Обязательно ли извещать застройщика о переуступке

Нужно ли уведомление для застройщика, если в договоре цессии указано согласование с ним?


если в договоре цессии стоит согласование застройщика, требуется ли после регистрации договора в росреестре повторно уведомлять застройщика о переуступке прав 21 Декабря 2017, 14:56, вопрос №1852799 Александр Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 19179 ответов 7434 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

если в договоре цессии стоит согласование застройщика, требуется ли после регистрации договора в росреестре повторно уведомлять застройщика о переуступке прав Александр Александр, добрый день! Согласование переуступки с застройщиком является обязательным в случае неполной оплаты по договору ДДУ 1.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 21 Декабря 2017, 15:50 0 0 1395 ответов 316 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

21 Декабря 2017, 15:50 0 0 1395 ответов 316 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Александр, здравствуйте.Если в договоре стоит согласование застройщика, после регистрации договора в Росреестре уведомить застройщика о переходе прав необходимо. Т.к. переход прав будет считаться совершённым только после регистрации, застройщика необходимо уведомить о том, что она произошла.

Во избежание отказа в иске я рекомендую уведомить застройщика согласно ст. 385 ГК РФ о переходе право к новому кредитору.

Причём сделать это лучше от первоначального кредитора — так надёжнее.Для взыскания неустойки Вы можете выбрать 3 суда для подачи иска: по своему месту жительства, по месту нахождения объекта строительства и по месту нахождения застройщика.

Однако, ни для кого ни секрет, что при подаче в суды общей юрисдикции (районный или городской суд) неустойка судами снижается. Причём снижение возможно от 2 до 10 раз. Как взыскать неустойку и штраф с застройщика в полном объёме? Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон.
Для этого необходимо оформить договор уступки права требования (цессии) неустойки на юридический салон.

Для того, чтобы юридическая компания подала иск о взыскании неустойки и штрафа в арбитражный суд. А арбитражные суды, в отличие от районных и городских судов, неустойку не снижают и взыскивают в размере 100%.

Кроме того, у арбитражных судов существует ещё одно преимущество – быстрый срок рассмотрения дела. А если неустойка не превышает пятьсот тысяч рублей, то дело рассматривается в упрощённом (ускоренном) порядке – за 2 месяца после поступления искового заявления в суд. Стоит отметить, что при взыскании неустойки через арбитражный суд для участника долевого строительства есть вариант получить деньги от застройщика не только без предоплаты, но и вообще без вложений.

Если застройщик является благонадёжным, не находится в стадиях ликвидации или банкротства, не имеет значительных долгов, взыскание неустойки по дду возможно провести вообще без расходов с Вашей стороны.

Помимо неустойки, с застройщика можно взыскать ещё и штраф в размере 50% от неустойки. Для этого до подачи в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию с требованием выплаты в добровольном порядке, с указанием Ваших банковских реквизитов. Претензия направляется с описью вложения и уведомлением о вручении.

Претензия направляется с описью вложения и уведомлением о вручении. Можете запросить образец (шаблон) претензии – с радостью пришлю его Вам.

При возникновении вопросов – обращайтесь, всегда рад помочь! 30 Декабря 2017, 01:58 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 19 Мая 2019, 11:40, вопрос №2000043 19 Февраля 2016, 11:53, вопрос №1150708 22 Ноября 2015, 12:04, вопрос №1047898 28 Декабря 2017, 15:36, вопрос №1858918 18 Августа 2015, 19:31, вопрос №945375 Смотрите также

Согласие супруга (супруги)

Наличие зарегистрированного брака у участников сделки требует согласия их вторых половин, подтвержденных нотариальным удостоверением. Необходимость в согласии исчезает, если:

  1. оба супруга являются сторонами сделки.
  2. между супругами был подписан брачный договор, регулирующий раздельное владение имуществом;

Чем рискует покупатель квартиры по переуступке?

Конечно, никуда не денутся универсальные риски, связанные с покупкой «воздуха» (то есть еще не построенной квартиры).

Даже на финальной стадии при отсутствии финансирования стройка может остановиться, а сроки сдачи – перенестись. Или при приемке может оказаться столько «косяков», что долгожданное новоселье, опять же, придется отложить.

Недавно мы подробно писали о том, как принимать квартиру и , чтобы потом не пришлось все переделывать за свой счет. Сейчас же подробнее остановимся на рисках, связанных именно с договором уступки прав требования.

1. Обратите внимание на количество квартир, которые в конкретном ЖК продаются по переуступке.

Если их слишком много, то это может быть тревожным звоночком: у строительной компании могут быть проблемы.

Чтобы уйти от эскроу-счетов и получить возможность работать по старым правилам (), ряд застройщиков еще с весны выводили квартиры на «дочерние» компании. , чтобы потом реализовать как раз по переуступкам.

Свидетельствует ли это о том, что у компании стабильное и надежное положение?. Если «дочка» платила за квартиры не живым деньгами, а взаимозачетом, то есть некими выполненными работами (и не факт, что выполненными не только на бумаге) – реальных денег на строительство у компании может быть мало.

Несмотря на впечатляющую, казалось бы, статистику продаж.

Делайте выводы. 2. Сюрприз также может подстерегать со стороны первого владельца, который способен уступить право требования, не расплатившись до конца с застройщиком.

Вместе с уступкой прав на нового собственника перейдут и все обязательства предыдущего хозяина. Согласитесь, квартира с долгами – это совершенно не то, о чем мечтает каждый из нас. К счастью, в большинстве ДДУ есть пункт, предусматривающий невозможность продать квартиру без согласия застройщика – это определенный гарант.3.

К счастью, в большинстве ДДУ есть пункт, предусматривающий невозможность продать квартиру без согласия застройщика – это определенный гарант.3. А еще мошенники могут провернуть следующую схему: попытаться продать квартиру по старому паспорту, который «утерян» или «украден», и попросить полностью рассчитаться с ними прямо во время подписания договора, а не после его регистрации. Законом это допускается. Понимаете, что происходит дальше?

Несчастный покупатель остается и без денег, и без квартиры.4.

Не менее серьезные проблемы могут возникнуть, если продавец на момент покупки квартиры состоял в законном браке. Если у него нет письменного разрешения от супруги на продажу недвижимости, то впоследствии она вполне успешно может отсудить себе половину. Тоже вполне себе нормальная схема мошенничества: написать «заявление» о потере паспорта, получить свежий без всяких отметок, а потом и деньги выручить за квартиру, и «сверху» финансовый бонус, на который прекрасно можно сгонять в путешествие, вместе с якобы бывшей супругой.5.

Ну и напоследок: признание сделки недействительной. Это может случиться, если первый дольщик будет признан банкротом в течение трех лет после совершения сделки с недвижимостью.

Как уведомить застройщика о состоявшейся уступке права требования?

Здравствуйте!

Оформил уступку права требования. Ее зарегистрировали в Росреестре. Теперь нужно уведомить застройщика. Как это сделать? Менеджеры застройщика говорят, что нужно привести оригинал договора уступки (у меня их два) и отдать секретарю. Тот зарегистрирует его как входящий документ и оставит в компании, а на моей ксерокопии этого оригинала поставит регистрационные отметки.

Тот зарегистрирует его как входящий документ и оставит в компании, а на моей ксерокопии этого оригинала поставит регистрационные отметки. Вопросы: Будет ли это считаться уведомлением о совершенной уступке? Не нужен ли какой-нибудь сопроводительный текст, вроде «Уведомляю вас…» и т.п.?

Должен ли на моей ксерокопии договора стоять штамп о том, что она верна? Если сопроводительный текст нужен, его составить в двух экземплярах и тоже попросить зарегистрировать как входящий документ? Заранее благодарен. 04 Апреля 2016, 20:51, вопрос №1207784 Максим, г.

Санкт-Петербург

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 21 ответ 5 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Максим, добрый день!Оригинал договора уступки не отдавайте застройщику. Такого требования нет. Это ваш договор, застройщик не может требовать себе оригинала.Вам необходимо передать застройщику уведомление в простой письменной форме, приложите к уведомлению обычную копию договора уступки. Потребуйте, чтоб застройщик на 2-ом экземпляре уведомления поставил отметку о получении.Содержание уведомления может быть следующим:Наименование застройщикаУВЕДОМЛЕНИЕ ОБ УСТУПКЕ ТРЕБОВАНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕУведомляю Вас о состоявшейся уступке права требования по договору участия в долевом строительстве от __________ № ___________.

Участник строительства ФИО уступил мне свои права по указанному договору долевого участия.Договор уступки права требования прошел государственную регистрацию дата регистрации, номер регистрации _________________.Контактные данные: ФИО, телефон, адрес, электронная почта.Приложение: договор уступки прав требования от ___________ (копия).Дата, подпись 04 Апреля 2016, 22:42 1 0

Условия сделки

При подписании необходимо принимать во внимание следующие условия:

  • Стоимость объекта недвижимости в соответствии с ДДУ может быть полностью оплачена. Порядок действий практически не изменяется, если покупка осуществляется совместно с переводом долга на покупателя.
  • ДДУ не запрещает уступки права требования, поэтому строительная компания не может вынести отказ (если на это нет весомых причин).
  • Заключенный договор нужно зарегистрировать в , причем порядок регистрации совпадает с тем, что используется для ДДУ.
  • Уведомление о переуступке недвижимости необходимо направить застройщику.

Что такое переуступка прав требования квартиры в новостройке?

Переуступка права требования квартиры в новостройке. Фото № 1 На сегодняшний день приобрести квартиру в новостройке у застройщика можно двумя законными способами:

  1. Второй – с помощью переуступки права требования квартиры.
  2. Первый – непосредственно через заключение официального соглашения о приобретении жилья в новостройке с самим застройщиком.

Если с первыми вариантом все предельно ясно, то относительно второго есть некоторые вопросы, которые мы постараемся детально рассмотреть в сегодняшнем материале.

Итак, приобретение квартиры в новостройке через переуступку прав требования возможно только в том случае, если данная квартира еще не сдана, то есть находится в строительстве. По своей сути, переуступка представляет передачу полномочий первого приобретателя квартиры, идущего таким по договору с застройщиком, иному лицу. Последнее, к слову, может быть представлено как физическим лицом, так и организацией.

То есть, в той ситуации, когда квартира в новостройке сдана гражданину, заключавшему договор с застройщиком, и имеется соответствующий акт «приемки», переуступка прав требования на жилье невозможна. Главным нюансом переуступки является возможность ее официальной регистрации, так как только такая схема заключения сделки способна минимизировать всевозможные риски для покупателя практически до нуля.

Регистрация переуступки права требования квартиры в новостройке.

Фото № 2 Гарантированно зарегистрировать переуступку представляется возможным только в том случае, когда первичный покупатель квартиры заключил с застройщиком договор долевого участия (ДДУ), если же имеет место другое соглашение, то процедура уступки прав требований заметно усложнится и, честно говоря, проводить ее не желательно, ибо риски в таком случае «не стоят выделки». Возможность официальной регистрации переуступки прав с наличием ДДУ связана с тем, что данное соглашение по умолчанию регистрируется в Росреестре и изменять фигурирующих в нем сторон можно только через повторную регистрацию, что гарантирует вторичному покупателю квартиру, пользующемуся возможностью переуступки, отсутствие каких-либо рисков быть обманутым.

В том случае, когда переуступка прав требований проходит с фигурированием иного типа договора (например, предварительное соглашение купли-продажи), регистрация нового участника сделки в официальном порядке невозможна, что добавляет вторичному приобретателю квартиры ненужные риски. Так, при возникновении споров у застройщика и первичного приобретателя жилья, вторичный покупатель такового не сможет разрешить проблему, а первичный – скорее всего, не захочет.

Единственным исключением являются такие ситуации, когда в договоре переуступки указываются пункты о том, что первичный приобретатель квартиры, уступающий свои права на нее, ручается за застройщика и готов ответить за недоделки с его стороны.

Но такие пункты в договоры переуступки, как правило, не включаются, так как никто не захочет отвечать за чужие «косяки».

Предварительный договор купли продажи

Однако, его предметом как раз служит право на приобретение жилья не у застройщика, а у цедента (после сдачи дома в эксплуатацию и оформления им права собственности на квартиру). Таким образом, подписывая данный договор, стороны предполагают заключить в будущем сделку купли-продажи.

ПДКП не подлежит обязательной государственной регистрации. Оплата производится после заключения основного договора.

Как его получить

Чтобы получить согласие от застройщика, необходимо:

  1. выплатить всю сумму по договору долевого строительства;
  2. направить застройщику письменное уведомление о желании произвести сделку.
  3. убедиться, что соответствующего пункта, запрещающего цессию, в ДДУ нет;
  4. ознакомиться с условиями соглашения – предусмотрена ли плата за уступку прав и, если да, то в каком размере;

Перед подписанием договора уступки производятся следующие действия:

  1. проверяется нормативная документация застройщика;
  2. подготавливаются документы участников процедуры;
  3. составляется договор.

Для проверки документации застройщика покупатель квартиры может обратиться в офис строительной компании.

По первому требованию заявителя администрация застройщика обязана предоставить необходимые сведения:

  1. регистрационный аттестат;
  2. финансовая выписка за отчетный квартал;
  3. лицензия на осуществление строительных работ.
  4. патенты на земельный участок – на праве аренды или собственности;
  5. учредительные сертификаты;
  6. свидетельство о постановке на учет в налоговой службе;

Помимо указанных бумаг, приобретатель жилого помещения вправе запросить план на строительные работы. В плане указываются:

  1. этапы возведения постройки;
  2. цель проектирования;
  3. срок сдачи здания в эксплуатацию.
  4. срок предполагаемого завершения строительства;

На квартиру

Другое уведомление застройщику отправляется после того, как процедура прошла.

Оно составляется в письменной форме. В него должны входить сведения о:

  1. первоначальном дольщике;
  2. покупателе.

Рекомендуется приложить к этому документу договор переуступки права требования. Нужно ли платить налог при переуступке права требования?

Читайте здесь. Как заключить договор уступки прав аренды земельного участка? Подробная информация в этой статье.

Уведомление о переуступке права требования — образец и порядок проведения

На первый взгляд, переуступка права требования кажется архисложным мероприятием, но на деле все слегка иначе.Если знать базовые нюансы, всевозможные риски, описанные ранее, и порядок проведения подобной сделки, особых проблем в ее осуществлении возникнуть не должно.На данный момент процессуальная часть переуступки квартиры в новостройке регламентирована множеством законодательных актов.Обобщив их положения, представляет вам общий порядок проведения переуступки:

  • Осуществив предыдущий шаг, остается заключить договор переуступки на квартиру и официально зарегистрировать его (конечно, если это возможно, в ином случае сделку лучше «свернуть», притом – окончательно). Составить договор можно по образцу, представленному в конце статьи, или же при помощи профессионального юриста. Главное, чтобы документ содержал основные положения, соответствовал законодательным нормам и его содержание удовлетворяло желаниям каждой стороны сделки.
  • После заключения договора необходимо его официально зарегистрировать. Для этого придется посетить Росреестр и предоставить его сотрудникам следующий перечень документов:
  • Во-первых, вторичный покупатель находит квартиру для приобретения и проверяет ее на возможность покупки по переуступке. Для этого достаточно убедиться в отсутствии акта «приемки» жилья у его первичного покупателя.
  • Затем вторичный приобретатель определяет необходимость уведомления о переуступке квартиры застройщика, то есть владельца уступаемого жилья на данный момент времени. Такая мера обязательна, если по приобретаемой квартире первичный покупатель еще имеет некоторую задолженность перед застройщиком, если имущество уже выкуплено полностью и ожидает лишь «приемки», уведомлением можно пренебречь. Однако опытные юристы советуем во всех случаях переуступки уведомлять застройщика, дабы минимизировать всевозможные риски появления проблем в будущем. С образцом письмо о переуступке прав по договору можно ознакомиться в конце статьи.
  1. квитанция об уплате соответствующей госпошлины;
  2. при необходимости и наличии таких бумаг – нотариально заверенное согласие супруга участника сделки, согласие залогодержателя на проведение сделки, согласие органов опеки и попечительства, если в договоре в новостройке фигурирует несовершеннолетнее или недееспособное лицо, и согласие на проведение переуступки, полученное в ответ на отправленное уведомление застройщику или иному лицу, которое является правообладателем квартиры, уступаемой по переуступке, на данный момент времени.
  3. паспорта сторон сделки;
  4. соответствующее заявление с просьбой перерегистрировать права требования с одного лица на другого в конкретной сделке;
  5. договор, подтверждающий права требования на квартиру со стороны первичного покупателя жилья в новостройке (соглашение ДДУ, к примеру);
  6. договор;
  • Подав нужный перечень бумаг в Росреестр, вторичному покупателю необходимо подождать официальной регистрации переуступки около 10-18 дней и получить обратно сданные документы. После этого гражданин становится основным правотребователем на , которую он приобрел по переуступке, и вправе ожидать получение нового жилья, уже своего, от застройщика.

Стоит отметить, что после проведения переуступки вторичный покупатель должен соблюдать те условия, которые были внесены в квартиры в новостройки первичным покупателем и застройщиком.То есть, если переуступку вторичный приобретатель провел за 2 000 000 рублей, а в соглашении того же ДДУ квартира куплена за 1 800 000 рублей, то в случае неисполнения со стороны застройщика своих обязательств вернуть только 1 800 000 рублей, но ни как не ту сумму, которую он потратил при переуступке.Как видите, описанный процесс — достаточно запутанная процедура, но если ознакомиться со всеми ее особенностями, то провести сделку будет не столь сложно.Надеемся, представленный выше материал помог вам понять всю суть переуступки. Удачи в проведении сделок!Уведомление о переуступке права требования – образец: Договор переуступки права требования на квартиру в новостройки – образец:Подробнее о том, что такое договор переуступки, вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 02 Июл 2017 93

Переуступка квартиры — что это

Журнал Этажи Полезные статьи March 11, 2019 08:18

Представьте: вы хотите сэкономить на покупке жилья и решили приобрести его в недостроенном доме — дешевле, чем на первичном и вторичном рынке.

Но вся недвижимость уже раскуплена по договору ДДУ. Вы можете приобрести ее по договору переуступки прав. В статье расскажем, что такое переуступка квартиры в новостройке, как ее оформить и сколько придется заплатить.

Для чего необходимо

В последние годы на рынке недвижимости лидирующее положение занимает сделка по продаже права требования, что подразумевает его переход от обладателя к стороннему лицу. Она приносит определенную выгоду заинтересованным в проведении сделки переуступки сторонам. Продавец получает взамен жилой площади некие денежные средства, а покупатель по сходной цене становится ее обладателем.

Риски, связанные с застройщиком

1. Вероятность долгостроя и банкротства застройщика Иногда к цессии прибегают дольщики, которые видят, что девелопер нарушает качество и сроки строительства. Поэтому надо помнить, что продавец при оформлении договора переуступки отвечает только за законность оригинальных документов.

Фактически он продает не квартиру, а ДДУ по ней, и за то, что будет с недвижимостью после цессии, он не отвечает.

Потому очень важно навести справки о застройщике, о наличии у него всех разрешительных документов, о состоянии строительства, – чтобы в какой-то мере обезопасить себя от долгостроя, последствий возможного банкротства строительной компании и так далее.

2. Потеря денег при расторжении ДДУ Если покупатель, который приобрел право на квартиру по переуступке, решит расторгнуть ДДУ с застройщиком, от строительной фирмы он получит только ту сумму, которая прописана в договоре долевого участия (плюс проценты).