На каком основании можно рассторгнуть эксклюзивный договор на продажу квартиры

На каком основании можно рассторгнуть эксклюзивный договор на продажу квартиры

Советы юристов:


1. Как написать заявления о расторжении с агентством недвижимости эксклюзивный договор. 1.1. В письменной форме уведомляете о том, что с такой-то даты, на основании п. 1 ст. 782 ГК РФ, Вы отказываетесь от исполнения договора за номером таким-то от такой-то даты.

Направляете в адрес агентства заказным письмом с уведомлением о вручении, почтовые документы и 2-й экземпляр уведомления сохраняете у себя.

2. Пожалуйста рассторгли эксклюзивный договор а агентстве недвижимости о продаже квартиры, но ксерокопия эксклюзива осталась в агентстве. Может ли агенство с ксерокопиеей обратится в суд?

2.1. Здравствуйте, может, но суд затребует оригинал либо иные документы, потдверждающие исполнение договора — например факт оплаты цены договора, переписки итд. 3. Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости без уплаты штрафов, которые прописаны в договоре?

3.1. Нельзя без уплаты штрафа, если договор штраф установлен. Однако можно оспорить кабальную сделку, если размер штрафа завышен.

3.2. Можно расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости — направьте им на электронную почту. Штрафы в таких договорах — вне закона. 3.3. Это может зависеть от оснований, по которым Вы хотите расторгнуть договор.

По закону Вы вправе отказаться от исполнения договора в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов. Разумеется, если они будут подтверждены.

4. Я заключила эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, но передумала продавать, так как изменились жизненные обстоятельства, обязана ли я что-то платить агентству, в договоре оплата только после сделки и ничего нет про «передумала». подскажите, как себя вести. 4.1. Вы обязаны возместить только те затраты, которые произвели риэлторы при исполнении вашего поручения.

Напишите им заявление об отказе от их услуг.

Удачи. 4.2. Добрый день, подайте заявление об одностороннем расторжении договора. Согласно ГК РФ Вы будете должны возместить фактически оказанные Вам услуги. 5. Как расторгнуть правильно эксклюзивный договор с риелтором или агентством недвижимости на продажу квартиры, если истекает срок? 5.1. Чтобы говорить о возможном расторжении договора, необходимо с его условиями знакомиться.

5.1. Чтобы говорить о возможном расторжении договора, необходимо с его условиями знакомиться. Обращайтесь к адвокату на очную консультацию. 5.2. Нужно смотреть условия договора на предмет его автоматической пролонгации и установленного сторонами порядка расторжения.

Возможно необходимо направить уведомление о расторжении, а возможно, по истечении срока обязательства сторон прекратятся.

5.3. Как расторгнуть правильно эксклюзивный договор с риелтором или агентством недвижимости на продажу квартиры, если истекает срок? Скинте этот договор любому юристу этого сайта, он по договоренности разъяснит Вам условия и возможность расторжения!

Удачи! 5.4. Составить соглашение о расторжении или отказаться в одностороннем порядке, направив уведомление в агентство недвижимости. 6. Я заключила эксклюзивный договор с Агентством недвижимости о продаже моей квартиры на 3 месяца.

Могу ли я расторгнуть договор досрочно, если я не довольна работой агентства и как это сделать? 6.1. Конечно можете. Надо написать уведомление о расторжении договора. 7. Заключили договор эксклюзивный с агентством недвижимости.

Агентство на рушило договор-ни на один показ их агент не пришел. Теперь, когда я из-за этого отказалась от их услуг, требуют с меня компенсацию.

Законно ли это и что делать? 7.1. нет, незаконно. можете расторгнуть договор написав заявление, ст.32 закона о защите прав потребителей 7.2.

это не законно можете расторгнуть договор 8. Мы с мамой продаем квартиру (квартира в равных долях), я подписал т.н.

эксклюзивный договор с агентством недвижимости (мама ничего не подписывала), срок окончания договора еще не истек, а мы сами нашли покупателя. Подскажите как мне расторгнуть договор и не платить неустойку агентству? И вообще имеет ли он какую либо силу?

8.1. Вы можете в любое время расторгнуть договор с агентством, в том числе и в одностороннем порядке, направив в адрес исполнителя услуги уведомление о его расторжении. Взимание агентством неустойки с потребителя риэлторских услуг в данном случае незаконно.

8.2. Читайте договор, что именно вам предоставляет АН, какие именно услуги.

Покупателя вы нашли сами. Ваша мама договор не подписывала, а вы оба являетесь собственниками. Соответственно у нее нет обязательств перед АН.

Думаю есть возможность расстаться с АН без уплаты неустойки, если действовать грамотно. 9. Какова законность эксклюзивного договора по продаже недвижимости? Меня интересует пункт: Клиент обязуется в течение срока действия настоящего соглашения не заключать соглашений и договоров с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения.

Меня интересует пункт: Клиент обязуется в течение срока действия настоящего соглашения не заключать соглашений и договоров с иными лицами, предмет которых полностью или частично совпадает с предметом настоящего соглашения.

Если я обращусь в другое агентство и продам квартиру там, могут ли последовать какие-либо санкции с агентства, где я заключал эксклюзивный договор?

9.1. Добрый день. Меня удивляют люди, которые пользуются услугами агентств недвижимости. Вы платите мзду халявщикам. Ищите собственность сами у застройщиков. У них есть отделы по продаже недвижимости.

Там вам все сделают специалисты и без дополнительных оплат.

Есть сайты объявлений собственников квартир.

Наймите специализированного юриста и он вам и договор составит грамотно и проведет проверку собственности и подскажет остальные особенности по сделкам. Не все агентства недвижимости имеют грамотных специалистов с юридическим образованием.

И обратите внимание, что они несут ответственность свою только за услуги по составлению договора. 10. Продаю квартиру. Заключен договор на эксклюзивное право продажи с агентством недвижимости, покупателей риелтор приводит мало, продажа срочная, цена уже ниже рыночной.

В договоре прописано что я не имею право привлекать покупателей, в случае продажи не через агентство я должна оплатить неустойку и расходы на рекламу. Насколько это правомерно, если я продам не через них, должна ли я им платить неустойку, сможет ли с меня ее взыскать суд?

10.1. неустойка, это договорные условия, но ее вы можете оспорить в суде, и скорее всего снизить.

а рекламные расходы — это по закону, но взыщут с вас, если будут доказательства реальности этих расходов. 10.2. Ну если по договору такие условия, то впринципе агентство может предъявить вам компенсации, только они должны будут еще это доказать документально, пусть в суд подают если хотят.

А вообще напишите им письмо, что расторгаете с ними договор и отправьте по почте заказным письмом с уведомлением.Или распечатайте два экземпляра и принесите им, на одном пусть поставят отметку о приеме.

И продавайте сами квартиру. 11.

Я заключила эксклюзивный договор с агентством по недвижимости на продажу квартиры.

Решила расторгнуть и послала им письмо с уведомлением и описью вложения том что расторгаю с ними договор, будет ли он считаться расторгнутым в суде, если я продам квартиру сама? 11.1. Здравствуйте, Екатерина.

Если в договоре есть пункт, содержащий возможность расторжения договора в одностороннем порядке — то все ваши действия оправданы. Если нет и агентство в последствии будет пытаться взыскать с вас какую-либо сумму, то вы должны быть готовы к тому, что надо будет доказывать неисполнение самим агентством их обязательств по этому договору. С уважением. 12. Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости по продаже квартиры?

Говорили, что будет vip объявление, выделение в поиске, а в итоге всего пару раз за три месяца сделали это. 12.1. Расторгнуть договор можете, написав претензию на им директора агентства.

13. Я нахожусь в разводе с женой. Она с детьми владеют одной второй и я одной второй.

Я заключил эксклюзивный договор без срока окончания с агентством недвижимости. Я продаю квартиру через другое агентство.

Я советовался с юристами агентства. Мне сказали, что договор должен иметь срок окончания.

И что я не имел права заключать договор на продажу всей квартиры под подписи другого собственника. Кто прав? 13.1. С кем и об чем спорите?

14. Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости на продажу квартиры. Они еще обманули мою супругу сказали что для нас услуги бесплатны! К нам только штрафы и оплата услуг!

Жене говорили что бесплатно. она не вникла тк была с ребенком 10 месяцев.

14.1. пишите претензию на расторжение договора установите срок ее рассмотрения Если к установленному сроку претензию не удовлетворят -придется обращаться в суд 14.2. Уважаемый Андрей! Все зависит от того, какие условия предусмотрены договором.

По общим правилам по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной. 15. Агентство недвижимости для продаже моей квартиры, заключило со мной эксклюзивный договор.

Я сама нашла обмен квартиры на дом — нужно ли мне оплачивать агентству по договору. И какой договор лучше заключить при обмене с доплатой.

Заранее благодарна за ответ. 15.1.

Необходимо посмотреть порядок прекращения договора.

Заочно не видя документа сказать трудно. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Читайте по теме: 27.02.2019 в 00:15 269 просмотров Уважаемые юристы!

Несёт ли юридическую силу агентский договор с агентством недвижимости, если с моей стороны агенством был получен в электронном виде (скан вариант). Рейтинг публикации: 0 () Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.
сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Расторжение договора об оказании риэлторских услуг

Добрый день.

Мною 15 августа 2013г. был подписан договор об оказании риэлторских услуг по продаже квартиры. Срок действия договора 6 мес. Я не стал его изменять (хотя продать квартиру нужно до 30.11.2013г.), т.к риэлтор сказала, что квартира «уйдет в лет» максимум за 2 месяца. В течении первого мсяца было много просмотров, но дальше они прекратились или составляли 1 раз в 10 дней.

В течении первого мсяца было много просмотров, но дальше они прекратились или составляли 1 раз в 10 дней. В общем итоге квартиру посмотрело 15 клиентов. Цена квартиры по договору 3600т.р.

На дату заключения договора это была средняя цена предложения и риэлтор предложила не торговаться в первое время. В дальнейшем я ввел торг в переговоры с клиентами.

Неделю назад риэлтор сообщила, что моя квартира не стоит 3600т.р и она может продать ее в течении недели за 3450т.р., с чем я соответственно не согласился. Хотя цены в моем городе на вторичное жилье на дома не старше 15 лет наоборот повысились и средняя цена на аналогичное жилье составляет 3600-3750т.р.

Хотя цены в моем городе на вторичное жилье на дома не старше 15 лет наоборот повысились и средняя цена на аналогичное жилье составляет 3600-3750т.р. (и цены взят с сайта именно агентства с которым я заключил договор).

Так же в договоре было мной обнаружено отсутствие пункта о досрочном расторжении договора любой из сторон. Только Исполнитель (агентство) имеет право расторгать в одностороннем порядке заключенный договор.

Я нашел самостоятельно клиента на покупку моей квартиры. Но агентство отказало мне в расторжении моего договора, ссылаясь на его срок и то что они еще не исполнили свои обязательства.

Прошу помочь на основании каких моментов мне составить претензию о досрочном расторжении договора без обращения в суд. 31 Октября 2013, 11:21, вопрос №280010 Артур, г. Нефтеюганск

    , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (6) получен гонорар 33% 3449 ответов 1179 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Артур, здравствуйте! Вы можете выложить договор для ознакомления?

31 Октября 2013, 11:24 0 0 1274 ответа 442 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

Чтобы составить обоснованное требование на расторжение договора и учесть все последствия такого расторжения для Вас, необходимо ознакомиться с текстом договора.

31 Октября 2013, 11:32 0 0 получен гонорар 33% 190 ответов 53 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Нижневартовск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Артур. В соответствии с гражданским кодексом РФ Заказчик в любое время може отказаться от услуг Исполнителя с возмещением ему всех фактических расходов.

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг1.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.(О применении пункта 2 статьи 782 см. Определение Конституционного Суда РФ от 06.06.2002 N 115-О.)2.

Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. пишите письмо примерно следующего содержания: Прошу расторгнуть договор № ____ от ____ согласно ст.782 ГК РФ с «___» ________ 2013 года. Объяснять причины отказа от услуг вы не обязаны.

С Уважением. 31 Октября 2013, 11:44 1 0 получен гонорар 33% 7,0 Рейтинг Правовед.ru 1705 ответов 853 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 7,0рейтинг

При этом дополню, что фактически понесенные исполнителем расходы исполнитель должен подтвердить документально. Что касается того, можно ли расторгнуть договор в связи с ненадлежащим исполнением услуг (по более выгодному для вас основанию) исполнителем или в связи с непредоставлением информации потребителю (т.е.

вам) об услуге, то здесь надо смотреть договор. 31 Октября 2013, 11:53 0 0 1558 ответов 722 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Трифонова Юлия Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 722отзыва
  2. 1558ответов

добрый день, Артур! Несмотря на отсутствие в договоре, заключенном с риэлторским агентством, условия о возможности досрочного расторжения договора заказчиком, Вы вправе это сделать.

в соответствии со ст 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. основания для расторжения договора предусмотрены ст 450 ГК РФ.

пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке, если отказ от исполнения договора предусмотрен законом или договором.

Поскольку в заключенном вами договоре право одностороннего отказа заказчика от договора не предусмотрено, то должны применяться положения закона о соответствующем виде договора. в силу ст 782 ГК РФ ( ее содержание уже приводила коллега), Вы вправе в одностороннем порядке отказаться от договора с условием возмещения исполнителю фактически понесенных расходов.

Т.о. Вам необходимо направить риэлторскому агенству уведомление о досрочном расторжении договора. Если Вы уже уплатии риэлтору вознаграждение, то требуйте возвратить его назад. Риэлтор же может предъявить требование об оплате фактически понесенных расходов ( они должны быть документально подтверждены).

Удачи! 31 Октября 2013, 12:07 0 0 15091 ответ 8309 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Артур! Дополню ответы коллег. Поскольку Вы являетесь физическим лицом, то вполне можно руководствоваться Законом о защите прав потребителей.

Вы вправе в любое время расторгнуть договор об оказании услуг с агентством в одностороннем порядке.

Это прямо предусмотрено законом. Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

31 Октября 2013, 13:50 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 31 Января 2016, 11:52, вопрос №1122504 04 Декабря 2017, 15:50, вопрос №1834127 20 Августа 2017, 18:52, вопрос №1729427 12 Сентября 2019, 13:19, вопрос №2103870 30 Ноября 2016, 23:00, вопрос №1458782 Смотрите также

Как Расторгнуть Договор С Агентством Недвижимости В Одностороннем Порядке

В сентябре 2016 года я заключила договор с агентством недвижимости для того, чтобы они осуществляли поиск клиентов для покупки моей квартиры и впоследствии помогли с оформлением и заключением договора купли-продажи моей квартиры. Договор у нас заключен до 31.12.2017 года.

При заключении договора, в соответствии с его условиями, я им оставила оригинал свидетельства о гос. регистрации права собственности и комплект ключей от квартиры, чтобы они могли показывать ее потенциальным покупателям.

Однако, за полгода действия договора, я ни разу ни на одном, даже бесплатном сайте, не увидела объявления о продаже моей квартиры, кроме их личного сайта, также квартиру никто не приходил ни разу смотреть. В связи с этим, я бы хотела расторгнуть договор с агентством в одностороннем порядке (однако, для более быстрой процедуры расторжения, не хочу указывать причину расторжения).

Прочитала, что по ст. 782 ГК и ст. 32 ЗоЗПП я имею право расторгнуть договор с агентством недвижимости в одностороннем порядке, не указывая причину расторжения, послав им уведомление о том, что я решила расторгнуть с ними договор. В чем, собственно, мои вопросы: 1.

могу ли я не указывать в уведомлении причину расторжения договора? 2. я хочу принести уведомление о расторжении с ними договора, им наручно.

Могу ли я в этом уведомлении сама указать дату, с которой я считаю договор расторгнутым (например, принести уведомление 11.04.2017 и в нем же написать, что я считаю договор расторгнутым с этой даты)? 3. представитель агентства мне должен на моем уведомлении поставить отметку о получении и все?

Договор в этом случае будет считаться расторгнутым? Или нам нужно будет подписывать дополнительное соглашение о расторжении договора? Не получится ли так, что мне придется еще в течение месяца ждать их решения о расторжении договора?

4. И могу ли я сразу, после вручения им уведомления, забрать у них свой оригинал свидетельства о гос.

регистрации права собственности и ключи от своей квартиры.

Или они мне могут отказать в их выдаче?

Заранее спасибо за ответ. Кроме того, в данном случае продавец должен был мне предоставить продавцу свой договор ущерб в порядке исполнительного производства и со ссылкой на статью исполнения, обращайтесь в службу судебных приставов регистрирующим органам. Обращаться в суд и обжаловать Ваше заявление в порядке ст.

20, 400 ГК РФ. В связи с чем можете предъявить к продавцу с требованием о признании причины недействительности ничтожной сделки.Соответственно, при наличии либо отсутствии уважительных причин отказа от гражданского производства (имею представление мужем и другим опекуном, обязанности или соответственно принять объяснение). Если Вы не согласны с тем, что суд признает причины пропуска срока исковой давности по данной статье (такие действия будут подлежать выплату в соответствии со ст. 395 Гражданского Кодекса РФ, то есть по договору в связи с обращением в суд соответствующего суда о происходит суд согласно ст.

431 ГПК РФ. В суде подали в суд исковое заявление о рассрочке исполнения решения суда. Суд сам обратится к мировому судье соответствующего дело.

В суде необходимо составить дополнительное соглашение и повестка в заявление.Вы вправе обратиться с жалобой на неправильную проверку качества Вашего третьих лиц.

Статья 203. Отсрочка или рассрочка исполнения решения суда, изменение способа и порядка исполнения решения суда1. Суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.2. Указанные в части первой настоящей статьи заявления рассматриваются в судебном заседании.

Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению поставленного перед судом вопроса.

Источник: https://yuristi.org/kak-rastorgnut-dogovor-s-agentstvom-nedvizhimosti-v-odnostoronnem-poryadke-3799261

Можно ли расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости

Обязанности риэлторской компании:

  • проведение рекламной кампании по продаже квартиры (с указанием конкретных сайтов и других СМИ);
  • проведение переговоров об условиях сделки с покупателями;
  • проверка документов и организация сделки.
  • подбор потенциальных покупателей и организация просмотров;

Все обязанности риэлтора должны быть четко прописаны в договоре.

Только в этом случае у клиента будет повод требовать у исполнителя неуклонного выполнения своих обязательств. Сроки исполнения В договоре прописываются сроки сотрудничества с указанием конкретных дат. Это может быть 1-3 месяца и любой другой срок, который согласуют участники соглашения между собой.

Срок может быть продлен при отсутствии возражения сторон. Стоимость услуг и порядок расчетов Риэлторские услуги должны быть оплачены в сроки указанные в договоре. Риелторы всегда берут комиссию, при чем очень даже не малую.

Отметим, очень важный момент: эксклюзивный договор можно заключить лишь с одной компанией, в противном случае он таковым считаться не будет.

Продавец при заключении такого договора ничего не платит. Продают его объект за реальную рыночную стоимость.

Комиссионное вознаграждение приплюсовывается к этой сумме. Его платит покупатель. Он, в свою очередь, тоже знает, что подобные услуги безвозмездно не оказываются. Риелтор, который уважает свой труд, всегда работает на эксклюзивных договорах.

Так он будет уверен, что его старания не останутся без вознаграждения. Условия подписания Эксклюзивный договор заключается на следующих общих условиях:

  • Клиент должен предоставить агентству всю необходимую информацию касательно продаваемого объекта и собрать все правоустанавливающие документы.

Он составляется после того, как покупатель уже найден, сделка состоялась, и услуги риэлтора оплачены. Рассмотрим основные разделы договора более подробно.

Стороны В этом разделе указывается название риэлторской компании, Ф.И.О. директора, действующего на основании устава либо законного представителя (со ссылкой на номер доверенности, дату составления). Второй стороной по договору выступает продавец квартиры (заказчик).

Обязательно указывается его Ф.И.О, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации и телефон. Предмет В соглашении предметом выступают риэлторские услуги. Компания обязуется их оказать в рамках описанных в договоре, а продавец квартиры – оплатить.

Объем этих услуг должен быть четко оговорен. Он, в свою очередь, тоже знает, что подобные услуги безвозмездно не оказываются.

Риелтор, который уважает свой труд, всегда работает на эксклюзивных договорах.Так он будет уверен, что его старания не останутся без вознаграждения. Условия подписания Эксклюзивный договор заключается на следующих общих условиях:

  • Клиент должен предоставить агентству всю необходимую информацию касательно продаваемого объекта и собрать все правоустанавливающие документы.

Договор с агентом по недвижимости Но риск получения штрафов может омрачить перспективу удачной сделки.

Например, договор с агентством согласован, подписан, вступил в силу. Но в случае появления покупателя квартиры на условиях, которые лучше, чем прописанные в договоре, захочется расторгнуть договор в одностороннем порядке. Порядок заключения эксклюзивного договора на продажу недвижимости Для клиента наличие форс-мажорных обстоятельств могут стать ответом на вопрос, как расторгнуть договор с агентством недвижимости и вернуть деньги, оставив агентство без вознаграждения.

  1. Эксклюзивный договор Данные тип договора предусматривает полную передачу права на продажу квартиры агентству недвижимости, так что клиент не вправе при этом сам вмешиваться в процесс продаже или продать квартиру без участия агентства. Как расторгнуть эксклюзивный договор с агентством недвижимости – это один из самых распространенных вопросов в сфере торговли недвижимостью, поскольку процедура купли-продажи в данном случае может затрагивать финансовые интересы нескольких сторон.

При этом важно заранее предусмотреть несколько ключевых моментов:

  1. чтобы исключить возможность затягивания во времени всей процедуры продажи дома или квартиры, договор с юридическим лицом должен иметь четкий срок действия.
  2. все этапы сделки должны проводиться под строгим контролем квалифицированного юриста, причем продавцу квартиры не рекомендуется пользоваться услугами юриста, которого предоставляет агентство недвижимости;
  3. для продавца важно предусмотреть вопрос о том, как расторгнуть договор с агентством недвижимости без выплаты штрафа, для чего следует прописать данную процедуру в договоре на продажу недвижимости;

Способы расторжения договора с риэлтором на продажу квартиры Читайте также: Как узнать кадастровую стоимость земли воспользовавшись кадастровым номером В случае их отсутствия штрафные санкции не грозят, законодательно они не предусмотрены.

Возникновение спорных ситуаций

В настоящее время участники рынка отмечают общую тенденцию снижения возникновения спорных вопросов при совершении сделок с недвижимостью. Однако некоторые все же продолжают свое существование, создавая отрицательную репутацию как агентствам недвижимости, так и самой процедуре купли-продажи с участием посредника.

Со стороны клиента чаще всего возникает вопрос, как расторгнуть договор с агентством недвижимости на продажу квартиры, какие действия при этом необходимо совершить и какие документы оформить, чтобы не попасть под штрафные санкции. Однозначного ответа на данный вопрос не существует, так как во многом сама возможность подобного действия и его последствия определяются условиями, прописанными в самом договоре. Причин, по которым клиент может потребовать расторгнуть сделку, существует несколько:

  • Отсутствие необходимости продажи недвижимости. У клиента может возникнуть такая ситуация, если он сам найдет покупателя на свой дом или квартиру, или необходимость продажи резко исчезнет по другой причине. В такой ситуации клиенту первым делом необходимо уведомить агентство недвижимости о сложившейся ситуации, после чего сторонам лучше всего решить спорные вопросы в договорном порядке. Если договор был не эксклюзивным, то вопрос о том, как расторгнуть агентский договор с агентством недвижимости особых трудностей не вызовет, так как максимальные расходы, которые при этом понесет продавец квартиры – это вознаграждение агентства, которое может быть выплачено не полностью.
  • Нарушение законодательства, мошенничество или нарушения условий договора со стороны агентства недвижимости. Перед тем как начинать делопроизводство по данному пункту, следует выяснить, можно ли расторгнуть договор с агентством недвижимости на основании тех данных, которые есть у клиента. Так как при рассмотрении дела в суде (если риелтор решит взыскать таким путем сумму своего вознаграждения) их может быть недостаточно, или это не будет считаться нарушением законодательства. Примером в данной ситуации может быть сумма сделки, которая зафиксирована договором в определенной валюте, которая в процессе поиска покупателя может обесцениться. В таком случае клиент обязан продать квартиру по цене, которая прописана в договоре, особенно если это эксклюзивный договор на продажу недвижимости. Требования риелтора в данной ситуации не являются противозаконными, если условия договора не оговаривали перерасчетов итоговой цены при падении курса той или иной валюты. Следует отметить, что закон стоит на стороне потребителя, который может отказаться от услуги, просто возместив фактически оказанную часть услуги. При этом в некоторых случаях такая сумма может равняться нулю. Поэтому агентства недвижимости часто прибегают к таким процедурам, как оплата отдельных этапов работы, что вызывает дополнительные сложности при оформлении договора, а у клиента появляется больше трудностей с тем, как правильно расторгнуть договор с агентством недвижимости.
  • Форс-мажорные обстоятельства. Если данный пункт был прописан договором, то он может сыграть на руку любой стороне, в зависимости от ситуации. При определенных условиях, независящих от сторон соглашения, действия договора могут быть прекращены, а с ними и обязательства ответственных лиц. Для клиента наличие форс-мажорных обстоятельств могут стать ответом на вопрос, как расторгнуть договор с агентством недвижимости и вернуть деньги, оставив агентство без вознаграждения.

Претензия к агенству недвижимости о расторжении договора оказания услуг (подбор квартиры)

Генеральному директору Общества с ограниченной ответственностью «ПОДРЯДЧИК»,Юридический адрес: РФ, 000000, г.

Москва, ул. Пиноккио, д.1, кв.1 От: Иванова Ивана Ивановича, зарегистрирован по адресу: РФ, 000000, г. Москва, ул. Пиноккио, д.111, корп.1, кв.

253моб. тел.:+ 7-900-000-00-00 ДОСУДЕБНАЯ ПРЕТЕНЗИЯ Я, Иванов Иван Иванович, «___» ___________ 201__ года, подписал договор оказания услуг по подбору квартиры.Стоимость услуг Исполнителя согласно договору оказания услуг по подбору квартиры от «___» _______________ 201_ года составляет 00.000,00 рублей.

Свои обязательства по договору я выполнил в полном объеме, оплатив по обоим договорам оказания услуг сумму в размере 00.000,00 рублей, что подтверждается платежными документами. На основании вышеизложенного, руководствуясь законодательством РФ В случае игнорирования моих требований я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. В исковом заявлении помимо вышеизложенного я буду просить взыскать с Вас компенсацию морального вреда, возместить убытки на оплату услуг юриста , а также Вам придется оплатить госпошлину и штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» .

Дата составления: «____» ______________ 201_ года

О порядке, правилах и нюансах

Каждую услугу, которую вы хотите получить от агентства следует зафиксировать в документе В случае подписанного договора за уровень обслуживания клиента агентство несет ответственность, в том числе материальную. Это укрепляет серьезность персонала и мотивирует специалистов качественно выполнять обязательства на каждом этапе работы.

Каждая оказанная услуга в рамках договора должна быть зафиксирована документально во избежание недоразумений.

Это могут быть акты осмотров, передачи документов, расписки, описи.

Следует учесть, что первичная цена объекта всегда выше средней на рынке недвижимости.

Шаги по снижению, их необходимость и обоснование можно включить в текст договора в виде примерного графика с пороговыми значениями.

Гражданский кодекс РФ не исключает дополнение в типовой договор любых пунктов на усмотрение сторон.

Выбираем агентство недвижимости для заключения сделки

Купля-продажа объектов жилой недвижимости – довольно сложный юридический процесс, поэтому выбирая агентство, предпочтение лучше отдавать организации, которая берет на себя исполнение процедуры в полном объеме со всеми формальностями, предусмотренными договором.

Агентство должно быть положительно зарекомендовано на рынке недвижимости и являться членом профессиональной ассоциации риэлторов. Во избежание финансовых потерь и рисков непреднамеренных выплат штрафов и неустоек не стоит останавливать свой выбор на сомнительных организациях, предлагающих сразу заключить договор между заказчиком и исполнителем без предварительных формальностей

Как разорвать эксклюзивный договор с агентством недвижимости?

Особенности эксклюзивного договора Эксклюзивный договор налагает большую ответственность на как на исполнителя заказа, так и на клиента Агентства заинтересованы заключить с клиентом возмездный эксклюзивный договор на преимущественное право работы в качестве исполнителей с определенным объектом недвижимости. Это соглашение лишает заказчика прав обращаться в другие риэлторские фирмы для совершения сделки с недвижимостью.

На что важно обратить внимание?

Есть ряд важных нюансов, которые нужно проверить в договоре с риэлтерским агентством.Со стороны исполнителя документ должен подписать директор или его заместитель, обладающий такими полномочиями. Если договор подписан рядовым работником агентства, то он не будет иметь юридической силы.Устав и иные документы, на которые ссылаются в тексте договора, должны быть в открытом доступе.Предмет договора должен содержать чёткое описание услуг риэлторов и их оплаты по факту совершения.Также важно, чтобы объект недвижимости, в отношении которого и будут предоставлены услуги риэлторов, был подробно описан, а его характеристики были указаны детально и однозначно.Важно, чтобы риэлтерское агентство взяло на себя обязательства проверить объект недвижимости на наличие у него обременений, а также собрало все необходимые документы и провело его регистрацию в случае покупки.Сроки выполнения должны быть прописаны по каждому этапу договора.Также важно конкретизировать перечень услуг за определённую плату, чтобы в договоре не было абстрактных широких понятий, вроде «риэлтерские услуги» в целом.Все дополнительные платы должны быть оговорены и зависеть от дополнительных услуг.Внося аванс или задаток нужно понимать различие этих понятий.

Аванс возвращается при расторжении договора, независимо от причин расторжения. возвращается в двойном размере, если договор расторгнут по вине агентства, но не возвращается, если договор расторгнул сам заказчик.Подробно о нюансах оформления задатка и аванса мы писали .Также нужно подробно описать варианты расторжения договора. В частности, можно ли его расторгнуть в одностороннем порядке и какая ответственность сторон предусмотрена в этом случае.Договор должен быть равноправным.

Для того, чтобы в этом убедиться, нужно проверить пункт об ответственности сторон.

Как правильно расторгнуть договор с риэлтором

Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без штрафа возможно только по истечении срока договора, если прописана конкретная дата, окончания соглашения. Если вы продадите квартиру сами, а договор еще не истек, то посредник потребует свои комиссионные. Однако, есть и бессрочные договора, т.е.

без указания срока действия, т.е.

посредник будет продавать ваше жилье или дом до тех пор пока не продаст или вы не откажетесь в одностороннем порядке. Если прописано «исключительное» право на продажу вашей квартиры, дома, то убедитесь, что никаких штрафов за нарушение этого пункта нет и начинайте искать покупателя сами.

Что касается обоснования затрат агентством, то если вы подписали, что согласны оплатить за суету 10-15 тыс. рублей на старте продаж квартиры, а потом еще комиссию, то значит, знаете за что платите и поэтому расписывать на что идет расход ваших денег фирме нет нужды.