Особенности обмена земельного участка находящегося в сбственности менее пяти лет

Особенности обмена земельного участка находящегося в сбственности менее пяти лет

Порядок и сроки уплаты земельного налога в 2019 году


Полученные доходы в случае, когда продана земля, которой владели менее минимального срока и имеется НДФЛ к уплате в бюджет, декларируются. Это является обязанностью налогоплательщика.

Даже полученный нулевой результат по НДФЛ требует подтверждения расчетов в налоговый орган.Значит, требуется заполнение декларации по форме 3-НДФЛ и представление ее в следующем году после получения дохода, не позднее 30 апреля. Заплатить же НДФЛ необходимо в год подачи декларации не позднее 15 июля.Если землю продали 2019 году менее положенного срока, то налоговую декларацию (3-НДФЛ) нужно передать до 30 апреля 2019 года, а земельный налог нужно оплатить до 15 июля 2019 года.Если же декларация подана в ИФНС вовремя, но пропустили срок уплаты налога, то будет применены пени за каждый день просрочки. Когда не исполнена обязанность и по декларированию и по уплате, то на провинившееся лицо накладывается штраф в 20% от суммы налогооблагаемого дохода.

Помимо штрафа подлежат взысканию и пени, исчисляемые в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ, действующей на дату расчета задолженности.Примеры заполненной декларации в случаи: Оштрафовать налоговики могут и за несвоевременное предоставление декларации. Сумма штрафа не может быть менее 1 тыс.рублей даже для тех, у кого расчеты налога окажутся нулевыми, но декларация сдана не в срок. Поэтому лучше своевременно побеспокоиться о ее заполнении и передаче в налоговой орган лично, через представителя или через интернет-сервисы (ФНС или Госуслуги).Если возник вопрос по налогу на доход физ.лиц при продаже земельного участка, то обратитесь к юристу-консультанту.

Он Вам обязательно поможет!

Советы юристов:

1.

Нужно ли платить налог, если произошла замена земельных участков по Договору мены? 1.1. Доброго времени суток! Необходимости в оплате нет, если мена является равнозначной в вашем случае, тогда налоговую декларацию не подаете 1.2. Здравствуйте! В данном случае нет необходимости оплаты налога по данному обстоятельству.

В соответствии с законодательством РФ. 2. У меня договор мены земельного участка без доплаты, он облагается налогом?

2.1. Зависит от срока владения своим участком.

Если срок владения участком более 5 лет — в любом случае налогов с Вас не спросят.

3. Земельный участок приобретён по договору мены менее 3 х лет в собственности, какую сумму нужно написать в договоре купли-продажи чтобы не платить налог? 3.1. Анастасия — сумма должна быть менее миллиона, чтобы не платить НДФЛ. 4. На мена оформлен земельный участок не пренадлежащий мне, хозяин не оплатил налоги я хочу его переоформить на него могу ли я передать вместе с участком и долг по налогам?

4.1. Добрый вечер! Нет налоги уже придется вам оплатить самой! 5. Я хочу продать земельный участок с ветхим домом, мене интересно какой будет налог от продажи? 5.1. Здравствуйте, 13% от стоимости недвижимости в части, превышающей 1 миллион рублей. То есть, если продадите за 3 миллиона, то налог будет (3 млн.
То есть, если продадите за 3 миллиона, то налог будет (3 млн.

— 1 млн.)*0.13 = 260 000 рублей.

6. У меня есть земельный участок (я его оценил в 2,5 млн), который я хочу продать. Мне предложили обменять его на 1-комнатную квартиру (примерная стоимость 1,7 млн) + 700000 доплата. В принципе я согласен, но как лучше это сделать (два договора купли продажи или договор мены)?

И как лучше сделать, чтоб меньше платить подоходный налог? 6.1. Добрый день! Количество договоров для уплаты налога на доходы физических лиц иметь значения не будет.

Важно, как долго вы владеете земельным участком.

Если больше трех лет, по НДФЛ вы с его продажи не платите.

Если меньше — то платите налог с суммы, превышающей ваши расходы на приобретение этого земельного участка. Договор мены удобен только с точки зрения количества бумаг. Но делать его надо минимум в 4-х экз.: у вас будет регистрироваться переход прав на два объекта недвижимости, поэтому Росреестр заберет себе как минимум два экземпляра.
Но делать его надо минимум в 4-х экз.: у вас будет регистрироваться переход прав на два объекта недвижимости, поэтому Росреестр заберет себе как минимум два экземпляра.

Плюс по одному экз. надо покупателю и продавцу. Плюс по содержанию договоров — специфика мены в том, что договор должен соответствовать одновременно требованиям к купле-продаже и жилых помещений, и земельных участков. 7. Договор мены земельных участков: 1.заверяется у нотариуса 2.кто подписывает 3.берётся налог за обмен земельных участков с обменивающихся сторон.

7.1. здравствуйте по первому вопросу ответ да По второму вопросу подписывается обеими сторонами ответь ему вашему вопросу нет налога не будет но будут платить госпошлину и услуги нотариуса. 7.2. Здравствуйте! Договор мены земельных участков заключается в простой письменной форме.

Договор подписывается собственниками. Если в собственности более трех лет участки, то НДФЛ с обмена не возникает. 8. Хочу обменяться со знакомым 1/2 своего дома с 1/2 земельного участка на его квартиру с доплатой/без доплаты.

И я и он собственники жилья. Какой договор (мены, купли-продажи) лучше составлять в данном случае, чтобы не платить 13% налог?

Нужен ли натариус? Есть ли другие варианты обмена недвижимостью?

8.1. Допускаю, что в вашем случае удобнее оформить все одним договором-договором мены. Оформлять подобные сделки придется у нотариуса.

8.2. По договору мены вы платить налог не будете, нотариус скорее всего нужен, потому как сделку с долевой собственностью могут не пропустить через Росреестр без нотариуса, узнайте в Росреестре. 8.3. Тип договора в данном случае не влияет на уплату налога на доходы физического лица.

Но лучше в вашем случае заключить договор мены. Договор требует нотариального удостоверения, так как сделка с долями. Удачи. 9. Помогите пож. разабраться, частный дом в собственности мене 3-х лет, дата постройки 2015 г, дом строили сами, есть чеки на покупку строй мат.

На 500 т + 250 т покупали земельный участок.

Дом зарегистрировала в собственность в июне 2016, кадастровую стоимость дома установили 1 500 000 рублей, сейчас мы продали дом за 1 000 000 в связи с переездом в другую страну. Нужно или нет оплачивать подоходный налог 13% от продажи дома по новому закону? 9.1. нет не нужно, раз сумма 1 млн -дохода нет 10.

9.1. нет не нужно, раз сумма 1 млн -дохода нет 10. Как насчитывается налог с имущества при договоре мены в 2016 г? меняем 2 к кв менее 3 х лет в собственности на земельный участок (только что оформленный).

10.1. Если на равноценное , тогда налога не будет—но нужно сдать декларацию.Но у Вас мало информации. 11. Как осуществляется вычет подоходного налога при осуществления договора мены земельными участками в 2016 г.

11.1. Здравствуйте! Возврат на основании ст.220 НК РФ,т.к.

к договору мены применимы нормы договора купли-продажи. 12. Я обменял пренадлежащее мне нежилое здание, на другое нежилое помещение. Обмен произведен мной как физическим лицом, здание мне пренадлежит как физическому лицу, но я его использовал в предпринимательских целях (сдавал в аренду) как ИП. Должен ли я уплачивать налог, если здание и земельный участок, на котором оно располагалось у меня было в собственности более 3-х лет?
Должен ли я уплачивать налог, если здание и земельный участок, на котором оно располагалось у меня было в собственности более 3-х лет?

То помещение, на которое я обменял несколько дороже моего здания, как указано в договоре мены. 12.1. Здравствуйте! Да,должны оплатить налог,согласно системе налогообложения,на которой работаете,как ИП.Договор мены приравнивается к договору купли-продажи.Льготы,предусмотренные ст.220 НК РФ неприменимы. 13. Можно ли заключить договор мены при условии: с одной стороны по 1/3 доле земельного участка (2 собственника), с другой стороны 1/18 доля жилого дома (1 собственник).

т.е. 2 собственника меняют свои 1/3 доли земельного участка на 1/18 долю жилого дома.

Обмениваемое имущество предполагается равноценным. Договор заключается у нотариуса? Нужно ли регистрировать этот договор в регпалате?

Нужно ли платить подоходный налог сторонам?

13.1. Нужно будет регистрировать право собственности после подписания договора мены. 13.2. Здравствуйте! 1.Можно заключить .

2.Да,желательно удостоверить 3.Регистрация в Росреестре. 4.Если владели более 3 лет,налога не будет. 14. Хочу обменять земельный участок на автомобиль по договору мены.

Земельный участок миллион руб, а авто 500 т.руб. Надо мне ли подавать налоговую декларацию после получения авто?

Нужно ли мне будет платить какие нибудь налоги за авто?

14.1. Вам уже ответили. 15. Я неофициально работаю. Хочу обменять земельный участок на автомобиль по договору мены.

Цена земельного участка менее 1 миллиона руб, в собственности менее 3 лет. Нужно ли мне будет платить налог 13 процентов?

Вправе ли я воспользоваться имущественным вычетом? 15.1. Здравствуйте! Вам платить налог 13 процентов — не нужно.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Оформление договора мены участков

Согласно 550 статье российского Гражданского кодекса, соглашение продажи недвижимости оформляется письменно путем составления одного документа с подписью сторон.

Следовательно, и договор обмена участков земли подлежит заключению только в письменной форме. Несоблюдение императивных требований законодателя к форме соглашения влечет его недействительность.Типовое оформление соглашения мены участков земли установлено Письмом Роскомзема от 19.10.94 г.
N 2-16/1629.Договор мены участков земли как объектов недвижимости требует проведения новых владельцев в отделении Росреестра по месту расположения соответствующих участков земли, выступающих предметом соглашения обмена.В соглашении мены участков земли обязательно описываются признаки, индивидуализирующие обмениваемые участки, которые выступают предметом данного договора:

  • Площадь отчуждаемых участков;
  • Цель эксплуатации участков земли;
  • Размещенные на обмениваемых участках земли объекты недвижимости с обозначением их принадлежности.
  • Целевое назначение соответствующих земель, в состав которых входят обмениваемые участки;
  • Кадастровые номера обмениваемых участков земли;

К договору обмена земли прилагаются графические планы (чертежи) участков земли, выступающих объектом обмена. Сторонам соглашения также стоит позаботиться об оценке обмениваемых участков земли в соответствии с установленной , а также об оценке различных сооружений и иных объектов недвижимости, расположенных на земле.

Оценка оформляется в виде актов определения кадастровой стоимости отчуждаемой земли и сводных ведомостей оценки строений, и сооружений, приложенных к договору мены.

Оформляя договор мены участков земли, стороны обязаны проинформировать своих контрагентов:

  1. о передаче обмениваемого участка земли в аренду третьему лицу;
  2. о передаче отчуждаемой земли в залог.
  3. о наличии и правовом характере имеющихся земельных споров и конфликтов по поводу обмениваемых участков или об их отсутствии;
  4. о наличии существующих сервитутов;

Территориальные границы всех земель, обремененных правами третьих лиц, и общее содержание этих прав-обременений указываются на чертеже (графическом плане) соответствующего участка земли.

В самом соглашении также отражаются ограничения прав собственников, связанные с установленными на земле санитарно-защитными, технологическими и другими зонами или отнесением земель обмениваемого участка (либо его части) к земле рекреационного, природоохранного или историко-культурного назначения.

ВНИМАНИЕ

Если человек регулярно занимается куплей-продажей недвижимости, это можно квалифицировать как предпринимательскую деятельность, на которую ни вычеты, ни освобождение от НДФЛ после 3 (5) лет владения не распространяются, ; ; , . И самое главное — в пользу граждан высказался Верховный суд.

Правда, спор был об уплате НДФЛ при продаже частей разделенного нежилого помещения, а не земельного участка. Но ситуации очень похожи: на эти части также были выданы новые свидетельства о собственности.

Итак, что же нужно писать в исковом заявлении, если вы решитесь на судебную тяжбу по земельному вопросу?

Все положительные решения обоснованы тем, что право собственности владельца на исходный участок не прекратилось, а трансформировалось в право собственности на новые участки.

Аргументы таковы:

  1. по ГК право собственности прекращается в связи с отчуждением имущества другим лицам, отказом от права собственности, гибелью или уничтожением имущества, утратой права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Такого основания, как раздел участка на части, в законе нет, от права собственности при разделе участка владелец не отказывается;
  2. в случае раздела или других действий с участками записи об участках, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы ЕГРП и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами. При этом в новых разделах ЕГРП и в новых делах ставятся ссылки на разделы и дела, относящиеся к исходным участкам. Обязанности повторно регистрировать право собственности на образовавшиеся участки у владельца нет.
  3. исходный участок прекращает свое существование только как единица кадастрового учета, а не как объект права собственности;

Самое интересное, что эти аргументы в отношении помещений слово в слово повторяют ФНС и Минфин — после вышеназванного решения ВС они согласились считать срок нахождения разделенных помещений в собственности с момента регистрации прав на исходный объект; . А вот в отношении земельных участков они продолжают упорствовать.

Добавим, что требование об уплате НДФЛ с нового участка противоречит и основным началам налогового законодательства, поскольку ставит в неравные условия граждан, которые де-факто владели землей одинаковое количество лет.

Одни освобождены от уплаты налога, а другие — нет только из-за того, что объединили или разделили на части свою собственность.

Кроме того, правила исчисления НДФЛ при продаже недвижимости одинаковы для всех объектов независимо от того, земля это или дом (квартира). А все противоречия НК должны толковаться в пользу налогоплательщика, , . *** В заключение советы для тех, кто готов спорить с налоговиками.

Если вы просто не заплатите НДФЛ, то вас, скорее всего, обнаружат и потребуют уплаты не только налога, но и пеней и штрафов за просрочку подачи декларации и уплаты налога (см.

выше). А гарантий, что вам удастся отбить все это в суде, к сожалению, дать нельзя. Поэтому лучше действовать так. Сначала подайте декларацию, покажите в ней доход от продажи, заявите вычет и уплатите НДФЛ.

Затем подайте уточненную декларацию, не показывая там дохода от продажи. Соответственно, по такой декларации у вас не будет суммы налога к уплате. Приложите письмо в свободной форме, объясняющее вашу позицию, и заявление о возврате излишне уплаченного налога.

Затем обжалуйте действия ИФНС (которая вам откажет в возврате) в вышестоящее управление ФНС и только после получения ответа оттуда — в суд. Прежде чем спорить, оцените судебную практику в своем регионе.

Если она отрицательная для граждан, лучше не тратить время и деньги.

Основания и образец мены

В действующем законодательстве прописано несколько ситуаций, при которых предусматривается возможность обмена земельного участка, находящегося в распоряжении государственных или муниципальных органов, на частное имущество.

Таким образом, проводить подобные операции можно будет только в том случае, если в качестве объекта обмена выступает территория, предназначенная для размещения каких-либо инфраструктурных объектов или же изымаемая для нужд государственных органов.

Стороны проводимой сделки являются равноправными, в связи с чем изначально предусматривается, что обмениваемые земельные участки также будут равнозначными. В качестве первого участника выступает государственный орган или территориальная администрация, которая распоряжается территориями, в то время как вторым участником является владелец другой площади. Предметом соглашения в данном случае являются территории, которые будут обмениваться, находящиеся в собственности каждой из сторон.

Помимо самих земельных участков, в качестве предмета сделки могут предусматриваться также различные объекты недвижимости, расположенные на их территории. Если же земельный участок вместе с размещенными на нем постройками является собственностью определенного лица, то в таком случае предусматривается возможность оформления стандартного договора обмена вместе с безвозмездной передачей недвижимого имущества в государственную собственность или в распоряжение муниципального органа.

Договор должен оформляться в письменном виде с обязательным перечислением всех ключевых моментов. Обмениваемые земельные участки в обязательном порядке должны иметь одинаковую ценность, а также быть зарегистрированными в полном соответствии с порядком, предусмотренным действующим законодательством.

Также должен регистрироваться и оформленный договор обмена. Ключевым требованием к договору является то, что, если на нем присутствует какое-либо недвижимое имущество, ее в обязательном порядке нужно оценить, если она не будет передаваться безвозмездно в распоряжение соответствующего ведомства.

Единственным исключением, при котором владельцу земельного участка, могут предоставить в качестве обмена территорию, имеющую неравнозначную стоимость, является ситуация, когда цена государственного надела меньше.

В таком случае частному лицу на протяжении трех месяцев выплачивается компенсация в виде разницы между выкупной стоимостью и ценой предложенной территории. Образец паспорта гражданина РФ вы можете найти в нашей публикации.

Узнайте , как сделать межевание земельного участка бесплатно.

Взаимосвязь размера налога при продаже участка и срока владения им

От налоговой выплаты собственник участка может быть освобожден в случае, если в его владении участок находился более 5 лет. Но это время может быть сокращено на 2 года, если участок земли был получен:

  1. в случае преобразования публичной собственности в частную (процедура приватизации);
  2. от своего близкого родственника либо члена семьи в дар/по наследству.
  3. при выполнении условий договора по содержанию с иждивением;

При таких обстоятельствах, участок, срок владения которым составляет 3 года, может быть продан без выплаты налога.

Однако у государственных органов могут появиться некоторые сомнения относительно времени пользования участков.

Рекомендуем прочесть:  Как узнат задолжност за газ

В этом случае лучше иметь при себе свидетельство, подтверждающее наличие у собственника прав на землю.

Что такое и кто обязан его уплатить, вы можете узнать в публикации по ссылке.

Образец договора купли-продажи земельного участка.

Какими законами регламентируется?

Рассматриваемый тип договора впервые был закреплен в РФ указом президента в 1993 году.

Нормы, его регулирующие, изложены в 31-й ст.

ГК РФ. Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК.

Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ. Обзор практики судов РФ можно найти в Письме №69 Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г.

Как муниципальная земля обменивается частную?

Подобный обмен реализуется в особом порядке:

  1. обе стороны занимаются сбором требуемых бумаг;
  2. заключается соглашение;

Важно!

Постройки на частной земле администрации местного самоуправления не передаются.

  1. договорные отношения оформляются в письменной форме;
  2. проводится оценка строений на участке уполномоченным органом;
  3. после регистрации документа в Росреестре передаточным актом подтверждается факт произведенного обмена; с его подписанием сделка по обмену будет завершена, а распорядители во владение получают участки друг друга.

По времени такая сделка займет до двух месяцев. Это надо учитывать.

Документы для получения вычета

В срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором была продана недвижимость, налогоплательщик подает в налоговую инспекцию по месту жительства:

  1. документы, подтверждающие факт продажи имущества (договор купли-продажи, мены и пр.).
  2. декларацию по форме 3-НДФЛ;

Если заявлен вычет в размере фактических расходов, дополнительно представляются:

  1. документы, подтверждающие затраты на приобретение земельного участка (чеки, банковские выписки, платежные поручения и т.п.).

К декларации в качестве приложений прикладываются копии вышеуказанных документов, а оригиналы предъявляются инспектору только для сверки и остаются на руках у налогоплательщика.

Обратите внимание: если в 3-НДФЛ отражен налог к уплате, он должен быть перечислен в бюджет не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором был получен доход от продажи имущества.

Список источников 1. Статья 220 НК РФ. Имущественные налоговые вычеты. 2. Пункт 17.1. статьи 217 НК РФ.

Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения). 3. Пункт 4 статьи 229 НК РФ. Налоговая декларация. »

Отличная статья 0 Помогла статья?

Оцените её

Загрузка. realty-konsult.ру © 2019–2019 – Юридическая помощь населению Adblock detector

Верховный суд: раздел земельного участка лишил продавца льгот по НДФЛ

При продаже земли Налоговый кодекс освобождает от НДФЛ, если ей владели больше определенного срока. До Верховного суда дошел интересный вопрос – а как быть, если условие о времени владения было соблюдено, но потом участок разделили на несколько мелких и сразу же их продали?

Юристы с существующей судебной практикой не согласны. Кто-то даже считает, что пришло время вносить поправки в налоговое законодательство.

У Иннокентия Зорькина* была земля, которую он разделил на 8 участков и в 2013 году продал. При этом НДФЛ не заплатил. Логика Зорькина была следующая: в общем земля находилась в его собственности более трех лет, а значит, доход от продажи участков нужно освободить от налогообложения (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса в редакции действующей до 1 января 2016 года.

Далее срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составил пять лет – введен № 382-ФЗ «О внесении изменений в ч.

1 и 2 НК»). У ИФНС была другая позиция – именно проданные участки находятся в собственности Зорькина менее трех лет.

Спор дошел до суда, а потом и до административной коллегии .

Как настаивал там Зорькин, при определении периода следует исходить не из даты регистрации права собственности на образованные в результате раздела земельные участки, а с даты регистрации первоначального участка.

Суды с этим не согласились и отказали в требованиях Зорькину. И по мнению Верховного суда, поступили они правильно.

Согласно Земельному кодексу исходные земельные участки (из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются новые) прекращают своё существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки, указала коллегия ВС. Как резюмируется в ее : При разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании Гражданского кодекса и Федерального закона № 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.

По этой логике спорные участки были в собственности Зорькина менее трех лет.

Поэтому акты нижестоящих инстанций, поддержавших налоговую, коллегия ВС оставила в силе. Таким образом, Верховный суд закрепил практику, которая сложилась при рассмотрении аналогичных дел, обращает внимание адвокат Марина Краснобаева, партнер КА «».

Однако она с таким подходом не согласна: «Несмотря на то, что с точки зрения земельного и гражданского законодательства налогоплательщик стал собственником новых вещей, по существу, с экономических позиций налогоплательщик остался собственником актива, который был у него на правах собственности более трех лет, и при совершении сделок купли-продажи участков не преследовал спекулятивных целей, на борьбу с которыми направлены соответствующие нормы налогового законодательства (ст.

17.1 НК). Соответственно суды должны были учесть существо, а не форму отношений».

«Формалистским» подход судов называет и Антон Божко, адвокат КА «».

На его взгляд, он идет вразрез с назначением института имущественного вычета при продаже недвижимого имущества, а кроме того, «несколько противоречит» позиции Президиума ВАС относительно сохранения разделенного земельного участка как объекта права для целей виндикации.

«Иными словами, в настоящее время складывается ситуация, когда для целей применения налогового законодательства созданные в результате разделения земельные участки признаются новыми объектами права, а для целей гражданского регулирования техническое изменение границ земельного участка не имеет правового значения»

, – поясняет юрист. Не согласен с определением ВС и Станислав Вивчарь, руководитель краснодарского филиала «».

По его словам, Верховный суд «несколько широко» истолковал нормы Земельного кодекса (пп. 1 и 2 ст. 11.2 и 11.4), указав, что при разделе земельного участка возникают новые объекты.

В этих положениях кодекса слово «новые» не фигурирует.

«Следовательно, эти участки можно именовать иными, но никак не новыми, поскольку образованы они были на площади и в границах исходного земельного участка»

, – считает Вивчарь. В обоснование своей позиции юрист приводит следующий пример.

В спорный период, когда Зорькин продавал участки, Налоговый кодекс предусматривал освобождение от уплаты НДФЛ доходов, полученных от продажи как земельных участков, так и долей в них, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

«Получается, что если физическое лицо продало долю в участке, которым владело более трех лет, НДФЛ с такой сделки не уплачивается, а если продало земельный участок, образованный при разделе исходного (по сути та же самая доля, но выделенная в натуре), то НДФЛ, исходя из позиции Верховного суда, платить надо»

, – поясняет Вивчарь.

Это, по его мнению, является наглядной иллюстрацией того, что пора внести в Налоговый кодекс изменения и четко разграничить случаи, когда НДФЛ платить надо, а когда – нет. * – имена и фамилии изменены редакции Читайте также

  1. ,
  2. ,

Понятие договора мены земельных участков

Особенности мены участка состоят в том, что между участниками правоотношений, заключается соглашение, в котором прописывается главное условие передача участка, находящегося в собственности, другой стороне-контрагенту, но в обмен на иную землю или же интересуемую вещь.

Это правило закрепляется Гражданским кодексом РФ, а именно, ст. 567. В результате обмена участка, находящегося в государственной собственности, на частную землю у участников возникает право собственности на приобретенные объекты.

Договор мены земельных участков — это официальный документ, который закрепляет собой легитимность осуществленной сделки.

Образец договора можно получить как в уполномоченном на то органе, так и на портале государственных услуг.

Соглашение, которое заключается между участниками, подразумевает, что земля имеет равноценную стоимость, что является гарантом того, что ни один из субъектов не будет ущемлен в своих правах и интересах. Процедура мены земельными участками, находящимися в собственности у участников контракта, не всегда подразумевает единовременную передачу надела лицу. В юридической практике распространены случаи, когда право собственности на участок сначала переходит к одному лицу, а спустя время, второй субъект правоотношений также выступает в свои законные права.

В подобном случае гарантией защиты прав считается ст.

328 ГК РФ, которая подразумевает встречное выполнение обязательств.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.