Особенности содержания недвижимости в болгарии

Особенности содержания недвижимости в болгарии

Минусы покупки

  • Сложности с оформлением земельных участков в собственность. По закону, любой иностранец может спокойно покупать в Болгарии недвижимость без земли, то есть студии, квартиры, апартаменты. А вот становиться собственниками участков нерезиденты не могут. Значит, если хотите апартаменты в многоквартирном жилом комплексе – нет проблем. Предпочитаете домик с собственным садом – появляются дополнительные сложности. Эту недвижимость можно оформить только на юридическое лицо, зарегистрированное в Болгарии. Впрочем, риэлторы, работающие с данным регионом, утверждают, что этот путь проходимый и абсолютно законный.
  • В Болгарии по сравнению с другими европейскими странами недостаточно развита инфраструктура. Если в Софию уже добралась, в том числе, шведская IKEA, то небольшие поселки зачастую не могут похвастаться даже приличным супермаркетом. С этими же проблемами сталкиваешься и на популярных курортах, где строительство нового жилья традиционно обгоняет инфраструктурную составляющую.
  • Визовые ограничения. Приобретение недвижимости в Болгарии не дает право на получение ВНЖ (читай – безвизового въезда). Владелец собственности может претендовать только на мультивизу, по которой в Болгарии можно находиться до 90 дней в полугодие. По сути, не такая уж большая проблема получить этот штампик, но, если сравнивать с покупкой недвижимости в , все-таки – это «минус».
  • В Болгарии сложно получить отдых класса «люкс». Страна неспроста славится своими демократичными ценами. Конечно, строят в Болгарии и элитные объекты, которые по своей «начинке» могут сравниться с хорошими виллам во Франции, Испании, Италии. Но, выйдя за пределы охраняемого жилого комплекса, вы сразу поймете, что находитесь все-таки не на Лазурном, а на Солнечном берегу.
  • Квадратные метры в Болгарии сегодня не очень привлекательны для инвестиций. Когда страну приняли в Евросоюз, недвижимость подорожала в разы. Потом грянул кризис – «пузырь» мигом лопнул. Началось медленное и болезненное восстановление, которое длится вот уже третий год. Риэлторы рапортуют о росте количества сделок и мечтают о притоке новых туристов. Тем не менее будущее болгарского рынка туманно. Эксперты рекомендуют покупать в Болгарии только «для себя», а все сделки со спекулятивным подтекстом отложить до лучших времен.

Эти нюансы должны учитывать все потенциальные собственники жилья в Болгарии. Кого-то они отвратят от совершения сделки, а кому-то, напротив, покажутся выгодными. Тем не менее, это только самые общие «плюсы» и «минусы».

И, конечно, их влияние на каждую конкретную сделку во многом зависит от региона Болгарии, в котором находится жилье, от вида недвижимости и от той цели, которую преследует покупатель.

Подробнее читайте в статье .

Содержание недвижимости в Болгарии: демократично и просто

В основе данного материала выступления экспертов на семинаре портала Prian.ru, прошедших в рамках выставки «Жилищный проект». Самые низкие в Европе налоги на недвижимость Если вы приобретаете недвижимость в болгарской новостройке, то в первый год не будете платить налоги: они начнут взиматься только со второго года владения недвижимостью. Единовременный налог в Болгарии при оформлении недвижимости в собственность – 4-5% от стоимости объекта.

Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии составляет 0,15% от нотариальной цены квартиры. Это самый низкий налог в Европе. К примеру, нотариальная стоимость вашего объекта недвижимости составляет €25 тыс. Таким образом, годовой налог составит около €40. Справка Prian.ru. Нотариальная стоимость недвижимости является вполовину меньше рыночной стоимости жилья.
Справка Prian.ru. Нотариальная стоимость недвижимости является вполовину меньше рыночной стоимости жилья. Если рыночная цена объекта составляет €40 тыс., то нотариальная – €20 тыс.

Все налоги, которые будут выплачиваться на недвижимость, будут считаться по нотариальной стоимости квартиры.

За вывоз мусора в год придется заплатить 0,2% от налоговой стоимости объекта. Платежи за воду и электричество являются индивидуальными и начисляются по счетчикам.

Поскольку в Болгарии отсутствует центральное отопление, нормальная температура в домах поддерживается с помощью кондиционеров или нагревателей. Стоимость электроэнергии в Болгарии — 10 евроцентов за киловатт. Вода – €1 за метр кубический.

Помимо вышеперечисленных расходов, владельцу недвижимости в Болгарии необходимо будет также заплатить так называемую «таксу поддержки». Сюда входит уборка комплекса, охрана общей территории, чистка бассейна, уборка лестницы и лифта.

Такса поддержки выплачивается один раз в год и назначается на метр квадратный. Пример 1. Так, если в жилом комплексе есть бассейн, охраняемая территория, фитнес-зал, сауна, и все это работает круглогодично, то в среднем такса поддержки будет составлять порядка €10 за кв.м. Для окончательно расчета эту цифру необходимо умножить на количество «квадратов» в квартире.

Немного о болгарских «особенностях» Помимо низких цен на жилье, теплого моря, недорогих продуктов питания и отсутствия языкового барьера, Болгария имеет и свои «подводные камни».

На рынке недвижимости. Главный из них – специфика площадеобразования в Болгарии. Все дело в том, что площадь квартиры здесь исчисляется иначе, чем в России. К примеру, понравившаяся вам квартира площадью 50 кв.м., включает в себя две площади. Первая – застроенная площадь квартиры (это вся площадь по внешнему периметру квартиры, включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон).

Первая – застроенная площадь квартиры (это вся площадь по внешнему периметру квартиры, включая толщину стен, сами комнаты, коридоры, санузлы, внутренние стены, подсобные помещения и балкон). Вторая – процент общих частей здания (подъезды, лестничные площадки и пролеты, чердаки, фойе, фасадные стены, коридоры), которые приходятся на конкретный апартамент.

Стоимость апартамента и впоследствии такса обслуживания рассчитывается путем сложения вместе процента общих частей и застроенной площади квартиры. Таким образом, имейте в виду: если в объявлении площадь квартиры обозначена как 50 кв.м., в реальности этот показатель будет равен приблизительно 40 кв.м.

Данный порядок расчета площадей регламентируется Постановлением № 7 от 2003 г. о правилах и нормативах при устройстве территорий. Обратите внимание! В чистую застроенную площадь квартиры входит и толщина стен.

Если стена апартамента имеет окно, балкон, или лоджию – то считается вся толщина стены. Если же наружная стена апартамента не имеет окна, балкона или лоджии, то в застроенную площадь включается только половина ширины этой стены (а другая половина добавляется к общим частям здания).

Толщина стен между двумя соседними квартирами делятся пополам между собственниками-соседями. Затраты на содержание недвижимости в других странах Типы затрат Финляндия Испания Турция Единовременный налог при оформлении недвижимости в собственность 4-4,5% 7,5 – 10% 3 – 3,5% Ежегодный налог от 0,22% до 0,50% от налоговой оценки объекта недвижимости 0,3 – 0,5% от налоговой оценки объекта 0,1% от стоимости объекта Электричество от €30 до €50 в месяц €0,06 за киловатт €0,10 за киловатт в час Вода от €10 до €12 в месяц на человека €0,4 – €0,8 за кубический метр €0,86 за метр кубический Такса поддержки от €3-€4 за кв.м. от €150 до €300 в год от €20 до €50 в месяц Затраты в общем €200-€300 в месяц €600-800 в год €600 в год Докладчики: Диана Ресина, Ирина Иванюкова — представители компании Dream Home Автор Наталья Круткова Фото Prian.ru

Страхование недвижимости

В Болгарии не обязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника.

При этом в местных страховых компания всегда есть русскоговорящий сотрудник. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. В среднем, страховка квартиры стоимостью от €60000 до €100000 на одном из болгарских курортов составляет €90-175 в год.

Читайте личные опыты покупки и продажи недвижимости в Болгарии:

Плата за услуги управляющей компании

Если собственник не живет в Болгарии постоянно, управление недвижимостью можно поручить специализированной компании.

Ее сотрудники проверяют состояние жилья один-два раза в неделю, заключают договоры с поставщиками электричества, газа и воды, оплачивают коммунальные услуги и налоги, организуют ремонтные работы. За свою работу управляющая компания берет примерно 400 евро в год.

В современных жилых комплексах существует сбор за обслуживание и управление. Владелец платит за охрану, уборку комплекса, благоустройство территории, обслуживание бассейна и т. д. Можно также договориться о регулярной уборке квартиры.

Счет выставляется раз в год, сумма обычно колеблется в пределах 5–15 евро/м².

10 правил покупки недвижимости в Болгарии

1) Подумайте, для чего вы хотите купить недвижимость … это будет иметь глубокое влияние на то, где именно вы покупаете, а также то, что вы покупаете.

Например, если вы ищете инвестиционный актив, вам подойдет городская недвижимость. Посмотрите в сторону Софии, Варны или Бургаса, приобрести городскую недвижимость в качестве бизнеса, чтобы получить максимальную доходность.

Это наилучшие шансы на повышение стоимости капитала и оказаться в одном из лучших мест, когда дело доходит до рынка перепродажи.

Если, с другой стороны, вам нужен летний дом для отдыха, вас, вероятно, привлечет черноморское побережье. Подумайте о том, почему вы хотите владеть недвижимостью в Болгарии, это вам очень поможет в дальнейшем… 2) Рассмотрите финансовые аспекты покупки, начиная с ваших требований к ипотеке. Если вам нужен кредит, финансирующий недвижимость, вы можете подать заявку на ипотеку в Болгарии, и, как правило, максимум, который вы можете брать, составляет 70% от стоимости недвижимости … однако банки неизменно оценивают недвижимость по более низкой стоимости, чем запрашиваемая цена!

Если вам нужен кредит, финансирующий недвижимость, вы можете подать заявку на ипотеку в Болгарии, и, как правило, максимум, который вы можете брать, составляет 70% от стоимости недвижимости … однако банки неизменно оценивают недвижимость по более низкой стоимости, чем запрашиваемая цена! Поэтому подумайте о том, чтобы поговорить с кредитором о том, как они оценят имущество и вероятную сумму, которую вы можете одолжить, исходя из ваших личных обстоятельств.

Никогда не подходите к своему финансовому лимиту при подаче предложения о собственности, оставляйте место для предложения по ипотеке, которое вы хотите зайти чуть ниже, чем вы ожидаете, и тогда все будет в порядке! 3) Если вы покупаете недвижимость до ее завершения, практически невозможно получить ипотеку в Болгарии.

Посмотрите, есть ли какие-либо застройщики, предлагающие финансовые сделки по своим объектам в качестве альтернативы. 4) Подумайте о том, чтобы повторно заложить свое текущее первичное место жительства, чтобы позволить себе купить недвижимость в Болгарии. Но имейте в виду, что тогда вы эффективно обеспечите свою болгарскую недвижимость в своей собственности в России, и если вам не удастся сохранить выплаты, вы можете потерять свою нежвижимость в Россси.

5) Если вы покупаете недвижимость до ее завершения, обязательно посмотрите на уже завершенные проекты вашего застройщика. Вы должны убедиться, что он компетентен, может завершить проект и что его строительные стандарты соответствуют вашим стандартам. Если вы не можете увидеть удовлетворительно завершенные примеры застройщика — не покупайте у него.

6) Не спешите принимать решение о покупке. Покупка недвижимости — это огромное финансовое обязательство и долгосрочное обязательство для большинства из нас. Более того, покупка дома за границей приносит с собой еще больше переживаний и опасений, поэтому не принимайте быстрых, не обдуманных решений.
Более того, покупка дома за границей приносит с собой еще больше переживаний и опасений, поэтому не принимайте быстрых, не обдуманных решений.

Найдите время, просмотрите факты, посмотрите максимальное количество предложений с подходящими для вас критериями.

Проверьте данные с юристами и компетентными агентами недвижимости.

Только тогда, когда вы уверены на 100% — подписывайте договор. 7) Когда дело доходит до предварительного договора, вам нужно понять все что там написано.

Ваш юрист должен проверить его, он должен содержать какие-либо положения о «предмете», связанные с расторжением договора, если вы не можете получить финансирование, если есть проблемы, связанные с документами о праве собственности и т. д. 8) Перед тем, как подписываться, попросите предоставить подробное доказательство четкого владения имуществом продавцом. Вы сами должны убедиться, что лицо, продающее вам недвижимость в Болгарии, имеет законное право на это.

Если у них есть законное право на это, им не составит труда доказать это вам.

9) Помните, что в Болгарии может быть занято много времени: темпы жизни медленнее, чем в России, волокита занимает больше времени, процесс покупки может длиться месяц и более. Поддерживайте связь с вашим агентом и вашим адвокатом, чтобы убедиться, что процесс идет гладко. 10) И, наконец, убедитесь, что вам известны все , сборы и налоги, прежде чем вы согласитесь купить какую-либо недвижимость в Болгарии.

Все эти дополнения могут иногда добавлять к цене недвижимости до 10% покупной цены сверху, поэтому будьте информированы вашим агентом и адвокатом и учитывайте это в своем бюджете.

Какими налогами облагается недвижимость

Налогом облагается всё недвижимое имущество, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли.

Владельцы недвижимости в двухнедельный срок со дня покупки или завершения строительства обязаны задекларировать ее в налоговой службе при муниципалитете. Фактом покупки является заключение нотариального акта.

В налоговой декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (статистическое ведомство, регистрирующее собственников недвижимости в Болгарии) в течение семи дней с момента покупки недвижимости.
Иностранные физические лица также должны встать на учет в Булстат (статистическое ведомство, регистрирующее собственников недвижимости в Болгарии) в течение семи дней с момента покупки недвижимости.

Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц – цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинакова как для физических, так и юридических лиц, она составляет 0,15 %.

Налог вносится четырьмя равными частями: до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Юридические и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают пятипроцентную скидку от суммы налога. В Болгарии владельцы недвижимости также платят сбор за вывоз бытовых отходов.

Данный сбор устанавливается местными властями и вносится одновременно с налогом за недвижимое имущество. Для жилых зданий эта сумма рассчитывается пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов, для нежилых зданий – в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае если на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, налог устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания.

Для физических и юридических лиц сумма сбора одинакова. Для частного жилья сбор за вывоз мусора устанавливается в зависимости от стоимости жилья.

Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о сборе за вывоз бытовых отходов.

Содержащиеся в уведомлении расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Оплата услуг управляющей компании

Если покупая жилье в Болгарии, вы не собираетесь жить в нем постоянно, а приобретаете его в качестве курортной недвижимости, Вам не обойтись без помощи управляющей компании. В ее обязанности будет входить проверка состояния жилья несколько раз в неделю, заключение договоров с поставщиками электричества, воды и газа, а также оплата коммунальных услуг и налогов, организация ремонтных работ.

Такой спектр услуг на регулярной основе будет стоить в среднем около 400 евро.

Выгодно ли покупать в Болгарии?

Однозначного ответа нет, все зависит от предназначения недвижимости.

Если есть желание получить вид на жительство – сделка будет выгодной.

Цены на недвижимость, продукты обихода в Болгарии на порядок ниже, чем в Москве или Питере. Если покупать для сдачи в аренду, приезда на отдых раз в год, то стоит задуматься, готовы ли вы быть постоянно привязаны к одному курорту все последующие годы.

Сдавать квартиру или дом тоже невыгодно: весь летний заработок может попросту уйти на оплату услуг зимой, придется периодически тратить деньги на посещение страны, чтобы проследить за своей недвижимостью – готовы вы к этому? В любом случае решение принимать исключительно вам. Взвести нюансы и только потом определитесь, выгодно ли это.

Стоит отметить: лица, не являющиеся гражданами, не могут получить медицинскую помощь бесплатно, по закону страны.

Но при въезде на территории балканского государства покупка страхового полиса обязательна, и по нему можно получить экстренную врачебную помощь. Европейского обслуживания вы не получите, но доктора достаточно квалифицированы.

Поиск по статьям и новостям

  1. Все темы
  2. Все типы материалов
  3. Весь мир Европа Евросоюз Испания Германия Италия Франция Кипр Болгария Турция Чехия Греция Латвия Финляндия Черногория Израиль США Абхазия Австралия Австрия Азербайджан Албания Андорра Антигуа и Барбуда Армения Багамские острова Беларусь Белиз Бельгия Босния и Герцеговина Бразилия Великобритания Венгрия Венесуэла Вьетнам Гамбия Гибралтар Гренада Грузия Дания Доминика Доминиканская Республика Египет Индия Индонезия Иордания Ирландия Исландия Кабо-Верде Казахстан Камбоджа Канада Карибские острова Катар Кения Китай Колумбия Коста-Рика Кыргызстан Литва Люксембург Маврикий Мадагаскар Македония Малайзия Мальдивы Мальта Марокко Мексика Молдавия Монако Монголия Нидерланды Новая Зеландия Норвегия ОАЭ Панама Парагвай Польша Португалия Пуэрто-Рико Россия Румыния Сан-Марино Саудовская Аравия Сейшельские острова Сент-Китс и Невис Сент-Люсия Сербия Сингапур Словакия Словения Таиланд Теркс и Кайкос Тунис Узбекистан Украина Уругвай Фиджи Филиппины Хорватия Швейцария Швеция Шри-Ланка Эквадор Эстония ЮАР Южная Корея Япония

Найти

  1. 61474
  2. 28.03.2018

Видео о зарубежной недвижимости на канале Prian.ru в Youtube

Не выплачивайте всю сумму до завершения строительства

В большинстве европейских стран деньги переводятся застройщику или агентству недвижимости частями, по мере завершения стадий строительства.

100 % суммы начисляется только когда объект полностью готов, сдан в эксплуатацию и имеет все нужные документы, подтверждающие готовность. В Болгарии распространена практика, при которой 100 % средств переводятся сразу после того, как подписан договор купли-продажи. При этом объект может быть не готов к сдаче, и (в случае банкротства застройщика) оставаться недостроенным годами.

В таком случае покупателям приходится подавать в суд и долго дожидаться решения. Не рекомендуется выплачивать сразу всю сумму.

При покупке объекта off-plan серьезный продавец всегда согласиться принимать деньги частями, например, 20 % при закладке фундамента, 65 % при настиле крыши и оставшиеся 15 % при сдаче дома в эксплуатацию.

Порядок оплаты может быть разным, но его нужно обязательно прописать в предварительном договоре купли-продажи. Если застройщик отказывается принимать деньги частями и настаивает на оплате всей суммы, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками или компанией, попавшей в тяжелую финансовую ситуацию.

Покупатели строящихся объектов в Болгарии должны получить три документа: — Акт 14, подтверждающий, что здание построено без нарушений проекта или с небольшими отклонениями, не влияющими на безопасность. Наличие этого акта дает возможность проводить любые операции с недвижимостью. — Акт 15, подтверждающий, что здание соответствует указанным требованиям.

На основании этого документа выдается разрешение на эксплуатацию объекта. — Акт 16, подтверждающий, что дом готов к заселению.

Вся сумма должна быть внесена только после того, как покупатель получит акт 16.

Сдача недвижимости в аренду

Когда недвижимость приобретена и оформлена в собственность, то хозяин вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

На адрес можно зарегистрировать фирму, недвижимость можно сразу же выставить на продажу или её можно сдавать в аренду. Все риэлтерские агентства берут на себя функцию управления собственностью.

С компанией заключается договор, в котором прописано на какой срок сдаётся жилплощадь. Сумму, обычно определяют сотрудники агентства, в договоре также оговаривается тот процент, который отчисляется компании за гарантированную сдачу квартиры в аренду на указанный срок.

Компания гарантирует сохранность мебели и бытовой техники, если они имеются в квартире. Владельцы недвижимости в Болгарии часто не прибегают к услугам таких компаний, считая, что сумма, предлагаемая агентством, не слишком велика и пытаются сдавать свою квартиру самостоятельно.

Это хлопотно и требует времени.

С компанией меньше денег, но и забот никаких.

После отъезда арендаторов, квартира приводится в идеальный порядок, в таком виде и возвращается владельцу.

Коммунальные платежи

Электроэнергия в Болгарии стоит порядка 0.10 евро за киловатт. Расход энергии при наличии электрических плит редко превышает 300 кВт, а при их отсутствии он существенно меньше.

50 евро в месяц считаются очень большим расходом на электроэнергию.

Водопроводная вода в Болгарии недорога: кубометр обойдется примерно в 0.5 евро. Практика показывает, что израсходовать больше 20 кубометров при отсутствии бассейна сложно, а при экономном использовании воды семья из трех человек вполне укладывается в 10 кубометров, то есть в 5 евро. Затраты на отопление зависят от площади помещений, сезона и варьируют в очень широком диапазоне.

Как и везде в Болгарии существует налог на недвижимость, оплата которого обязательна. Стационарный телефон обходится примерно в 5-7 евро ежемесячно. Установка и получение телефонного номера — примерно в 100 евро, но при наличии мобильной связи и IP телефонии это не рентабельно.

Подписаться на статьи: Важно тем, кто планирует открыть Шенген для поездки на новогодние праздники в Европу.

Нужно поторопиться. 25.11.2019 С октября 2019 г. мы делаем визу в Китай (мы готовы оказать визовую поддержку по любой визе в Китай, даже по деловой визе. Мы сами сделаем приглашение, а при необходимости даже под конкретную сферу) 15.10.2019 Авиабилеты Варна—Москва 01.06.2020 Понедельник от 2216 руб.

Донбас и Луганск попал под двойные санкции сделавшие их выезд в ЕС практически невозможным. 15.10.2019 Шенген в скором времени перестанет ставить штампы о пересечении границы в паспорт, как и когда это будет. 15.10.2019 Туристическая страховка от 25 руб/сутки Теперь разные страны не смогут по своему усмотрению давать визы на разные сроки.

Вводится единые правила для всех виз в Шенген.

ЕС затягивает гайки. 24.09.2019 В последние несколько лет рынок туризма России в конце лета — начало осени сотрясают крупные банкротства.