Что входит в содержание и ремонт жилого помещения

Что входит в содержание и ремонт жилого помещения

Содержание жилья


Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами. Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  • Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  • Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  • Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.
  • Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.

Работы по содержанию общего имущества жилого дома выполняются только при их обнаружении.

В содержание жилья многоквартирного дома в 2019 году входят такие услуги и работы:

  • Освещение зон общего пользования.
  • Озеленение двора и прилегающей территории.
  • Обеспечение всех норм безопасности.
  • Своевременный вывоз мусора с территории дома
  • Поддержание чистоты на участке возле дома.
  • Уборка помещений общего пользования.
  • Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
  • Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.

Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья. В полный перечень периодически вносятся изменения и дополнения, решение о них принимается на общем собрании жильцов.

На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома. Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома. На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

Содержание и текущий ремонт общего имущества

Как правило, в перечень услуг входит ремонт газового оборудования, находящегося внутри дома, проведение восстановительных работ различных конструктивных элементов здания, а также плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все эти услуги жильцы должны оплачивать, в зависимости от размера своей доли в собственности, которая принадлежит всем владельцам квартир в данном здании.

Размер платы устанавливается на общем собрании. Чтобы самостоятельно рассчитать точную сумму платежа, необходимо узнать значение действующего тарифа и умножить на квадратуру вашей квартиры. В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.
В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее — помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Содержание общего имущества может включать, в частности, его осмотр в целях выявления несоответствия требованиям законодательства и безопасности, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к работе, уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, а также сбор и вывоз жидких бытовых отходов, приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД. В частности, к таким работам могут относиться:

  • уборка снега на территории, прилегающей к дому.
  • подготовка (покраска) детских площадок к использованию в теплое время года.
  • уход за перилами, дверями и окнами.
  • сезонные работы по покрытию деревянных конструкций антисептическими средствами.
  • уход за растениями на земельном участке возле каждого подъезда и на все прилегающей к дому территории.
  • очистка крыши от снега и льда в зимнее время года.
  • ремонтные работы и укрепление кровли, водостоков.
  • расконсервация и консервация отопительной системы.
  • содержание фасадов, а также удаление отслоившейся штукатурки или замена плитки на стенах здания.

Текущим ремонтом общего имущества МКД является комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей и восстановления работоспособности элементов, оборудования и инженерных систем МКД для поддержания эксплуатационных показателей.

Согласно статье 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.

постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.
№ 491): общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), обеспечивающем:

  • безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
  • постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правил предоставления коммунальных услуг гражданам;
  • соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
  • поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;
  • соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
  • соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
  • доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г.

№ 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

  • организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I – IV класса опасности;
  • обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
  • поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
  • меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
  • уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
  • осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
  • сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
  • проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий.
  • содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

В соответствии с приложением №4 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» работы по содержанию жилых домов включают в себя: Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

  1. Проверка исправности канализационных вытяжек.
  2. Проверка заземления ванн.
  3. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
  4. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.
  5. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.
  6. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
  7. Прочистка канализационного лежака.
  8. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).
  9. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
  10. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей – дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.).
  11. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

  1. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
  2. Консервация системы центрального отопления.
  3. Укрепление флагодержателей.
  4. Снятие пружин на входных дверях.
  5. Ремонт просевших отмосток.
  6. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
  7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.
  8. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период:

  1. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
  2. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
  3. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.
  4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
  5. Утепление оконных и балконных проемов.
  6. Поставка доводчиков на входных дверях.
  7. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.
  8. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
  9. Ремонт печей и кухонных очагов.
  10. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
  11. Ремонт и укрепление входных дверей.
  12. Утепление бойлеров.
  13. Консервация поливочных систем.
  14. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
  15. Утепление входных дверей в квартиры.
  16. Замена разбитых стекол окон и балконных дверей.
  17. Укрепление флагодержателей.
  18. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.
  19. Утепление чердачных перекрытий.

Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

  1. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).
  2. Мелкий ремонт изоляции.
  3. Укрепление трубопроводов.
  4. Регулировка смывного бачка.
  5. Прочистка внутренней канализации.
  6. Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
  7. Регулировка и ремонт трехходового крана.
  8. Проверка канализационных вытяжек.
  9. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
  10. Укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу.
  11. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
  12. Притирка пробочного крана в смесителе.
  13. Протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.
  14. Проветривание колодцев.
  15. Устранение мелких неисправностей электропроводки.
  16. Прочистка сифонов.
  17. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.
  18. Смена прокладок в водопроводных кранах.
  19. Уплотнение сгонов.

Прочие работы:

  1. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
  2. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
  3. Удаление с крыш снега и наледей.
  4. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках.
  5. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
  6. Удаление мусора из здания и его вывозка.
  7. Поливка тротуаров и замощенной территории.
  8. То же вентиляции.
  9. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.
  10. Подготовка зданий к праздникам.
  11. Очистка и промывка водопроводных кранов.
  12. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
  13. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями.
  14. Уборка и очистка придомовой территории.
  15. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Примерный Перечень работ, относящихся к текущему ремонту приведен в приложении №7 постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г.

№ 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:

  • Центральное отопление: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.
  • Перекрытия: Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.
  • Электроснабжение и электротехнические устройства: Установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.
  • Стены и фасады: Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.
  • Специальные общедомовые технические устройства: Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемых специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.
  • Печи и очаги: Работы по устранению неисправностей.
  • Крыши: Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
  • Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: Восстановление или замена отдельных участков и элементов.
  • Внутренняя отделка: Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
  • Внешнее благоустройство: Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.
  • Вентиляция: Замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции, включая собственно вентиляторы и их электроприводы.
  • Мусоропроводы: Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.
  • Оконные и дверные заполнения: Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.
  • Межквартирные перегородки: Усиление, смена, заделка отдельных участков.
  • Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.
  • Фундаменты: Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.
  • Полы: Замена, восстановление отдельных участков.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

  • Обслуживание фундаментов:
  1. устранение выявленных неисправностей.
  2. исследование арматуры на появление коррозии;
  3. проверка состояния гидроизоляционных материалов;
  4. проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
  5. поиск неравномерной осадки конструкции;
  • Содержание подвалов многоквартирных домов:
  1. контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
  2. проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
  3. предотвращение затопления подвала;
  • Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
  • Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:
  1. замена отдельных частей;
  2. чистка труб;
  3. установка новых коммуникаций.
  • Устранение неисправностей печного оборудования.
  • Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
  • Внешнее благоустройство:
  • Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
  • Восстановление тяги в вентиляции.
  • Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
  1. озеленение;
  2. ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
  3. ремонт спортивных и детских площадок.
  4. восстановление клумб;

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками.

Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции с 2016 года

Статья 10 Правил по содержанию имущества многоквартирного дома (утвержденных постановлением Правительства 13.08.2006 г. № 491) гласит, что имущество, относящееся к общему, нуждается в содержании с учетом требований российского законодательства (в сфере санитарно-эпидемиологического благополучия граждан, техрегулирования, защиты прав каждого потребителя), обеспечивающим:

  1. Полный контроль безопасности и надежности дома;
  2. Гражданскую безопасность, сохранение имущества юрлиц и физлиц, а также имущества, отнесенного к муниципальному и государственному;
  3. Свободную возможность использования общих жилых и нежилых помещений, а также земельных участков, относящихся к территории дома;
  4. Соблюдения всех интересов и прав владельцев помещений, и других лиц;
  5. Строгое выполнение законодательных требований РФ в сфере сбережения энергоресурсов и улучшения энергоэффективности.
  6. Исправность домовых коммуникаций, приборов, обеспечивающих учет показателей, и иного оборудования, относящегося к общему, для цели бесперебойного оказания услуг (передачи ресурсов) всем жильцам, находящимся в доме, с соблюдением Правил предоставления коммунальных услуг;
  7. Сохранение общего архитектурного вида дома, учитывая его проектную строительную документацию и документы по реконструкции;

Платить или не платить за капремонт, Как определяется размер взносов за капремонт дома и порядок их оплаты, читайте по ссылке: В указанных Правилах содержание имущества общего назначения по составу, конструктивным особенностям, уровню имущественного износа и техсостояния, и учитывая геодезические, природно-климатические условия размещения дома, может включать в себя работы:

  1. По принятию мер пожарной безопасности;
  2. По содержанию и уходу за озелененными и благоустроенными территориями, а также другими объектами дома, расположенными на общих земельных участках, которые служат для его эксплуатации, благоустройства и обслуживания;
  3. По осмотру общего имущества.

    Их выполняют сами собственники помещений и ответственные лица, с целью обеспечения своевременного обнаружения несоответствий состояния этого имущества определенным законодательным требованиям, а также риска для здоровья и безопасности людей;

  4. По проведению неотъемлемых мероприятий, затрагивающих энергосбережение и повышение энергоэффективности, которые включены в законодательно закрепленный перечень.
  5. По поддержанию общих помещений в состоянии, требуемом законодательством РФ, в пределах заданных показателей влажности и температуры в них;
  6. По обеспечению полной подготовки внутридомовых электросетей и электрооборудования, включенного в список общего имущества, для обеспечения их готовности к выполнению задачи электрообеспечения;
  7. По уборке и санитарно-гигиенической очистке помещений и участка общего пользования;
  8. По ремонту (капитального и текущего характера), сезонной подготовке к использованию и содержанию общего имущества, а также объектов благоустройства и других объектов, расположенных на общих участках, целью которых является обслуживание, благоустройство и эксплуатация дома;
  9. По сбору и вывозу отходов (твердых и жидких), включительно с отходами, образованными при ведении деятельности ИП и организаций, которые используют помещения нежилого фонда в доме;
  10. По организации мест сбора и накопления выведенных из строя ламп (содержащих ртуть), их дальнейшей передачи в спецорганизации, имеющих соответствующую лицензию, позволяющую им собирать, использовать, обезвреживать, транспортировать и размещать отходы, отнесенные к 1–4 классу опасности;

Отдельное приложение № 4, относящееся к постановлению Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда» говорит о том, перечень работ в содержании дома должен включать в себя:

  1. По промазке свищей и элементов металлической кровли с использованием суриковой замазки и т. п.;
  2. По малому ремонту очагов и печей (работы, связанные с укреплением дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
  3. Виды работ, производимых как частичные осмотры, включают в себя:
  4. По проверке годности вытяжек канализационных систем;
  5. По устранению несущественных неполадок устройств электротехнического вида (сюда относят смену и ремонт выключателей и розеток штепсельного направления, смену вышедших из строя электрических лампочек в местах общего использования, их протирку и т. п.);
  6. Незначительный изоляционный ремонт;
  7. По укреплению держателей флагов;
  8. Печным ремонтам и ремонтам очагов;
  9. Утеплению перекрытий чердачных помещений;
  10. Смену в кранах водопровода испорченных прокладок;
  11. Утеплению проемов окон и балконов;
  12. Работы, касающиеся проведения техосмотров и выполнения обхода отдельных помещений и элементов домов:
  13. Утеплению и прочистке дымовентканалов;
  14. Мероприятия по проветриванию колодцев;
  15. По проверке годности заземления в оболочке электрических кабелей, проведения замеров показателей сопротивления изоляционных материалов;
  16. Работы по укреплению сетей трубопроводов;
  17. Проверке работоспособности жалюзи и окон (слуховых);
  18. Повышение плотности сгонов;
  19. По укреплению воронок и колен, труб водостока;
  20. Работы, которые выполняются во время подготовки зданий для возможности использования их в весеннее и летнее время:
  21. Подготовительные работы в зданиях, связанные с их эксплуатацией в осенний и зимний период, это работы по:
  22. По снятию пружинных элементов входных дверей;
  23. Консервации систем полива;
  24. По выполнению расконсервирования и ремонта систем для полива;
  25. Ремонту, отрегулированию и испытанию отопительных систем;
  26. Притирку смесительного крана (пробочного);
  27. По устройству дополнительных поливочных сетей;
  28. Утеплению и ремонту дверей;
  29. Утеплению систем трубопроводов в помещениях чердачного и подвального размещения;
  30. Замене поврежденных оконных стекол и дверей балконов;
  31. Утеплению входных дверей;
  32. По консервации централизованных отопительных систем;
  33. Прочистку внутренней канализационной системы;
  34. Утеплению и ремонту парапетов;
  35. По проверке исправности системы заземления ванны;
  36. Проверке работоспособности продухов в цокольных частях домов;
  37. Прочистку сифонов;
  38. По прочистке лежака канализационной системы;
  39. Ремонту и утеплению колонок и кранов (водоразбора) наружного размещения;
  40. Регулировочные работы деталей бачка для слива воды;
  41. Изготовлению и ремонту имеющихся досок ходового вида и мостиков (переходных) на чердачных помещениях;
  42. Проверку вытяжек в системах канализаций;
  43. Протирку лампочек накаливания, смену испорченных ламп, размещенных на лестничной клетке, чердаке и техническом подполье;
  44. Поставке дверных доводчиков;
  45. По ремонту отмосток, которые просели;
  46. Утеплению бойлерных систем (устройств);
  47. Проверку действия тяги в газоходах и дымовентканалах;
  48. Промазку, с использованием замазки или мастики, свищей и гребней в точках, где выявлены протекания на кровле;
  49. Укреплению держателей флагов;
  50. Исправление несущественных поломок проводки;
  51. По устранению несущественных поломок в отопительных системах и системах, обеспечивающих горячее водоснабжение (сюда относят набивку сальников, регулировку кранов (трехходовых), ремонтные работы мелкого характера по теплоизолированию, устранение протеков в трубопроводе, арматуре и приборах; разборку, осмотр и прочистку воздухосборных грязевиков, компенсаторов и узлов для регулировки (задвижки, вентили, краны); очистку запорной арматуры от отложений, возникших от накипи и т. п.);
  52. По осмотру противопожарной системы и средств для тушения огня;
  53. По ремонту размещенного на спортивных и детских площадках оборудования;
  54. Сальниковую набивку (для задвижек, кранов, вентилей);
  55. По устранению несущественных поломок водопроводных и канализационных систем (сюда можно отнести смену прокладок кранов, повышение уплотнения сгонов, ликвидацию засоров, регулировку бачков для смыва, креплений сантехнических устройств, чистку сифонов, притирку в смесителе пробочного крана, набивку сальников, смену поплавка, замену прокладки колоколов и шаровых клапанов, установку ограничивающих шайб, очистку от отложений известкового типа и т. п.);
  56. По проверке присутствия рабочей тяги в дымовентканалах;
  57. Незначительный печной ремонт и ремонт очагов (дополнительные укрепления дверей, листов предтопочного размещения и прочее);
  58. Замене оконных и дверных стекол, размещенных в помещениях вспомогательного назначения;
  59. Закрепление слабо держащихся сантехнических устройств в месте их состыковки с трубопроводом;
  60. Регулировку и ремонт кранов (трехходового вида);
  1. Уборки и очистки территорий придомовой принадлежности;
  2. Очистки и промывки кранов водопровода;
  3. Регулировки и наладки отопительных и вентиляционных систем;
  4. Мытья различных поверхностей и уборку пылевых образований на каждой из лестничных клеток;
  5. Уборки помещений подсобного, жилого и вспомогательного назначения;
  6. Удаления с кровли накопления наледи и снега;
  7. Удаления накоплений мусора и организацию их вывоза;
  8. Очистки и промывки элементов мусоропровода (стволы и клапаны для загрузки);
  9. Смену выключателей и розеток;
  10. Промывки опрессовки отопительных систем;
  11. Другие виды работ подразумевают выполнение:
  12. Регулировки и наладки систем автоматического действия по управлению различными видами инженерного оборудования;
  13. Поливки тротуарных поверхностей и замощенных участков.
  14. Подготовки сооружений к праздничным дням;
  15. Озеленительных работ на участках, а также дальнейшего ухода за растениями;

Существует приблизительный список работ, которые отнесены к работам текущего вида.

Его содержит приложение №7 постановления Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 г.

«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилфонда»:

  1. Касающиеся перекрытий. Частичной замены некоторых фрагментов, заделки образовавшихся трещин и швов, их скрепление и покраска;
  2. Балконы с лестницами, козырьками у входов в подвальные помещения, подъезды, над сооружениями балконов. Работы по восстановлению и смене отдельных фрагментов;
  3. Во внешнем благоустройстве. Работы ремонтного и восстанавливающего характера, по возобновлению поврежденных фрагментов тротуарного покрытия, дорожек, проездных дорог, отмосток ограждающих сооружений и различного оборудования, относящегося к спортивным и хозяйственным площадкам, местам, специально предназначенным для отдыха, и навесов для мусоросборных контейнеров.
  4. Перегородки между квартирами. Работы по смене, заделке и усилению отдельных фрагментов;
  5. По мусоропроводам. Работы по восстановлению функционирования устройств для промывки и вентиляции, клапанных крышек и устройств (шиберной разновидности);
  6. Системы электротехнических устройств и электрообеспечения. Работы по установке, проведение замены, и восстановление функциональности электрообеспечения дома, кроме приборов и устройств внутриквартирного пользования и электрических плит;
  7. Отделка внутри. Работы для восстановления отделки поверхностей потолка, стен, полов, отдельными фрагментами в подъезде и техпомещении, а также в общих помещениях вспомогательного характера и квартирах (служебного назначения);
  8. В водопроводе и канализации, а также горячем водоснабжении. Работы по установке, проведению замены и ремонту водопроводных и канализационных систем дома, включая системы, обеспечивающие горячее водоснабжение и насосы;
  9. Системы вентилирования. Работы по замене и восстановлению функциональности вентиляционных сетей дома, включительно с вентиляторами и относящихся к ним электроприводов;
  10. Стены и фасад здания. Работы по герметизации стыков, заделыванию и восстановлению элементов архитектуры, смене фрагментов деревянных обшивок поверхностей стен, ремонту и покраске фасадных частей;
  11. Печи с очагами. Проведение общих работ по ликвидации неисправностей;
  12. По техническим устройствам специальной общедомовой направленности. Работы по замене и восстановлению фрагментов специальных устройств, которые выполняются согласно договору подряда с владельцем (органом, уполномоченным последним) либо с организацией, осуществляющей обслуживание жилого фонда, согласно регламентам, установленным заводами-производителями или уполномоченными ведомствами и органами государственного надзора.
  13. Пол. Общие работы, проводимые в целях восстановления фрагментов;
  14. Кровли. Работы по усилению фрагментов стропильных деревянных систем, связанные с антисептированием и антиперированием, по устранению неполадок кровельных конструкций (асбестоцементного, стального и иного вида), замене труб водостока, ремонту гидроизоляции, вентиляции и утеплению;
  15. В фундаментах. Исправление незначительных деформаций, работы по усилению и восстановлению фундаментных участков, имеющих повреждения, продухов системы вентиляции, входов в подвальные помещения и отмосток;
  16. Заполнения окон и дверей. Работы по восстановлению и замене отдельных приборных фрагментов и заполнений;
  17. По отоплению. Работы по установке, замене и восстановлению функционирования отопительных систем, включительно с домовыми котельными;

Если исполнителем услуг указанные работы, относящиеся к содержанию и ремонту текущего характера, по дому не проводятся, то каждый из потребителей имеет полное право направить жалобу непосредственно в Государственную жилищную инспекцию. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Была ли Запись полезна? 387 из 475 читателей считают Запись полезной.

Поделиться: × Рекомендуем посмотреть Рубрики

  1. (1 044)

О недвижимости простыми словами Контакты РФ, Удмуртская Республика, г.