Лучшие районы москвы

Лучшие районы москвы

Итоги рейтинга


Анализируя список лидеров и аутсайдеров рейтинга, делаешь вывод, что кардинально в Москве ничего не меняется. Банальности вроде “В центре жить лучше, чем на окраинах” не хочется и озвучивать. Пожалуй, есть следующая тенденция – районы, которые и без того нравились всем раньше, развиваются и теперь нравятся всем только больше. Обратной тенденции, к счастью, нет – не самые привлекательные районы хуже, кажется, не становятся.

Сохранится ли всё так – или скоро нас ждут большие изменения? Мы не знаем. Но вот в чём нас точно убедил наш рейтинг – мест, где в Москве можно жить комфортно и в своё удовольствие, в 2019 году достаточно.

Георгий Парадный Читать дальше

Худшие районы Москвы для проживания — антирейтинг риэлтора на 2019 год

Ознакомилась недавно с материалами, написанными во всемирной паутине, на тему худшие районы Москвы для проживания и была удручена — скучно и не интересно, ни одной живой мысли, у всех написано как под копирку. И решила разбавить устоявшиеся стереотипы, так сказать, освежить и пролить свет на волнующих многих вопрос, своим взглядом и мнением как коренная москвичка и по продаже вторичной городской недвижимости.

Почему я могу делать выводы и судить об этом? Да потому, что исколесила свой родной город вдоль и поперек, знаю его как свои пять пальцев и отметилась успешно завершёнными сделками в каждом из округов и во многих районах столицы нашей Родины.Прежде чем, продолжить, стоит отметить, что все районы Москвы неоднородные и часто оставляют неоднозначные впечатления после посещения. И ни в коем случае их нельзя грести под одну гребёнку.

В каждом из них есть свои оазисы и места клоаки, так сказать свои плюсы и минусы. Но все же есть среди районов Москвы абсолютные аутсайдеры и лузеры — уступающие и проигрывающие по всем статьям.

Приведу доводы и поясню, какие из них, на мой взгляд, самые плохие.НижегородскийКуда ни глянь в Нижегородском — везде дороги, трубы, склады, эстакады. Район пересекают сразу три крупные автомагистрали: Третье транспортное кольцо с севера на юг, Волгоградский и Рязанский проспекты с запада на юго-восток. По территории района простирается огромная промзона, тут и там разбросаны железнодорожные товарно-подъездные и пассажирские ветки.

Два кладбища, скотобойни, могильники. Смешанные кварталы Карачарова и Хохловки выглядят как живые декорации к фильму ужасов или остросюжетному боевику.

Район считается одним из самых грязных в Москве. Один мой однокурсник живущий и по сей день в Нижегородском подтверждает заслуженную славу локации и сетует на то, что на районе нормально выйти погулять с детьми абсолютно негде.

Один лишь островок зелени — Народный парк на окраине Нижегородского на 1-й Карачаровской улице 15 — для такого района явно маловато.

И вроде до центра не далеко, и аж цельных две станции МЦК открыли — Новохохловская и Нижегородская, но всё равно явно не то, чего хочешь для себя — не район моей мечты. Уверена найдутся те, кто восторгается жизнью в промке, а по мне Нижегородский — это один из худших районов Москвы. Цена на жильё на вторичке порядка 140 тысяч рублей за м.кв., совсем недорого для Первопрестольной, покупают и продают квартиры часто, берут в основном лишь для того, чтобы зацепиться за столицу, надолго не оседают, что и говорить, одним словом — перевалочный пункт.КапотняБезусловно, абсолютный лидер рейтинга худших районов Москвы — это Капотня ЮАО.

Но вы знаете не так страшен чёрт как его малюют, много раз бывала в Капотне и картинка не такая ужасная как её многие могут себе представить. Детишки спокойно себе играют в футбол на школьном стадионе, тихая размеренная жизнь, никто никуда не спешит, много зелени, регулярно ходит транспорт, очень даже уютно.

Да наверное ещё долго не ступит нога девелопера или застройщика на район, а скорее всего не будет её здесь до той поры пока на территории Капотни расположен Нпз. Но местные ничего, живут себе припеваючи и в ус не дуют. Покупают вторичную недвижимость в Капотне неохотно. Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня!
Потенциальные покупатели столичного жилья открещиваются от района как чёрт от ладана — только не Капотня!

Что и говорить предрассудки и предубеждения, с которыми при определённых обстоятельствах очень сложно спорить. Ещё совсем недавно например в 2017 году 1 комнатную квартиру в Капотне можно было найти за сущие копейки — 3.8 млн рублей для Москвы это абсолютны минимум — самое дешёвое жильё в Златоглавой продавалось именно здесь. Однако ситуация резко изменилась и сейчас на 2019 — 2020 год стоимость квадратного метра резко выросла и составляет примерно 140 тысяч рублей за м.кв.

А экстраполируя на полноценное отдельное жильё можно сказать что 1 комнатная квартира в Капотне сейчас стоит где-то порядка 5 млн рублей плюс минус 200 тысяч.

Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат — поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.ГольяновоЭтот спальный район на востоке столицы многими экспертами зачислен в разряд самых плохих в Москве с точки зрения проживания, вынуждена во многом с выводами уважаемых специалистов не согласиться.
Но рассматривать район для своего проживания клиенты не спешат — поставленное клеймо очень тяжело смыть и по мнению большинства экспертов так и остаётся именно Капотня худшим районом Москвы с точки зрения собственного проживания.ГольяновоЭтот спальный район на востоке столицы многими экспертами зачислен в разряд самых плохих в Москве с точки зрения проживания, вынуждена во многом с выводами уважаемых специалистов не согласиться.

Да в Гольяново практически круглосуточно парализовано движение транспорта около метро Щёлковская и пресловутый автовокзал докидывает свою ложку дёгтя, и ко всему прочему в часы пик хвост от пробки на Щёлковском шоссе в область растягивается на километры, но лично я не вижу в этом ничего ужасного. Есть альтернативные маршруты движения по району: и по Хабаровской, и по Чусовской, и по Монтажной, в конце концов и по Амурской — вообщем если знать как, то въехать и выехать в и из Гольяново можно без проблем. Район с давно сложившейся социально-бытовой и торгово розничной инфраструктурой, и с точки зрения экологии всё очень даже великолепно — например из подъезда дома на Курганской можно почти сразу попасть в Лосиный остров, к тому же есть огромный Гольяновский сквер с прудом, где можно отлично и разнообразно провести время с детьми или просто прогуляться.

Стоимость жилья варьируется от 150 до 180 тысяч за м.кв., квартиры в Гольяново пользуются стабильно хорошим спросом. Однозначно, лично я Гольяново из списка самых худших районов в Москве вычёркиваю.ЯрославскийОт Северянинского моста до Мкада раскинулся Ярославский район СВАО г. Москвы. И вроде бы всё в нём достаточно хорошо — развитая социально-бытовая инфраструктура, и сточки зрения экологии всё достаточно благополучно: из подъездов домов на Вешних Вод, Проходчиков или Ротерта можно буквально шагнуть в национальный парк Лосиный остров.

Так почему лично я считаю его одним из худших районов Москвы? Поясню, во первых — Главная проблема Ярославского района одноимённое шоссе, локация растянулась тонкой прослойкой жилого массива местами в один-два дома, вдоль очень загруженной автомагистрали, по которому через Ярославский едут буквально одна за одной маршрутки к метро с жителями ближайшего Подмосковья — от Мытищ до Сергиева Посада, во-вторых на районе нет станции метро — местные жители вынуждены ехать минимум 20 минут на общественном транспорте до ВДНХ или скакать как парнокопытные через рельсы на Лосинке и Лосе, чтобы добраться до Бабушкинской или Медведково по времени получается также около получаса. В третьих район один из лидеров по криминогенной обстановке, к тому же недавно на его территории открыли вьетнамский рынок.

Ярославский, наверное больше с точки зрения транспортной доступности, один из самых плохих районов МосквыДегуниноНаше болото — именно так я называю местность, на которой раскинулись два Дегунина — Западное и Восточное. Почему наше? Потому, что основную часть своей сознательной жизни я провела как раз на севере Москвы, и не по наслышке знаю о всех прелестях жизни в Дегунино. Ещё до недавнего времени два этих района САО назывались экспертами рынка недвижимости одними из самых ужасных и худших в Москве.

За последние годы территория которая раскинулась от 7-го автобусного парка и до Мкада, явно преобразилась в лучшую сторону, изменения на лицо: полтора десятка новых жилищных комплексов, которые отвечают всем современным требованиям и стандартам проживания.

Открыты 2 станции метро: Селигерская и Верхние Лихоборы, в планах столичных властей открытие ещё 2-х — 800-летия Москвы и Лианозово. Генплан обещает сравнять с землёй все строения промышленного назначения и уже начато движение в эту сторону — на месте промзоны на Базовской 15 построили новый шикарный микрорайон. Да и действительно многое изменилось, но лично для меня Западное и Восточное Дегунино так и остаются одними из худших районов, если не в целом по Москве, то в САО это уж точно.

Надеюсь, что когда-то я своё мнение о болоте всё же изменю.БусиновоОб этой местности на карте Москвы вообще мало кто знает, расположена она на выселках Западного Дегунино, имеет в своём составе всего 3 улицы — Краснополянская, Бусиновская Горка и Маршала Федоренко.

Моя подруга детства уже достаточно давно свалила из этого райского уголка за границу и сейчас вспоминает о житии в Бусиново как о страшном сне.

Микрорайон зажат между Мкадом, действующей промзоной и линией Октябрьской железной дороги. На территории района есть дейстующий мясокомбинат, в 500 метрах — Тэц 21, Московский трубозаготовительный и Рыбный комбинат Меридиан. Немного сглаживает впечатления о локации открытая неподалёку станция метро Ховрино, но всё же Бусиново не самое лучшее место в Москве для комфортного проживания.

Стоимость квадратного метра жилья порядка 150-160 тысяч рублей. Квартиры в Бусиново спросом не большим, но всё же пользуются — по большей засти из-за недавно открытой станции столичного метрополитенаПечатникиОсновную часть района Печатники ЮВАО г. Москвы занимает промзона, и только небольшими островками рассредоточен жилой массив и то по большей части у одноимённой станции метро.

Улица Шоссейная, Гурьянова, Полбина, 1-я 4-я Курьяновская, Угрешская — основные локации, на которых есть жизнь в Печатниках. В остальном — огромная промка раскинулась на сколько хватает глаз.

Очень большие проблемы испытывают жители близлежащих домов при выезде на Волгоградский проспект, машины со всех дырок сливаются в одно узкое горлышко у метро Текстильщики.

Есть альтернативный маршрут через Люблинскую улицу, но он во многом не удобен, когда едешь в центр, так как ведёт в сторону противоположную от него.

Да есть под боком Москва река и парк, детские сады и школы, больницы и поликлиники, есть у столичных властей большие виды и прожекты по реконструкции технологического анклава.

Но это всё в далёкой перспективе, а пока с точки зрения экологии и транспорта район Печатники плох для проживания и с этим нельзя не согласится.КурьяновоСоставная часть Печатников скрытый от любопытных глаз, Богом забытый столичный микрорайон Курьяново, визитной карточкой которого являются очистные сооружения Мосводоканала.

Когда я в первый раз попала в Курьяново, а было это в середине 90-х годов прошлого века, то поначалу поверила в то, что хоть у кого-то в нашей необъятной стране, но наступил таки коммунизм. Как одно большое село или колхоз, все друг друга знают, никто никуда не спешит, плавно течёт размеренная жизнь, люди на улице в халатах и домашних тапочках, бельё сушится на улице, как-будто приехала на каникулы к бабушке в деревню.

Фишка — главная особенность жилого массива в Курьяново — 2-х этажные многоквартирные дома, составляют добрую половину от общего числа жилых строений, остальные здания — пятиэтажки времён Хрущёва, домов выше 5 этажей в Курьяново нет. А есть в микрорайоне школа и детский сад, два парка: Курьяновский и Батюнинский, физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, в 10-ти минутах пешком железнодорожная станция Перерва Курского направления, 2 станции столичного метрополитена в 10 минутах общественным транспортом. Сделки купли-продажи квартир в Курьяново конечно же проходят, но посторонних здесь почти нет — покупают недвижимость люди хорошо знакомые с данной местностью.

Если бы не КОС, то району можно смело поставить твёрдую четверку по шкале качества проживания.

А так только хилая троечка. И всё же в разряд худших или явных аутсайдеров район Курьяново я бы не занесла. Одним словом — почти райский заповедный уголок.Марьина РощаЗападная часть Марьиной Рощи одна большая огромная промзона, известна ещё со времен СССР своими легендарными заводами — Станколит и Борец.
Одним словом — почти райский заповедный уголок.Марьина РощаЗападная часть Марьиной Рощи одна большая огромная промзона, известна ещё со времен СССР своими легендарными заводами — Станколит и Борец. Район буквально испещрен проездами — какой-то нелепый и не уютный.

Нормального зёлёного островка — парка или большого сквера, где можно прогуляться вечером в одиночестве или с детьми и в помине нет. С запада на восток местность пересекает Третье транспортное кольцо в лице Сущёвского вала, с юга на север Марьину Рощу рассекает оживлённая Шереметьевская улица.

В южной части локации на Октябрьской, Образцова и Советской Армии ситуация чуть лучше и несколько иная, но всё же по мне так район один из худших в Москве. Да есть метро, скоро откроют Шереметьевскую, и до центра столицы не далеко, и всё же ощущения от Марьиной Рощи какие-то скомканные, может сказывается шлейф от былой славы разгульного опасного района, завоёванной ещё во времена Петра?

Спрос на вторичке стабильный, а цены на жильё кусаются — за 1 комнатную квартиру в Марьиной Роще просят минимум 7 млн рублей, 2-х комнатный облизывают планку в 10 млн. Есть в Марьиной Роще островки спокойствия и тишины, заключённые в стенах так любимыми мною сталинских домов.

Но всё же лично для меня по большей своей части район Марьина Роща — это один большой грязный проходной двор.БирюлёвоМожно ли сравнивать два таких разных Бирюлёва?

Конечно же, нет нельзя. Но есть у них один общий недостаток, то что их роднит — плохая транспортная доступность.

На обширнейшей территории нет ни одной станции столичного метрополитена, да ведать уже никогда и не будет.

Ну по крайней мере в планах у московских властей на этот счёт ничего не числится. Излюбленные бирюлёвские маршруты: по Липецкой до Царицыно, или по Подольских Курсантов до Пражской. Именно так, окольными путями по полчаса вынуждены добираться до метро местные жители.

И если Восточное Бирюлёво оставляет вполне приятные ощущения и впечатления после посещения — к тому же за последнее время облик района подвергся значительным изменениям в качественно лучшую сторону, то вот после посещения Западного Бирюлёва остаётся какой-то осадок, как-будто не в Москве находишься, а где-то далёкой захудалой провинции. Да простят меня жители малых городов и весей. К тому же половину Западного Бирюлёво занимает сплошная, конца и края нет, промзона.

Спрос на квартиры не велик, иногда попадаются ценники на жильё совсем прибитые к земле.

Так, в среднем стоимость квадратного метра варьируется от 130 до 150 тысяч рублей. По московским меркам это почти задаром. 1 комнатную квартиру в 33 м.кв.

можно найти до 5 млн. рублей, 2-х комнатную в 45 м.кв. примерно за 6.3-6.5 млн. рублей. Но продаются здесь квартиры со скрипом, потенциальные покупатели в последнюю очередь, на худой конец, рассматривают перспективу жития в Бирюлёво.

Для многих москвичей название района почти ругательство, для того чтобы сломать стереотипы, должны произойти более качественные, чем они сейчас происходят, изменения. А пока и не только лично для меня, Бирюлёво один из худших районов, если не во всей Москве, то в южной её части так уж точно.НекрасовкаПо роду деятельности в последнее время мне частенько приходится бывать в ЮВАО, и в Некрасовке в частности.

Огромная помойка под окнами квартир — основная проблема районного масштаба. Не перестаю удивляться, что за градостроительные нормы такие, позволяющие строить жильё в непосредственной близости от опасного для человека объекта. По сути, ныне присыпанная землёй мусорная гора, видимая из любой точки района — это бомба замедленного действия.

Заражены не только почва и вода, яд содержится и в вдыхаемом ежесекундно воздухе. Мои выводы о вредности жития рядом с помойкой не так уж безосновательны. Один мой знакомый имеет дачный участок с небольшим домиком в деревне Носово Солнечногорского района рядом с огромным полигоном Тбо, также официально давно закрытым.

Рекомендуем прочесть:  Дкп 2020 скачать бланк

Так вот, что бы он там не сажал из сельскохозяйственных и плодово-ягодных культур — всё урождается с язвами.

Морковь, свекла, картофель, другие корнеплоды, яблоки, смородина, крыжовник появляются на свет с наростами именно из-за плохой воды, происходят изменения на генном уровне. Нет, в Некрасовке я не встречала генно-модифицированных уродов с двумя носами, с тремя руками или глазами, но вот тех, кто разрешил построить здесь жилой микрорайон, а точнее почти мини город, не как иначе как иродами назвать нельзя.

Нет, в Некрасовке я не встречала генно-модифицированных уродов с двумя носами, с тремя руками или глазами, но вот тех, кто разрешил построить здесь жилой микрорайон, а точнее почти мини город, не как иначе как иродами назвать нельзя. Неоднократно собственноручно засекала расстояние от близлежащих подъездов домов до мусорного полигона. И каждый раз получалось примерно одно и тоже — всё те же 50, максимум 100 метров.

Что удивительно, жильё здесь пользуется стабильно хорошим спросом. В среднем цена за квадратный метр колеблется от 140 до 160 тысяч рублей, что для новостройки в Москве очень дешёво. 1 комнатные в 38 м.кв. расходятся где-то по 5.4-5.7 млн.

рублей, 2-х комнатные в 52 м.кв. по 7.3-7.5 млн.рублей. Покупают квартиры в новостройках Некрасовки как иногородние так и москвичи-переселенцы из других районов.

И если в целях инвестирования, покупку жилья по соседству с помойкой, но рядом с метро я ещё как-то могу понять, то приобретение здесь квартиры для личного проживания, ни в какие ворота не лезет, хоть убейте меня. Кто додумался и разрешил строить здесь жилые кварталы, и кем надо быть, чтобы квартиры в Некрасовке для себя покупать? Остаётся только догадываться.

По мне, Некрасовка — так это худший район Москвы именно, что касается личного проживания.Список худших районов Москвы, конечно же, можно дополнить и продолжить: это и Дмитровский район САО, со своей знаменитой на всю округой Тэц-21, и район Очаково-Матвеевское на западе столицы, большую часть которого занимает обширная сплошная промзона, и Бибирево с унылой плотной застройкой, и Выхино сыскавший недобрую славу и заработавший плохую репутацию, но на этом, пожалуй и остановлюсь, ведь в каждом районе Москвы можно найти свои плюсы и минусы.Делилась своим мнением, о худших и самых плохих районах Москвы, Татьяна Мамонтова — в Москве

2. Строгино

В Строгино идеальная инфраструктура для семей.

Тут расположено множество спортивных комплексов, парков, есть даже пляж. Экологическая обстановка занимает второе место после победителя рейтинга. Также в Строгино очень тихо и спокойно.

Район считается одним из самых безопасных в столице. Выбор развлечений тут огромен как для детей, так и для взрослых. К минусам можно отнести то, что в старой части района живет много иммигрантов.

Также жители жалуются на сильный ветер в любой сезон.Цены на жильё начинаются от 161 000 рублей за кв м.

Так мы вместе с вами помогаем этим детям найти семью.

Благодарим вас за ваше участие!

Тема нашего сегодняшнего дайджеста — экология. Не секрет, что на юго-востоке Москвы .

Это неспроста — экологическая ситуация здесь не ахти.Компания EcoStandart составила . Были исследованы 125 районов «старой» Москвы и 21 поселение Новой Москвы.

Экологи учитывали такие факторы как озеленение, крупные лесные и лесопарковые массивы, водоемы, ГЭС и ТЭЦ, промзоны, плотность населения, крупные автомобильные дороги и предприятия, источники электромагнитных полей, загруженность дорог, аэропорты, близость мусорных полигонов.

Оценки ставились от 1 до 4 баллов.
.

Фили-Давыдково

Рейтинг: 5.0 Несомненным лидером рейтинга признан район . Он является идеальным местом для проживания с детьми, так как обеспечивает жителей местами в престижных гимназиях и общеобразовательных школах и детсадах.

Здесь работают разнообразные спортивные секции, художественные и развивающие центры.

Экологическое состояние признано одним из самых лучших в столице. Негативное воздействие магистралей нейтрализуется наличием нескольких парков, леса и заказника.

Комфортные зоны отдыха расположены в скверах и на благоустроенных придомовых участках. Транспортная доступность – на высоком уровне.

Район располагает пятью станциями метрополитена, большим количеством наземных маршрутов в разные части столицы. Автолюбители тоже без проблем доберутся до нужного места даже в период высокой загруженности дорог. Ломоносовская школа принимает одаренных детей, которые по окончании поступают в МГУ.

На территории находятся торгово-развлекательные центры, где с удовольствием проводят время всей семьей.

Лучшие и худшие районы Москвы

rogkoff/FotoliaПри составлении рейтинга учитывались мнения 4154 жителей города.

Они оценили по 10-балльной шкале (где «1» обозначает категоричное несогласие, а «10» — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:

  1. спорт и отдых: «В моем районе достаточно мест для отдыха, есть кафе, спортивные площадки и т. д.»;
  2. работу коммунальных служб: «Я доволен работой коммунальных служб»;
  3. соотношение доходов и стоимости жизни: «Моего ежемесячного дохода достаточно для комфортного проживания; меня устраивает стоимость товаров в магазинах у дома, тарифы на коммунальные услуги и другие виды расходов»;
  4. соседей: «Люди, с которыми я живу по соседству, в основном дружелюбные и вежливые»;
  5. тишину: «Я живу в тихом районе, шум на улице меня практически не беспокоит»;
  6. безопасность: «Я живу в безопасном районе и не боюсь идти домой в темное время суток»;
  7. магазины и рынки: «Я могу купить продукты и товары первой необходимости рядом с домом»;
  8. чистоту: «В моем районе чисто, мусор убирают своевременно»;
  9. инфраструктуру для детей: «В моем районе есть все необходимое для детей: игровая площадка, детский сад и поликлиника, школа и т. д.»;
  10. общественный транспорт: «Меня устраивает работа общественного транспорта в моем районе»;
  11. экологию: «В моем районе достаточно зелени и чистый свежий воздух»;
  12. дороги/парковки: «Меня устраивает состояние дорог, и я не испытываю трудностей с парковкой в своем районе»;
  13. район в целом: «Как вы в целом оцениваете свой район?».

На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев.

Респонденты из Москвы оценили качество жизни (средний балл по первым 12 критериям) в столице на 7,2 балла из 10 возможных. Это на 0,6 балла выше, чем в среднем по стране.За год средняя оценка города жителями упала на 0,4 балла.

На 0,1 балла уменьшилась оценка работы коммунальных служб и на 0,3 балла — соотношения доходов и стоимости жизни.В то же время по пяти критериям баллы выросли по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост отмечен в оценке качества работы общественного транспорта: сразу на 1,3 балла. Не изменились три показателя: доступность объектов инфраструктуры для детей, отношения с соседями и чистота, они остаются на стабильно высоком уровне.

При этом детская инфраструктура и чистота оцениваются москвичами выше, чем в среднем по стране: на 1,4 и 0,9 балла соответственно. Зато отношения с соседями у жителей столицы на 0,2 балла хуже, чем у россиян в среднем. Выше всего оценили москвичи доступность магазинов (8,3 балла) и объектов инфраструктуры для детей (8,1 балла).

Общий индекс Безоп. Чистота Эко Тишина Общ. трансп. Дороги/парк. Маг-ны Спорт, отдых Дети Соседи ЖКХ Доходы/стоим.

жизни Россия, 2019 6,6 6,9 6 6,6 6,8 7 4,6 8,3 5,9 6,7 7,6 5,6 4,5 Москва, 2019 7,2 7 6,9 7 6,3 7,6 5,4 8,3 6,9 8,1 7,4 6 5,4 Москва, 2017 7,6 6,9 6,9 6,9 — 6,3 — 8,2 6,8 8,1 7,4 6,1 5,7 Динамика 2019 к 2017 -0,4 0,1 0 0,1 — 1,3 — 0,1 0,1 0 0 -0,1 -0,3 В исследование 2019 года были включены критерии, которых не было в 2017 году, — это тишина и состояние дорог/доступность парковок.

По ним оценки невысокие. Так, уровень тишины в столице получил 6,3 балла — на 0,5 балла ниже, чем в среднем по стране. А дорогам и парковкам горожане поставили 5,4 балла — это на 0,8 балла больше среднего показателя по России.В исследовании принимали участие жители 91 района столицы.

По остальным районам Москвы не было получено достаточно данных. Самая высокая средняя оценка у Строгино: район получил 8,9 балла. На втором месте с 8,5 балла, а на третьем — с 8,3 балла.

От него незначительно отстают Раменки.

В сравнении с прошлым годом район-лидер улучшил свою оценку на 0,7 балла. Более того, он занял первые места по оценке экологии и инфраструктуры для спорта и отдыха.

Жители Строгино отмечают: «Зелено, есть речка в Строгинской пойме», «Много зелени, наличие реки, развитая инфраструктура, население, в основном, приличное!».Хорошевский район сумел занять первое место только по критерию чистоты. У Крылатского — самая высокая оценка уровня безопасности (8,5 балла).

Более того, он единственный сохранил место в топ-3 районов прошлого года: лидер 2017-го — — не попал в рейтинг 2019-го, а занимавшее 2-е место едва удержалось в десятке лучших.Несмотря на то, что занял в общем зачете всего 58-е место, ему достались высшие оценки по таким критериям, как тишина (7,7 балла), качество дорог и доступность парковок (7,2 балла), и работа служб ЖКХ (7,2 балла).

В своих оценках местные жители предельно точны: «Отличный спальный район со всеми удобствами». при общем 17 месте из 91 стало районом с самыми удобными магазинами (им жители поставили 9,4 балла) и объектами инфраструктуры для детей (9,2 балла). В целом отношение местных жителей к своему району достаточно позитивное:

«Развитая инфраструктура, несколько парковых зон, развитый транспорт, магазины, сады, школы, поликлиники»

.Абсолютным аутсайдером рейтинга стало Люблино.

Район не только получил минимальную общую среднюю оценку (5,2 балла), но и сильно отстал от остальных сразу по трем критериям. Местные жители низко оценивают чистоту своих дворов (всего на 5,5 балла), работу ЖКХ (4,3 балла) и соотношение стоимости и качества жизни (3,8 балла). По сравнению с результатами прошлого года Люблино потеряло сразу 2 балла.

Жителей беспокоят «загрязненный воздух» и «очень грязные подъезды и лестничные клетки». Они отмечают, что «плохо ходит общественный транспорт»., получившие в 2017 году 6,9 балла, в 2019 были оценены всего на 5,9 балла.

Отмечается плохая ситуация с экологией в районе (4,6 балла), оставляют желать лучшего отношения с соседями (6,2 балла). В целом горожане отмечают, что их не устраивает

«экология, неблагополучные жители района, нет торгового центра, кинотеатра, бассейна»

, «транспорт (особенно метро) всегда перегружен, утром невозможно уехать.

Автобусы ходят редко. Шум и днем и ночью от оживленной автомобильной дороги (Волгоградский проспект).

Подъезды не убирают и не моют.

Во дворе сплошная стройка уже несколько лет». Критерий для оценки Районы-лидеры Баллы (из 10 возможных) Районы-аутсайдеры Баллы (из 10 возможных) Безопасность Крылатское 8,5 Бирюлево Западное 5 Чистота Хорошёвский 8,4 Люблино 5,5 Экология Строгино 8,9 Кузьминки 4,6 Тишина Косино-Ухтомский 7,7 Марьина роща 4,6 Общ.

транспорт Свиблово 8,8 Дмитровский 5,1 Дороги/парковки Косино-Ухтомский 7,2 Останкинский 4,3 Магазины Лианозово 9,4 Дорогомилово 7 Спорт и отдых Строгино 8,4 Метрогородок 4,1 Дети Лианозово 9,2 Савеловский 7 Соседи Обручевский 8,4 Кузьминки 6,2 Работа ЖКХ Косино-Ухтомский 7,2 Люблино 4,3 Доходы и стоимость жизни Теплый Стан 6,4 Люблино 3,8 Район в целом Строгино 8,9 Люблино 5,2 Мес-то Район Безоп. Чистота Эко Тишина Общ. трансп.

Дороги/парк. Маг-ны Спорт и отдых Дети Соседи ЖКХ Доход/ стоим. жизни Район в целом 1 Строгино 8,1 8,1 8,9 7,5 8,3 5,7 9,0 8,4 9,1 8,4 7,2 6,3 8,9 2 Хорошёвский 8,4 8,4 7,5 7,3 8,5 6,2 8,2 7,6 8,9 8,4 6,4 6,0 8,5 3 Крылатское 8,5 7,8 8,8 7,3 8,1 5,2 7,8 8,4 8,7 7,7 6,7 5,2 8,3 4 Раменки 8,4 7,8 7,3 6,4 8,2 6,1 7,9 6,8 8,1 8,4 6,8 5,5 8,3 5 Головинский 7,8 6,6 8,8 7,0 8,3 5,6 8,9 7,6 8,5 8,0 6,2 5,6 8,2 6 Академи-ческий 7,9 7,6 7,8 6,8 8,5 6,2 8,3 7,7 9,1 8,0 6,4 6,1 8,1 7 Южное Бутово 7,9 7,7 8,2 7,3 8,2 6,0 8,6 7,2 8,8 8,0 6,8 6,0 8,1 8 Ломоно-совский 7,5 7,4 7,5 6,5 7,4 6,3 8,3 7,4 8,6 8,1 6,3 5,9 8,1 9 Митино 7,8 7,9 8,2 7,0 8,5 5,5 8,9 7,7 8,8 7,7 6,9 5,5 8,0 10 Тропарёво-Никулино 7,7 7,3 8,0 7,0 8,3 5,1 8,5 7,6 7,8 8,0 6,9 5,3 8,0 11 Нагатино-Садовники 7,6 7,4 7,2 7,1 8,2 6,6 8,8 7,7 8,7 7,6 6,0 5,9 8,0 12 Южное Тушино 7,5 7,2 8,2 6,8 7,8 5,5 8,5 7,9 8,5 7,1 5,9 5,2 8,0 13 Тёплый Стан 7,3 7,4 7,7 5,9 8,3 6,1 8,8 6,8 8,1 7,9 6,6 6,4 8,0 14 Бабушкинский 7,4 7,1 8,4 7,5 7,1 6,0 8,4 7,9 8,2 7,4 6,1 5,6 8,0 15 Сокольники 7,0 5,9 7,3 6,8 8,2 5,4 8,2 7,6 8,0 8,1 6,0 6,0 8,0 16 Лианозово 6,8 7,5 7,5 6,6 8,1 5,7 9,4 8,1 9,2 7,5 6,7 5,6 7,9 17 Фили-Давыдково 7,7 7,3 7,7 6,8 8,1 4,4 8,6 6,9 8,2 7,8 6,2 5,3 7,9 18 Коньково 7,5 7,2 8,4 7,4 8,0 5,9 8,9 7,6 8,4 7,7 6,5 5,5 7,8 19 Донской 7,8 6,3 7,3 6,8 8,6 6,1 9,1 7,9 8,6 8,3 5,6 6,0 7,8 20 Щукино 7,4 7,4 8,0 6,8 7,7 5,6 8,2 7,7 7,7 6,6 6,5 5,3 7,7 21 Покровское-Стрешнево 7,2 7,0 7,7 6,4 8,2 5,5 8,1 7,1 8,4 7,7 6,1 5,6 7,7 22 Северное Бутово 7,8 7,4 8,1 6,9 8,4 5,0 9,3 7,5 8,0 7,8 6,4 5,6 7,7 23 Филёвский Парк 7,2 6,9 7,4 6,7 7,8 6,1 7,7 6,4 7,2 7,2 5,9 5,4 7,7 24 Преображен-ское 7,1 7,2 8,0 6,8 8,0 5,6 8,3 6,8 8,1 6,7 6,2 5,8 7,7 25 Бутырский 7,5 6,5 6,7 5,0 7,7 4,9 7,4 6,4 8,1 7,6 5,4 6,1 7,7 26 Свиблово 6,7 7,0 7,7 6,7 8,8 6,5 8,6 7,0 7,5 6,8 5,7 5,4 7,7 27 Войковский 7,0 6,5 7,5 6,3 8,0 5,2 8,3 7,4 8,4 7,6 6,1 6,0 7,6 28 Солнцево 7,4 7,2 8,0 6,6 6,7 4,9 8,5 7,1 8,2 7,7 6,4 5,3 7,6 29 Тверской 8,1 7,5 6,4 6,1 7,1 5,6 7,1 6,5 8,0 8,3 6,6 5,0 7,6 30 Лево-бережный 7,9 7,0 7,6 6,3 7,8 4,9 7,9 7,3 8,4 8,0 6,3 5,6 7,6 31 Северное Медведково 7,0 6,8 7,2 6,6 8,0 5,2 8,9 7,3 8,4 7,2 5,6 6,0 7,6 32 Ясенево 6,9 6,8 8,7 7,3 7,5 5,7 8,3 7,4 8,8 7,6 6,1 5,0 7,6 33 Обручевский 6,4 6,5 7,4 6,5 7,8 5,3 8,6 8,0 8,5 8,4 6,0 4,3 7,5 34 Хамовники 8,1 7,1 6,5 5,6 7,5 5,0 7,4 7,6 7,9 7,8 5,2 5,6 7,5 35 Северное Чертаново 7,6 7,5 8,5 6,9 8,1 5,5 7,9 7,5 8,5 8,0 6,8 6,3 7,5 36 Бибирево 7,2 6,8 7,7 7,0 7,3 5,2 8,7 7,8 8,7 7,6 6,7 5,5 7,5 37 Проспект Вернадского 8,1 7,7 8,4 6,8 7,8 4,7 7,8 7,4 8,3 7,7 6,7 5,7 7,5 38 Останкинский 7,6 7,0 7,4 6,1 7,7 4,3 7,3 7,1 8,2 7,4 6,2 6,1 7,4 39 Новокосино 7,8 7,7 6,5 7,6 8,8 6,1 9,2 7,9 9,1 7,8 7,2 5,5 7,4 40 Нагатинский Затон 7,1 7,0 7,0 6,8 7,3 5,0 7,8 7,1 7,8 7,9 6,2 5,4 7,4 41 Хорошёво-Мнёвники 6,8 7,0 6,8 5,6 7,2 4,8 8,3 7,1 7,9 7,2 5,9 5,0 7,4 42 Братеево 7,3 7,3 5,9 6,5 7,8 6,1 9,0 7,4 8,5 7,3 6,3 5,4 7,3 43 Дорогомилово 7,8 7,8 5,0 5,1 7,9 5,7 7,0 5,9 7,6 7,9 6,9 5,7 7,3 44 Измайлово 7,2 5,5 8,0 6,9 8,1 5,2 8,6 7,5 8,1 7,5 4,9 5,8 7,3 45 Лосино-островский 7,1 7,1 7,8 6,8 6,8 5,4 8,4 6,5 7,9 7,0 6,1 5,2 7,3 46 Таганский 7,5 6,8 5,6 5,2 7,9 5,5 7,7 7,7 8,1 7,6 6,0 5,5 7,3 47 Пресненский 8,1 7,2 5,8 5,8 8,4 5,2 7,4 7,1 7,8 7,9 6,0 4,9 7,3 48 Басманный 7,3 7,0 6,5 6,3 8,2 6,4 8,1 7,7 8,0 7,2 6,2 5,9 7,3 49 Зюзино 7,1 7,1 7,2 6,9 8,0 5,6 8,1 7,3 8,5 7,4 6,4 5,7 7,2 50 Орехово-Борисово Северное 7,5 7,6 7,2 6,5 7,2 5,4 8,8 7,4 8,7 7,4 6,7 5,8 7,2 51 Савёловский 7,1 7,0 6,3 6,4 7,3 4,5 7,7 6,5 7,0 7,6 5,9 4,6 7,2 52 Ивановское 6,7 6,7 7,7 6,4 8,0 5,6 8,9 6,7 8,4 6,6 6,2 5,7 7,2 53 Перово 6,9 6,3 7,8 6,5 7,6 5,6 8,1 7,0 7,7 7,3 5,5 5,3 7,1 54 Северное Тушино 6,6 6,5 8,1 6,8 7,9 4,8 8,2 7,7 8,3 7,1 6,2 5,6 7,1 55 Соколиная Гора 6,8 5,7 6,9 6,1 7,3 6,0 7,9 8,0 7,0 7,8 5,4 5,1 7,1 56 Аэропорт 7,4 5,8 6,6 5,7 7,2 5,3 8,4 7,0 7,7 7,5 5,0 5,7 7,1 57 Тимиря-зевский 7,2 6,2 7,2 6,4 7,4 5,6 7,7 6,4 7,5 7,2 5,4 5,2 7,1 58 Косино-Ухтомский 7,9 8,2 5,3 7,7 7,8 7,2 8,9 7,2 8,7 7,2 7,2 5,6 7,0 59 Даниловский 6,4 6,0 5,0 5,1 7,6 4,9 7,6 6,3 7,1 7,3 5,3 5,4 7,0 60 Новогиреево 6,6 7,0 7,6 6,6 8,8 5,5 9,3 7,5 8,8 7,5 5,8 5,2 6,9 61 Орехово-Борисово Южное 6,6 7,2 6,5 6,4 7,5 5,2 8,7 5,9 7,6 6,9 6,4 4,8 6,9 62 Бирюлево Восточное 7,1 7,2 7,3 6,3 7,2 5,1 8,7 6,3 8,1 7,4 6,0 5,1 6,9 63 Кунцево 6,5 6,7 7,4 5,7 7,5 5,4 8,0 6,4 7,8 7,0 5,0 4,7 6,9 64 Богородское 6,5 5,7 7,2 6,5 7,4 5,2 8,4 5,9 7,6 6,5 4,9 5,3 6,8 65 Южное Медведково 7,2 7,0 7,2 6,4 7,8 6,2 8,2 7,5 7,6 7,2 6,3 5,9 6,8 66 Чертаново Центральное 6,9 7,5 6,8 5,7 8,1 5,2 8,0 6,6 7,6 7,2 6,4 5,1 6,8 67 Метрогородок 6,3 5,7 7,7 7,1 7,6 5,9 8,3 4,1 7,9 7,2 5,1 5,1 6,8 68 Алтуфьевский 6,1 6,4 6,4 6,3 7,7 5,3 8,8 6,8 8,2 7,2 5,8 5,1 6,8 69 Лефортово 6,5 6,6 5,9 5,9 7,3 6,0 8,3 6,5 7,7 6,9 5,6 5,8 6,7 70 Очаково-Матвеевское 6,9 6,7 6,8 6,6 5,5 4,9 7,6 4,6 7,1 7,0 6,0 4,8 6,7 71 Северное Измайлово 6,7 5,9 7,9 6,7 7,1 5,9 7,9 6,9 8,0 7,4 5,9 5,5 6,7 72 Марьина Роща 6,8 6,7 5,0 4,6 7,2 4,9 8,6 6,8 7,5 7,5 5,4 5,3 6,7 73 Выхино-Жулебово 6,5 6,3 6,2 6,2 7,4 4,4 8,5 7,0 8,2 7,5 5,4 5,2 6,6 74 Марьино 6,5 6,8 5,3 6,0 7,7 5,2 8,9 7,6 8,6 7,5 6,3 5,6 6,6 75 Ниже-городский 6,5 7,0 5,1 5,1 7,6 6,7 8,0 6,1 7,4 6,7 5,9 6,0 6,6 76 Можайский 6,5 6,4 6,7 5,6 6,5 4,9 7,8 5,9 7,5 6,8 5,6 4,8 6,5 77 Царицыно 6,5 6,5 7,5 6,0 6,8 4,7 7,3 5,4 7,6 7,0 5,9 5,4 6,5 78 Вешняки 6,0 6,5 7,2 5,8 7,4 4,6 8,6 7,0 8,1 7,4 5,8 4,7 6,5 79 Бескуд-никовский 6,0 6,9 6,4 5,5 6,9 4,4 7,7 6,0 7,9 6,6 5,3 4,5 6,4 80 Ховрино 6,5 6,1 6,3 5,3 7,2 5,0 7,3 6,3 8,4 7,6 5,4 4,9 6,3 81 Гольяново 6,2 6,1 7,0 6,0 6,8 5,3 8,2 6,7 7,8 7,2 5,3 5,2 6,3 82 Ярославский 7,3 7,1 7,8 5,0 7,1 5,7 8,8 6,0 7,9 7,5 5,7 4,8 6,3 83 Восточное Дегунино 6,5 6,6 7,0 5,5 7,6 4,9 8,3 5,8 7,8 6,7 5,4 4,6 6,3 84 Западное Дегунино 6,2 6,0 6,4 6,5 6,2 5,1 8,3 6,3 7,6 7,6 5,5 5,1 6,3 85 Печатники 6,1 5,9 5,6 6,0 7,8 5,3 8,1 6,8 7,7 6,5 5,1 4,6 6,3 86 Зябликово 6,8 6,6 7,0 5,9 7,6 5,1 8,4 6,0 7,6 6,7 5,7 4,7 6,2 87 Рязанский 5,8 5,9 5,6 5,0 7,5 5,6 8,1 6,2 7,9 7,1 5,0 5,4 6,2 88 Бирюлево Западное 5,0 6,8 5,4 5,7 6,8 5,2 8,2 6,3 7,9 6,6 5,7 4,2 5,4 89 Дмитровский 6,1 5,9 5,3 4,9 5,1 4,4 7,9 6,7 7,5 6,6 4,9 4,1 5,4 90 Кузьминки 5,4 6,0 4,6 5,1 5,9 4,5 7,8 5,5 7,9 6,2 5,1 5,2 5,4 91 Люблино 5,2 5,5 5,2 5,3 6,7 4,7 8,2 6,2 7,3 7,0 4,3 3,8 5,2 По остальным районам Москвы не было получено достаточно данных.Не пропустите:

Самый депрессивный округ Москвы

Юго-восток Москвы – это ее самый депрессивный район:

  1. Здесь находится много свалок и радиоактивных предприятий, которые сильно загрязняют окружающую среду.
  2. В годы советского союза тут строили жилье для работников бюджетной сферы. Поэтому в этой части Москвы сосредоточены самые плохие дома и грязные предприятия;
  3. Как показывает статистика, семьдесят процентов криминала в Москве, приходится именно на этот район. Чаще всего тут совершаются кражи и взломы помещений.
  4. В этой части Москвы расположено много ТЭЦ, которые словно магнитом тянут к себе эмигрантов, из-за которых страдает и преступность этого района;
  5. Если говорить с исторической точки зрения, то его считают депрессивным из-за того что около семидесяти процентов территории занимает промышленность;
  6. В этом районе хуже всего роза ветров – именно сюда ветром сдуваются газы со всей Москвы. Кроме этого, здесь нет лесов, степей, парков и аллей, где можно было бы хорошо провести время;

Здесь ежемесячные платы среднестатистического жителя составляют 65-75 тыс. рублей.

Далее следуют районы Крылатское, Покровское-Стрешнево и районы юго-запада Москвы в пределах МКАД.

Их жители тратят в среднем более 60 тыс. рублей в месяц.Читайте также: расходы на душу населения варьируются в пределах 41-45 тыс. рублей в месяц. Похожие показатели за редкими исключениями отмечаются в Каширском и Волгоградском мегакластерах.

10 Раменки

Престижные школы и университеты столицы Сайт: ramenki.mos.ru На карте: Москва, Раменки Рейтинг (2019): 4.3 Открывает рейтинг лучших район Раменки с университетами, которые предлагают самое достойное образование школьников и студентов.

В шаговой доступности расположены Всероссийская академия внешней торговли и МГУ Ломоносова. Есть несколько десятков детских садов, лицеев и школ, рядом с жилыми комплексами поставлены частные и государственные медицинские учреждения. Раменки регулярно попадает в топ-10 экологически чистых районов, ведь 25% территории занимают парки, пруды и леса.

Вблизи нет промышленных зон, ничто не загрязняет чистый воздух.

Сам район довольно компактный, до всего можно дойти пешком. Цены в Раменки ниже, чем в большинстве других районов, что выгодно отличает его от квартир в центре. Однако жильцы предупреждают, что инфраструктура еще недостаточно развита, развлечений практически нет.

Застройщики обещают поставить фитнес-центр и несколько торговых комплексов, но пока что это только планы. Весомым минусом является наличие психиатрических клиник и наркодиспансеров вблизи парков, недалеко расположен морг.

Раменки еще развивается, активно идет стройка, поэтому шумы будут преследовать по утрам и вечерам. В квартирах их не слышно, однако в парках от них не уйти.

Стоимость квартир в разных районах Москвы

В каждом округе Москвы стоимость квартир отличается друг от друга.

Приводим примеры средних показателей:

  1. Октябрьское Поле, ВДНХ—180 тыс. руб. кв. метр
  2. Арбат — 450 тыс. руб. кв. метр
  3. Остоженка — 390 тыс. руб. кв. метр
  4. – 108 тыс. руб. кв. метр
  5. Бирюлево — 105 тыс. руб. кв. метр
  6. Крылатское — 160 тыс. руб. кв. метр
  7. Тропарево – Никулино— 175 тыс. руб. кв. метр

Как видите, самые приемлемые цены на недвижимость в Бирюлево, самые дорогие — Арбат и прилегающие к нему центральные районы.

Топ-10 лучших районов Москвы

Москва похожа на лоскутное полотно.

Здесь, в отличие от Нью-Йорка, нет районов, однозначно благополучных. В каждом (а их больше сотни) найдутся плюсы и минусы. Что нужно учесть при выборе района проживания?

Транспортную развязку, экологию, инфраструктуру и уровень преступности. Оценка этих показателей лежит в основе любого хорошего рейтинга. От них же стоит отталкиваться покупателю.

Среди победителей разных рейтингов мы выбрали десятку самых лучших районов Москвы — и оценили их достоинства и недостатки.

1. ХАМОВНИКИ

  1. Легко дойти пешком до всех необходимых организаций. В 10 минутах ходьбы наверняка окажется детский сад, школа, аптека или продуктовый магазин.
  2. Считается одним из самых экологически чистых в столице. С трех сторон Москва-река, много зелени и парков — Усадьба Трубецких, Новодевичьи пруды и сквер Девичьего поля.
  3. Много памятников архитектуры и исторических зданий — типовые «хрущевки» и серые панельные дома сведены к минимуму.
  4. Хорошая транспортная инфраструктура — пять станций метро, трамвайные пути и автобусные остановки. Основные транспортные артерии — Комсомольский проспект, Фрунзенская набережная, ТТК.
  5. В часы пик движение оживленное, на основных магистралях и прилегающих улицах образуются пробки, но в целом загруженность дорог в районе эксперты называют средней.
  6. Район не лидирует в криминальных сводках — уровень преступности здесь невысокий.

Хамовники — одна из самых дорогих московский локаций. Квадратный метр жилплощади стоит от 464,8 тыс. руб., средняя стоимость лота — 48,3 млн руб.

2. АРБАТ

  1. До главных достопримечательностей столицы можно дойти пешком. Есть школы, гимназии, детские сады и лечебные заведения — как муниципальные поликлиники, так и частные медицинские центры.
  2. Хорошо развита транспортная инфраструктура — шесть станций метро, в том числе крупные пересадочные узлы.
  3. Лидирует в криминальной статистике. В 2016 году здесь было зарегистрировано 315 преступлений на тысячу жителей. Это объясняется огромным скоплением людей и транспорта.
  4. Бесконечный поток туристов со всего мира, сотни машин, трудности с парковками и километровые пробки на Новом Арбате — цена за жизнь в центре.
  5. На одного жителя приходится как минимум десяток культурных заведений и памятников. Большой театр, МХАТ им. Чехова, театр им. Вахтангова, московский театр Эрмитаж — если прибавить к этому списку музеи и художественные галереи, список займет пару абзацев.

Средняя стоимость жилья на Арбате начинается от 30-40 млн рублей. Все новостройки, которые здесь возводятся, относятся к сегменту элитного жилья.

Усредненная стоимость квартиры начинается от 50 млн рублей.3. ТАГАНСКИЙ РАЙОН

  1. Застройка разношерстная — от скучных хрущевок и панельных девятиэтажек до исторических зданий. На Таганке сохранились улицы старой Москвы, с доходными домами 19 века и древними церквями.
  2. У жителей нет проблем с культурным досугом — здесь расположен знаменитый театр на Таганке, кинотеатр «Иллюзион», Московский детский сказочный театр и пр.
  3. Развита социальная инфраструктура — два десятка детских садов, много школ (в том числе Кадетский корпус). Есть супермаркеты практически всех сетевых ретейлеров — от «Пятерочки» до «Азбуки вкуса».
  4. Отличная транспортная доступность. Семь станций метро шести различных веток («Китай-город», «Крестьянская Застава», «Марксистская», «Площадь Ильича», «Пролетарская», «Римская», «Таганская») — более чем достаточно для относительно компактного района.
  5. Цена жилья на вторичном рынке — 297 тыс. рублей за кв. метр. Жилье в новостройках — почти 600 тыс. руб. за «квадрат». В продаже много объектов премиум-класса на высокой стадии готовности.

Район необычный и неоднозначный — одна его часть в историческом центре, другая — за Садовым кольцом в окружении промзоны.

Это неблагоприятно сказывается на экологии. К тому же, в районе мало скверов, а самая обширная зеленая зона на карте — Калитниковское кладбище.4. ТВЕРСКОЙ РАЙОН

  1. Обилие развлечений — район считается самым веселым в столице. Ночных клубов, баров, ресторанов, кафе и кинотеатров здесь больше сотни. Тверской — любимая локация московской золотой молодежи, они здесь живут и развлекаются.
  2. Центральную часть района занимают Кремль и Красная площадь. Уровень инфраструктуры один из самых высоких в столице.
  3. Загазованный воздух — район считается не самым благоприятным из-за обилия транспорта.
  4. Занимает 6 место в десятке самых криминальных московских районов. В статистику попадают и экономические преступления — в районе Тверской сосредоточены офисы крупных компаний.

По стоимости квартир в новостройках входит в тройку самых дорогих московских районов — 452,9 руб.

за квадратный метр и от 47,3 млн руб.

за предложение. Однокомнатную на вторичном рынке можно купить за 10 млн рублей. 5. ЯКИМАНКА

  1. Район не лидирует в криминальных рейтингах, но и безопасным не считается. Здесь много карманных краж и угонов автомобилей.
  2. Основные магистрали — Ленинский проспект и Крымский вал. Много исторической застройки и современных жилых комплексов.
  3. Треть района занимают зеленые зоны — любимые всеми москвичами парк Горького и Нескучный сад, парк искусств Музеон. Экологически благополучный район.
  4. Считается тихим и уединенным местом, островком спокойствия в шумном мегаполисе. При этом далеко не окраина — соседствует с Хамовниками, поэтому отсюда недалеко от центра.
  5. Плотность населения невысокая, как и уровень преступности. В пешей доступности есть школы, детские сады и магазины, но на весь огромный район всего один кинотеатр — на Шаболовке.

«Квадрат» на первичном рынке стоит 358,5 тыс. руб. В среднем квартира в этом районе обойдется покупателю в 27,6 млн.

руб. 6. ДОРОГОМИЛОВО

  1. Четыре станции метро Филевской и Арбатско-Покровской линии, в марте 2017 открылась пятая — «Минская». На территории делового центра «Москва сити» еще две станции — фактически, это Пресненский район, но от Кутузовского проспекта легко дойти пешком.
  2. Кроме супермаркетов разных ценовых категорий на территории района два крупных торговых центра («Европейский», «Времена года») и Дорогомиловский рынок.
  3. Рядом «Москва-Сити», плюс бизнес-центры President Plaza (Mirax Plaza), «Легион III», многофункциональный комплекс Poklonka Place. Можно не только жить, но и работать.
  4. Примыкает к центру Москвы. Через него проходят крупные магистрали — Кутузовский проспект, Большая Дорогомиловская улица, ТТК.
  5. Киевский вокзал обеспечивает высокий уровень преступности — 170 преступлений на тысячу жителей. Это не самый высокий показатель, но в десятку неблагоприятных Дорогомилово все-таки вошел.
  6. Опоясан руслом Москва-реки, на востоке зеленый массив парка Победы. Район считается экологически чистым, не смотря на приближенность к центру.
  7. Вторичный рынок состоит из добротных «сталинок». Их строили вдоль Кутузовского проспекта для партийной и государственной элиты. В домах удобные планировки и высокие потолки.

Цены на жилье сопоставимы с престижными локациями Центрального округа.

Средняя стоимость недвижимости комфорт и бизнес-класса — 24,5 и 62,1 млн руб соответственно.

В эконом-классе средняя цена — 7,7 млн рублей. На первичном рынке предложений в районе нет.7. РАМЕНСКИЙ РАЙОН

  1. До недавнего времени в Раменках было всего две станции метро — из юго-западной части района было трудно выбраться. В 2017 году открылись сразу две станции — «Ломоносовский проспект» и «Раменки», но местные жители считают, что этого недостаточно.
  2. Раменки — постоянный лидер экологических рейтингов. Четверть территории занимает крупный лесной массив — Ботанический сад при МГУ и лесопарковая зона Воробьевых гор. Нет действующих промышленных предприятий.
  3. В районе несколько крупнейших вузов страны — МГУ им. Ломоносова и Всероссийская академия внешней торговли. Несколько престижных школ и лицеев, есть детские сады, поликлиники и больницы.

На вторичном рынке, в основном, монолитные и панельные дома, но «квадрат» дороже, чем в среднем по столице — от 325,6 тыс.

руб. Больше половины новых проектов относятся к бизнес-классу — средняя стоимость «квадрата» — 316 тыс.

рублей, квартиры — 18 млн. рублей. 8. КРЫЛАТСКОЕ

  1. Парк Крылатские холмы эксперты рынка недвижимости относят к пулу «дорогих» московских парков — недвижимость рядом с ним высоко ценится.
  2. Хорошая экология — много зеленых зон. Чистоту воздуха обеспечивает близость проточной воды — по территории района протекает Москва-река, есть Гребной канал и озеро.
  3. Много детских спортивных секций — восточные единоборства, футбол, хоккей, спортивная гимнастика, фигурное катание, и это еще не полный список. Есть художественные школы и частный Монтессори-клуб для самых маленьких.
  4. Рядом МКАД и Звенигородское шоссе, но центр города в 15 километрах — с учетом пробок на дорогу уходит около часа. Станция метро всего одна.
  5. Понравится тем, кто планирует заниматься спортом — бегать по утрам или кататься на велосипеде. Рядом парк Крылатские холмы с велотрассами и Гребной канал.

Нет большого торгового центра, а крупные магазины сосредоточены в западной части района, вдоль Осеннего бульвара.

Местные жители жалуются на отсутствие кинотеатра — единственный закрылся, а ближайший — на Кутузовском проспекте.9.

ГАГАРИНСКИЙ

  1. Рядом Воробьевы горы и парк 40-летия ВЛКСМ. Много зелени и мест для прогулок с детьми.
  2. Золотая середина — район равноудален от ТТК и МКАД. До центра Москвы около 7 км, туда напрямую ведет Ленинский проспект. Жителям легко добраться в любую точку столицы, при этом плотность населения ниже, чем в центре.
  3. В советские времена Гагаринский считался примером качества и культуры столичной жизни. Его демонстрировали всем гостям столицы по пути из аэропорта Внуково в центр. Здесь всегда было зелено и опрятно, а основной жилой фонд — добротные «сталинки» с высокими потолками.
  4. У района хорошая транспортная доступность — три станции метро, трамвайные линии и крупный железнодорожный вокзал — площадь Гагарина.

Несмотря на удаленность от центра, Гагаринский попал в десятку районов с самыми дорогими новостройками на московском рынке. Средняя цена квадратного метра жилплощади здесь — 260 тыс. рублей за кв. метр. Стоимость квартиры — от 15,2 млн рублей.10.

СОКОЛЬНИКИ

  1. Высокая концентрация объектов инфраструктуры — школы, детские сады, вузы.
  2. Единственный район Восточного административного округа, где строится элитная недвижимость — а девелоперы знают, где выбирать площадки.
  3. Средняя транспортная доступность — здесь всего одна станция метро «Сокольники».
  4. Хорошая экология — две трети территории занимает одноименный парк.
  5. Неблагоприятная криминальная обстановка объясняется близостью Красносельского района. Там площадь Трех вокзалов и самый высокий после Арбата уровень преступности.

Ветшающий жилой фонд — много «хрущевок» и панельных домов, многие нуждаются в капремонте и не отвечают современным представлениям о комфорте. С другой стороны, здесь строится новое жилье — в основном, бизнес-класса.