Что возрашается залог или задаток

Что возрашается залог или задаток

Нужно ли письменное оформление?


Все сделки с недвижимостью должны осуществляться в письменной форме, и договор залога, аванса или соглашение о задатке при покупке квартиры не является исключением из этого правила.Соглашения о предоплате должны быть подписаны всеми участниками сделки и включать в себя следующие сведения – данные о сторонах договора (ФИО, а также номер и серия паспорта), ссылка на основной договор купли-продажи, размер задатка или аванса, дата передачи денег, а также права и обязанности, которые появляются у каждой стороны после заключения контракта.Письменное оформление позволяет юридически закрепить передачу денег, а во время регистрации договора купли-продажи в Росреестре вместе с другими документами нужно предоставить договор предоплаты.Следует помнить, что факт передачи денег должен быть зафиксирован не только с помощью договора предоплаты, но и с помощью составления расписки о получении денег.Дело в том, что на практике иногда встречаются случаи, когда после передачи денег продавец начинает заявлять, что он не получал деньги от своего партнера – в таком случае обманутому покупателю нужно обратиться в суд и доказать факт передачи денег, а расписка как раз и будет выступать в качестве такого доказательства.

Действия в случае отказа в возврате задатка

В случае отказа противоположной стороны вернуть задаточный взнос, участник, внесший денежные средства, вправе требовать их возврата исключительно в судебном порядке. Обращения в полицию или в другие инстанции, скорее всего, не принесут нужного результата.

Дела о финансовых спорах частных лиц рассматриваются судами общей юрисдикции. Подать иск можно только по истечению даты, указанной в договоре или расписке. После подачи судебного иска суд рассмотрит дело и вынесет определение.

Если судьей будет установлено, что срыв соглашения произошел по вине лица, получившего предварительную выплату или из-за препятствий непреодолимой силы, то вероятнее всего, будет вынесено решение о возвращении денег.

Если же суд установит, что сделка сорвана по вине участника передавшего средства, то задаток останется у противоположной стороны.

Понятие залога

Залог считается совершенно другим понятием, поэтому все люди, планирующие становиться участниками разных сделок, должны знать, чем отличается залог от задатка и аванса.

Нередко эти термины путают участники сделки и даже начинающие риэлторы. Залог заключается в том, что исполнение обязательств, прописанных в соглашении, обеспечивается с помощью имущественной формы, поэтому и деньги представлены в виде имущества. К особенностям его применения относится:

  1. кредитор при таких условиях обладает имущественным правом на получение оплаты от цены имущества, находящегося у него в залоге;
  2. наиболее часто требуют залог именно банковские учреждения, но даже частные покупатели или продавцы могут потребовать его использования, что закрепляется в отдельном соглашении.
  3. если покупает гражданин какой-либо объект в кредит, то обычно этот предмет выступает в качестве залога, что гарантирует, что он обязательно вернет все средства кредитору в установленные сроки и в нужных размерах;
  4. если по разным причинам обязательства не исполняются или же исполняются не в том виде, который предусматривался соглашением, то кредитор может продать предмет залога, что приведет к удовлетворению его требований;

Разобраться в том, чем отличается задаток от залога при покупке автомобиля или недвижимости, достаточно просто.

Данные понятия являются абсолютно разными, но при этом часто применяются разными гражданами или компаниями при совершении многочисленных сделок.

Квартира под авансом – что это значит?

Во время выбора жилья покупатель может столкнуться с термином «квартира находится под авансом». Что значит это словосочетание в 2019 году? Этот термин означает, что по данной квартире кто-то уже внес аванс или задаток.

Значит ли это, что покупатель не может сделать продавцу более выгодное предложение? Здесь возможно несколько ситуаций.

Если в соглашении задатка или аванса явно прописано, что факт передачи денег налагает на продавца определенные ограничения, то в ряде случаев покупатель действительно не может внести свое предложение. Здесь все будет зависеть от того, какие обязательства указаны в тексте договора. Допустим, что в тексте договора указано, что после передачи денег продавцу запрещается показывать и предлагать квартиру каким-либо другим людям – в таком случае другой покупатель действительно не может внести свое предложение.
Допустим, что в тексте договора указано, что после передачи денег продавцу запрещается показывать и предлагать квартиру каким-либо другим людям – в таком случае другой покупатель действительно не может внести свое предложение.

Другая ситуация: в тексте договора указано, что после передачи денег продавец обязывается удалить объявление о продаже квартиры с сайта агентства – в таком случае возможность внесения своего предложения сохраняется. Если же в соглашении не прописаны ограничительные меры, то покупатель имеет полное право внести свое предложение. Следует помнить, что наличие или отсутствие ограничительных мер в договоре никак не влияет на правила возврата обеспечения.

Иными словами, продавец может разорвать со старым покупателем договор передачи денег, однако, предоплату он все равно должен вернуть в стандартном (если заключалась сделка аванса) или двойном объеме (если заключалась сделка задатка).

Различия между залогом и задатком

Между понятиями есть ряд отличий:

  • Нарушение основного договора. В случае залога залогодержатель реализует находящееся у него имущество и распоряжается вырученными средствами следующим образом — часть в размере стоимости основной сделки оставляет себе, а остальную сумму возвращает залогодателю. В случае задатка действуют иные правила — все зависит от того, кто нарушил сделку. Если держатель задатка, то он возвращает сумму покупателю в двукратном размере. Если нарушитель — покупающий, то деньги остаются у продающего и переходят в его собственность без права требования возврата продавцом.
  • . Залог — это гарантия не только в денежном выражении, но и в виде любых материальных и нематериальных ценностей (например, имущественных прав). Задатком могут быть только деньги.
  • Размер. Задаток — это небольшая доля от стоимости сделки, 1/5 или 1/10. Задаток не может превышать сумму договора, потому что входит в нее, но может быть равным ей. В качестве залога может использоваться всякое имущество вплоть до объектов недвижимости, стоимость которых превышает стоимость основного договора.
  • Форма сделки. Передача задатка согласно 320-ой статье ГК России оформляется в письменном виде в составе основного договора или отдельным соглашением. Залог тоже обязательно облекается в письменную форму, а в ряде случаев должен быть удостоверен у нотариуса. К таким случаям относятся ситуации, перечисленные в законодательстве. За исключением их, стороны самостоятельно принимают решение о заверении соглашения у нотариуса, о чем прописывают в основном договоре.

Необязательно оформлять передачу задатка в виде обособленного соглашения, она может быть указана в договоре о намерениях.Ни в коем случае нельзя передавать задаток без письменного соглашения просто , — доказать, что это был задаток, будет сложно, суд может расценить такую передачу как авансовый платеж, а последствия авансовой платы отличаются от внесения задатка.В случае залога на практике заключается полноценный договор.Сделка о залоге — более серьезная, поскольку в ней идет речь о более крупном имуществе или сумме, чем при передаче задатка.

В каких случаях за квартиру вносится залог и чем он отличается от задатка?

Залогом при аренде недвижимости, как правило, называют депозит, то есть средства, которые вносятся арендатором в качестве гарантии того, что все имущество, которое сдается вместе с жильем, и сама квартира не пострадают, а арендатор выполнит все свои обязательства по платежам. По установившейся практике депозит равен месячному платежу за квартиру.

Получите доступ к демонстрационной версии ilex на 7 дней

Как с вами можно связаться?

Онлайн-сервис готовых правовых решений Еще нет аккаунта?

Попробовать бесплатно Клиентам ilex Войти в сервис Онлайн-сервис готовых правовых решений Для чтения этого материала вам следует перейти в свой платный аккаунт ilex Отмена Перейти © ООО «ЮрСпектр» 2016-2019 Все права защищены. Информационные и технологические составляющие эталонного банка данных правовой информации Республики Беларусь предоставлены Национальным центром правовой информации Республики Беларусь.

Спасибо, ваше письмо отправлено. Закрыть Извините, письмо не было отправлено.

Попробуйте снова. Закрыть

ЗАДАТОК или АВАНС? Как оформлять, что выгоднее.

Итак, покупатель на квартиру найден, но на сделку завтра не выйдешь.Продавцу требуется время для подготовки документов, а покупателю нужно проверить квартиру и собрать полную сумму для покупки.

Нужно зафиксировать желание продавца продать и готовность покупателя приобрести жильё. Для этого существуют два способа — задаток или аванс.На каком из них остановиться? Давайте рассмотрим оба и вы для себя решите, какому отдать предпочтение.ЗАДАТОК — это денежная сумма, которую покупатель даёт продавцу в качестве гарантии своего намерения покупки данной недвижимости, она будет вычтена из полной стоимости в момент заключения основной сделки.
Давайте рассмотрим оба и вы для себя решите, какому отдать предпочтение.ЗАДАТОК — это денежная сумма, которую покупатель даёт продавцу в качестве гарантии своего намерения покупки данной недвижимости, она будет вычтена из полной стоимости в момент заключения основной сделки. Понятие «задаток» регулируется Гражданским Кодексом РФ, ст.

380, 381. А так же, если покупатель отказывается от покупки, то в соответствии со ст. 328, 487 ГК РФ продавец оставляет задаток и требует возмещения убытков.Договор внесения задатка оформляется обязательно в письменной форме и регистрируется у нотариуса (предварительный договор купли-продажи).В договоре указываются следующие сведения: — КТО? Паспортные данные продавца и покупателя, — ЧТО?

Предмет покупки, его точный адрес, характеристики, документы, на основании которых этот объект принадлежит продавцу, — СКОЛЬКО?

Полная стоимость покупки. Сумма задатка с обязательным указанием, что это задаток.Сумму задатка определяют стороны сделки, обычно она составляет 5-10% от цены объекта.

— КОГДА? Дата внесения задатка, сроки заключения сделки.А так же срок возврата задатка продавцом,если он передумает продавать и сделка не состоится по его вине, — ОБСТОЯТЕЛЬСТВА. Обязательно указывайте причины, по которым обе стороны не будут нести ответственность, если сделка не состоится.

Как пример, по вине третьих лиц:покупателю банк отказал в выдаче ипотеки, продавцу орган опеки и попечительства не выдал разрешение на продажу. Если квартира находится в ипотеке это тоже обязательно указывается, — ПОДПИСЬ.

Должны расписаться продавец и покупатель — полностью ФИО и краткая роспись. Договор составляют в двух экземплярах, на руки продавцу и покупателю.Если основной договор не подписан в назначенный срок по вине продавца, он должен вернуть двойную сумму задатка, если по вине покупателя -задаток ему не возвращают.

АВАНС — это денежная сумма, которую покупатель даёт продавцу в качестве доказательства своего намерения и которая не является гарантией совершения сделки.

Как и в случае с задатком эти деньги учитываются при окончательном расчете за покупку. Понятие «аванс» законодательно не регулируется, лишь в п.3 ст.

380 ГК РФ оно упоминается, где говорится о том, что если соглашение о задатке не оформлено письменно и имеются сомнения в отношении является ли эта сумма задатком, то эта сумма считается авансом. Соглашение об авансе оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса. В соглашении указываются следующие сведения: — КТО?

Паспортные данные продавца или представителя продавца, паспортные данные покупателя/представителя покупателя, ФИО тех, на кого будет приобретаться недвижимость, — ЧТО? Предмет покупки, его точный адрес, характеристики, документы, на основании которых этот объект принадлежит продавцу, сведения о зарегистрированных по данному адресу лицах, — СКОЛЬКО?

Полная стоимость покупки. Сумма аванса, сумма неустойки, если таковая прописана.Сумму аванса определяют стороны сделки, обычно она составляет 5-10% от цены объекта. — КОГДА? Дата внесения аванса, сроки заключения сделки.А так же срок возврата аванса продавцом,если сделка не состоится, — ПОДПИСЬ.Соглашение составляют в двух экземплярах, на руки обеим сторонам сделки. У покупателя ещё должна остаться расписка в получении денежных средств.

Если аванс передают представители продавца/покупателя, у них обязательно должен быть письменно заключенный договор или соглашение о том, что он наделён такими полномочиями.Если сделка в установленные сроки не состоялась по вине покупателя, то продавец должен вернуть аванс. В том случае, если продавец не отдает деньги, покупатель может обратиться в суд с заявлением о взыскании денежных средств и % за пользование чужими денежными средствами по ставке рефинансирования.

Если продавец отказывается продавать, он также обязан вернуть деньги покупателю в том количестве, в котором брал.

Что же выгоднее? Для покупателя выгоднее задаток,т.к. если продавец будет отказываться, ему придётся выплатить двойную сумму задатка. Для продавца на перегруженном предложениями рынке тоже выгоднее задаток. В случае,если покупатель найдет вариант дешевле, задаток останется у продавца.И помните, на чем бы Вы не остановили свой выбор, на авансе или на задатке, обязательно оформляйте это письменно.

В случае,если покупатель найдет вариант дешевле, задаток останется у продавца.И помните, на чем бы Вы не остановили свой выбор, на авансе или на задатке, обязательно оформляйте это письменно. Можно нарваться на недобросовестных продавцов или мошенников, которые пропадут вместе с Вашими деньгами.

И никакие устные договоренности при отсутствии письменных подтверждений в суде не будут иметь силы.Если Вам понравилась статья, нажмите на картинку с пальцем вверх и, так Вы будете видеть новые публикации и всегда сможете посмотреть предыдущие.Если есть вопросы или предложения пишите на почту буду рада ответить.

Залог и задаток: в чем разница

При поиске съемного жилья не стоит путать залог и задаток.

Задаток — это некоторая сумма, которую потенциальный квартиросъемщик передает арендодателю чтобы подтвердить свое намерение снять жилье.

Например: вы нашли подходящую квартиру, сходили на просмотр и хотите арендовать ее, но вместе с вами жилье смотрели еще несколько потенциальных жильцов. Чтобы забронировать квартиру, вы можете оставить ее владельцу задаток — часть арендной платы, а остаток внести при подписании договора. Так собственник будет уверен, что недвижимость не будет простаивать, а вы гарантированно заселитесь.

Порядок и условия внесения задатка за аренду установлены статьями 380 и 381 ГК РФ. Если договор аренды будет подписан в оговоренный срок, задаток зачисляется в счет оплаты ежемесячного платежа по данному договору.

В противном случае, задаток не возвращается.Важно! Если договор аренды не был подписан по вине собственника жилья, он обязан вернуть потенциальному квартиросъемщику залог в двойном размере.

Ограничения в применении задатка в сделках купли-продажи

Законодательно не установлена точная денежная сумма, которую можно передать в качестве задатка (она находится в пределах от 5% до 10%), сумма устанавливается сторонами в их соглашении. Задаток можно внести лишь в виде денежной суммы, использовать для данных нужд долговую расписку нельзя.При этом законодательные ограничения суммы задатка есть в отношении бюджетных организаций.

Для них он не должен превышать 20% от той суммы, которая указана в договоре.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Аванс и задаток: что выбрать при совершении сделки

Сегодня для заключения договора уже недостаточно просто ударить по рукам.

По этой причине в практике совершения различных сделок, в том числе, и сделок с недвижимостью все чаще используются задаток и аванс. Аванс и задаток являются наиболее распространенными способами предоплаты по сделке. Однако часто люди не видят разницы между задатком и авансом, и это, в свою очередь, может приводить к нежелательным последствиям для участников сделки.

Какой же договор следует заключать – об авансе или о задатке? Чтобы разобраться, необходимо понять саму юридическую природу терминов «задаток» и «аванс».Итак, что же такое задаток? Задаток, это денежная сумма, выдаваемая одной стороной другой в счет будущих платежей по сделке для обеспечения ее исполнения и подтверждения серьезности намерений по проведению сделки.

Задаток является способом обеспечения исполнения обязательств, т.е. прибегать к задатку стоит для того, чтобы обеспечить исполнение договора. Понятие задатка определено в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

Что такое аванс? Аванс это сумма, которая передается перед совершением сделки одной стороной другой в счет причитающихся по сделке платежей. Цель уплаты аванса похожа на задаток – подтверждение реальности намерений в совершении сделки, но без обеспечения исполнения. В гражданском кодексе не содержится отдельных статей, посвященных авансу.

В чем отличие? Отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка.

Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают.

Однако если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца).
В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца).

Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере, т.е.

если задаток 100 рублей, то получатель задатка обязан вернуть 200 рублей.

Это правило содержится в статье 381 ГК РФ и определяет самые существенные отличия между авансом и задатком.

Задаток позволяет сторонам контролировать друг друга. Получатель задатка контролирует деньгами, а плательщик – ответственностью в виде штрафной санкции в размере задатка.

В этом и заключается обеспечительная функция задатка. Вносить ли деньги без составления документов? В случае сделок с недвижимостью задатки всегда превышают эти суммы, поэтому соглашение о задатке всегда должно быть оформлено письменно.

Такая норма закреплена в статье 380 ГК РФ. Это позволяет сторонам подтвердить факт внесения денег.

Соглашение о задатке может быть составлено в произвольной форме в виде соглашения на бланке организации или агентства недвижимости, и т.д. Самое главное, чтобы оно было составлено правильно и содержало сумму задатка и следующие реквизиты: Ф.И.О.

сторон или наименование организации, место их жительства или юридический адрес, паспортные данные или реквизиты организации, сроки исполнения обязательств, предмет соглашения (объект недвижимости) с указанием адреса и иных характеристик, позволяющих точно определить объект, подписи сторон.

Эти же правила распространяются и на соглашение об авансе.

Хотя в случае с авансом возможно составление односторонней расписки от получателя аванса. Сомнения – задаток или аванс?

Устное соглашение о задатке влечет последствия, предусмотренные статьей 162 ГК РФ, то есть стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания, но могут приводить письменные доказательства.

Соглашение в получении задатка или аванса свидетельствует о заключении договора.

В случае сомнения в назначении сумм, уплаченных по договору, эти суммы будут считаться не задатком, а авансом, который обеспечительную функцию не выполняет, а является частью будущего платежа. Нарушение формы соглашения о задатке, пока не доказано иное, приводит к таким же последствиям.

В практике риэлторов существует понятие «задатка», однако, если деньги вносятся в агентство недвижимости, этот термин больше подходит к авансовому платежу или обеспечительному взносу. Единственной функцией этой суммы является подтверждение серьезности намерений к проведению сделки, поскольку данный «задаток» обычно возвращается в случае срыва сделки любой из сторон. По этой причине возникает серьезная путаница в терминах и в профессиональной риэлторской среде.

Однако если из-за такой путаницы будет составлен документ, в котором сумма будет называться именно задатком, и будет указано, что эти деньги уплачиваются продавцу, это приведет к запуску действия норм о задатке со всеми вытекающими последствиями. Ограничения в применении задатка Существуют несколько групп договоров, которые считаются заключенными с момента государственной регистрации. К таким договорам относятся все сделки с жилыми объектами недвижимости.

Договоры с нежилыми помещениями и земельными участками считаются заключенными с момента их подписания. Это создает ситуацию, когда включение положения о задатке в договор, который вступает в силу с момента государственной регистрации, и уплата суммы задатка до государственной регистрации такого договора не будут приводить появлению санкций, предусмотренных положениями о задатке.

Это связано с тем, что такие договоры считаются заключенными с момента государственной регистрации в силу п.3. статьи 433 ГК РФ. К счастью, при возникновении подобных ситуаций суды склонны признавать данную сумму авансом, и она все же возвращается владельцу, но о двойном возврате в данной ситуации придется забыть. Это же правило касается и договоров аренды, заключаемых на срок более года, так как договоры, заключенные на меньший срок, не подлежат государственной регистрации.

Общая практика работы риэлторов с такими суммами заключается в составлении отдельного документа о внесении задатка. Для исключения подобной ситуации эти отношения обычно выносятся в отдельный договор, к примеру, предварительный.

Такой договор не подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания. Очевидно, что аванс невыгоден для покупателя, так как в случае, если сделка не состоится, деньги просто возвращаются. Покупатель потерял время, не приобрел недвижимость и не получил никаких процентов от пользования его деньгами продавцом.

Некоторые недобросовестные продавцы могут специально брать именно авансы. Целью такой операции может служить беспроцентное пользование чужими денежными средствами, к примеру, нескольких потенциальных покупателей. Соглашение о задатке является наиболее надежным способом добиться исполнения сделки.

Даже если сделка срывается по вине другой стороны, лицо, передавшее задаток, сможет компенсировать свои убытки. Однако по этой же причине получатели задатка не хотят принимать на себя ответственность. Это противоречие решается путем использования простого аванса, который не несет в себе обеспечительной функции, такой полезной для плательщика (покупателя).

Автор: , адвокат СПбГКА

  1. , адвокат, создатель правового проекта

Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера».

Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе. Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Можно ли вернуть?

В том случае если заключение договора сорвалось, возврат предмета залога зависит от ряда обстоятельств.

  1. Если случилось событие, которое стороны предусмотрели при заключении договора о залоге.
  2. Если по спорному договору купли-продажи недвижимости было вынесено судебное решение в пользу залогодателя – то продавец, получивший залог, должен вернуть имущество.
  3. Если основной договор прекращён по независящим от воли сторон обстоятельствам, то прекращается и договор залога, и тогда заложенный предмет возвращается к владельцу.
  4. Если стороны готовы добровольно расторгнуть договор или отказаться от его заключения, то предмет залога должен быть возвращён с момента, когда стороны договорились о прекращении правоотношений.

В целом же можно указать следующее: если сделка сорвалась без вины залогодателя, то практически всегда залог должен быть возвращён.

Если же виновен залогодержатель – то он не только должен вернуть предмет, но и возместить ущерб, причинённый срывом соглашения.

Какой задаток берут при продаже квартиры

Размер задатка при покупке квартиры может быть любым — он зависит от личной договоренности между продавцом и покупателем.

Чаще всего его размер составляет 5–10% от стоимости недвижимости. Например, если жилье стоит 1 000 000 рублей, можно в качестве задатка заплатить продавцу 50 000 или 100 000 рублей. Маленькая сумма задатка выгодна и продавцу, и покупателю.

Если вдруг вы передумаете покупать квартиру, будет не так обидно терять небольшую сумму. А если продавец не исполнит свои обязательства — ему придется вернуть немного. Большая сумма задатка невыгодна для вас, а для продавца выгода спорна.

Если покупатель заплатит много, продавец сможет подготовить документы к сделке и оставить у себя деньги, если он откажется от покупки.