблем, поскольку специалисты точно знают, какие именно работы допускаются законодательством, а какие нет.

Проект перепланировки состоит из трех частей:

  • Текстовая часть содержит запись руководителя проекта, договор на осуществление авторского надзора и пояснительную записку, включающую общие данные о квартире, выводы и рекомендации, описание инженерного оборудования, противопожарных и шумозащитных мероприятий.
  • В Приложение входят указания о производстве общестроительных работ, информационная справка, нормативная база и допуски СРО.
  • Графическая часть содержит план помещений и их экспликацию до перепланировки, план демонтированных и вновь возводимых конструкций, план помещений после перепланировки. При необходимости в нее включают схемы горячего и холодного водоснабжения, отопления, инсталляции сантехнических приборов, схемы дверей и пр.

Вместе с заказом в проектную организацию потребуется предоставить техпаспорт на квартиру или поэтажный план, а также экспликацию помещений. После создания проекта и сбора всех остальных документов следует обратиться в Жилищную инспекцию через Многофункциональный центр — именно здесь принимается решение о возможности проведения перепланировки.

Кстати, у жителей Москвы появилась возможность подать документы в онлайн-режиме, прикрепив к заявлению скан-копии всех документов, заверенных цифровой подписью представителя компании, разрабатывавшей проект.

После регистрации запроса жилищная инспекция начнет проверку информации. Если же перепланировка будет проводиться на основе типового проекта, то может потребоваться обследование помещения, чтобы установить возможно ли проведение в нем планируемых работ.

Решение по заявлению должно быть принято не позднее, чем через 30 рабочих дней[1], после чего заявителю выдается разрешение на перепланировку или обоснованный отказ в ее проведении. Важно! Перепланировка, сделанная без согласования, считается незаконной, поскольку конфигурация помещения не соответствует той, которая указана в документации БТИ.

Такую квартиру невозможно ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство, продажа в ипотеку становится невозможной, а при совершении сделки за наличные риэлтеры существенно занизят ее цену. Срок действия решения о согласовании перепланировки — год со дня его принятия. В некоторых случаях возможно его продление не более чем на шесть месяцев.

В некоторых случаях возможно его продление не более чем на шесть месяцев. Но на получении разрешения из Мосжилинспекции согласование перепланировки не заканчивается. После ремонта еще нужно вызвать инспектора из МЖИ для принятия квартиры и техника из БТИ.

Сам процесс выглядит примерно так:

  1. отсутствие порожков высотой 2 см при входе в санузлы;
  2. отклонение от проектного положения перегородок и расстановки сантехнического оборудования;
  3. Этап 2. Подача заявления через МФЦ в МЖИ на вызов инспектора . Инспектор выходит в течение десяти рабочих дней на осмотр квартиры и при отсутствии замечаний подписывает акт о завершенном переустройстве. В момент выхода инспектора обязательно должен быть выполнен чистовой ремонт, включающий установку полов, сантехнических устройств, дверей, перегородок. Акт о завершенном переустройстве в четырех экземплярах подписывается проектной организацией, строительной компанией, выполнявшей ремонт, и собственником. Один экземпляр остается в МЖИ, один предоставляется собственнику через МФЦ, один отсылается межведомственно в БТИ и еще один в Росреестр. Основные нарушения, которые выявляются в квартирах при приемке:
    • отсутствие порожков высотой 2 см при входе в санузлы;
    • устройство душевых кабин в строительном исполнении;
    • отклонение от проектного положения перегородок и расстановки сантехнического оборудования;
    • зашивка стояков отопления без возможности быстрого доступа;
    • устройство декоративных ниш из ГКЛ, которые изначально не были заявлены в проекте.
  4. устройство душевых кабин в строительном исполнении;
  5. устройство декоративных ниш из ГКЛ, которые изначально не были заявлены в проекте.
  6. зашивка стояков отопления без возможности быстрого доступа;
  7. Этап 1. Подписание актов на скрытые работы у проектной строительной организации, которая выполняла ремонт. В некоторых случаях требуется заполнение журнала ремонтно-строительных работ (если этот журнал выдала МЖИ при выдаче распоряжения на перепланировку).
  8. Этап 3.

    После того как собственник получил экземпляр своего акта, он через МФЦ или напрямую подает заявление в БТИ на вызов техника . Процесс получения нового техпаспорта занимает около трех недель.

    Важно знать, что техник (обмерщик из БТИ) будет звонить за несколько дней до выхода и точное время своего прихода не сообщит, поэтому в назначенный день придется просидеть дома в ожидании специалиста.

Когда техпаспорт БТИ будет получен, следует сравнить площадь квартиры с первоначальной.

И в случае если площадь отличается, необходимо внести изменения в Росреестр. Для этого нужно подготовить технический план квартиры и подать документы через МФЦ. Через две недели в МФЦ придет обновленная выписка из ЕГРН с новой площадью и графической частью. Лишь на этом процесс согласования можно считать законченным.
Лишь на этом процесс согласования можно считать законченным.

Мы говорили только об этапах согласования будущей перепланировки в квартирах без затрагивания несущих конструкций.

Узаконивание ранее выполненных работ, перепланировка в домах с деревянными перекрытиями и с изменением несущих конструкций будет выглядеть несколько иначе.

Но это тема для отдельной статьи.

Алгоритм действия для согласования переустройства

Процедура согласования переустройства (согласование перепланировки) нежилого помещения в 2019 году будет состоять из следующих действий:

  1. согласование результата перепланировки и получение акта приемочной комиссии;
  2. выполнение работ по подготовке проекта переустройства;
  3. согласование проекта и получение разрешения на выполнение работ;
  4. оформление договора на изготовление проектной документации;
  5. проведение работ на объекте в точном соответствии с проектной документацией;
  6. выбор проектной организации, обладающей допуском профильной СРО на оформление проекта переустройства;
  7. обращение с технической документацией и стандартным комплектом документов в органы Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.

Читайте также: Что такое архитектурно-градостроительные решения (АГР) и как их согласовать?В случае, если до проведения работ согласование не было получено, существует возможность узаконить переустройство.

Для этого изготовленный проект должен подтверждать соответствие выполненных работ градостроительным требованиям, нормативам и правилам. Проект на нежилое здание включает определенное количество разделов — в зависимости от выполняемых строительных работ.Нужно ли согласовывать перепланировку нежилого помещения? Если речь идет о многоквартирном доме — обязательно.

За соблюдением собственниками объектов требований Жилищного кодекса следит Жилищная инспекция.

Ответственность за незаконную перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме предусмотрена законом.При отказе уполномоченного органа узаконить переустройство, такое согласование возможно путем обращения в судебные инстанции.Обращайтесь в компанию Смарт Вэй за коммерческим предложением и заказом услуг по согласованию изменений объектов недвижимости. У нас одни из самых минимальных сроков и цен на рынке, а благодаря наработанному опыту мы можем работать без предоплаты — только по факту выполненных работ.

Как согласовать перепланировку в квартире

18 июня, 17:59Вы решили сделать перепланировку в квартире или купили «коробку» без стен в новостройке. Рассказываем, когда и куда обращаться, чтобы получить необходимые разрешения.

И что делать, если согласовать перепланировку квартиры не получилось.

Почему важно согласовать перепланировкуЧасто люди делают ремонт, сносят и возводят стены, переносят двери, объединяют комнаты с кухней, а за согласованием идти не спешат.

Кто-то считает это неважной бумажкой — «Моя квартира, что хочу, то и делаю», кто-то понимает, что сделал что-то незаконное и согласовать такие изменения не сможет.Но согласовывать перепланировки важно, ещё важнее — не делать ничего, что запрещают нормы строительства. Они существуют не просто так: от них зависит комфорт и безопасность людей, живущих в доме.

Если их нарушить, то при самом неблагоприятном сценарии развития событий дом может рухнуть. И такие случаи, с человеческими жертвами, уже были.

А ещё квартиру с незаконной перепланировкой государство может забрать и продать с торгов.

А бывший собственник получит за неё относительно небольшую компенсацию. И такие примеры тоже есть.Вопрос согласования перепланировки почти наверняка встанет при продаже квартиры.

Покупатели обычно просят показать технический план, чтобы убедиться, что перепланировок не было.

Ведь все вопросы по согласованию лягут на плечи новых собственников. Это минус квартиры, за который могут попросить скидку.

А квартиру с незаконной перепланировкой продать будет сложно — банки не дадут ипотеку, да и мало кто захочет жить в постоянном ожидании возможных проблем.

Что согласовать можно, а что — нельзя, мы уже рассказывали в другой . Там же есть примеры от архитектора, к чему привели незаконные перепланировки (спойлер: ни к чему хорошему).

Куда обращаться и какие нужны документы для согласования перепланировкиНормы для жилых помещений могут отличаться от региона к региону — согласование перепланировки квартиры в Москве и в Ульяновске может пойти по немного разным сценариям.

Даже названия ведомств, с которыми придётся взаимодействовать, скорее всего, будут отличаться. Уточните, какая процедура в вашем регионе, кто за что отвечает и куда нести документы. Для примера рассмотрим, как получить разрешение на перепланировку в Москве. Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру.
Порядок такой: сначала идём в БТИ за техническим паспортом на квартиру. Это официальный документ, в котором нарисована схема всех стен, указан год постройки дома и другая техническая информация.Если техпаспорт уже есть, и ему не более 5 лет, новый получать не нужно.

Если документ получали давно, нужно вызвать специалиста организации и сделать новый. Эта услуга стоит 700–900 рублей, цену устанавливает местное БТИ (или заменяющая его организация), она зависит от срочности и от того, нужен ли выезд техника на место.По техпаспорту станет понятно, какие стены несущие, а какие — нет, и что можно сделать в квартире.

После этого нужно нарисовать эскиз. Его можно сделать и согласовать по нему перепланировку самостоятельно, используя типовые проекты, которые есть в интернете (например, на сайте Мосжилинспекции) или заказать проект перепланировки у дизайнера или в архитектурном бюро. К архитекторам нужно обращаться, если у вас сложная переделка квартиры (и кухню перестраиваете, и санузел объединяете, и пол тёплый делаете).

По закону, безопасность таких комплексных перепланировок могут рассчитывать только проектные компании, которые имеют свидетельство о допуске к таким работам и состоят в СРО (саморегулируемые организации). Чтобы убедиться, что вы заказываете перепланировку у профессионалов, попросите показать вам соответствующие документы. А ещё можно проверить наличие компании в СРО на сайте .Стоимость проектной документации для перепланировки квартиры стартует от 5–10 тысяч рублей и в сложных случаях может достигать 20–40 тысяч.Полный пакет готовых документов выглядит следующим образом:

  1. нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.
  2. заявление на перепланировку (пишется в свободной форме, но у муниципалитета могут быть свои правила — лучше уточнить);
  3. техпаспорт;
  4. проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;
  5. документы, подтверждающие право собственности на квартиру, — свидетельство или выписка из Росреестра;

С этим пакетом отправляйтесь в муниципальный отдел по делам архитектуры, в БТИ или в МФЦ: в разных регионах за согласование перепланировки отвечают разные органы, поэтому предварительно узнайте, куда нужно сдавать документы.

В интернете встречаются истории отказов согласовать перепланировку квартиры из-за того, что документы были поданы не в тот орган (почему при этом документы приняли, загадка, но лучше избежать этой ошибки).Можно доверить оформление всех документов той же компании, в которой вы заказывали проект. Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Это обойдётся в дополнительные 20–50 тысяч (в зависимости от региона).

Сколько ждать? А можно начать ремонт до согласования перепланировки?

Решение должны выдать через 15-45 дней. Иногда ждать не хочется, и тут возможны варианты.В законе не сказано, что перепланировку можно сделать только после получения разрешения. Поэтому если вашим планом занимались профессионалы, уточните у них, есть ли смысл ждать утверждения или уже можно начинать ремонт.

Если перепланировка несложная и о прецедентах отказов в таких изменениях вы информацию не нашли, можно начать ремонт, не дожидаясь согласования.В случае глобальной перестройки, особенно если требуется укрепление несущих конструкций, лучше дождаться официального ответа.

Кстати, муниципальный отдел архитектуры может потребовать в этом случае вести официальный журнал работ. Для этого придётся нанимать профессиональных строителей, которые смогут все оформить правильно.С этим могут быть сложности, так как рынок ремонтно-строительных услуг в России довольно дикий.

Рекомендуем выбирать в этом случае зарегистрированную компанию (имеющую статус ИП или ООО), где есть бригадиры со строительным образованием (узнать это лучше до заключения договора) и оформлять все работы официально, по договору.Перепланировку можно узаконить и задним числом (на свой страх и риск), собрав документы и обратившись в организацию.К вам приедет комиссия, составит акт о соответствии выполненных работ проекту, а БТИ выдаст новый технический паспорт.

Если из-за перепланировки площадь квартиры уменьшилась или увеличилась (например, при объединении двух квартир в одну), нужно будет получить новое свидетельство о праве собственности в Росреестре.Возведение стен в новостройке без перегородок Несмотря на то, что такие новостройки называются «свободной планировки» планировка в них не такая уж и свободная. Зонирование квартиры всё равно производится, чтобы пройти экспертизу. Просто перегородки не возводятся и показаны условно; бывает, что выделены только зоны кухни и санузлов, потому что к ним необходимо подвести воду и канализацию, сделать вытяжку.Это зонирование придётся учитывать при создании проекта квартиры, чтобы мокрые зоны у всех были в одном месте.При согласовании планировок в таких зданиях комиссия может потребовать планировки выше и ниже расположенных квартир, чтобы убедиться, что ваш санузел, например, не наезжает на жилую часть квартиры снизу.Иногда те, кто делает ремонт в новостройках со свободной планировкой, опасаются идти в БТИ.

Каждый создаёт интерьер под себя, и не исключено, что чья-то ванная окажется над спальней соседей.

К сожалению, пока правоприменительная практика по таким случаям у нас не накоплена.

С уверенностью можно сказать только, что при продаже квартиры технический план всё-таки потребуется — и вопрос придётся как-то решать. А ещё управляющие компании стали внимательнее относиться к тому, что делают жильцы, поэтому не исключено, что несогласованную перепланировку обнаружат даже раньше. Например, сантехник придёт проверить счётчики, заметит переделку и сообщит об этом в УК.

Так что разумнее сразу всё делать по закону и согласовывать планировку.Если отказали в согласовании перепланировкиИногда помогает обращение в суд, но к нему нужно хорошо подготовиться.

В частности, предоставить расчёты, выполненные архитектурными бюро, которые доказывают, что ваша перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.ВыводыПростые перепланировки достаточно легко согласовать самостоятельно, используя в качестве подсказок типовые проекты. Если намечается что-то серьёзное, лучше обратиться к специалистам. Они же могут оформить согласование перепланировки в БТИ.Неординарные идеи (прорубить окно до пола в панельном доме, перенести кухню на балкон или в коридор) лучше для начала обсудить с профессиональным архитектором.

Самостоятельно такие переделки рассчитать и согласовать мало кому под силу, а во многих случаях это просто невозможно. Делать перепланировку без согласования не стоит, потому что потом сложно будет продать квартиру.

Потенциальные покупатели почти наверняка попросят технический план квартиры из жилищной инспекции или БТИ.

И если обнаружат переделки, могут попросить скидку, так как в дальнейшем согласование перепланировки квартиры ляжет на их плечи.

А это время и деньги. Если станет понятно, что согласование проекта перепланировки квартиры в принципе невозможно, то придётся снижать цену ещё больше. А ещё вы сами можете разочароваться в ремонте, так как в квартире станет некомфортно жить из-за холода, шума или плохой вентиляции.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Архитектор: Мария Зайцева. Иллюстратор: Аня Кирсанова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Согласование перепланировки

При самостоятельном обращении узаконивание перепланировки квартиры согласовывают в несколько этапов:

  1. следующим этапом будет обращение с собранными документами в уполномоченную организацию — Жилинспекцию;
  2. после получения разрешения нужно перенаправить его в БТИ, чтобы правильно зафиксировать и оформить изменения.
  3. заказать проектную документацию либо самостоятельно изготовить план переустройства. Проектные документы подготавливают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу из госорганов. По эскизу, выполненному самостоятельно, можно получить согласие, но не всегда. По нему разрешается только отражение сноса ненесущих стен или работы, которые не приведут к изменениям в конструкции инженерно-технических коммуникаций;
  4. получить административное разрешение на проведение переустройства жилых и нежилых помещений. Процедура начинается со сбора документов в государственные учреждения, которые расположены по месту регистрации объекта недвижимости в новостройке или старом фонде. Такими органами могут быть Жилищная инспекция и отдел капстроительства. Если все бумаги подготовлены и отсутствуют вопросы по порядку оформления документов, то нужно обращаться сразу в многофункциональный центр, что значительно сбережет силы и время;
  5. получение согласия компетентных структур на изменения в соответствии с актами. Временной промежуток рассмотрения и получения согласованного проекта может длиться до 45 суток. Три дня предоставляется дополнительно для отправки постановления заявителю;

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

  1. перед согласованием обратитесь в банк, предоставьте заявление и проект с внесенными изменениями;
  2. банк возьмет отчет у страховой о возможных страховых случаях в процессе ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после планировки;
  3. Проверьте, чтобы в кредитном договоре не было запрета на смену архитектуры внутри квартиры;
  4. получите разрешение банка и с остальными документами отправьте в жилищную нспекцию.

В этом случае работы регламентируются по общим требованиям и правилам банка. Поэтому кредитная организация вправе ограничить сроки ремонта. Новые документы о перепланировке нужно предоставлять в банк в срок не позже 6 месяцев.

Ответственность хозяев жилья за самовольную перепланировку

При неправомерных действиях собственника по самовольной перепланировке, могут быть наложены следующие наказания.

Комиссия оставляет за собой право обязать собственника вернуть квартире первоначальный вид и устанавливает для этого процесса определенные сроки. Если переделка квартиры была проведена без нарушений существующих правил и никак не влияет на общую конструкцию строения, то комиссия может разрешить узаконивание нового плана квартиры.

Такой вариант тоже предусмотрен законодательно. Безусловно, это будет сопряжено с привлечением хозяина жилья к административной ответственности в соответствии со ст.

7.21 КоАП РФ. Хотя сумма штрафа там пока установлена незначительная – от 2 до 2,5 тыс.

рублей, есть предпосылки к тому, что в скором будущем взыскание существенно ужесточится – рассматривается вариант увеличения штрафов даже до 100 тыс. рублей. Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции.
рублей. Если комиссией было принято решение о возвращении квартире первоначального вида, в связи с тем, что нарушена безопасность всего здания, но собственник упорно отказывается выполнять эти требования и не проводит соответствующих работ, то иск на него передается в судебные инстанции.

Суд может принять решение об отчуждении жилья у собственника и выставлении его на публичные торги.

Вынесение таких решений производится очень редко, но все же такие случаи бывают. После продажи квартиры деньги передаются собственнику жилья за вычетом судебных издержек.

Если несогласованную перепланировку проводил гражданин, проживающий в квартире по договору социального найма (государственное, муниципальное или служебное жилье), то договор может быть расторгнут с последующим выселением виновных.

Куда сдавать

  1. Портал госуслуг. На сайте нужно выбрать место расположения и заполнить заявку.
  2. Районная администрация в вашей местности или Мосжилинспекция, если вы житель Москвы. В Санкт-Петербурге действует Государственная жилищная инспекция.
  3. МФЦ. Порядокдействий тот же — оформление проекта и сбор пакета документов.

Разрешение действует один год.

Если вы не успеете уложиться в этот срок, нужно будет начинать согласование заново. Начинают с обследования помещений и составления технического заключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки.

Затем получают заключение Роспотребнадзора на внутреннюю перепланировку.

По времени одобрение проекта занимает не менее 2-3 мес. Сроки зависят от сложности предстоящих работ, мастерства строительной бригады и навыков прораба, а также от непрерывности финансирования. В среднем бригада из пяти человек выполнит простую перепланировку в трёхкомнатной квартире за 3-4 мес.

Следите за проведением строительных работ.

Результат должен точь-в-точь соответствовать утвержденным чертежам. В противном случае инспекция не примет его и придется все перестраивать.

Важно заполнение журналов работ, составление актов скрытых работ, подготовка документов (их рекомендуется готовить и заполнять по ходу работ).

Если вы нанимаете подрядчика, внесите в договор пункт, что он строит из материалов, указанных в проекте. Впишите их названия и количество. После окончания работ необходимо пригласить специалиста жилинспекции для того, чтобы засвидетельствовать окончание перепланировки и подтвердить её соответствие проекту.

Затем следует получение нового плана БТИ, а затем и свидетельства о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой.

Документальное оформление работ зай­мёт около 1,5-2 мес.

После окончания ремонта вызовите специалиста из БТИ, чтобы сделать замеры. На их основе он сделает новый техпаспорт и справку о переустройстве. Эта услуга платная, стоит в районе 2-3 тысяч рублей.

Отнесите копии и оригиналы в районную администрацию.

Оригиналы нужны для сверки данных, вам отдадут их обратно.

Через месяц вы получите разрешение, и останется лишь внести обновленную информацию в ЕГРН.

После этого ремонт будет узаконен. Многие собственники не хотятзаниматься хождением по инстанциям и сбором документов.

Такой выбор приносит множество проблем. Одна из них — штраф. Для частных лиц самовольное переустройство влечет за собой выплату от 1 до 3 тысяч рублей согласно статье 7.21 КоАП РФ.

При этом жилищная инспекция обяжет получить разрешение. Если же проведенные изменения недопустимы, владельцу придется вернуть все в первоначальный вид. Их могут обнаружить при плановой проверке, поступлении жалоб от соседей, при оформлении дарения или продажи.

Есть два пути легализации уже выполненной перепланировки — через согласование проекта в районной Межведомственной комиссии или через суд (в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ). По общему правилу, если выявлен факт самовольной перепланировки, собственник такого помещения обязан привести его в первоначальное состояние в разумный срок. Однако по решению суда квартира может быть оставлена в перепланированном виде, если, конечно, в результате проведённого переустройства не нарушаются права и законные интересы граждан, а результат работ не представляет угрозы их жизни или здоровью.

  1. Собираем исходно-разрешительную документацию.
  2. Обращаемся в жилинспекцию для согласования.
  3. Производим обмеры.
  4. Если согласовать в жилинспекции не удалось, обращаемся в суд.
  5. Организуем проведение технического обследования (это не всегда необходимо, однако зачастую бывает нужно).
  6. Обращаемся в проектную организацию для составления документации.
  7. Заказываем проведение необходимых экспертиз.

Если удалось получить положительное решение жилинспекции, необходимо будет пройти процедуру сдачи перепланировки госкомиссии, а затем на основании подписанного акта обратиться за составлением нового кадастрового плана и получить новое свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество. Если на этапе ремонтных работ собственник по каким-то причинам поменял мнение о проводимой перепланировке, ни в коем случае нельзя отклоняться от утверждённого проекта перепланировки; любые изменения в проект должны снова пройти согласование.

Обжаловать отказ в согласовании перепланировки возможно через суд в течении 3 мес. после его получения. Перед тем как начать перепланировку своей квартиры, обратитесь за бесплатной консультацией в жилинспекцию (контактную информацию можно найти на официальном сайте).

Это поможет спланировать работу по переустройству заранее и не тратить лишние средства и время на обжалование отказа.

Материальные последствия выражаются в наложении на гражданина, осуществившего несогласованную с жилинспекцией перепланировку, чем были нарушены права других граждан, штрафа в следующем размере.

  1. От 2 до 2,5 тыс. руб. — в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КОАП РФ за самовольную перепланировку.
  2. До 1,5 тыс. руб. — за порчу жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 7.21 КОАП РФ.

Кроме того, самовольная перепланировка грозит тем, что собственник временно будет ограничен в правах по распоряжению своей собственностью, а также ограничен в праве выезда за пределы страны.

Если же произошло обрушение конструкций в результате незаконной перепланировки и погибли люди, к собственнику может быть применено наказание, предусмотренное Уголовным кодексом РФ. У жителей новых домов могут возникнуть две сложности.

Первая — владелец планирует до того, как получит подтверждение права собственности.

В этом случае нужно предоставить другие документы.

  1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (оригинал или заверенная копия).
  2. Справка от строительной компании о выполнении участником сделки всех условий договора.
  3. Договор цессии или ДДУ (оригинал или заверенная у нотариуса копия).
  4. Акт приемки-передачи недвижимости.
  5. Согласие застройщика с проектом.

Список допустимых и запрещенных работ для новостроек не меняется.

Вторая проблема — покупка площади со . В таком жилье отсутствуют , что привлекает покупателей, мечтающих обустроить площадь на свое усмотрение. Для подобных помещений актуальны те же нормы, указанные в СНиП и Жилищном кодексе.

Например, владелец не сможет , так как при этом скорее всего будет нарушено правило о минимальном метраже и естественном освещении. Все также нельзя увеличивать размеры санузла за счет уменьшения жилой площади и многое другое. В результате для серьезных преобразований потребуется помощь инженера и обращение в муниципалитет.

Прямого и однозначного запрета на нет, однако жилинспекция не даёт согласия на производство такой перепланировки без монтажа стеклянной перегородки. Согласно многочисленным заключениям авторов проектов домов, такая перепланировка приводит к увеличению нагрузки на отопительную систему здания.

Особенно чувствительно нарушение теплового контура будет, если такое объединение проведут сразу в нескольких квартирах. Если вы готовы к тому, что после объединения комнаты и лоджии на месте стены и окна у вас будет так называемое (остекление во всю стену), необходимо убедиться в том, что при такой перепланировке не будут нарушены противопожарные нормы, поскольку эти выходы являются аварийными.

Ширина простенков должна быть не менее 1,2 м для бокового и не менее 1,6 м для срединного между двух выходов в лоджию. Раздвижные перегородки и складывающиеся гармошкой перегородки разрешены, но только в том случае, если они состоят из двухкамерных стеклопакетов и имеют направляющие сверху и снизу.

Фальшперегородки категорически запрещены. Для переустройства балкона обязательно потребуется получить техническое заключение и согласовать проект перепланировки с авторами проекта дома.

  • Демонтаж балконного порожка в домах, где он является частью конструкции по удерживанию балконной плиты (панельные и кирпичные здания).
  • Объединение кухни или комнаты с балконом, не предусматривающее установку пропускающих свет по всей высоте помещения, которые позволят сохранить тепловой контур, при этом удастся избежать излишней нагрузки на систему отопления здания.
  • Перепланировка, в результате которой ширина простенка между торцом балкона и остеклением будет менее 1,2 м (для квартир, расположенных выше 15 м от уровня земли).
  • Ликвидация подоконного блока (если он является частью фасада здания).
  • Перенос радиатора отопления с демонтируемой подоконной стены на площадь балкона.

В соответствии с положениями СНиП) запрещается размещение кухни над жилой комнатой соседей снизу и под санузлом соседей сверху.

  1. Переносится кухня на втором уровне двухуровневой квартиры.
  2. Квартира расположена на первом этаже.

Объединение кухни и ванной комнаты возможно лишь в квартире, расположенной на последнем этаже. Таким образом, самый оптимальный вариант — объединение кухни с нежилым помещением (коридором, , кладовкой, прихожей).

Обратите внимание: если в результате перепланировки кухня «переезжает» в другую комнату, освободившееся пространство не приобретает статус жилого. По этой причине в проекте бывшую кухню стоит перепрофилировать в кабинет или вспомогательное помещение. Самое главное, что требует повышенного внимания при перепланировке кухни, это перенос инженерных коммуникаций.

Что делать, если нужна перепланировка в газифицированном помещении? Обеспечьте наличие перегородки (она может быть раздвижной) между жилым помещением и кухней.

Не переносите плиту далеко от газовой трубы.

Если соблюсти эти требования не получается, в некоторых случаях можно отказаться от газовой плиты и получить разрешение на её замену на электрическую. Это заметно удорожит и усложнит перепланировку.

Необходимо правильно . В помещении кухни вентиляция просчитана таким образом, чтобы запахи не распространялись по всей квартире, но это сделано за счёт наличия вентиляционного короба и общедомовой вытяжки. Перенести короб в отдельно взятой квартире попросту невозможно.

Должны быть согласованы так называемые мокрые зоны.