Лучший этаж в новостройке

Лучший этаж в новостройке

Квартира на 2 этаже: плюсы и минусы


В новостройках жилая недвижимость чаще начинается со второго этажа, так как внизу располагаются коммерческие помещения. У второго этажа те же достоинства, что и у первого, но к ним добавляется приватность – в окна квартиры на втором этаже прохожие не заглядывают. У квартиры на втором этаже, если под ней располагается коммерческое помещение, недостатки зависят от того, какое именно заведение там находится: «ароматное» заведение общепита или магазин с шумом и вибрацией от торгового оборудования и разгружающихся машин, возможными крысами и тараканами, круглосуточной подсветкой.

Как выбрать квартиру в новостройке

18 декабря 2019, 11:25В битве «Новостройка VS вторичка» у вас определился победитель.

Рассказываем, у кого можно купить новостройку (спойлер— не только у застройщика), на что обратить внимание при выборе и за что можно попросить скидку.Что считать новостройкой — это жилое помещение на стадии строительства или ввода в эксплуатацию.

Юридического определения новостройки не существует, а фактически новостройкой считают построенный дом, в котором ещё никто не жил. Вы будете для него первыми жильцами.Какой дом выбрать Район или список подходящих локаций каждый определяет сам и уже «на месте» выбирает из проектов.Многоквартирные дома в больших городах сейчас строят панельные, монолитно-каркасные или кирпичные.

Сроки строительства и цены на них различаются.Панельные дома возводят за 7–10 месяцев (стоит заложить ещё год на смену подрядчика и суровую зиму). В таких квартирах сложно делать перепланировки, потому что большинство стен — несущие. Жильцы таких домов могут жаловаться на плохую звукоизоляцию и холод.

Зато стоят такие квартиры намного дешевле других.

Монолитно-каркасные дома строят от 1,5 года до 2 лет (плюс тот же год на непредвиденные обстоятельства).

Перепланировки в квартирах возможны, звуко- и теплоизоляция — в порядке! Но цена выше, чем в панельных, примерно на 50%.Кирпичные дома возводят года два с половиной (и опять прибавляем год на всякий случай). В них всё хорошо. Кроме цены.

Квартира в кирпичном доме может стоить в 1,5–2 раза дороже, чем в панельном.Готовность дома vs ценаЦены зависят от того, на какой стадии строительства вы решитесь на покупку: когда только вырыли котлован или когда в доме уже пустили лифты.

Чем раньше — тем дешевле и рискованней, чем позже — тем дороже и надёжней.Цена квартиры в новостройке растет так:

  1. экватор стройки +10%;
  2. вырыт котлован, ведётся строительство подземного этажа и парковочных мест +10%;
  3. возведение кровли +10%.
  4. строится первый этаж +10%;

Ещё больше цена вырастет после завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию. При этом покупка квартиры у застройщика — самый прозрачный способ получить новые квадратные метры.Проект нравится, застройщик на слуху.

Берём?Не торопитесь. Репутацию застройщика сперва нужно проверить:

  1. Посмотрите устав застройщика. Он должен быть на сайте.
  2. Посмотрите историю компании и её проектов, почитайте форумы жильцов уже заселённых домов.
  3. Убедитесь, что застройщик застрахован в надежной компании.
  4. Найдите документы о постановке компании на налоговый учет, это можно посмотреть в выписке ЕГРЮЛ, заказать которую тоже можно .
  5. И, конечно, прочитайте проектную декларацию дома, она тоже должна быть на сайте. В ней — вся информация о застройщике, разрешениях, сроках строительства и доме.
  6. Посмотрите — а не признают ли в ближайшем будущем застройщика банкротом. Требования о банкротстве можно проверить в картотеке .
  7. Проверьте, с надёжным ли банком сотрудничает застройщик.
  8. Проверьте свидетельство о регистрации, дату регистрации можно проверить через .
  9. Посмотрите, как застройщик решает проблемы с покупателями квартир в других проектах. Выяснить, были ли у застройщика проблемы с покупателями в рамках других проектов, поможет . По названию компании можно выяснить, с кем судился застройщик и что послужило поводом для разбирательств.

Какую квартиру выбратьЗастройщик внушает доверие, проект нравится, самое время начать выбирать собственно квартиру. С количеством комнат (или квадратных метров) обычно определяются в первую очередь, а вот про мелочи, которые сильно влияют на цену, часто забывают. Поэтому сразу присматривайтесь к этажу, лифтам, сторонам света, виду из окон, лоджии с балконом, ремонту и парковке.ЭтажНа верхних этажах меньше шума и лучше виды.

На последнем — нет соседей сверху, но о протечке крыши вы узнаете первым, также непросто доставлять строительные материалы для ремонта и крупногабаритные вещи, и всегда есть опасность, что лифт сломается и домой придётся подниматься пешком.На первом — вида ноль и может быть сыровато. Зато крыша точно не течет, с доставкой никаких проблем и никакой лифтозависимости.

И главное — цена. Квартиры на первых этажах традиционно стоят дешевле, в среднем на 7–15% ниже. Но в премиальном сегменте жилья разница между нижними и верхними этажами достигает 30–50%.Количество лифтов зависит от этажности дома, числа квартир на площадке и активности потока пассажиров. Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше.

Согласно своду правил СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», лифтами должны быть обеспечены все дома от 4 этажей и выше.

Если в здании до 9 этажей, в нём может быть только 1 лифт, 10–19 этажей — 2, 20–25 этажей — 3–4 (в зависимости от суммарной площади квартир на этажах. Рядом с лифтом — может быть больше шума. И это тоже повод для скидки, причём, один из самых неочевидных.Тринадцатый!

Если вы не трискаидекофоб, то есть не питаете суеверий насчет числа 13, — стоит попросить скидку в 2–3% у застройщика на этом этаже.Сторона светаИдеальны восток и запад: тогда солнца, тени, тепла и прохлады дома будет достаточно в любое время года и любую погоду. Из окон, выходящих на восток, будет виден рассвет, если у вас будет запад — все закаты будут ваши. Про север в России всё приблизительно понятно, а юг — для любителей витамина D и кондиционеров.

И если сторона света на цену квартиры не влияет, то вид из окон в не слишком облагороженный двор или на оживленную трассу можно использовать как повод для скидки.Лоджии и балконыБез лоджии и балкона квартира дешевле.

И точка. Если вы её покупаете и не питаете иллюзий насчет балкона-кладовой, балкона-кабинета или балкона-тренажерного зала — это плюс. Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.РемонтЧастичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость.
Но если вы собираетесь эту квартиру продавать — это будет уже минус для других покупателей.РемонтЧастичный или полный ремонт квартиры в новостройке резко увеличивает её стоимость.

Без отделки она будет дешевле. Но в данном случае экономия может получиться сомнительная: если вы покупаете квартиру, чтобы в ней жить, то ремонт придётся делать всё равно.

Но заплатите вы за него уже, скорее всего, больше, хотя и сможете сделать всё по своему вкусу.ПарковкаМашиноместо в паркинге может входить в цену квартиры. И тогда от него можно отказаться и получить скидку.

Или может не входить. И тогда можно просить скидку за одновременную покупку квартиры и машиноместа. Ловко? У кого можно купить квартиру в новостройке? Вы определились с застройщиком, проектом и параметрами жилья.

И обнаруживаете, что квартиры в одном и том же доме предлагают совершенно разные продавцы — не только компания, которая его строит.

Как так могло получиться, особенно, если дом ещё не сдан?Легко! Продавать квартиры могут как застройщик напрямую, так и подрядчики, риелторские агентства или дольщики.Откуда квартиры у подрядчиков Подрядчики — организации, которые выполняют строительные работы для застройщика.Иногда за это с ними расплачиваются квартирами, которые они продают.

Рекомендуем прочесть:  Границы дома по фундаменту

Часто — с большими скидками, до 30%.

Найти такие варианты — большая удача.А риелторы тоже продают квартиры в новостройках?Конечно. Застройщик не может продавать все квартиры сам — ему нужна помощь.

Специалисты по недвижимости — риелторы — становятся посредниками между застройщиком и покупателями квартиры. И берут за это процент, но обычно эти деньги уже «зашиты» в стоимость квартиры — как правило, цены у застройщика и агентств недвижимости не отличаются. В пользу последних говорит большая база проектов (возможно, вам подберут вариант получше!), а также то, что сомнительные объекты риелторы на реализацию, как правило, не берут.А я могу купить квартиру в новостройке у человека, который купил её раньше?Да.

Это называется переуступка. Но есть пара моментов.

Если дом ещё не построен, то квартира юридически не является чьей-либо собственностью. Чтобы она стала вашей, нужно заключить договор о переуступке прав.

Такая сделка называется цессией, от латинского cessiō — уступка, передача. Это полностью законно.Продавцы таких квартир остаются в плюсе: ведь покупали они недвижимость в начале строительства, когда она стоила дешевле. Но есть и хорошие новости для покупателей: квартира будет дорожать и дальше. Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.Переуступку нужно согласовать с застройщиком.

Всего за время строительства дома цена на жильё может вырасти на 40-60%.Переуступку нужно согласовать с застройщиком. Он даёт свое согласие на сделку и подписывает договор переуступки.

И его «да» может стоить покупателю 1–5% от первоначальной стоимости жилья.Когда покупать квартиру? Есть немало возможностей сэкономить. Покупайте на стартеНа квартиры, которые начинают продавать ещё до получения застройщиком разрешения на строительство, действуют очень большие скидки.

Найти такие варианты непросто, и чаще всего помочь здесь может личное знакомство или инсайдерская информация от девелопера. Но даже на старте официальных продаж жильё всегда дешевле, чем после ввода здания в эксплуатацию.Следите за акциями и скидкамиКонкуренция на рынке высокая, застройщики постоянно запускают разные акции, чтобы привлечь жильцов именно в свои комплексы.

Вам могут предложить скидку, сниженную ставку по ипотеке, машиноместо или отделку в подарок.Приходите в офис продаж в конце месяца, квартала или годаПланы продаж квартир для менеджеров никто не отменял.

И страшнее всего не получить годовую премию от Деда Мороза, которым для менеджера можете стать вы со своим решением купить квартиру в новостройке.ЗаключениеПокупка новостройки чуть сложнее, чем кажется на первый взгляд. И поездить-повыбирать здесь тоже, как и на вторичном рынке, придётся.

Но всё это, как правило, с лихвой окупается через несколько лет, когда дом сдан, ремонт сделан, а новоселье отпраздновано.

К тому же цена на такую недвижимость за это время может ещё подрасти.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.
Иллюстратор: Катя Симачёва.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Чем руководствоваться при выборе жилья

Чем руководствоваться при выборе квартиры?

Какой этаж лучше выбирать при покупке квартиры?Первое, от чего стоит отталкиваться – это от финансов. Если у вас достаточно средств и вы желаете уединиться, то идеальным вариантом будет последний этаж. Красивый вид, меньше шума, как от улицы, так и от соседей подойдут вам идеально.Если же вы не располагаете большим бюджетом, тогда смотрите этажи ниже.Средние этажи обычно выбирают семьи с детьми.Если у вас есть член семьи с ограниченными возможностями, тогда стоит задуматься над покупкой квартиры на первом или втором этаже.Помимо этого, стоит обратить внимание на расположение комнат и удобств как в квартире, так и оценить близь лежащую территорию дома.

Красивый вид, меньше шума, как от улицы, так и от соседей подойдут вам идеально.Если же вы не располагаете большим бюджетом, тогда смотрите этажи ниже.Средние этажи обычно выбирают семьи с детьми.Если у вас есть член семьи с ограниченными возможностями, тогда стоит задуматься над покупкой квартиры на первом или втором этаже.Помимо этого, стоит обратить внимание на расположение комнат и удобств как в квартире, так и оценить близь лежащую территорию дома.

Что находится рядом, какое местоположение дома, есть ли инфраструктура, есть ли свалки рядом или может вид с окон будет на промышленную зону.Перед покупкой квартиры обсудите с семьей все моменты, которые необходимо уесть при выборе квартиры.

Узнайте их предпочтения касательно того на каком этаже лучше выбирать для покупки квартиру в новостройке и почему.

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле.

Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Другие плюсы

  1. Нет соседей внизу, а значит шум никого не потревожит и .
  2. Нет проблем с напором воды.
  3. или ремонте легче переносить тяжелые вещи.
  4. В некоторых домах есть отдельный выход в огороженный .
  5. Из-за предубеждения покупателей цены на объекты могут быть ниже на 10-20%.
  6. Возможность достройки балкона, если его нет.

Плюсы и Минусы нижних этажей.

Все минусы нижних этажей это полная противоположность плюсов верхних этажей.

Первый этаж отлично подойдет для людей пенсионного возраста.

Потому, что не будет риска, если сломается лифт, то девятый или десятый этаж и выши будет очень сложно подняться пенсионеру.

Значит первоепреимущество это то, что не нужно подниматься на пешком, если лифт сломается.Квартиру на первых этажах выбирают и молодые семьи с детьми.

По той же причине, что и в первом случае. А еще потому что внизу нет соседей и ваш ребенок может хоть на голове стоять. И к вам не прийдут соседи снизу и не скажут, пусть ваш ребенок ведет себя тише.Первый этаж, а значит под вами подвал.

А это сырость, насекомые и неприятные запахи.Если в доме есть мусоропровод, то так же неприятные запахи из него.Если окна вашей квартиры будут выходить во двор, при открытом окне, особенно летом, то тишина вам будет только сниться. Потому что во дворе детские площадки, на которых играют дети.

Выбор этажа при покупке квартиры

Оценивая территориальную расположенность дома и состав прилегающей зоны застройки, необходимо обратить внимание на высоту близлежащих домов.Если рядом находится зона малоэтажной застройки, то оптимальным будет выбор квартиры, расположенной на несколько этажей выше крайних этажей соседних зданий.В случае строительства рядом с домом высотных зданий, преимущества выбора квартиры на верхних этажах становятся не такими явными, так как вместо панорамного вида из окна можно будет увидеть только стены возведенных рядом многоэтажек.Если дом расположен в тихом районе с благополучной экологической обстановкой и рядом нет оживленной дороги, то выбор этажа ограничивается в основном только личными предпочтениями потенциального собственника, так как минусы, связанные с загрязненностью воздуха и шумом минимизированы.Что касается непосредственно дома, то при выборе этажа для покупки квартиры следует учесть:

  • Возможности использования квартир на первом и последнем этажах. Перевод в нежилую категорию, обустройство мансарды, зимнего сада, камина.
  • Количество лифтов. Если в подъезде один лифт и большое количество этажей или отсутствует грузовой лифт, то покупка квартиры на верхних этажах будет опрометчивым решением.
  • Расположение и принцип работы инженерных систем и коммуникаций. Если разводка воды начинается с нижних этажей, то на верхних при пиковых нагрузках возможно уменьшение напора.
  • Противопожарную безопасность. Как организована система пожаротушения и эвакуации с верхних этажей здания.

к содержанию ↑

С шестого по девятый: окна в парк или окна на парк

Этажи с шестого по девятый обычно чуть выше верхушек большинства деревьев, а потому более солнечные, чем нижние.

Пейзаж за окнами как бы является расширением жизненного пространства и зрительно увеличивает помещение. Но при этом на балконе шестого этажа сохраняется эффект присутствия в зеленой зоне, в то же время как девятый уже возвышается над ней (оцените разницу: окна в парк и окна на парк).

Такие шумы, как рычание мусоровоза, приехавшего разгрузить контейнеры, до средних этажей, конечно, долетают, но уже не так раздражают: во всяком случае, нет ощущения, что дворники работают на вашем балконе, а коптящий мусоровоз вот-вот въедет в окно.

Проблема загазованности выше пятого этажа почти неактуальна: выхлопные газы от автотранспорта рассеиваются на 15-метровой высоте.

Уличная пыль поднимается до 30-метровой отметки.

Но повышенная концентрация пыли в воздухе – явление непостоянное. Настоящие пылевые бури случаются, во-первых, весной, когда снег уже сошел, а дождей еще не было.

Во-вторых, в ветреную погоду. Влажность воздуха на средних и верхних этажах заметно ниже, чем на нижних. При этом в разгар отопительного сезона она может падать до критических значений, вызывая сухость кожи и респираторные заболевания у детей и аллергиков.

Методы борьбы – комнатные растения, регулярная влажная уборка и увлажнители воздуха в жилых комнатах.

Квартиру на каком этаже лучше выбрать: плюсы и минусы верхних и нижних этажей

Все мы разные: кто-то предпочитает любоваться деревьями или людьми, проходящими мимо окна, а кто-то любит смотреть на небо и мечтать о полете, представляя себя птицей… Но кроме этого, жители высоких этажей выделяют комфорт: на высоте не так слышен городской шум и более приятно смотреть не во двор, а за его пределы.

Выбор за вами, а я помогу вам в этом.

Давайте сначала попробуем разобраться, какие существуют плюсы у верхних и нижних этажей. Итак, плюсы верхнего этажа:· менее слышны посторонние звуки;· сниженный уровень загрязненности – если вы проживаете выше 30-ти метров, то в вашу квартиру не попадет пыль с улицы, а выхлопные газы не смогут до вас добраться, так как выше 15 метров они не поднимаются;· отсутствие страха, что заберется вор;· меньшее количество насекомых;· проживание на самой верхушке дома гарантирует, что вас никто не зальет, вы не будете испытывать дискомфорт от того, что кто-то наверху громко топает/бегает;· в новостройках отличное отопление и напор воды, так как система коммуникации в новых домах устанавливается под крышей;· завораживающий вид – если вы смотрите на окно и вид не загорожен домами напротив, это замечательно.

Вы сможете любоваться рассветами и закатами. Плюсы нижнего этажа:· психологический комфорт – вы всегда будете знать, что происходит за окнами;· отсутствие проблем, связанных с лифтом;· быстрая эвакуация, когда это необходимо;· машина всегда находится под присмотром, если вы оставите ее где-нибудь поблизости;· возможность посадить цветы под окнами и любоваться ими;· на 1-ом этаже толще стены, если ваш дом не панельный;· спокойствие, что соседей снизу нет и они не будут затоплены вами, а дети могут гоняться по квартире и играть.Минусы верхнего этажа:· зависимость от лифта – если он сломается, то как вы будете подниматься на 15 этаж с тяжелыми сумками?;· громкий звук работающего мотора лифта (его устанавливают на последнем этаже) + шум от работы систем коммуникаций;· если у вас есть проблемы с сердечно-сосудистой системой, то на верхнем этаже вам может стать хуже;· если среди ваших соседей есть курильщики то из-за них может быть нарушена чистота воздуха;· в случае эвакуации верхний этаж будет покинуть сложнее. Минусы нижнего этажа:· может забраться грабитель;· наземные источники загрязнения, например, выхлопные газы;· неприятный запах, доносящийся из подвала, а также непрошенные гости: насекомые, крысы;· источающий неприятные запахи мусоропровод;· невозможность побыть в тишине и открыть на распашку окна, особенно летом, ведь вам придется наблюдать за всем, что происходит на улице.

Какой же этаж все-таки предпочесть? Учитывайте свои предпочтения и то, с кем вы будете жить: например, если у вас подрастающие дети, то будет удобнее жить на нижнем этаже, так вы сможете наблюдать за детьми, которые отправятся с соседскими ребятами на прогулку, если вы собираетесь проживать один и любите тишину – лучше выбрать верхний этаж.

Надеюсь, что смогла вам помочь!

Что учитывает большинство людей при покупке жилья?

Есть ряд моментов, которые важны всем:

  1. Строение квартиры, ее площадь.
  2. Развитость инфраструктуры, наличие школ, магазинов, банков.
  3. Конечно же, огромное влияние имеет стоимость квартиры. От этого критерия практически всегда отталкиваются покупатели квартир как , так и в новостройках. Влияет и этаж квартиры на ее стоимость – примерно с третьего она возрастает.

Есть распространенные заблуждения и стереотипы о том, на каких этажах жилье приобретать не стоит:

  1. В квартирах с 1 по 3-й отличная слышимость и большая проходимость людей мимо двери. Считается, что жить будет не комфортно, потому что слышно буквально все — от проезжающих машин до соседей.

    Однако, уже давно шумоизоляция проблемой не является, так как в новостройках устанавливают качественные стеклопакеты и материал стен значительно отличается от проницаемых для звука стен в «хрущевке».

  2. Многие уверены, проживание на 1 и 2 этажах несет опасность быть обворованными. Но, как показывает статистика, для преступников подняться выше давно не проблема.
  3. Если квартиры на 1 этаже считаются априори «сырыми», то жилье на последних зачастую не хотят приобретать в силу стереотипа о неизбежном затоплении с крыши по весне. В новостройках вероятность такого исхода крайне мала.

К счастью, в процессе развития строительства и инженерных решений, большинство из этих недостатков были искоренены раз и навсегда.

Это интересно! Эксперт продаж одной из московских компаний Оксана Серегина заметила, что у жителей Москвы и Подмосковья спросом пользуются квартиры в новостройках от 6 этажа и выше.

Причем несмотря на одинаковую планировку и ощутимую разницу в цене, клиент скорее купить квартиру на восьмом этаже, чем на четвертом. А между тем в Европе считается, что жить выше шестого этажа очень вредно для здоровья.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 8 Июнь02:00 23 Май18:20 11 Март17:40 30 Января 2019 1:04 28 Декабря 2019 1:00 13 Декабря 2019 16:42 5 Декабря 2019 10:56 14 Ноября 2019 1:09 24 Октября 2019 1:12 17 Октября 2019 1:11 3 Октября 2019 1:14 22 Сентября 2019 1:11 23 Августа 2019 13:33 22 Июня 2019 8:50 23 Мая 2019 17:01 11 Мая 2019 18:00 6 Мая 2019 1:00 16 Апреля 2019 19:10 13 Апреля 2019 14:26 11 Апреля 2019 13:54 10 Апреля 2019 19:25 10 Апреля 2019 14:26 6 Апреля 2019 14:25

Первый этаж

Жизнь на первом этаже – множество плюсов: 1.

Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей. 2. Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта. 3. Вы экономите на услугах грузчиков.

Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.

4. Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.

5. При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки: 1. Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт. 2. На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости. 3. Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов.

Или придется установить шумоизолирующую дверь. 4. Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию. 5. В квартирах на первом этаже часто нет балкона.

Аренда

Искать арендаторов вам придется в обоих случаях.

Необходимо будет обновлять ремонт, следить за состоянием мебели.

торы могут затягивать платежи, портить мебель или съезжать с квартиры раньше оговоренного срока, вовсе не оплатив проживание.