Должна ли бти учитывать износ квартиры для данных в налогоую инспекцию

Должна ли бти учитывать износ квартиры для данных в налогоую инспекцию

Советы юристов:


1. Имеет ли право БТИ менять инвентаризационную стоимость имущества ()квартира?

1.1. Без оснований не имеет права. 2. Бти отказывает в выдаче справки об инвентаризационной стоимости квартиры-как быть. 2.1. А зачем вам инвентаризационная стоимость.

В настоящее время за основу везде берется кадастровая стоимость указанная в кадастровом паспорте.

3. Согласно ст. 333.25 НК РФ при получении наследства возможно использование инвентаризационной стоимости квартиры. А как её узнать в БТИ, если наследник ещё не собственник? 3.1. Зоя, сейчас нотариусы в течение суток запрашивают эту информацию.

4. 9 мая 2019 г умерла мама. Я-единственный наследник первой очереди. В июне подала заявление о вступлении в наследство. Наследство — это только квартира.

Взялся в БТИ сплавку об инвентаризационной стоимости. И с этой справкой 9 ноября пришла к нотариусу. Нотариус не работа — уехала на учебу.

Но ее помощница сказала, что я должна придти 19 ноября, поскольку кроме 6 месяцев положено ещё 10 дней на выявление других наследников.

Что это за 10 дней? Нигде про них не читала. 4.1. Законом никаких 10 дней не установлено.

Круг наследников устанавливается в течение 6-месячного срока.

5. Может ли нотариус рассчитать сумму налога (пошлины) за квартиру при вступлении в наследство исходя из инвентаризационной стоимости.

С учетом того, что справка из БТИ выдается по состоянию стоимостных показателей до 31 декабря 2013 г. включительно. 5.1. Уважаемая Лана, государственная пошлина и налог за квартиру при вступлении в наследство — это разные правовые основания.

Пошлина идет в доход нотариусу, поэтому она с Вас возьмет по максимуму (по кадастровой стоимости, если она больше). Платить налог за наследство не надо. С уважением кандидат педагогических наук Юрис Королев 6.

Кто еще кроме бти может провести независимую оценку стоимости квартиры по инвентаризационной стоимости. 6.1. Здравствуйте. Независимую оценку стоимости квартиры по инвентаризационной стоимости модет провести оценщик.

не обязательно проводить через БТИ.

6.2. Доброго времени суток, Григорий! Вы можете обратиться к независимым оценщикам.

Вам проведут оценку и сделают отчет. Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса. 7. Наследодатель умер 15.12.2016 Могу ли я при вступлении в наследство учитывать инвентаризационную стоимость квартиры и дома, а не кадастровую?

Нотариус мне говорить, что бти расформировывают и они не имеют полномочий на оценку. 7.1. Здравствуйте! Если БТИ является членом саморегулируемой организации оценщиков, то она вправе осуществлять оценочную деятельность, соответственно документы об оценке недвижимости, выданные БТИ нотариус обязан принимать во внимание.

Если же БТИ не имеет права на осуществление оценочной деятельности, то нотариус будет принимать во внимание кадастровую стоимость квартиры.

Буду рад, если ответ на вопрос был полезен.

8. Нотариус может сам запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета госпошлины на наследство? Или наследник сам должен запросить ее в бти на день смерти наследователя? 8.1. Добрый день! Может и нотариус запросить, и сам наследник направить запросить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости.

8.1. Добрый день! Может и нотариус запросить, и сам наследник направить запросить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости. Каких-либо ограничений нет. Удачи! 8.2. Нотариус может сам запросить справку об инвентаризационной стоимости квартиры для расчета госпошлины на наследство?

Или наследник сам должен запросить ее в бти на день смерти наследователя? Обычно нотариус делает это сам.

9. При принятии наследства нотариус сказал, что госпошлина 0,3% (родственная) будет расчитываться только от кадастровой стоимости квартиры. Мне самой надо принести ему справку из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Или как добиться чтобы расчет был от инвентаризационной? 9.1. Добрый вечер! У нас налог уже несколько лет считается от кадастровой стоимости С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

9.2. Или как добиться чтобы расчет был от инвентаризационной?

Никак. Только от кадастровой. Справку о кадастровой стоимость можно в МФЦ взять — 200 рублей г/п за получение, готовят в течении 5-ти рабочих дней. В БТИ ходить не нужно. Там справки об инвентаризационной стоимости получают.

10. Умерла мама, я единственный наследник и наследую квартиру.

Мне нужно принести справку из БТИ об инвентаризационной стоимости? Или просто сказать что стоимость будет рассчитываться инвентаризационная?

Итого услуги нотариуса будут считаться 0,3% от инвентаризационной стоимости+ какие-то услуги? Эти услуги обязательны? Хочу чтобы меня не обманули.

10.1. Нотариус возьмет с вас госпошлину, которую исчислит от инвентаризационной стоимости имущества «0,3% от стоимости наследственного имущества для детей, супругов, родителей, братьев и сестер; 0,6% от стоимости наследуемого имущества — для остальных наследников, но не более 1 000 000 р.

(п.1 ст.333.24 НК РФ). От уплаты госпошлины освобождаются лица, которые на день принятия наследства совместно проживали с наследодателем и продолжают проживать в этом доме, квартире после смерти.» 10.2. Умерла мама, я единственный наследник и наследую квартиру. Мне нужно принести справку из БТИ об инвентаризационной стоимости?

Или просто сказать что стоимость будет рассчитываться инвентаризационная? Итого услуги нотариуса будут считаться 0,3% от инвентаризационной стоимости+ какие-то услуги?

Эти услуги обязательны? Хочу чтобы меня не обманули. Госпошлину платить от инвентаризационной стоимости.

11. Может ли (в саратове) нотариус при оформлении документов на наследство определить стоимость квартиры по инвентаризационной стоимости из БТИ.

11.1. Не может нотариус при оформлении документов на наследство определить стоимость квартиры по инвентаризационной стоимости из БТИ, Николай. 11.2. Здравствуйте! В целях исчисления нотариального тарифа при выдаче свидетельства о права на наследство применяется кадастровая стоимость. 11.3. Нет не может, нотариусом должна учитываться только кадастр новая стоимость имущества.

11.3. Нет не может, нотариусом должна учитываться только кадастр новая стоимость имущества. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

11.4. Здравствуйте, для нотариального оформления наследства необходима оценка рыночной стоимости недвижимости. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

12. Наследство квартиры по завещанию. Мне нужно уплатить 0,6 % от стоимости квартиры.

Прочла, что инвентаризационную (БТИ) отменили с 2014. так ли это? значит теперь только по кадастровой или независимый оценщик. Документ о кадастровой стоимости я сама должна предоставить нотариусу при открытии наследственного дела или это и он может сделать за деньги?

Спасибо. 12.1. Здравствуйте, Маша Инвентаризационную стоимость действительно отменили.

Получайте кадастровый паспорт в БТИ или МФЦ и предоставляйте документ нотариусу Желаю Вам удачи и всех благ!

12.2. Наследство квартиры по завещанию. Мне нужно уплатить 0,6 % от стоимости квартиры.

Прочла, что инвентаризационную (БТИ) отменили с 2014.

так ли это? значит теперь только по кадастровой или независимый оценщик.

Документ о кадастровой стоимости я сама должна предоставить нотариусу при открытии наследственного дела или это и он может сделать за деньги Да, Вы правы. Все расчеты теперь будут производиться исходя из кадастровой стоимости жилья. 12.3. Нет, инвентаризационную стоимость не отменяли, смотрите ее в техническом паспорте.
12.3. Нет, инвентаризационную стоимость не отменяли, смотрите ее в техническом паспорте.

Гос.пошлина уплачивается с инвентаризационной стоимости имущества. Ст.333.25 ТК РФ. 13. Оформляю в наследство квартиру, нотариус просит только кадастровый паспорт для начисления пошлины с суммы Недвижимости. В кадастровом паспорте сумма стоимости квартиры гораздо больше чем инвентаризационная стоимость по данным БТИ.

Скажите правильно ли требование нотариуса? 13.1. Оформляю в наследство квартиру, нотариус просит только кадастровый паспорт для начисления пошлины с суммы Недвижимости.

В кадастровом паспорте сумма стоимости квартиры гораздо больше чем инвентаризационная стоимость по данным БТИ. Скажите правильно ли требование нотариуса?

Добрый день, вы в вправе предоставить стоимость по данным БТИ. 14. Получил налоговое уведомление об оплате имущественного налога на квартиру.

С размером налога категорически не согласен. Когда стал разбираться, обнаружил, что инвентаризационная стоимость моего жилья сильно завышена и практически равна рыночной. В доме, абсолютно такие же квартиры (квадратура, расположение и т.д.) оценены на порядок ниже.

В налоговой отправляют в бти. Как добиться справедливой оценки недвижимости и можно ли при этом избежать судебной тяжбы.

14.1. Пленум Верховного суда РФ разъяснил, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимости (постановление от 30.06.15 № 28 —изучите.) 15. Можно ли при расчете госпошлины по иску о признании собственности на квартиру взять за основу инвентаризационную стоимость квартиры (справка БТИ)? 15.1. Здравствуйте. Можете. Если суд ваш расчет не устроит, он оставит исковое без движения и попросит доплатить госпошлину до нужного размера.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

ЭТАП 1. Принимаем и оформляем решение о ликвидации недвижимости

Прежде всего организация должна зафиксировать на бумаге свое решение о ликвидации недвижимости.

По правилам, установленным для ликвидации основных средств, надо создать ликвидационную комиссию (далее — Методические указания).

Для этого руководитель должен подписать приказ о ее назначении.

В состав ликвидационной комиссии надо включить главного бухгалтера (бухгалтера) и лиц, на которых возложена ответственность за сохранность объектов основных средств. Также в комиссию целесообразно включить представителей технической (или инженерной) службы. Цель работы комиссии — оценить, нужно ли сносить здание или нет (далее — Методические указания).

Само это решение, а также его обоснование комиссия должна отразить в акте на списание объекта основных средств по форме № ОС-4.

Часто бывает, что руководитель (он же единоличный собственник) самостоятельно принимает решение о сносе здания. В этом случае создавать комиссию нет смысла.

Но акт на списание объекта основных средств вам все равно лучше сделать. Поскольку форма № ОС-4 — унифицированная. И чтобы не спорить с проверяющими по вопросу того, почему вы неправильно заполнили унифицированную форму (а уж тем более вообще не заполнили ее), лучше составить акт ОС-4 по инструкции — «как надо».

Кстати, забегая вперед, скажем, что акт ОС-4 важен и для обоснования расходов, связанных со сносом здания, в налоговом учете. Ведь он (по пока еще действующим правилам) является обязательным документом, подтверждающим сам факт сноса здания.

Related Articles

25.03.2018 25.03.2018 25.03.2018 Данный специалист проведет исследование и расчёт цены объекта, исходя из совокупных значений нескольких методик (сравнительный, затратный, аналитический и прочее).

Для отчёта будут использованы параметры кадастровой и инвентаризационной оценки исследуемого объекта. По итогам проведения оценки собственник получит на руки заключение, которое сможет использовать в качестве доказательства в суде. Если полученное в результате оценки значение окажется ниже инвентаризационного, в суде можно будет оспорить завышенную ценовую планку.

Если судебным решением кадастровая или инвентаризационная стоимость имущества будет приравнены к рыночной цене, данные изменения будут обязаны учесть не только органы Росреестра, но и налоговые органы.

Вопрос: Почему при расчете стоимости имущества (недвижимости) БТИ не начисляет износ, а только применяет коэффициент на повышение стоимости? Почему налоговая инспекция не учитывает данные цифры и не требует их с сотрудников БТИ?

На основании каких документов учитывается или не учитывается износ? («ЭЖ Вопрос-Ответ», 2009, n 9)

«ЭЖ Вопрос-Ответ», 2009, N 9Вопрос: Почему при расчете стоимости имущества (недвижимости) БТИ не начисляет износ, а только применяет коэффициент на повышение стоимости?

Почему налоговая инспекция не учитывает данные цифры и не требует их с сотрудников БТИ? На основании каких документов учитывается или не учитывается износ?Ответ: Налог на имущество физических лиц исчисляют налоговые органы. Причем налог на строения, помещения и сооружения рассчитывается на основании данных об их инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января каждого года.

Органы, регистрирующие права на недвижимое имущество и сделки с ним, а также органы или бюро технической инвентаризации (БТИ) обязаны ежегодно до 1 марта представлять в налоговый орган сведения, необходимые для исчисления налогов, по состоянию на 1 января текущего года (п.

п. 1, 2 и 4 ст. 5 Закона РФ от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (в ред. от 05.04.2009), далее — Закон N 2003-1). Стоимость здания, строения БТИ определяет отдельно для целей статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и для целей налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость) (п.

Стоимость здания, строения БТИ определяет отдельно для целей статистического учета (полная балансовая стоимость и остаточная балансовая стоимость) и для целей налогообложения физических лиц (действительная инвентаризационная стоимость) (п.

5.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от 04.08.1998 N 37, далее — Инструкция N 37). Согласно п. 5.3 Инструкции N 37 действительную инвентаризационную стоимость БТИ определяет в соответствии с Порядком оценки зданий, помещений, сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, утвержденным Приказом министра архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства России от 04.04.1992 N 87 (далее — Порядок).

Инвентаризационная стоимость для целей налогообложения рассчитывается по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа на момент оценки (п.

3.2 Порядка). Восстановительная стоимость определяется по сборникам укрупненных показателей восстановительной стоимости с ее последующим пересчетом к уровню цен 1991 г. по индексам и коэффициентам, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 11.05.1983 N 94 и Письмами Госстроя СССР от 06.09.1990 N 14-Д (по отраслям народного хозяйства) и Госстроя РСФСР от 29.09.1990 N 15-148/6 и N 15-149/6 (по отрасли «Жилищное хозяйство»), а затем — к уровню цен года оценки по коэффициентам, утверждаемым органами исполнительной власти республик в составе РФ, краев, областей, автономных образований, г.г.

Москвы и Санкт-Петербурга. При расчете указанных коэффициентов рекомендуется использовать соотношения показателей, отражающих динамику изменения стоимости продукции в строительстве и стройиндустрии (п. 3.2.1 Порядка). В силу п. 3.2.2 Порядка физический износ жилых зданий определяется по Правилам оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86(р)). Физический износ других строений и сооружений устанавливается: — по срокам службы — если известны даты начала эксплуатации и нормативный срок их службы; — в соответствии с Рекомендациями по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения (Ростехинвентаризация, Москва, 1991) — если даты начала эксплуатации и нормативный срок службы неизвестны.

Конституционность положений Закона N 2003-1 в части применения инвентаризационной стоимости и законность положений Порядка об инвентаризационной стоимости для целей налогообложения подтверждены Определениями Конституционного Суда РФ от 21.12.2004 N 473-О и Верховного Суда РФ от 18.01.2006 N 60-Г05-14. Об этом напомнил ФАС Уральского округа в Постановлении от 23.04.2009 N Ф09-2329/09-С3. По мнению суда, БТИ при определении инвентаризационной стоимости должно опираться и на Методику определения физического износа гражданских зданий, утвержденную Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 27.10.1970 N 404.

Исходя из сказанного БТИ обязано при расчете в налоговых целях инвентаризационной стоимости имущества учитывать не только коэффициент роста цен стройпродукции, но и ее физический износ. В то же время надо обратить внимание на п. 1.4 Порядка. Из него следует, что, хотя строения, помещения и сооружения оцениваются по состоянию на 1 января каждого года, это делается на основе данных инвентаризации (недаром стоимость называется инвентаризационной).

1.4 Порядка. Из него следует, что, хотя строения, помещения и сооружения оцениваются по состоянию на 1 января каждого года, это делается на основе данных инвентаризации (недаром стоимость называется инвентаризационной). В этом же пункте говорится, что инвентаризация строений, помещений и сооружений в натуре проводится не реже одного раза в пять лет и при уклонении граждан от инвентаризации принадлежащих им строений, помещений и сооружений БТИ обязано в месячный срок проинформировать об этом органы исполнительной власти и налоговую инспекцию по месту нахождения объекта налогообложения. Таким образом, размер физического износа пересчитывается после очередной инвентаризации.

Вероятно, ваше БТИ не проводит ее ежегодно. Если это так, то и размер износа в подаваемых ежегодно в налоговые органы сведениях об инвентаризационной стоимости имущества физических лиц БТИ обновляет не ежегодно (но не реже чем раз в пять лет).

А вот коэффициент на повышение инвентаризационной стоимости может применяться ежегодно и без проведения инвентаризации. На наш взгляд, это несправедливо, хотя и не противоречит нормативным документам.И.Макалкин Эксперт «ЭЖ» Подписано в печать 01.09.2009

Можно ли оспорить данные по инвентаризационной стоимости за 2013 год сейчас в 2017 году (так как налог за 2016 г.

Еще исчислялся на основе инв. Стоимости?

Здравствуйте!

Я, конечно же, не единственная такая.

Ежегодно инвентаризационная стоимость принадлежащей мне недвижимости для исчисления налога стремительно растет из-за коэффициента, который налоговая применяет к инвентаризационной стоимости, поданной БТИ до 01.03.2013. Могу ли я сейчас оспорить эту стоимость (заказать независимую оценку инвентаризационной стоимости), обратившись в суд.

Ведь, по существу, более позднюю оценку налоговая не примет в учет (например, у меня есть обновленный техпаспорт за 2016 г.), а с 2013 г. уже 4 года прошло. С другой стороны эти данные влияют на меня как плательщика налогов на текущий момент. Прошу не отвечать абы что, скорость для меня не важна, а вот действительно дельный совет пригодился бы очень!

И пример, что ли, какой-нибудь по судебной практике. Были ли подобные разбирательства (КОНЕЧНО БЫЛИ), но с положительным исходом для истца.

Спасибо! 28 Ноября 2017, 14:06, вопрос №1827378 Оксана, г.

Тамбов

    ,

489 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 15091 ответ 8309 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Оксана!

В вопросе есть некоторое противоречие. Вы пишите, что инвентаривационная стоимость растет, но при этом указываете, что растет она из за налоговой ставки.

Значит инвентаривационная стоимость расти не может, а растет коэффициент-дефлятор.

Так вот согласно п. 2 ст. 402 НК РФ Налоговая база в отношении объектов налогообложения, за исключением объектов, указанных в настоящей статьи, определяется исходя из их в случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, предусмотренное настоящей статьи.Видимо в Тамбовской области решение об исчислении налога по кадастровой стоимости еще не принято, но до 2020 года обязательно будет принято.

Оспорить инвентаривационную стоимость можно в случае, если при оценке допущена ошибка или она выше рыночной стоимости.

28 Ноября 2017, 14:30 0 0 получен гонорар 40% 1588 ответов 703 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Оксана здравствуйте! Нашел в интернете что в конце 2016 года Тамбовская дума приняла решение об исчислении налогана имущество исходя из кадастровой стоимости ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА Шестой созыв Девятнадцатое заседание РЕШЕНИЕот 25 ноября 2016 года N 426Об установлении налога на имущество физических лиц на территории города Тамбова Рассмотрев проект решения

«Об установлении налога на имущество физических лиц на территории города Тамбова»

, внесенный временно исполняющим обязанности Главы города Тамбова, и в соответствии с , , , , с учетом рекомендации комитета Тамбовской городской Думы шестого созыва по социально-экономическому развитию и бюджету, Тамбовская городская Дума РЕШИЛА: 1.

Установить и ввести в действие с 01 января 2017 года на территории города Тамбова обязательный к уплате налог на имущество физических лиц.

2. Установить, что налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости. 3. Установить следующие налоговые ставки по налогу:1) жилые дома: N п/п Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога, % 1.

до 1,5 млн.рублей включительно 0,1 2.

свыше 1,5 млн.рублей до 3,5 млн.рублей включительно 0,2 3. свыше 3,5 млн.рублей 0,3 2) жилые помещения (квартиры, комнаты): N п/п Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога, % 1. до 1,5 млн.рублей включительно 0,1 2.

свыше 1,5 млн.рублей до 3,5 млн.рублей включительно 0,2 3.

свыше 3,5 млн.рублей 0,3 3) объекты незавершенного строительства, в случае если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом, — в размере 0,3 %; 4) единые недвижимые комплексы, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом): N п/п Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога, % 1. до 1,5 млн.рублей включительно 0,1 2. свыше 1,5 млн.рублей до 3,5 млн.рублей включительно 0,2 3.

свыше 3,5 млн.рублей 0,3 5) гаражи и машино-места — в размере 0,1 %;6) хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, — в размере 0,1 %; 7) объекты налогообложения, включенные в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей, — в размере 2,0 %;8) прочие объекты налогообложения — в размере 0,5 %.4. Право на налоговую льготу предоставляется категориям налогоплательщиков, установленным статьей 407 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере, по основаниям и в порядке, предусмотренным указанной статьей.5. Признать утратившими силу:1) (газета «Наш город Тамбов», 2014, 28 ноября; официальный интернет — портал Тамбовской городской Думы 2014, 27 ноября);2) (газета „Наш город Тамбов“, 2016, 25 октября; официальный интернет — портал городского округа — город Тамбов 2016, 21 октября).6.

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Тамбовской городской Думы шестого созыва по социально- экономическому развитию и бюджету (А.В.Рыбась).7.

Решение вступает в силу с 01 января 2017 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования. Временно исполняющий обязанностиГлавы города Тамбова А.В.

Дадонов Председатель Тамбовской городской Думы В.В.Путинцев Так что с 2017 года считать будут по новому, исходя из кадастровой стоимости.

Оспорить ранние года, если не было регионального решения вряд ли получится, как уже отметил коллега, процесс перехода прдусмотрен до 2020 года. 28 Ноября 2017, 14:43 1 0 получен гонорар 20% 8,5 Рейтинг Правовед.ru 5439 ответов 2184 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,5рейтинг

Здравствуйте Оксана!

Практики нет. Вряд ли у Вас получится оспорить именно инвентаризационную стоимость, так как в законе четко написано, что является базой ст. 404 НК РФ Порядок определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости объекта налогообложения Налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.

А вот коэффициент-дефлятор как указал Руслан можно попробовать. Но то же без перспектив. Ни действующим Налоговым кодексом, ни Законом РФ от 09.12.1991 N 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» (действующим до принятия Главы 32. НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ НК РФ), не предусмотрен перерасчет в случае изменения инвентаризационной стоимости.

Она так как сказать константа.

Перерасчет предусмотрен только в случае оспаривания кадастровой стоимости. 28 Ноября 2017, 15:11 0 0 получен гонорар 40% 983 ответа 499 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ярославль Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. В принципе оспаривать инвентаризационную стоимость можно и это делают, можно к примеру посмотреть дело Дело 2-2479/2017. Но нужно доказать ошибку в определении стоимости, что непросто.

Кроме того, судя по вопросу, вами пропущен срок исковой давности.

Суды оценивают пропуск срока так Ответчик ссылался на пропуск истцом срока исковой давности, поскольку об инвентаризационной стоимости объектов истцу должно было быть известно с момента направления ему налоговой инспекцией налогового уведомления, в котором такая стоимость указана, то есть с 2011 года.В силу ст. 404 НК РФ налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость, исчисленная с учетом коэффициента-дефлятора на основании последних данных об инвентаризационной стоимости, представленных в установленном порядке в налоговые органы до 1 марта 2013 года.Таким образом, правовое значение инвентаризационная оценка недвижимости имеет только в целях налогообложения.Истец в своем исковом заявлении ссылался только лишь на неблагоприятные последствия проведенной инвентаризационной оценки его имущества при определении размера налога, начисленного ему.Налоговое уведомление с указанием в том числе и инвентаризационной оценки имущества направлялось ему в ноябре 2011 г.

заказным письмом (л.д. 131).В силу п. 4 ст. 52 и п. 6 ст. 69 НК РФ налоговое уведомление, как и требование об уплате налога может быть направлено по почте заказным письмом.

В таком случае налоговое уведомление и требование об уплате налога считается полученным по истечении шести дней с даты направления заказного письма.Исходя из приведенных данных суд обоснованно признал, что истцом пропущен срок исковой давности для оспаривания стоимости налогооблагаемого имущества 28 Ноября 2017, 15:59 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 15 Декабря 2017, 09:53, вопрос №1846557 28 Мая 2017, 08:08, вопрос №1649452 06 Апреля 2017, 09:04, вопрос №1599048 17 Января 2017, 10:11, вопрос №1501880 29 Мая 2015, 09:49, вопрос №854052 Смотрите также

Основания для оспаривания кадастровой стоимости

Снизят стоимость объекта по кадастру только в определенных случаях:

  1. Если некорректно проведены предыдущие вычисления.
  2. При изменении текущего состояния жилплощади (признания аварийной и т. п.).
  3. Когда имеются недостоверные факты, которые повлияли на результат.

Ошибка может быть сокрыта в неправильном понимании целевого назначения объекта, техсостояния, местоположения и иных факторах.

Следовательно, основной причиной для переоценки становится недостоверность сведений из Росреестра. Влияние оказывают и нормы местного законодательства.

К примеру, в регионе проживания расчёт может проводиться исходя из инвентаризационной стоимости жилплощади. В таком случае переоценка КС проводиться не будет.

При анализе стоимости дома по кадастру обращают внимание на следующее:

  1. площадь;
  2. имеющиеся линии коммуникации.
  3. год строительства;

Чаще всего в расчет не берется текущее состояние имущества и фактический износ самого дома. Обращаться за переоценкой собственники вправе не позже 5 лет (в ряде регионов – 2-3 лет) после предыдущего изменения КС.

Спустя указанный период госорганы проводят плановый пересмотр оценки по кадастру, но и этот результат можно оспорить. Поэтому направлять такого рода запросы в любое время не получится. Налоговая инспекция при подсчете размера имущественного сбора, взимаемого с владельцев недвижимости, ориентируется главным образом на его кадастровую стоимость.

Затем она закрепляется в базе данных кадастра, и, как правило, не пересматривается вплоть до перехода прав на объект другому лицу. Соответственно, собственникам невыгодно переплачивать из-за выставленной завышенной оценки.

Данное правило касается расчета имущественного налога в отношении квартир, домов, земельных участков и нежилых помещений.

Износ меняется после инвентаризации

Например, она не требуется для оформления наследования на квартиру.

  1. При расчете такой стоимости во внимание берутся не только такие данные, как сегмент недвижимости, год постройки, но и имеется ли место для парковки, в каком районе города находится квартира и т.д.
  2. Органом, выдающим справки о кадастровой стоимости жилья, является Росреестр.
  3. Кадастровая стоимость осуществляется совершенно по другой методике вычисления.
  4. Получить такую справку можно через интернет, зайдя на сайт Росреестра.
  5. Существуют также определенные отличия при оспаривании кадастровой и инвентаризационной стоимостей квартиры.

Об оспаривании

Расчёт суммы налога на имущество больше не осуществляется исходя из показателей инвентаризационной оценки, и она не передаётся более в налоговые органы из БТИ или Росреестра.

Однако такая информация ощутимо влияет на рыночную цену жилья, хотя, в отличие от кадастровой оценки, не влияет на налоги, подлежащие уплате владельцами.Существует возможность оспорить кадастровую и инвентаризационную стоимость, применяемую для налогообложения объектов недвижимости.

Для этого необходимо заказать отчёт о рыночной оценке недвижимости у независимого профессионального оценщика. Данный специалист проведет исследование и расчёт цены объекта, исходя из совокупных значений нескольких методик (сравнительный, затратный, аналитический и прочее).Для отчёта будут использованы параметры кадастровой и инвентаризационной оценки исследуемого объекта.

По итогам проведения оценки собственник получит на руки заключение, которое сможет использовать в качестве доказательства в суде.

Если полученное в результате оценки значение окажется ниже инвентаризационного, в суде можно будет оспорить завышенную ценовую планку.

Если судебным решением кадастровая или инвентаризационная стоимость имущества будет приравнены к рыночной цене, данные изменения будут обязаны учесть не только органы Росреестра, но и налоговые органы.В этом случае будет произведен перерасчет налоговых обязательств за последний расчетный период, который также оспаривается, а начисление налоговых платежей в дальнейшем будет осуществляться с использованием уточненных в суде данных.Video can’t be loaded because JavaScript is disabled: (2 оценок, среднее: 3,00 из 5)

Загрузка. Спасибо автору 0

Можно ли оспорить оценку жилья

Иногда владелец жилья может быть не согласен с экспертным заключением о проведенной инвентаризации и определенной стоимости жилья.

Это может быть ему невыгодно с точки зрения продажи квартиры или по любой другой субъективной причине. В таком случае он имеет право оспорить результаты инвентаризации в суде, подав исковое заявление с соответствующими претензиями к органам БТИ. Важно! При оспаривании инвентаризационной оценки квартиры или другой недвижимости в суде, придется провести независимую экспертную оценку за собственный счет.

Все расходы могут быть возмещены истцу ответчиком, а именно Бюро технической инвентаризации, если в иске будет указанно, что в случае положительного решения суда все расходы, связанные с судом, компенсирует ответчик.

В исковом заявлении необходимо обязательно указать полное наименование ответчика (учреждение, проводившее экспертную оценку) и обоснованную причину своего обращения. Вместе с иском в суд истец должен представить следующие документы:

  1. инвентаризационный паспорт недвижимого имущества;
  2. документы, которые подтверждают некорректную оценку (или махинации в процессе ее проведения).
  3. копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;

Несмотря на то, что инвентаризационная оценка жилого объекта уже не актуальна, все же пока еще рано списывать ее со счетов, ведь нотариусы и дальше продолжают принимать данный документ в определенных случаях (вступление в права наследства и др.) и на его основании рассчитывать налоговый платеж. Оценка по кадастру полностью заменит инвентаризационную стоимость квартиры только с наступлением 2020 года, а до тех пор экспертная оценка недвижимости, проведенная органами БТИ, является официальным законным документом, который должен учитываться при различных операциях с недвижимым имуществом (покупке, продаже, дарении).

Разница между видами оценок

Ранее налогооблагаемая база высчитывалась по цене инвентаризации. Её особенностью являлось то, что при расчёте учитывалась следующая информация:

  1. дата сдачи объекта в эксплуатацию;
  2. стоимость строительства, то есть всех проведённых работ и использованных материалов.

Но полученная в результате цена недвижимости значительно уступает рыночной. Это, в свою очередь, ведёт к некорректному формированию налога.

Правительство приняло решение о замене неэффективного метода расчётов, чтобы получаемое оценочное значение было более приближено к уровню рынка. Результатом такой политики стало то, что инвентаризационную стоимость вытеснила цена по кадастру. Теперь в Российской Федерации размер налога на имущество определяется на основании кадастровой стоимости, а не оценки БТИ.

Значительная разница между двумя ценами объясняется тем, что при расчёте по технике кадастра учитывается гораздо больше факторов, нежели при оценивании, проводимом Бюро технической инвентаризации. Но следует помнить о том, что государственные службы каждый год производят переоценку недвижимости, а потому владельцам недвижимого имущества настоятельно рекомендуется раз в пять лет обновлять кадастровые документы. В Налоговом кодексе Российской Федерации установлено, что земля, за которую нужно платить земельный налог, должна получать кадастровую оценку, а для объектов, попадающих под обложение имущественным налогом для физических лиц, необходима инвентаризационная цена.

Но осуществляется это лишь в том случае, когда в регионе нет законодательного акта, закрепляющего кадастровую оценку.

Как рассчитывают инвентаризационную стоимость?

Стоит отметить, что инвентаризационная стоимость рассчитывается по формуле:

    Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки), где

Св – восстановительная стоимость.Ифиз – показатель физического износа.Ки – коэффициент дифференциации жилья.