Если в собственности гараж то надо платить за него налог

Если в собственности гараж то надо платить за него налог

Советы юристов:


1. Продали гараж, 180 т надо ли платить налог, сколько? 1.1. Не нужно, ни сколько платить.

1.2. Если гараж был зарегистрирован в Росреестре (то есть, было свидетельство о регистрации или выписка) и находился в собственности менее 3 лет, то нужно в следующий после продажи год подать в налоговый орган декларацию, в которой указать полученный доход и воспользоваться вычетом на эту же сумму.

В итоге налога не будет, но указанные действия совершить нужно. Если гараж был в собственности более 3 лет, то делкарировать не нужно.

2. Должен ли я платить налог, продав гараж за 247 тысяч рублей?

2.1. Добрый день! Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать какой срок владения гаражом перед продажей у вас был? Сколько находится на праве собственности?

3. Продала гараж за 370000 с какой суммы оплатить нужно налог 13%? 3.1. Здравствуйте! Вам необходимо оплатить налог именно с 370000 руб., подавайте налоговую декларацию в ИФНС по месту регистрации.

4. Могу я продать свой гараж ниже кадастровой стоимости и надо будет платить налог?

4.1. Если ниже кадастровой стоимости, то налоговая все равно взыщет с Вас. 4.2. Здравствуйте, да, но налоговые органы при проверке могут заставить вас платить по кадастровой стоимости. 5. Хочу продать гараж в собственности 2 года.

Какой будет налог? 5.1. Налог т.к. владели менее 3 лет будет 13% 6.

Приходит налог на гараж, который давно продан, что делать? 6.1. Обратитесь в налоговую службу. 7. Продал гараж за 250000 рублей Нужно сдать НДФЛ-3, сколько будет налог?

7.1. Если срок владения на праве собственности не превышает трех лет, то налоговая база будет исчисляться из стоимости указанной в договоре купли-продажи.

При этом Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 250 т.р. из налоговой базы. таким образом по ставке 13% будет исчисслен налог со 150 т.р. Это составляет 19,5 т.р. Налог исчисляется на основании представленной Вами декларации по окончании налогового периода (год).

Сведения в декларации указываются в соответствии с договором-купли-продажи. 8. Я продала гараж, налог на землю под гаражом приходит. Как отказаться от аренды земли?

8.1. Сергей! Найти покупателя гаража и передать ему права арендатора по договору аренды, естественно с согласия арендодателя!

Отказ от договора аренды может повлечь санкции, предусмотренные условиями договора. К тому же это действие ставит под угрозу сделку по купле-продаже гаража.

Арендодатель предложит покупателю гаража заключить договор аренды, и неизвестно, какие там будут условия. Удачи! 8.2. Определитесь, что вы платите? Налог или арендную плату? Налог платит собственник, а арендную плату арендатор.

Если вы собственник, то продайте земельный участок, если арендатор — прекратите действие договор аренды по соглашению сторон (или меняйте на нового арендатора).

9. Вступила в наследство, мне досталась 1/2 гаража в кооперативе.

Вопрос, что я могу сделать с этой долей, подарить, продать? Нужно ли согласие со второй стороны? Как оплачивать налог и электроэнергию, половину или всю часть? Вторая сторона без денег. Платить ей нечем. Спасибо за помощь. 9.1. Добрый день, Татьяна! Лучше всего выкупить вторую часть и после этого можно и подарить и продать.

Лучше всего выкупить вторую часть и после этого можно и подарить и продать. 9.2. Здравствуйте, Татьяна! Лучше всего Вам решить вопрос с собственником 1/2 доли. Например, можете предложить выкупить его долю.

9.3. Вы имеете право распоряжаться своей долей, но действительно, у сособственника есть преимущественное право покупки.

Я советую продать гараж и поделить деньги — это самый удобный вариант для вас в случае конфликтных отношений.

Если вопрос по цене будет — пусть продажей занимается второй сособственник.

10. Хотим продать гараж, мы его получили по наследству 10 месяцев назад. Стоимость 130 тыс. руб. можем ли мы его продать и будем платить какой то налог. 10.1. Можете продать. Непонятно какая у гаража кадастровая стоимость.

11. Вступили в наследство, унаследовали гараж стоимостью 100-130 тысяч. Когда мы его можем продать и будет ли налог? Так как в собственности менее 3 лет.

11.1. Продать можете хоть завтра. Насчет налога сами знаете, судя по вопросу. 12. Я хотела бы продать гараж.

Но я не являюсь его собственником, мало того что собственниками и не являлись мои родители даже. Мой отец его стоил, и у него сохранилась всего лишь гаражная книжка какая то,он умер уже 13 лет назад, налоги естественно нам никогда не приходили, единственное мы платим председателю взнос.

12.1. Добрый вечер! Вам для начала нужно его через суд узаконить, а потом продавать! 12.2. Вам нужно в судебном порядке включить гараж в наследственную массу вашего отца и признать за вами право собственности. По времени это 3-6 месяцев и тогда сможете продать.

По другому нельзя. Если нужна помощь, обращайтесь. 13. У нас с братом был гараж в долевой собственности.

Мы его продали. До какой суммы не облагается налогом? 13.1. При продаже недвижимости налог оплачивается с суммы превышающий 1 000 000 рублей. 14. Продаю гараж в собственности 2 года. Покупала за 100 тыс., кадастровая стоимость 223.5 тыс. За какую цену могу его продать, чтобы не платить налог? Спасибо. 14.1. Чтобы не платить налог в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ нужно указывать цену продажи не ниже 70 % от кадастровой стоимости.

Спасибо. 14.1. Чтобы не платить налог в договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ нужно указывать цену продажи не ниже 70 % от кадастровой стоимости. 15. Планирую продать гараж, полученный по наследству 2 года назад за 600 т, кадастровая стоимость 500 т, нужно ли платить налог? И какой есть способ уменьшить сумму налога если он есть?

Гараж был преобретен покойным папой за 500 т в 2010 г.

15.1. Здравствуйте! 3-летний срок необходимо считать с даты смерти наследодателя.

Поэтому проверьте, возможно, вам осталось немного подождать. Если продаете до истечения 3 лет, сохраняется обязанность по уплате налога, который надо заплатить с суммы, превышающей 250 тыс.

рублей. Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Категории населения, которые вправе получить послабление

В 2015 году в налогообложении законодательно определились ограничения льгот имущества. С того периода освобождение от налогообложения предусматривается исключительно для единственного объекта недвижимости, причем основным условием является неиспользование его при коммерческой деятельности. Закон предусматривает освобождение от уплаты имущественного налога следующих категорий граждан: • Героев РФ и Советского Союза; • имеющих первую и вторую группы инвалидности; • инвалидов детства; • участников мировых войн, ВОВ,; • ветеранов боевых операций РФ; • потерпевших от воздействия радиации и получающих пособия; • больных лучевой болезнью; • семей военнослужащих, понесших потери; • пенсионеров; • воины-интернационалисты; • военнослужащих и отставников со сроком службы более 20 лет.

• инвалидов космической техники и работы ядерных установок.

Налогообложению отменено для физических лиц, площадь гаража которых менее 50 кв.м., расположенных на дачных либо подсобных участках.

Гараж в собственность — а в чем плюс?

Бес­хоз­ный неза­ре­ги­стри­ро­ван­ный гараж — это посто­ян­ная угро­за для его вла­дель­ца поте­рять дан­ный объ­ект, кото­рый счи­та­ет­ся очень уяз­ви­мым.

  1. Гара­жу может угро­жать снос в любой момент, (если тем более он постро­ен само­воль­но во дво­ре), под­жог, повре­жде­ние упав­шим дере­вом и т.д.
  2. Застра­хо­вать бес­хоз­ную построй­ку нель­зя, а зна­чит полу­чить ком­пен­са­цию от стра­хо­вых ком­па­ний нере­аль­но. В несколь­ко луч­шей ситу­а­ции гараж­но-стро­и­тель­ные коопе­ра­ти­вы, но они были созда­ны так дав­но, что разо­брать­ся с пра­ва­ми ГСК доволь­но слож­но.

У соб­ствен­ни­ка гара­жа в ГСК суще­ству­ет воз­мож­ность сдать его в арен­ду и про­дать его.

Расчета налога

Пример 1 Физическое лицо совершило продажу гаража за 820 500 руб.

Ему принадлежало право собственности на него в течение 2- лет.

Следовательно, он имеет право на снижение суммы дохода на 250 000 рублей, т.е. сумма сверх этой будет подлежать налогообложению. В итоге продавец должен уплатить в бюджет —(820 500 – 250 000) * 13% = 74 165 руб.

в пользу государства Пример 2 гражданин Н.

продал гаражное строение за 167 000 руб, при этом период владения им не превысил 3-х лет. Какую сумму налога должен уплатить в ФНС продавец?В приведенном примере, доход в результате сделки менее установленной льготы, следовательно, гражданин Н. не должен ничего платить государству Пример 3 гражданин М.

заключил договор продажи гаража за 1 230 000 руб., а владел им 5 лет.

Есть ли у него обязанность оплаты налога в таком случае? Поскольку срок владения больше чем указанный в НК РФ, то не нужно платить с продажи собственной постройки

Из чего складывается налог на гараж?

Многие считают гараж достаточно простым строением, однако на самом деле это комплекс из сложной постройки и земельного участка, на котором он расположен.

На все это законом положено платить налоги.
Фактически, необходимо сделать два отдельных платежа:

  1. ;

Гараж – является полноценным имуществом — нежилой недвижимостью. Ставка налога на гараж в 2019 году, как и раньше определяется муниципалитетом.

Начисляться налог начинает с момента регистрации собственности в Реестре и напрямую зависит от стоимости гаража. Учитывается при этом кадастровая стоимость.Согласно пункту 2 статьи 406 Налогового Кодекса Российской Федерации, ставка налога на гараж составляет 0,1%. В то же время, следует принимать во внимание, что ставка налога может быть уменьшена до нуля либо увеличена, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).Оценку производят специалисты, однако они могут допускать погрешности.
В то же время, следует принимать во внимание, что ставка налога может быть уменьшена до нуля либо увеличена, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя).Оценку производят специалисты, однако они могут допускать погрешности.

В этом случае, можно обратиться с заявлением о пересчете кадастровой стоимости.

Что касается налога на землю, то она зависит от:

  1. в регионе (в среднем по стране составляет 1,5%);
  2. кадастровой оценки земельного участка;

Также оплата будет отличаться в зависимости от типа владения гаражом. Если участок под ним является вашей собственностью, то квитанцию к оплате будет присылать налоговая.

Если земля под гаражом принадлежит кооперативу, в котором вы состоите, то квитанция будет общей для всего объединения. Бухгалтеры самостоятельно припишут необходимую сумму в вашу платежку.

В случае, если земля принадлежит кооперативу, который может не платить налог, то соответственно, владелец гаража также освобождается от уплаты налога за землю под гаражом. Если вы сдаете в аренду гараж, налог придется заплатить и за доход, получаемый со сдачи его внаем.

Ставка – 13%.

Правовое регулирование


Порядок определения и начисления налога на недвижимость установлен НК РФ.

Перечень доходов, из которых не удерживается НДФЛ, обозначен в .

предусматривает особенности освобождения от оплаты налога на недвижимость.

Ст. 220 содержит правила получения имущественного вычета. Общие вопросы, касающегося недвижимости и сделок с ней, регулируются ГК РФ и .

Налог на гараж для пенсионеров в 2019 году

Я являюсь пенсионеркой. Имею в собственности, одну однокомнатную квартиру и дачу. Но дача, это идет как дом? Но в этом случае, дача не является для круглогодичного проживания…Как в этом случае ее можно приравнивать к дому?

И если есть программа, по которой начисляют налог на имущество,то почему в этой программе отсутствуют данные о возрасте налогоплательщика? Почему человек должен лично идти в налоговую, отстаивать очередь для того, чтобы предоставить пенсионное удостоверение?

К тому же, это уже после того, как пришло уведомление на оплату налога на имущество физических лиц? Ведь по ТВ разъясняли о льготах на 2016 г. для пенсионеров! Почему создают искусственно сложности?

Налог на имущество физических лиц является местным налогом, зачисляется в местный бюджет по месту нахождения объекта налогообложения.

Налог платится владельцами домов, квартир, гаражей и другой недвижимости. А вот пенсионеры в России вовсе не обязаны платить налог на имущество. Причем, эта льгота в 2017 году предоставляется и неработающим, и работающим пенсионерам. По объяснениям главы комитета Государственной думы по бюджету стало понятно, что это сделано для снижения суммы налога, так как стоимость земли значительно увеличилась при пересчете кадастровой стоимости, а вместе с увеличением стоимости возросли и суммы налогов.

По объяснениям главы комитета Государственной думы по бюджету стало понятно, что это сделано для снижения суммы налога, так как стоимость земли значительно увеличилась при пересчете кадастровой стоимости, а вместе с увеличением стоимости возросли и суммы налогов. Данная льгота распространяется на всех пенсионеров.

Сейчас актуальным стал вопрос, должен ли пенсионер платить налог на землю, если на него оформлено несколько земельных участков.

Использовать данную льготу можно при нескольких участках, но вычитаться 6 соток будет только с одного участка, на который пенсионер предоставит документы.

Особенности для пенсионеров

Пенсионеры все еще имеют возможность воспользоваться льготным условиями уплаты налога, однако с 2015 года были ожесточены правила и для них> Как правило, гараж является единственным объектом недвижимости, который пребывает в собственности у пенсионеров.

До 2015 года они были полностью освобождены от уплаты налога на объекты подобного типа. После этого на законодательном уровне их возможности ограничили – теперь они могут выбрать только один объект недвижимости, на который не уплачивается налог. Так как за квартиру или дом необходимо платить намного больше (особенно, если есть ипотека), пенсионеры предпочитают выбирать именно жилье.

В этом случае налог на гараж им нужно уплачивать в полном объеме> Если же в качестве льготного объекта для налогообложения был выбран именно гараж, который поделен на несколько долей, не нужно будет платить только за часть, принадлежащую пенсионеру> Если говорить о земельном участке, расположенном под гаражом, то пенсионеры не получают никаких льгот, так как это не предусмотрено федеральным законодательством.

Рекомендуем прочесть:  Что такое коэффициент ипк

Однако в некоторых регионах местные власти ввели такую норму.

Чтобы проверить наличие льготы на налог, следует обратиться в муниципальные органы по месту жительства. Если местное законодательство дает возможность уменьшить земельный налог, следует написать заявление, сделать копии паспорта и пенсионного удостоверения, и с этими документами обратиться в налоговую службу. Специалисты должны рассмотреть заявление и предоставить полагающиеся льготы.

Стоит обратить внимание, что автоматически они не начисляются.

Некоторые нюансы

Если гараж достался в собственность по наследству, то при его продаже применяется стандартная процедура. То есть, если сумма сделки более 250 тыс.

руб. и постройка находится в собственности менее 3 лет, то сумма финансовых обязательств составляет 13% от полученного дохода для резидентов и 30% для людей, имеющих гражданство других стран. По закону объекты нежилой недвижимости, которые были получены по наследству, не облагаются налогом. Но при этом нужно помнить, что для подтверждения данного факта понадобиться собрать большое количество документов.

Обязательно нужно будет получить свидетельство на право наследства, за которое уплачивается госпошлина. Если нежилая постройка продается вместе с земельным участком, на который имеется право собственности, то налоговый вычет может быть увеличен до 1 млн.

руб. Но для этого нужно, чтобы в наличии имелись отдельные свидетельства о регистрации в Росреестре.

Важно помнить, что финансовые обязательства при продаже гаража в случае, если нет законных оснований на получение льгот, платить нужно обязательно.

При несвоевременном внесении обязательного платежа с дохода в бюджет предусмотрены штрафные санкции.

Если декларация была подана с опозданием, то дополнительно начисляется штраф в пределах 5%-30% от суммы долга. При просрочке назначенных сроков платежа начисляется пеня в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Налоги при продаже гаража

В предыдущем разделе рассмотрена законодательная база вопроса, и определено, оформить налоговый вычет при продаже гаража нельзя.

Следует понимать, что в Налоговом Кодексе под налоговым вычетом понимается как возмещение подоходного налога при приобретении имущества, так и уменьшение суммы налога при продаже. Продажа имущества, в том числе недвижимого, рассматривается налоговыми органами как получение дохода, с которого надо заплатить подоходный налог 13%.

В качестве примера, с продажи гаража, стоимостью 500 тысяч рублей, надо отдать в качестве НДФЛ 65 000 рублей. Но эти деньги надо платить не во всех случаях. В соответствии с Налоговым Кодексом РФ имеют право не выплачивать налог с продажи и не оформлять налоговую декларацию те продавцы, чей гараж состоял в оформленном владении продавца не менее трех лет.

Недостаточно быть собственником гаража в период трех лет и больше, надо, чтобы право собственности было зарегистрировано в течение этого срока. В противном случае, возможна ситуация, когда владелец долгое время не имел документов о регистрации и оформил его непосредственно перед продажей. Этот вариант повлечет дополнительные расходы.

Важно! Имеют право не платить НДФЛ независимо от периода владения, пенсионеры и те, кто получил недвижимость в наследство. В ситуации, когда срок обладания объектом составил меньше трех лет, то налог не платится при условии, если собственник сможет представить доказательства того, что он реализовал гараж за сумму меньшую, чем купил – то есть, прибыли со сделки не было. В этом случае надо предоставить в налоговую службу договор как продажи объекта, так и его предыдущей покупки.

Однако декларировать сделку в этом случае все равно обязательно.

Делать это надо до 30 апреля года, следующего за годом заключения договора. В противном случае закон предусматривает наложение штрафа в размере 5% от суммы неуплаченного налога за один месяц просрочки. После подачи декларации следует до 15 июня заплатить положенную сумму.

Загрузка.

Поделиться ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter Статьи по теме

Добавить комментарий Популярные статьи 3 2 2 Новые статьи 1 Онлайн расчет позволяет рассчитать сумму налога к возврату Онлайн-калькулятор © 2019–2019 – Все права защищены Все про налоговые вычеты и их получение Выберите ваш случай Создать тему Спасибо! В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Налог на землю

За участок, на котором размещен гараж, также приходит налог.

Оплачивается гражданами по нескольким критериям:

  1. Земля под гаражом, которая находится в собственности: один раз в год оплачивается по квитанции.
  2. Избавленный от уплаты налога кооперативный гараж: для физ. лиц, даже не подпадающих под льготные группы, налоговый сбор отсутствует.
  3. Зарегистрированный как собственность кооперативный гараж: имущество кооператива в полном объеме облагается налоговым сбором, а бухгалтерия распределяет его на каждого совладельца.

Налог на имущество физических лиц на гараж, землю под гаражом и машиноместо

Последнее обновление 2019-01-10 в 10:32Согласно гл.32 НК, под налог на имущество физ.

лиц (НИФЛ) подпадают не только жилые дома и квартиры, но и другая недвижимость: садовые домики, хоз. постройки, гаражи и т.д. В статье подробно разберем, сколько составляет налог на гараж в собственности, кто его платит и что делать с землей под гаражом.

Менее трех лет

Однако, могут происходить обстоятельства, при которых потребуется продать гараж ранее истечения 3-летнего срока нахождения его в собственности. Даже в таком случае продавец может получить имущественный вычет.

В соответствии со ст. 250 Налогового кодекса РФ, имущественный налоговый вычет совершается в размере дополнительных доходов, которые получены продавцом гаража в налоговом периоде с его продажи, находившегося в собственности бывшего владельца меньше 3-х лет, не превышающем в целом 250 тыс.

рублей. Поэтому, чтобы не оплачивать налог с продажи гаражного строения, нужно продать ее за сумму ниже 250 тыс.руб.

Иначе необходимо оплатить налог с суммы, превышающей установленный размер. К примеру, гараж продается собственником за 1 млн.

800 тыс. рублей. Продавец, получив оплату по договору, имеет обяханность оплаты налога. Но также он имеет право на предоставление имущественного вычета.

Расчет налога в таком случае выглядит следующим образом: (1 800 000 – 250 000) x 13 % = 201 500 руб.

Доход, полученный продавцом, должен быть задекларирован. Кроме того, в декларации бывший собственник гаража рассчитывает сумму подоходного налога. Информация о периоде нахождения объекта во владении продавца имеется в налоговой службе, поскольку она самостоятельно запрашивает сведения в службе Росреестра.

Соответственно приложения выписки из ЕГРН к декларации не требуется.

Пример № 2. Гараж продается за 230 тыс.

рублей. Исходя из норм ст. 229 Налогового кодекса РФ, продавец имеет право на уменьшение налоговой базы на 250 000 руб.

А поскольку стоимость объекта не превышает указанную сумму, ему не нужно платить налог в ФНС.

Стоимость продажи гаражного строения прописывается в договоре между сторонами.

Текст договора и служит подтверждением размера дохода, полученного продавцом по сделке.

После запроса налоговой службы в органы Росреестра, сотрудники ФНС определяют кадастровую стоимость гаража.

В случае очевидного занижения цены, прописанной в договоре продажи, в отношении сторон могут применяться нормы ответственности.