Договор обмена долями наследства

Договор обмена долями наследства

Обмен долями по наследству


Нотариальное удостоверение соглашения не обязательно, но по общим правилам о форме сделки возможно, если этого желают наследники.2. Пункты 2 и 3 комментируемой статьи определяют порядок регистрации прав на недвижимость, полученную наследниками при разделе наследства.Заметим, что в силу абз.

1 п. 2 комментируемой статьи соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимость, а также о выделе доли одного (или нескольких) из наследников может быть заключено только после выдачи им нотариусом свидетельств о праве на наследство.

Из этого можно сделать следующий вывод.

До выдачи свидетельства о праве на наследство возможен раздел наследства, в котором нет недвижимости, т.е.

состоящего только из движимых вещей, имущественных прав и обязанностей.

Обмен долями наследуемого имущества

Важно Но в случае, если доля собственника мала, не может быть выделена в натуре и не имеет значительного интереса, то суд может принять решение о выплате денежных средств без согласия участника. При реализации наследником преимущества на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия другого наследника.

Инфо Но не относятся к предметам обихода антиквариат, предметы роскоши, произведения искусства с исторической и художественной ценностью, библиотеки, личные вещи наследодателя. Внимание Верховный суд РФ разъяснил, что соглашение о разделе наследства, произведенное для прикрытия другой сделки с наследством (например, о выплате наследнику денег или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследуемое имущество), ничтожно.

Также, соглашением может быть предусмотрен отказ от наследства одним из участников наследования.

Три важных пункта обмена: Росреестр, нотариус, налоги

Независимо от того, в какой форме родственники произвели обмен долями в принадлежащей недвижимости, все документы по сделке оформляются нотариально.

Нотариус заверяет подлинность договоров своей подписью и печатью. Следующим шагом будет регистрация новых документов в ЕГРН.

Делают ее сами владельцы долей (в МФЦ) или нотариус.

Регистрация сданных документов не автоматический процесс.

Сначала будет проверена правильность проведения обмена, наличие обременений, судебных запретов, задолженностей в части налогов по недвижимости. Если все в порядке, оформляются новые записи в базе Росреестра — сделка по недвижимому имуществу может считаться законченной. Необходимость заплатить налог при родственном обмене долями возникает, если эти доли имеют разную стоимость.

Это требование закона остается в силе даже при незначительной разнице в цене. Что может освободить от уплаты подоходного налога? Срок владения недвижимостью более 3 лет (если собственность оформлена до 1 января 2016 года) или более 5 лет (если — после вышеуказанной даты). Декларацию по НДФЛ надо подать в налоговую не позже 30 апреля следующего после заключения сделки года.

Декларацию по НДФЛ надо подать в налоговую не позже 30 апреля следующего после заключения сделки года. Платить деньги нужно в срок до 15 июля (включительно).

Способы обмена долями недвижимости между родственниками в 2019 году: особенности и налоговый вопрос

Он должен совершиться при получении свидетельства о праве на наследство, до подачи свидетельств на регистрацию.

Выдел доли Обмениваться долями, указанными в процентном соотношении, нельзя. Обмен допустим только после того как доли будут выделены в натуре. Для этого собственники должны обратиться в суд с требованием о разделе общей долевой собственности и определении долей в натуральном виде.

Важно Денежная компенсация Если одна или несколько из сторон согласны, они могут передать свою долю другому наследнику в обмен на денежную компенсацию в сумме, соответствующей стоимости данной части наследства.

Обмен Практически тот же вариант с денежной компенсацией, однако вместо средств, один наследник предлагает другим обменять их доли на другое имущество. Полезное видео:

Как наследникам лучше оформить обмен долями в квартирах?

Внимание Объектом наследования может быть имущество, недвижимость, денежные средства, а так же различные нематериальные активы и авторские права на интеллектуальную собственность.

Порядок раздела наследуемого жилья Практика показывает, что вопросы, связанные с наследованием имущества, чаще всего решаются судами, а не нотариусами. Это связано с нежеланием многих граждан составлять при жизни завещание, что приводит к судебным спорам наследников.

Независимо от наличия или отсутствия завещания, все претенденты на наследство должны заявить о своих правах нотариусу по месту открытия дела о наследстве в течение шести месяцев от момента смерти наследодателя. Действующим законодательством предусматривается добровольный раздел наследства между претендентами на него.

В таком случае стороны составляют и подписывают договор или соглашение о разделе наследства.

Как обменяться долями в наследстве после регистрации

В соглашении о разделе наследства наследники могут определить иной порядок раздела имущества, нежели тот, который был установлен свидетельством о праве на наследство.

Тем самым при наследовании по завещанию наследники фактически изменяют волю наследодателя, однако они имеют такое право, так как после принятия наследства имущество принадлежит уже наследникам, которые могут им распоряжаться по своему усмотрению (что и осуществляется соглашением). Например, в завещании и в свидетельстве о праве на наследство сказано, что сын получает 10% имущества, а соглашение о разделе наследства предоставляет ему дом, цена которого составляет 90% стоимости наследственной массы.

Поэтому п. Сделать это можно несколькими способами:Неравенство долей наследников, определенных в соглашении, по сравнению с причитающимся им частями, указанными в свидетельстве о праве на наследство, не влечет отказ в регистрации прав на недвижимое имущество. Не допускается заключение соглашения о разделе недвижимости до получения наследниками свидетельства о праве на наследство.

Но можно осуществить раздел движимых вещей, имущественных прав и обязанностей. Но не относятся к предметам обихода антиквариат, предметы роскоши, произведения искусства с исторической и художественной ценностью, библиотеки, личные вещи наследодателя.

Внимание Верховный суд РФ разъяснил, что соглашение о разделе наследства, произведенное для прикрытия другой сделки с наследством (например, о выплате наследнику денег или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследуемое имущество), ничтожно. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

Получение в наследство доли в доме

В случае, когда наследством является доля в домовладении необходимо учитывать, что существует категория граждан, которые имеют преимущество на наследственную долю в домовладении.

К таким гражданам относятся:

  1. лица, проживавшие в домовладении (доля которого наследуется) на момент смерти гражданина, оставившего данное наследство, а также владели домовладением совместно с наследодателем. Но только в том случае, если данное лицо не имеет иного помещения для проживания;
  2. лица, пользующиеся домовладением, у которых нет иного помещения для проживания. Только тогда, когда нет иных наследников, проживающих в данном домовладении или владеющих им на праве совместной собственности вместе с умершим гражданином.
Рекомендуем прочесть:  Решения судов по земельным спорам

Советы юристов:

1. Обмен долями по наследству. 1.1. Здравствуйте, Татьяна. После принятия наследства и регистрации права собственности, вы вправе распоряжаться своим правом на недвижимое имущество — заключить договор мены, 1.2.

Татьяна, Если речь о недвижимости, после получения свидетельства о праве на наследство, Вы можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества.

2. Получила дом в наследство, при обмене на квартиру имеет ли супруг долю. 2.1. Нет, так как имущество полученное по наследству и в дар не считается совместным. 3. От мужа осталось наследство: доля в квартире и земля. Все делится между мной свекровью и моим 8 месячным ребенком. Если я откажусь от наследства в пользу дочери, не возникнет ли в дальнейшем проблем с опекой при обмене (обмен между сестрой умершего и моим ребенком).
Если я откажусь от наследства в пользу дочери, не возникнет ли в дальнейшем проблем с опекой при обмене (обмен между сестрой умершего и моим ребенком).

3.1. Для любой сделки с имуществом несовершеннолетнего потребуется согласие Опеки. Какова вероятность получения такого согласия — зависит от конкретных обстоятельств дела. С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

3.2. Добрый день! Проблемы с опекой возникнут в любом случае, так как ребенок уже входит в число наследников, а согласно ст. 37 ГК РФ, сделки с имуществом несовершеннолетних совершаются только с согласия органа опеки.

Поэтому чем меньше будет доля ребенка, тем проще потом будет получить согласие на сделку. В связи с этим не советую отказываться от вашей доли в пользу дочери.

4. Сыну (11 лет) в наследство от отца досталось по 1/2 доли на 2 х земельных участках. Я хочу в интересах сына со вторым собственником обменяться долями, чтобы у каждого было по участку, где будет по одному собственнику. НАДО ЛИ ОТ СЫНА СОГЛАСИЕ НА МЕНУ ДОЛЕЙ, если обмен будет со вторым собственником?

И если надо, то как его написать?

4.1. От сына согласия на обмен не нужен. Согласие нужно от органа опеки.

4.2. Наталья, Это должно быть соглашение о разделе наследственного имущества. 5. Вопрос: Два ООО (общий бизнес), учредителями которых являются одни и те же физ. лица. Три участника ООО №1 имеют 51% и хотят их обменять на 33 % участника ООО №2. Три учредителя владеют долями более 5 лет, а один вступил в наследство менее года.

Три учредителя владеют долями более 5 лет, а один вступил в наследство менее года. Возможен обмен и как повлияет, что участники признают обмен равноценным? (для ясности хотят разделиться) 5.1.

Здравствуйте. Нужно ознакомится с Уставами. 6. Муж получил в наследство с 2 х квартир по 50%.Далее через суд произошел обмен долями этих квартир с доплатой. Считается ли обмен второй половины квартиры совместно нажитым имуществом.

6.1. Нет конечно. Это наследственная масса, а не совместно нажитое имущество.

7. В трёхкомнатной квартире бывшего мужа есть 2/5 доли наших совместных двоих детей. У бывшей жены в этой квартире долей нет. Бывшая жена с детьми после развода живут отдельно в однокомнатной квартире доставшейся ей по наследству от родителей. Вопрос: как можно забрать доли детей, для последующего приобретения квартиры побольше.

Вопрос: как можно забрать доли детей, для последующего приобретения квартиры побольше. Бывший муж на продажу или обмен квартирами согласия не даёт. 7.1. Добрый день. «Забрать» доли детей бывшая жена никак не может.

Можно только продать их бывшему мужу, с обязательным приобретением в другом жилом помещении равноценной долям площади. Сделка проводится только с разрешения органа опеки. 8. Я и моя сестра вступаем в наследство маминой квартиры.

Мама умерла в феврале 2019 года. Сестра за свою долю квартиры мамы хочет сделать обмен квартирами. У меня малосемейка я собственник.

Как сделать обмен чтобы сестра меня не обманула?

Моя доля в квартире мамы обязательная доля.

Спасибо. 8.1. Вступайте в наследство. После регистрации права собственности, делайте договор мены, он тоже подлежит госрегистрации в Росреестре.

8.2. Либо менять, либо куплей продажей, но мена так же по правилам купли продажи.

НО ГЛАВНОЕ, вовремя вступить в права наследования=6 месяцев. 8.3. Заключайте договор и прописывайте там все условия, договор подлежит обязательной регистрации, не идите на фиктивные сделки, путем дарений или еще как. 9. Год назад получил квартиру в наследство стоимость по кадастру 1200000, а сейчас есть возможность обмена ее на долю в квартире в которой я живу и доплату 600000.

Отсюда вопрос, буду ли я платить налог если произведу обмен? 9.1. НДФЛ начисляется и оплачивается с дохода, полученного от реализации недвижимого имущества. В вашем же случае прямой реализации свыше 1 млн.

рублей нет. Поэтому, если это не будет оформляться сделкой купли — продажи, а обмена, то налога не будет. 10. Есть старый дом и участок 20 соток по наследству. Два наследника получили право собственности на долю 50% и договорились, что одному дом и участок 5 соток, а второму только земля 15 соток (будет строиться).

Вопрос как меняться и оформить этот обмен, чтобы не платить налоги и минимально затратно. Наследники родные братья, пенсионеры.

10.1. Налог в любом случае придется заплатить + с долями все обязательно через нотариуса. Это еще немалые деньги. 10.2. Марина, да можем помочь, нужно будет в кадастре выделять 15 соток, звоните.

11. Брат и сестра вступили в наследство умершей матери: по 1\8 доли в квартире и 1\4 доли дома с землей.

В квартире живет сестра и брат предлагает поменяться долями. Свою долю в квартире готов отдать в обмен на долю в доме с землей. По цене примерно одинаково. Сестра отказываетс, считая, что долю в квартире брат должен безвозмездно отдать ей. Брат настаивает на обмене или он за деньги отдает обе доли сестре.

Брат настаивает на обмене или он за деньги отдает обе доли сестре.

Суд может этот вопрос решить?

11.1. Здравствуйте, принудить совершить обмен долями, если одна из сторон против, суд будет не вправе, но брату возможно продать свою долю, после соблюдения права преимущественной покупки, любому лицу. 11.2. Татьяна, если собственники статья 209 ГК РФ сами не решат этот вопрос и не придут к общему соглашению, то суд не может решить данный спор.

12. Правомерен ли отказ органов опеки по сч.

37 ч.3 Обмен доли наследства между сестрами (14 и 25 лет) (родственная связь по отцу). 12.1. Добрый Вам день. Уважаемая Мария, в данном случае пока это неизвестно. Надо получить официальный отказ органов опеки.

Изучить, сделать юридический анализ, а уже после этого и понять — законно или нет. 13. Могу я отказаться от доли в наследстве на гараж и а/м в обмен на то, что представитель н/летнего наследника в ответ откажется от доли в даче.

13.1. Здравствуйте. 1. Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

2. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

Рекомендуем прочесть:  Код зарплаты в справке 2 ндфл 2020

3. Отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно. 4. Отказ от наследства в случае, когда наследником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, допускается с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. 14. В 2017 году совершил обмен с дочерью 1/2 доли квартиры, которую получил в наследство от мамы в 2017 г на ее 1/4 долю другой квартиры в которой проживаю.

Договор мены оформлен нотариально. Доплат никаких не было, в Росрестре всё оформлено.

Теперь налоговая прислала письмо с требованием о предоставлении декларации ф. 3-НДФЛ. Обязательно ли подавать декларацию ведь дохода нет! 14.1. Здравствуйте! В данном случае налоговая права.

Так как договор мены фактически представляет два встречных договора купли-продажи. По одному договору Вы должны заплатить налог, а по другому вправе получить налоговый вычет. При этом даже при условии нулевого дохода налоговая имеет право проверить Ваши расчеты.

15. Моему отцу по наследству осталась квартира его родителей (приватизированная), в которой сейчас живу я со своей семьёй.Я и мои двое детей прописаны в квартире у моих родителей и имеем там по 1/7 доли на каждого. Отец хочет отдать мне с детьми свою (родительскую) квартиру в обмен на наши доли в их квартире, как это можно сделать?

И возможно ли это если задействованы дети? 15.1. Здравствуйте! Да это возможно. Если ваши дети несовершеннолетние, то в органах опеки взять согласие на отчуждение 1/7 доли в одной квартире и приобретение долей в другой квартире и сделки у вас нотариальные и одновременные.

Поделиться в соцсетях: вконтакте facebook одноклассники telegram whatsapp Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет Бесплатный многоканальный телефон Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2019 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Льготы при продаже квартиры полученной в наследство

Льготы при продаже недвижимости предусмотрены для резидентов РФ. Если срок владения унаследованной квартирой более 3 лет, реализатор имущества получит налоговый вычет, равный стоимости жилья (п.

17.1 ст. 217 НК РФ). Уточнение!

Для владельцев наследуемой недвижимости начало течения 3-летнего срока начинается не с даты внесения соответствующей записи об изменения собственника в ЕГРП, а с даты открытия наследства (смерти наследодателя).

При сроке владения менее 3 лет, согласно ст.

220 НК РФ налог платится с суммы, превышающей 1 млн. руб. До 1 января 2016. г. вычет применялся к сумме, указанной в договоре купли-продажи.

Это правило действует и по сей день, но только для недвижимости, полученной до указанного периода. Например, объектом договора купли-продажи стала квартира, стоимостью 2,5 млн.

рублей, унаследованная до 01.01.2016 г.

В этом случае сумма налога к уплате будет равна: (2,5 млн.

руб.—1 млн. руб.) * 13%=195 тыс. руб. Читайте также Фактическое вступление в наследство без оформленияПоскольку участились случаи сокрытия истинного дохода, в НК РФ (ст.

217.1) внесли коррективы. Теперь при реализации наследства, полученного с начала 2016 г., принцип расчета иной. Налоговые органы сопоставляют сумму в договоре купли-продажи с кадастровой стоимостью (КС), определенной в год осуществления сделки. Если КС, умноженная на коэффициент 0,7, выше цены, указанной в договоре купли-продажи, то в расчет принимается именно КС с учетом понижающего коэффициента.

Например, квартира получена 01.07.2016 г., а ее продажа осуществляется в 2017 г. Стоимость по договору — 1,2 млн. руб., а кадастровая — 3,2 млн.

руб.(при реальной рыночной — 3,5 млн. руб.). В договоре стоимость значительно занижена с целью сокрытия налогов.

При умножении КС на коэффициент 0,7, получается сумма 2,24 млн. руб. Именно ее возьмут в расчет при определении величины налога. С учетом вычета 1 млн. руб., налог составит 1,24 млн.

руб. х 13% = 161200 руб. Описанная схема работает, если квартира перешла по наследству в руки 1-го собственника. Если владельцев несколько, и каждый имеет право на долю в наследстве, они смогут получить вычет одним из способов:

  • В размере 1 млн. руб. каждому. Для этого необходимо, чтобы каждый из собственников реализовал свою часть имущества согласно отдельно составленным договорам купли-продажи на каждую долю.
  • Пропорционально унаследованной в квартире доле.

Право на налоговую льготу предоставляется один раз в году, но количество таких льгот неограниченно.

Например, при продаже 2 и более объектов недвижимости, полученных в наследство, гражданин получит льготу в размере 1 млн.

руб. на их суммарную стоимость. Если же продажа производится в разные годы, вычет составит 1 млн. на одну квартиру, и 1 млн. — на другую.

От НДФЛ освобождаются инвалиды первой и второй группы, пенсионеры и инвалиды детства. Для получения налоговой льготы необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту проживания.

В некоторых случаях есть возможность уклониться от уплаты налога, но не каждый сможет самостоятельно разобраться в тонкостях законодательства. Если вы хотите освободить себя от лишних трат при продаже наследуемой недвижимости, наши юристы проконсультируют вас и постараются найти способ избежать выплат или существенно снизить их.

На портале https://ros-nasledstvo.ru/ вы можете получить бесплатную консультацию, для этого необходимо просто задать вопрос через электронную форму, расположенную ниже. Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  1. опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  2. позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  3. напишите вопрос в форме ниже;
  4. позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Наследование осуществляется по закону, если: 1) завещание отсутствует; 2) завещание касается только части наследственного имущества, вследствие чего другая его часть, не охваченная завещанием, наследуется по закону; 3) завещание является недействительным; 4) наследник реализует свое право на обязательную долю в наследстве; 5) завещание неисполнимо в связи с тем, что никто из наследников по завещанию наследство не принял либо не имеет права наследовать, либо все наследники по завещанию умерли до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо все наследники по завещанию отказались от наследства, а другой наследник не подназначен; 6) содержание завещания заключается в лишении наследства одного, нескольких или всех наследников по закону либо ограничивается завещательным отказом.

Мена

Образец документа представлен ниже.

С его помощью проверяют текст в процессе оформления обмена родственников долями.

Для выполнения стандартной процедуры достаточно одного экземпляра, который подают в Росреестр. С помощью этого договора можно пояснить особый порядок действий, когда оба объекта не являются приватизированными.

В этом случае надо подготовить для последующей передачи в местную администрацию муниципальных органов власти следующие документы:

  1. стандартные согласия органов опеки (для несовершеннолетних и недееспособных членов семей, зарегистрированных собственников);
  2. имеющиеся договора социального найма с официальными разрешениями на право занимать определенную жилплощадь (ордерами);
  3. письменные подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным услугам.
  4. справки о действительном составе семей;
  5. согласие других родственников (собственников) на соответствующий обмен долями;
  6. гражданские паспорта сторон;

Этот способ удобен тем, что администрация никак не проверяет равноценность объектов обмена родственников долями.

Ответственные сотрудники уточняют правильность заполнения и состав поданных документов, не обращают внимание на финансовую составляющую сделки.

Действительные расчеты можно выполнить без оповещения государственных органов. Факт оплаты подтверждают распиской.

Для безопасных операций с безналичными переводами и бумажными купюрами следует пользоваться банковскими услугами – условным счетом и депозитарной ячейкой соответственно.