Как понимать раздел и выдел доли натуре в частном доме

Как понимать раздел и выдел доли натуре в частном доме

Как выделить доли в натуре в жилом доме


Собственник доли в жилом доме может организовать её выдел в натуре, оформив соглашение с другими сособственниками, либо в судебном порядке. Выдел доли возможен при определенных условиях, а процедура его оформления включает ряд организационно-технических мероприятий. О некоторых особенностях выдела доли в жилом доме в натуре вы узнаете из статьи.

Налоговый вопрос

Человек, продавший свою долю, должен оплатить в государственную казну налог с полученного дохода. Все остальные владельцы, оставшиеся проживать в квартире, после оплаты выделенной части (покупки), прибавляют к своим частям дополнительные квадратные метры.

В этом случае, они должны платить налог на недвижимое имущество, рассчитанный с учетом произошедших изменений.

Сумма, которую граждане обязаны перечислять государству, рассчитывается по данным БТИ налоговой инспекцией. Основой для вычисления налога является кадастровая или инвентаризационная стоимость жилища.

Выдел доли в совместном жилье часто становится единственно верным решением для людей утративших родственные отношения и уважение друг к другу.

На практике, если квартира имеет очень маленькую площадь, суд предложит другим собственникам оплатить истцу стоимость его доли либо выставить спорное жилье на продажу и разделить между собой полученные средства.

Если у вас остались не выясненными какие-либо вопросы, дежурный юрист окажет помощь. Чтобы записаться на консультацию, нужно ввести свои данные в специальную форму в углу экрана.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Оценка статьи:

(голосов: 4, средняя оценка: 5,00 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

Куда обращаться?

Процесс внесудебного оформления выдела требует обращения сразу в несколько инстанций:

  1. определяем возможность выдела доли в натуре – в Росреестр, БТИ или другую лицензированную оценочную фирму;
  2. регистрируем изменения – через МФЦ и Росреестр;
  3. составляем и заверяем соглашение + оформляем доверенность (если нужна) – у нотариуса.
  4. оцениваем стоимость доли – независимая оценочная фирма, работающая в системе СРО;
  5. получаем документ о праве собственности – в Росреестре;

Особое внимание уделяется технической экспертизе частного дома. Специалист БТИ проведет оценку и сможет дать ответы на вопросы, от которых зависит будущее выделение части из долевой собственности:

  • Предусмотрен ли раздел на части в совместной собственности?
  • Сколько стоит проведение коммуникаций, инженерных узлов, пристроек?
  • Нужно ли переоборудовать жилую площадь, какова доля нежилых помещений в общей массе?
  • Имеется ли возможность выделить долю в натуре?
  • Какова общая стоимость недвижимости с учетом здания и земельного участка?
  • Насколько сильно изношено здание, отнесено ли оно к категории аварийных/ветхих объектов недвижимости?
  • Какую сумму полагается выплатить в случае невозможности выдела в натуре?

Ответы на эти и другие ответы может дать только квалифицированный специалист.

Вместе с тем он определит, была ли проведена перепланировка, а если проводилась, то является ли узаконенной или самовольной?

Исковое заявление

пишется стандартного образца и требует от заявителя, чтобы вся указанная информация была достоверной и точной.

  • Информация о заявителе – паспортные данные и контактная информация.
  • Описание текущего положения.
  • Описание объекта (предмета иска).
  • Причина обращения.
  • Список документов, который предоставляется вместе с исковым заявлением в суд.
  • Аргументация истца.
  • Позиция истца.
  • Требования истца.
  • Обязательно необходимо указать всех совладельцев.
  • Обязательно нужно указать наименование органа, в который обращается заявитель, его территориальный адрес.
  • Факты, доказательства.
  • Дата и подпись.

Стоимость, расходы

Основные расходы приходятся на уплату госпошлины при подаче искового заявления. Ее стоимость зависит от цены иска и составляет от 400 до 60 000 рублей.

Конкретную сумму вы можете рассчитать согласно Таблице 1.Таблица 1. Расчет размера госпошлины при подаче иска по выделению доли в натуреЦена иска, тыс. руб.Фиксированная суммаДополнительный процент на сумму превышениядо 20не менее 400420 — 1008003100 — 2003 2002200 — 1 0005 2001свыше 1 00013 2000,5

Что дает выделение доли в натуре

Отсюда и желание многих совладельцев жилых домов выделить свою часть домовладения в натуре.

Причин несколько, в том числе выделивший свою часть собственности совладелец имеет право:

  • Избежать конфликтов с другими совладельцами по вопросам использования, содержания, распоряжения своей долей, ему не нужно согласие других совладельцев.
  • подарить;
  • оставить в залог;
  • Распорядиться ею по своему усмотрению. Он может:
  • продать свою долю;
  • произвести перепланировку, либо улучшить.
  • Простое желание иметь свою, независимую от других часть собственности.
  • передать по наследству;

Раздел жилого дома

Раздел и выдел жилого дома в натуре регулирует Гражданский кодекс РФ (в частности ст.

252 ГК РФ), который устанавливает, что подобные действия возможны только при условии взаимного соглашения сторон. производится при наличии не более 3-х участников долевой собственности, и в этом случае каждый из них получает право собственности на определенную часть дома. При наличии более 3-х участников производится выдел доли в праве совместной долевой собственности на дом.

При наличии более 3-х участников производится выдел доли в праве совместной долевой собственности на дом.

Как выделить долю жилого дома в натуре

Я являюсь собственником доли жилого дома.

Моя доля в общедолевой собственности 40%. Дом 1935 года постройки, ветхий, деревянный, процент износа превышает 65%. В настоящее время в доме никто не прописан и не проживает.

У нас имеется договор пользования жилым домом, определены помещения, закрепленные в пользовании каждым содольщиком.

У дома имеется два независимых входа. При доме имеется земельный участок площадью 12 соток.

Границы земельного участка установлены, но собственность на него не оформлена.

Я хочу выделить из общедолевой собственности свою долю имущества в натуре и оформить в собственность положенные мне по закону часть жилого дома и часть земельного участка. Я неоднократно предлагал содольщице совместно осуществить выдел наших долей в натуре. Однако, моя содольщица категорически отказывается вступать со со мной в конструктивный диалог по поводу выдела наших долей и настойчиво предлагает признать наш дом нежилым.

В связи с вышеизложенным прошу ответить на следующие вопросы: 1.

Каким образом я могу выделить свою долю в натуре с целью оформления в собственность части жилого дома и части земельного участка при нем при условии, что моя содольщица категорически против всяких выделов?

2. Имеет ли значение процент износа жилого дома при условии наличия договора пользования жилым домом, разных входов и отсутствия необходимости технического переоборудования (реконструкции) жилого дома при выделе долей в натуре?

03 Мая 2019, 21:20, вопрос №2348676 Александр, г. Зарайск 700 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (5) получен гонорар 34% 8,0 Рейтинг Правовед.ru 1949 ответов 691 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Тула Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,0рейтинг
  2. эксперт

Добрый вечер, согласно ст.

252 ГК РФ у Вас, как у участника долевой собственности, есть право на выделение доли в натуре из общего имущества. Если согласия между участниками долевой собственности о способе и условиях раздела достичь не удаётся участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4: Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В данном случае важна реальная возможность выдела доли в натуре, выдел невозможен, если он сопряжен с несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности.
В данном случае важна реальная возможность выдела доли в натуре, выдел невозможен, если он сопряжен с несоразмерным ущербом имуществу, находящемуся в общей собственности.

К такому ущербу относится невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользованииПри этом наличие соглашения между вами о порядке пользования, безусловно, положительный момент, такой порядок будет учтен судом. Если согласия достичь не удается, единственный выход — обращение в суд с исковым заявлением о выделе доли в натуре.

Но предварительно Вам придется получить техническое заключение о возможности такого выдела без ущерба домовладения, тем более, учитывая его состояние. На основе данного заключения и стоит обращаться в суд. 03 Мая 2019, 21:54 0 0 8,4 Рейтинг Правовед.ru 1264 ответа 362 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,4рейтинг

Александр, здравствуйте! 1. Каким образом я могу выделить свою долю в натуре с целью оформления в собственность части жилого дома и части земельного участка при нем при условии, что моя содольщица категорически против всяких выделов?В данном случае выделение Вашей доли в натуре в жилом доме может быть выделено в судебном порядке, для чего Вам необходимо предъявить соответствующий иск в суд по месту нахождения имущества. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 1, 2, ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.

3, ст. 252 ГК РФ). Что касается земельного участка, то разделение либо выделение указанного участка возможно после проведения межевых работ, в результате которых будут определены границы вновь образуемых земельных участков. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. (ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ). Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). (ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ) Имеет ли значение процент износа жилого дома при условии наличия договора пользования жилым домом, разных входов и отсутствия необходимости технического переоборудования (реконструкции) жилого дома при выделе долей в натуре?Процент износа жилого дома в данном случае значения не имеет (не препятствует решению вопроса о выделении имущества в натуре). За подробной консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах обратитесь в чат к адвокатам и юристам сайта.

Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.

03 Мая 2019, 22:00 0 0 814 ответов 298 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр. Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.

1 и ч. 3). Таким образом, если второй собственник против, то данный вопрос решается в судебном порядке. Вам необходимо обращаться в суд с иском о выделении доли в натуре в праве общей долевой собственности.

Также необходимо будет обратиться в БТИ для получения заключения о наличии технической возможности реального раздела вышеуказанного дома. При этом суд будет учитывать, что части жилого дома, фактически находятся в раздельном пользовании, земельный участок в последствии может быть реально разделен на два отдельных (самостоятельных) землеотвода, части дома имеют отдельные входы (выходы), не связаны между собой общими коридорами, лестницами, иными местами общего пользования, и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Также раздел общего имущества на самостоятельные объекты не должен повлечь причинения какого-либо ущерба имуществу, ущемления прав и законных интересов лиц. Износ жилого дома при выделении долей в натуре не имеет значения. 03 Мая 2019, 22:09 0 0 получен гонорар 33% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4498 ответов 2184 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг
  2. эксперт

Здравствуйте, Александр!

Начну со второго вопроса. Имеет ли значение процент износа жилого домаПроцент износа жилого дома препятствием для выдела не станет. А вот по первому вопросу я вижу проблему. Несмотря на то, что закон, действительно, предусматривает возможность выдела доли в натуре, на практике это стало невозможным после введения в действие ФЗ 218, когда часть жилого дома перестала быть самостоятельным объектом прав и право на часть дома зарегистрировать нельзя.

Несмотря на то, что закон, действительно, предусматривает возможность выдела доли в натуре, на практике это стало невозможным после введения в действие ФЗ 218, когда часть жилого дома перестала быть самостоятельным объектом прав и право на часть дома зарегистрировать нельзя.

Поэтому Ваше обращение в суд с иском о разделе дома и выделе части дома, вероятнее всего, останется без удовлетворения. По поводу раздела жилого дома даны разъяснения Письмом Министерства экономического развития РФ от 7 апреля 2017 г. N ОГ-Д23-3939

«Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»

, в котором указано, что выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).Законодатель предлагает как вариант раздела — блокированную застройку.

Для признания дома домом блокированной застройки нужно: 1. чтобы Ваша часть дома находилась на самостоятельном земельном участке.

С учётом того, что у ВАс земельный участок не находится в собственности, вопрос об образовании самостоятельного земельного участка под Вашей частью дома можно решать с администрацией.

2. Вид разрешённого использования земельного участка должен быть — под блокированную застройку.

В большинстве случае этот ВРИ предусмотрен как вспоомогательный и изменяется обращением в Росреестр.

3. Части дома должны быть обособленными, то есть иметь возможность функционировать независимо друг от друга.

На каждую часть дома должен быть техплан. Понимаю, вариант не самый простой, но другого не вижу. Хотя в некоторых случаях суды смотрят на ситуацию более просто.

Практику можете посмотреть по ссылке 03 Мая 2019, 22:25 0 0 получен гонорар 33% 8,2 Рейтинг Правовед.ru 1937 ответов 916 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Чебоксары Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг

Здравствуйте, Александр!

Полагаю целесообразным поддержать позицию коллеги Дроздовой Елены, в соответствии с которой выдел доли в натуре в жилом доме применительно к вашей ситуации едва ли возможен, о чем свидетельствует как системный анализ законодательства, так и разъяснений компетентных органов и Верховного Суда РФ. Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Как следует из п.3 данной статьи при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

(п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

). Далее обратимся к разъяснениям, данным в Письмое Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939 «О рассмотрении обращения»: Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания. Однако, следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ

«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

) не допускаются.

Рекомендуем прочесть:  Обьяснительная о недостачи в кассе

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах. Далее с учетом абз.2 п.3 ст.252 ГК РФ в данном письме делается закономерный вывод о том, что выдел доли из общего имущества в натуре возможен в отношении не каждой недвижимой вещи.

В силу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга: 5. Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.Но необходимо учесть, что в данном пункте Обзора судебной практики речь идет об одноэтажном жилом доме блокированной застройки, который, как отметил, Верховный Суд РФ, отвечает требованиям ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ: В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался приведенными правовыми нормами и исходил из того, что данный одноэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Далее, полезным будет обращение к разъяснениям, данным в Письме Росреестра от 03.04.2017 N 14-04075-ГЕ/17 «О жилых домах блокированной застройки»: 3. В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».По информации, представленной Росреестром письмом от 6 марта 2017 г.

N 14-02689-ГЕ/17 (копия прилагается), с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20 мая 2011 г.

приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Кроме того, по мнению Росреестра, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков.

При этом, как поясняет Росреестр, необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию.

И с у четом того, что в законе у нас прямо установлен принцип единства земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости (в частности, жилого дома) (п.1 ст.1, п.4 ст.35 ЗК РФ, ст.273 ГК РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11

«О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

), разделить в вашем случае потребуется не только часть дома, но и земельный участок, и при этом границы этого раздела земельного участка должны проходить по границе частей обособленных помещений жилого дома, что в практическом плане, с учетом геометрии разделяемых дома и земельных участков также может стать невозможным.

Таким образом, ввиду вышеперечисленных обстоятельств, и учитывая, что второй участник долевой собственности категорически против выдела, а соответственно и против возможной необходимости реконструкции жилого дома для целей его раздела в натуре (наряду с высоким процентом износа дома), при условии, что моя содольщица категорически против всяких выделов? Александросуществление задуманного выдела доли в жилом доме и земельном участке навряд ли будет практически осуществимо даже в судебном порядке. 04 Мая 2019, 01:29 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 15 Декабря 2019, 18:27, вопрос №2199957 08 Марта 2019, 00:59, вопрос №1928312 08 Ноября 2016, 14:17, вопрос №1434247 24 Августа 2015, 19:52, вопрос №951843 01 Января 2019, 15:46, вопрос №1860509 Смотрите также

Способы выделения доли в доме

Алгоритм действий по выделению части в недвижимости зависит от наличия соглашения между совладельцами.

Если договора нет, вопрос решается в суде.

Обсудим по порядку, как выделить долю в натуре в частном доме на основании соглашения:

  • Провести . Для этого следует обратиться к специалистам.
  • Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
  • Заключить соглашение с другими участниками. Документ выдается каждому владельцу, а один экземпляр остается в органах регистрации.
  • Заказать технический паспорт в БТИ.
  • Подготовить изолированное помещение: перестроить или достроить.

Вот как выглядит примерная пошаговая инструкция выделения доли через суд:

  • Составление и подача искового заявления.
  • Подготовка документов на объект.
  • Участие в судебных заседаниях. Если владелец лично не сможет присутствовать, защиту его прав будет обеспечивать другой гражданин по доверенности.
  • Оформление права собственности на выделенную часть дома.

Если суд принял решение в пользу истца, и гражданину разрешили выделить свою долю, полученная часть имущества ставится на учет в Росреестре.

Компенсация за долю в жилом доме

В случае если выдел доли невозможен фактически, то владельцы остальных долей собственности обязаны компенсировать владельцу, решившему выделить свою долю в натуре, стоимость его доли. Размер этой компенсации должен быть оговорен в соглашении, которое заключается всеми собственниками жилого помещения, составленного на основании оценки недвижимости в целом.

В случае возникновения разногласий по этому вопросу, обратитесь в суд за разрешением ситуации. Суд вынесет решение, в котором будет указана сумма компенсации, основываясь на оценку недвижимого имущества. Согласно действующему законодательству, допускается замена выдела доли в натуре денежной компенсацией.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 2 из 3 читателей считают Запись полезной. Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г. Ижевск ул. Холмогорова 59 ТЦ «7 дней», офис 231, Интернет издательство «МАВИ», индекс 426011 © Copyright 2019, .

Все права защищены.

Особенности долевой собственности

Долевое владение является разновидностью общего. В документации на помещение обозначается точный объём имущества каждого владельца.В документах на право собственности указывается точный размер каждой доли имуществаКогда не происходит разделение:

  1. каждый собственник использует все помещения дома и площади земли прилежащие к нему;
  2. об использовании общего имущества договариваются владельцы самостоятельно;
  3. когда нет возможности отделения , можно применить выплату компенсации; оплаты по коммуналке распределяются пропорционально долям.

Особенности определены своим индивидуальным порядком использования и продажи.Как же происходит и зачем нужно выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома?

Особенности выделения долей детям

Выделение из общедолевой собственности частного дома доли детям происходит в обязательном порядке по условиям программы материнского капитала. Эта процедура – обязательное условие для того, чтобы данного рода государственную помощь можно было потратить на приобретение жилья.

Процесс можно осуществить двумя путями:

  1. составить соглашение о выделении доли детям в жилье в связи с использованием материнского капитала;
  2. заключить договор дарения.

При составлении соглашения выделение доли в праве собственности на дом происходит обычно у нотариуса.

Хотя в законодательстве нигде не указано, что нотариальное удостоверение обязательно при заключении таких соглашений, большинство граждан все же обращается к нотариусу. Это служит гарантией того, что документ будет составлен юридически грамотно и его примет регистрирующий орган.

Многих интересует, куда обращаться при выделении долей дома детям при составлении договора дарения.