Ип риэлторская деятельность с чего начать

Юридический статус риэлтора — ИП.


Зто цивилизованный способ зарабатывать деньги риэлторской деятельностью, не нарушая Российского законодательства, открыто и прозрачно рекламировать свои услуги на рынке недвижимости.

Главная причина отказа многих риэлторов работать легально — это нежелание платить налоги. Но, если подумать, то статус ИП гораздо выгоднее, чем статус наемного работника. С зарплаты наемного работника высчитывается 13% подоходного налога, а с доходов индивидуального предпринимателя всего 6%, если риэлтор работает по схеме УСН ( упрощенной системы налогообложения).

Так как Закон о риэлторской деятельности не принят на государственном уровне, то деятельность риэлторов регулируется Федеральными законами.

  • Закон о защите прав потребителей и др.
  • Гражданский Процессуальный Кодекс РФ
  • Гражданский Кодекс РФ

В статье 24 ГК РФ « Имущественная ответственность гражданина» указана ответственность индивидуального предпринимателя. «Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством». Единственное пригодное для постоянного проживания жилье, питание, орудие труда у вас не отнимут никогда, этот перечень устанавливает , а также исключения из правил. Да, господа риэлторы, ответственность за свои действия существует, впрочем, как и в других профессиях тоже.

Индивидуальный предприниматель несет ответственность за свои противоправные действия еще 10 лет после закрытия ИП.

Главное, добросовестно исполнять свои обязанности, не допускать конфликтных ситуация и избегать криминала в своей работе и в своих сделках. Надо работать ответственно, тщательно проверять документы по сделке, изучать объектов недвижимости, лучше перестраховаться лишний раз, чем что-то упустить потом судебных споров, тем более, если причина проблем некомпетентность или недоработка риэлтора. Если каждый риэлтор будет работать профессионально, легально, прозрачно, платить налоги, то поднимется высоко, заработки риэлторов также.

Советы и рекомендации

Бизнес в сфере недвижимости практически на сто процентов построен на человеческих отношениях и возможном столкновении интересов.

Основной доход в этом бизнесе составляют комиссионные, полученные от проведения сделки с недвижимостью.

Одной из самых распространённых проблем является ситуация, когда между покупателем и продавцом, которых свело агентство, заключается нефиксированная или «левая» сделка. Именно по этой причине необходимо строго отслеживать заключение договоров.

Чтобы из новичка в сфере недвижимости получить профессионального агента, потребуется не меньше года.

Определённую помощь может оказать прохождение курсов подготовки, которые открываются на базе региональных ассоциаций риелторов, но основной баланс знаний сотрудник может получить исключительно при непосредственной работе с клиентами. Если нет достаточного опыта или уверенности в собственных силах, то оптимальный вариант — стать учредителем агентства по недвижимости с передачей руководящей функции квалифицированному наёмному директору.

Современный рынок недвижимости весьма привлекателен для инвестирования и позволяет получить значительную прибыль. Однако, следует учитывать, что создание успешного агентства недвижимости зависит от многих факторов.

Такой бизнес требует достаточно больших вложений, тщательной разработки основной концепции бизнес-плана и ознакомления с методикой, позволяющей понять, как открыть перспективное и стабильное агентство недвижимости с нуля.

Главный принцип — не нарушать законы, работать честно,открыто,прозрачно!

Кто и что мешает нам- индивидуальным предпринимателям работать по таким же принципам? Здесь уместно напомнить об обязанностях об этом статья Принципы: 1. Работать честно , открыто, прозрачно2.

Добросовестно относиться к своим обязанностям3. Круг обязанностей четко и ясно обозначать в Договоре на оказание риэлторских услуг4.

Отчитываться перед клиентом о проделанной работе, согласно перечня услуг, в Договоре.5. Потому как никто не может знать до конца всех обстоятельств, даже нотариус6. Ответственность за принятие каких-либо нестандартных решений по сделке должен нести лично клиент, например, решил купить участок по условному кадастру без межевания.

Ответственность за принятие каких-либо нестандартных решений по сделке должен нести лично клиент, например, решил купить участок по условному кадастру без межевания. Агент должен проинформировать клиента о последствиях такого решения и провести сделку, но перед этим клиент должен подписать Дополнительное Соглашение к Договору с агентом , что он приобретает на таких условиях и претензий иметь не будет по этому поводу.Можно прочитать статью Резюме: не нарушай законы , моральные в том числе и ответственность вам не страшна. Крупным агентствам выгодно представлять работу в черном свете, ведь это их конкуренты.

Якобы частник ни за что не отвечает, не имеет технических возможностей, не имеет юридической поддержки и так далее. Все это не соответствует действительности, ведь кто уходит в частники- агенты или менеджеры, отработавшие много лет в Агентствах и выросшие из штанишек вечных девочек или мальчиков на побегушках у своего руководства.

На самом деле, если случаются какие-либо неприятности по сделкам, агентство, как правило умывает руки, так в основном, у них составлены договора. Все частники работают в тесном контакте с юристами и другими специалистами.

Как стать индивидуальным предпринимателем? 1. Получить ИНН в ФНС (федеральная налоговая служба)2.

Получить Свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

(там же)3. Получить выписку из ФНС с реквизитами (ОКПО, ОКВЭД,ОГРН, ОКАТО)4.

Изготовить печать5. Встать на учет в Пенсионном фонде6. Получить Уведомление о постановке на учет в ПФР Обязанности ИП. 1. Отчитываться в ФНС сдавая декларацию о доходах один раз в год до 30 апреля.Оплачивать налоги с прибыли необходимо в конце каждого квартала. Первые три года не проверяют, за исключением случаев, по жалобе клиентов.

Первые три года не проверяют, за исключением случаев, по жалобе клиентов. У себя риэлтор хранит архив по сделкам за которые отчитался в налоговой инспекции.1.1 Договор +приложения1.2 Акты выполненных работ1.3 Копии расписок на денежные средства1.4 Приходные ордера или кассовые чеки Эти документы предъявляются только по требованию проверяющих органов. 2. Отчитываться в Пенсионном фонде с 01.01.2012 года не нужно!

Об этом изменения в законе: 1.3.

Самозанятые плательщики не должны подавать расчет по взносам Плательщики страховых взносов, не производящие выплаты физлицам, с 2012 г. не должны подавать в ПФР расчет по начисленным и уплаченным взносам.

Обязанность отчитываться по форме РСВ-2 до 1 марта года, следующего за истекшим, осталась только у глав крестьянских (фермерских) хозяйств.

Такие изменения внесены в ч. 5 ст.

16 Закона N 212-ФЗ. Кроме того, из Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ

«Об индивидуальном (персонифицированном) учете в системе обязательного пенсионного страхования»

исключены положения, обязывающие физлиц, которые самостоятельно уплачивают взносы исходя из стоимости страхового года, подавать в ПФР сведения о себе (изменения в ст.

ст. 8, 11, 17 Федерального закона от 01.04.1996 N 27-ФЗ). Обязательно выплачивать страховые взносы в Пенсионный фонд – в 2011 году я заплатила около 15 000 рублей, сюда входят отчисления на медицину ( не путать с медицинским страхованием) и пенсию. Оплата в течение года не позднее 25 ноября, чтобы сумма вошла в отчетный годовой период.На 2012 год начислили 17000 рублей.На 2013 год планируется 36 000 рублей.

Итоги : 1. У риэлторов окладов нет, что сказывается на социальной жизни отрицательно2.

Заработки нестабильные, но и «потолка» нет, ограничений нет, можно зарабатывать 100-150 000 в месяц и это реально3.

«Серые» зарплаты в конвертах практикуются почти в каждом агентстве и у этого способа оплаты есть и плюсы и минусы4.

«Кинуть» агента может и Агентство и клиент5. Чтобы защитить свои права нужно оформляться по трудовой книжке, или по трудовому договору или по договору о сотрудничестве как с индивидуальным предпринимателем.6.

Это обяжет вас , платить налоги, но поднимет авторитет и репутацию в глазах клиентов, как законного представителя риэлторской деятельности7. Чтобы стать настоящим профессиональным частным риэлтором надо пройти школу обучения и накопления практического опыта в Агентстве по недвижимости не менее 1 года, или самостоятельно.8. Получить Свидетельство или Аттестат, подтверждающий вашу квалификацию9.

Не надо бояться ответственности.

Если подходить к своим обязанностям серьезно, дотошно и законным путем оформлять свои отношения с клиентами, то неприятностей можно избежать.10. Статус индивидуального предпринимателя защищает риэлтора и социально и юридически

Помещение

Продолжаем рассуждать о том, что нужно чтобы открыть агентство недвижимости. Любая уважающая себя фирма имеет собственный офис.

От его месторасположения во многом зависит прибыльность вашего бизнеса. Желательно, чтобы мимо здания, в котором будет находиться ваше офисное помещение, проходило как можно больше людей, в том числе и ваших потенциальных клиентов.

Также обратите внимание на то, чтобы окна офиса выходили на оживленную улицу.

В таком случае вы сможете разместить на них рекламу и сэкономить на этом приличные деньги. Офисное помещение должно быть светлым и просторным, чтобы в нем было комфортно, как сотрудникам, так и клиентам.

С чего начать?

Перед тем, как открыть свое агентство недвижимости, проанализируйте перспективы в данном бизнесе.

Опытные риэлторы уверены, что без определенных наработок и знаний сложно создать по-настоящему конкурентоспособный бизнес.

Следовательно, займитесь изучением этой сферы бизнеса, узнайте как можно больше о ценовой политике в вашем городе, почитайте объявления о продаже недвижимости и так далее. Осмотритесь и проведите анализ рынка, оцените конкуренцию в данной сфере. Чем больше будет информации о продаваемых в городе объектах недвижимости, тем лучше.
Чем больше будет информации о продаваемых в городе объектах недвижимости, тем лучше.

Лучше делать эту работу самостоятельно, но с целью экономии времени можно сразу приобрести базу данных об объектах, которые продаются (не забывая периодически ее обновлять).

Если есть возможность – поработайте обычным риэлтором.

Это полезный опыт, который позволит углубиться в интересующую вас сферу.

Вы должны четко понимать, что нужно, чтобы открыть агентство недвижимости, ведь только так можно добиться результата

Как открыть агентство недвижимости. Бизнес-план риэлторской фирмы, агентства

Здесь вы узнаете о том, как открыть своё агентство недвижимости, что нужно для этого, сможете скачать бизнес-план для его открытия.

Итак, предположим, что у вас есть желание открыть агентство недвижимости.

т.е. риэлторскую фирму. Причин для этого может быть великое множество.

Вполне может быть, что вы сами совсем недавно занимались поиском подходящего варианта собственного жилья через другое агентство недвижимости (риэлеторскую фирму) и тогда же подумали о том, что за разумную организацию сделки между продавцом и покупателем можно получать весьма довольно неплохие деньги.

  1. 2 Как открыть агентство недвижимости
  2. 1 Бизнес-план

Шаг 1.

Почему недвижимость?

Если вы введете в поисковик фразу «как открыть агентство недвижимости в 2019 — пошаговая инструкция», то найдете сотни страниц с подробными и не очень мануалами для начинающих предпринимателей. Но мы бы хотели начать не с рекомендаций, а со взвешивания всех «за» и «против».

Почему вы решили занять именно эту нишу? Может быть, у вас есть навыки управления собственным бизнесом? Или вы имеете опыт работы в сфере недвижимости? Дважды задумайтесь, если на оба вопроса вы ответили отрицательно. Трижды, если от вашего дохода зависит материальное благосостояние семьи.
Kaк пpaвильнo выбpaть и apeндoвaть oфиc

Согласно бизнес-карте России, на территории нашей страны работают более 17 тысяч агентств недвижимости. Первые три места по их числу занимают Москва, Новосибирск и Санкт-Петербург, последние — Орел, Петропавловск-Камчатский, и, наконец, Мурманск.

Чтобы открыть риэлторскую компанию, одного желания заработать недостаточно — прежде вам придется многому научиться, а первый доход вы получите только через энное количество месяцев. Все еще хотите открыть агентство недвижимости?

Тогда не слушайте ничьих советов — в конце концов, Майклу Джордану тоже в свое время говорили, что он слишком низкий для баскетбола.

❗ А главное, не тратьте энергию на споры с семьей и друзьями о ваших способностях к бизнесу — она вам еще понадобится. Лучше устройтесь в любую фирму и останьтесь там хотя бы на год, лучше — дольше: так вы сможете изучить принцип работы агентства недвижимости, получить начальный риэлторский опыт, наработать клиентскую базу, а также узнать рынок и нюансы ведения этого бизнеса.

Каким способом рассчитываться с клиентом?

Кассовая техника или БСО?

  • Безналичный расчет ( если есть счет ИП)
  • Кассовый чек ( не обязательно для оказания услуг населению)
  • Бланк БСО( бланк строгой отчетности)

Индивидуальный предприниматель, который оказывает риэлторские услуги населению, деятельности которого присвоен код ОКУН 803000 «Услуги, связанные с операциями с недвижимым имуществом», вправе использовать бланки строгой отчетности при осуществлении наличных расчетов без применения контрольно-кассовой техники.

В качестве бланка строгой отчетности можно использовать квитанцию, содержащую все необходимые реквизиты бланка строгой отчетности.

До 01.07.2019 года. Я, например, использую безналичный расчет и БСО. Кассовая техника для оказания очень неудобная форма расчетов. Все сведения о текущих поступлениях отражаются в Книге доходов и расходов, на основании которой заполняется декларация и высчитываются налоги.

После 01.07.2019 года надо обязательно заводить он лайн кассы.

Проверка налоговыми службами частных риэлторов производится редко, в случае замеченных ошибок в цифрах при отчете в апреле. Если ошибок нет, то можно ожидать только плановых проверок. За 9 лет не проверяли ни разу.

Внеплановые проверки могут возникнуть в случае жалобы клиента.

Быть или не быть Индивидуальным предпринимателем?

Но сначала немного теории, без знания современного законодательства все равно не обойтись.

«Индивидуальные предприниматели-это физические лица,зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица (ПБОЮЛ),а также главы крестьянских (фермерских) хозяйств(п. 2 ст. 11 Налогового кодекса РФ).» Гражданский Кодекс РФ гласит: 1.Гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.3.К предпринимательской деятельности граждан,осуществляемой без образования юридического лица,соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями,если иное не вытекает из закона,иных правовых актов или существа правоотношения.4.Гражданин,осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи,не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то,что он не является предпринимателем.Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах,связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. На основании законодательства, частный риэлтор не имеет права заниматься предпринимательской деятельностью без регистрации ИП и уклоняться от уплаты налогов на доходы.

Не имеет права подписывать договоры и принимать какие-либо клиентские деньги в виде авансов, задатков за чужую недвижимость.

Более подробно об этом, а также о правилах взаиморасчетов между клиентами и риэлторами, в том числе о кассовой — вычислительной технике можно узнать , прослушав запись вебинара А что происходит на самом деле? Почти половина сделок проходит по серым схемам в АН, по «левым» схемам агентами, которые числятся в Агентствах недвижимости, но в фирму сделки не несут. Клиенты таких риэлторов называют посредниками, маклерами, относятся к ним неуважительно и в целом это сильно бьет по престижу Господа клиенты!

Риэлторы, работающие как физические лица, без договора, не несут никакой ответственности за свои действия вообще.

Ответственность Индивидуальных предпринимателей за свои действия регулируется Гражданским Кодексом РФ:

«Статья 24.Имущественная ответственность гражданина Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом,за исключением имущества,на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание»

. И Гражданским Процессуальным кодексом РФ:« Статья 446.Имущество,на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам жилое помещение (его части),если для гражданина-должника и членов его семьи,совместно проживающих в принадлежащем помещении,оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества,если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред.Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ) земельные участки,на которых расположены объекты,указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества,если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;(в ред. Федеральных законов от 29.12.2004 N 194-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ) предметы обычной домашней обстановки и обихода,вещи индивидуального пользования (одежда,обувь и другие),за исключением драгоценностей и других предметов роскоши;…» В чем отличие ИП и юридического лица?

Юридическое лицо – это организация или предприятие, имеющее на своем балансе деньги, имущество, товар. Имущество учитывается отдельно от личного имущества учредителей.

В случае судебных неприятностей и долгов, забрать могут только то, что числится на балансе организации.

Юридические лица обязаны вести бухгалтерский учет, иметь самостоятельный баланс и смету. Индивидуальные предприниматели обязаны вести, для расчета налогов. ИП не обязаны иметь офис, регистрируются в Налоговой инспекции по месту прописки.

Мелким предпринимателям целесообразно начать с регистрации ИП, а потом, если будут расширять свой бизнес, нанимать работников – зарегистрировать юридическое лицо. В настоящее время еще не принят Закон о риэлторской деятельности. Поэтому нашу деятельность регулируют следующие Законодательные Акты: 1.

Гражданский кодекс РФ 2. Гражданский Процессуальный Кодекс РФ 3. Закон о защите прав потребителя 4. Кодекс административных правонарушений КоАП.

(Статьей 14.1 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за осуществление предпринимательской деятельности: без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя или без государственной регистрации юридического лица ) 5. ФЗ-249 от 26.12.2008

«О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»

Резюме: Положительные стороны: 1. Индивидуальное предпринимательство дает правовой статус для риэлтора 2.

Можно работать самостоятельно, можно заключить гражданско-правовое соглашение с агентством недвижимости 3.

Повышается авторитет и имидж риэлтора 4.

Вы можете самостоятельно принимать решения по любым сделкам, нет привязки к начальству.

5. Можно отстаивать свои интересы в суде, в спорах клиентами и АН 6.

Идет трудовой стаж и пенсионные отчисления 7. Применяются минимальныеодин раз в год 8.

Налоги можно платить по ставке 6% от доходов (а не 13% от зарплаты на предприятии) Отрицательные стороны: 1.

Уплата обязательных взносов в ПФР в 2013 году 35000 в год (страховые пенсионные взносы + обязательное медицинское страхование) 2. Ответственность за правонарушения своим имуществом, если работать честно, прозрачно, на основании договорных отношений, не доводить дело до судебных споров, то вас никогда не привлекут к ответственности Лично я для себя выбрала форму риэлторской деятельности Индивидуальное предпринимательство, так как заплатить даже 36 000 рублей в год, при серьезной трудовой деятельности вполне возможные расходы для меня.

Тем более, что эти расходы вычитаются при подсчете суммы налогов, которые я должна заплатить со своих доходов. Допустим, я заработала за год 150 000 рублей, я должна заплатить в бюджет 9000 рублей — это 6%. Но так как я уже заплатила 36000 в ПФР, то выходит, что НИЧЕГО не должна платить по налогам.

Все это учитывается в налоговой декларации. Это такой примитивный расчет. Меня устраивает также, что не обязательно арендовать офис и платить лишние деньги за аренду, все равно в офисе сидеть некогда.

Мне нравится самостоятельно рассчитывать свой бюджет. Я могу самостоятельно планировать свое время, свои сделки. Я точно знаю, что не собираюсь нарушать законодательство, поэтому не боюсь ответственности.

Быть или не быть Индивидуальным предпринимателем каждый решает сам, я надеюсь, вы сделаете правильный выбор, уважаемые риэлторы.

Информационные услуги

Помимо сопровождения сделок агентство может оказывать и информационные услуги для тех клиентов, которые предпочитают осуществлять куплю-продажу жилья самостоятельно. В данном случае за небольшую плату агентство предоставляет из своей базы информацию об объектах, которые соответствуют пожеланиям клиента.